कोलकाता, भारतीयरिजर्वबैङ्केन नीतिदरेण ६.५ प्रतिशतं यथास्थितिः अपेक्षिता रेखायां वर्तते, यदा तु २०२४-२५ वित्तीयवर्षस्य कृते ७ प्रतिशतात् ७.२ प्रतिशतं यावत् वृद्धिः संशोधिता इति विशेषज्ञाः शुक्रवासरे उक्तवान्।
स्थावरजङ्गमविक्रेतारः अवदन् यत् नवीनतममौद्रिकनीतिसमीक्षायां रेपोदरं अपरिवर्तितं स्थापयितुं निर्णयः अचलसम्पत्क्षेत्रे स्थिरीकरणप्रभावं जनयिष्यति इति अपेक्षा अस्ति।
त्रयः आरबीआइ-सदस्याः, समानसंख्याकाः बाह्यसदस्याः च सन्ति इति मौद्रिकनीतिसमित्या अष्टमस्य नीतिसभायाः कृते रेपो-दरं ६.५० प्रतिशतं अपरिवर्तितं कृत्वा "आवासस्य निवृत्तिः" इति स्वस्य तुल्यकालिकरूपेण हॉकी-स्थितौ, भारतीय-रिजर्व-बैङ्के अटत् राज्यपालः शक्तिकान्तदासः स्ववक्तव्ये उक्तवान्।यूरोपीय-केन्द्रीय-बैङ्कस्य हाले एव दरेषु २५ आधारबिन्दुभिः कटौतीं कर्तुं कृतं कदमः, आसन्न-फेड-दर-कटाहस्य संकेताः च आरबीआई स्वस्य व्याजदर-शासनं प्रति कथं पश्यति इति प्रमुखसूचकाः सन्ति, यद्यपि घरेलुकारकाः अद्यापि अधिकं प्रभावं धारयिष्यन्ति भविष्यस्य दरकटनस्य गतिः समयः च इति मुख्य अर्थशास्त्री तथा च शोधप्रमुखः समन्तकदासः च भारतस्य आरईआईएस, जे.एल.एल.
"नियन्त्रितमहङ्गानि भविष्ये दरकटनस्य मार्गं प्रशस्तं कृत्वा, २०२४ आवासीय-अचल-सम्पत्-क्षेत्रस्य अन्तः उन्नत-किफायती-स्तरस्य प्रतिज्ञां धारयति, २०२१ तमस्य वर्षस्य शिखर-स्तरस्य पश्चात् द्वितीयः अस्ति । विशेषतः मध्य-स्तरीय-उच्च-स्तरयोः माङ्गल्याः उत्थानस्य पूर्वानुमानं कृत्वा -आय-खण्डेषु, भारतीय-आवास-बाजारः आकाशगति-वृद्धिं द्रष्टुं निश्चितः अस्ति, यत्र भारतस्य शीर्ष-सप्त-बाजारेषु आवासीय-विक्रयणं २०२३ तमस्य वर्षस्य ऐतिहासिक-उच्च-स्तरस्य अपेक्षया १५-२० प्रतिशतं अधिकं बम्पं दर्शयिष्यति इति भविष्यवाणी कृता अस्ति" इति अधिकारी अवदत्
इक्विरस अर्थशास्त्री अनिथा रङ्गन् इत्यनेन उक्तं यत् वर्तमानवित्तवर्षस्य द्वितीयमौद्रिकनीतौ एपेक्सबैङ्केन "नीतिदरं यथा अपेक्षितं ६.५ प्रतिशतं स्थापितं तथा च वृद्धिः ७.२ प्रतिशतं यावत् उपरि संशोधिता अस्ति तथा च महङ्गानि पूर्णतया ४.५ प्रतिशतं अपरिवर्तितानि सन्ति राजकोषीय"।समग्रतया नीतिदरं अपरिवर्तितं स्थापयितुं मुख्यकारणं खाद्यटोकरीद्वारा नेतृत्वे आन्तरिकमहङ्गानि दृष्टिकोणे अनिश्चितता अस्ति इति अर्थशास्त्री अवदत्।
आरबीआई इत्यनेन उक्तं यत् यद्यपि कोरमहङ्गानि उत्साहवर्धकानि सन्ति तथापि खाद्यमहङ्गानि एव स्पोइलस्पोर्ट् क्रीडन्ति, सतर्कतायाः आवश्यकता वर्तते इति रङ्गनः उल्लेखितवान्।
"तस्य अतिरिक्तं कच्चा-दृष्टिकोणः अनिश्चितः एव अस्ति। विकास-पुनरीक्षणेन केवलं पुनः उक्तं यत् आरबीआई नीति-दर-विषये स्वस्य वृत्ति-परिवर्तनात् पूर्वं प्रतीक्षां कर्तुं, पश्यितुं च इच्छति" इति रङ्गनः अवदत्।CRISIL इत्यस्य मुख्या अर्थशास्त्री धर्मकिर्ति जोशी इत्यनेन उक्तं यत् नीतिदरस्य परिवर्तनं न कृत्वा आरबीआई इत्यनेन स्थातुं प्राधान्यं दत्तम्। "आरबीआइ-संस्थायाः उपभोक्तृमूल्याधारित-महङ्गानि (सीपीआई)-महङ्गानि नियन्त्रितव्यानि सन्ति, येन स्वस्य उक्तलक्ष्यं प्रायः ४ प्रतिशतं भवति।"
जोशी अवदत् यत्, "खाद्यमहङ्गानि चिन्ताजनकाः एव सन्ति। आरबीआइ-संस्थायाः महङ्गानि पूर्वानुमानं ४.५ प्रतिशतं अपरिवर्तितं कृतम् अस्ति। वृद्धेः विषये अपि आशावादी अस्ति, सकलराष्ट्रीयउत्पादं २० आधारबिन्दुभिः ऊर्ध्वं संशोधनं करोति" इति जोशी अवदत्।
अधुना वयं पश्यामः यत् अक्टोबर्-मासात् आरभ्य आरबीआइ-संस्थायाः दरं कटयति इति सः अपि अवदत् ।रियल एस्टेट् संस्था CREDAI पश्चिमबङ्गस्य अध्यक्षः मर्लिनसमूहस्य अध्यक्षः च सुशीलमोहता आरबीआई-मौद्रिकनीतिघोषणायाः स्वागतं कृतवान् यतः अपरिवर्तितरेपो-दरस्य तात्पर्यं अस्ति यत् रियल एस्टेट् अथवा गृहऋणस्य ईएमआई-इत्यत्र तत्कालं कोऽपि प्रभावः न भविष्यति।
"एतेन आवासीय-अचल-सम्पत्-क्षेत्रं उल्लासपूर्णं भविष्यति। तदतिरिक्तं आरबीआइ-संस्थायाः अस्य वित्तवर्षस्य महङ्गानि पूर्वानुमानं ४.५ प्रतिशतं अपरिवर्तितं कृत्वा वृद्धेः विषये आशावादी अस्ति। अहम् आशासे यत् अमेरिका-देशे वृद्धिः सुदृढा अस्ति इति कारणतः रेपो-दरः न्यूनः भवितुम् अर्हति ," इति सः अवदत् ।
अपि च, नित्यं रेपो-दरः स्थिर-ऋण-व्ययस्य सुनिश्चित्य, निवेशकानां विश्वासं वर्धयित्वा, दीर्घकालीन-निवेश-नियोजनस्य अनुमतिं दत्त्वा वाणिज्यिक-अचल-सम्पत्-क्षेत्रस्य समर्थनं करिष्यति इति सः अवदत्।एते कारकाः वाणिज्यिक-अचल-सम्पत्-विपण्ये विकासस्य, स्थायित्वस्य च अनुकूलं वातावरणं निर्मातुं साहाय्यं करिष्यन्ति इति सः अवदत्।
"अपेक्षितायाः अपेक्षया उत्तमवृद्ध्या आरबीआइ-सङ्घस्य कृते अष्टमवारं यावत् रेपो-दरं ६.५ इति अपरिवर्तितं स्थापयितुं स्वतन्त्रता प्रदत्ता, यत् महङ्गानि लक्ष्येण सह स्थायिरूपेण स्थायिरूपेण च संरेखितानि इति सुनिश्चित्य विवेकपूर्णं मापितं च दृष्टिकोणं सूचयति। एतत् रणनीतिकं कदमः क स्थिरं पूर्वानुमानीयं च व्याजदरवातावरणं, गृहक्रेतृणां विकासकानां च कृते परिवर्तनकारीकारकम्" इति दासः अवदत्।
नाहरसमूहस्य उपाध्यक्षः मञ्जु याग्निकः अवदत् यत् स्थिरता रियल एस्टेट् मार्केट् इत्यस्य समर्थनं करोति, आवासं अधिकं किफायती भवति, उपभोक्तृविश्वासं च वर्धयति।एतत् सूचितनिवेशनिर्णयान् सक्षमं करोति, क्षेत्रवृद्धिं प्रवर्धयति, वित्तीयवातावरणं च आवासक्षेत्रे दीर्घकालीननिवेशं प्रोत्साहयति इति सा अवदत्।
आशरसमूहस्य वीपी तथा वित्तप्रमुखः धर्मेन्द्रराइचुरा इत्यनेन उक्तं यत् यद्यपि अपरिवर्तिता दरः उद्योग-अज्ञेयः अस्ति तथापि अचल-संपत्ति-क्षेत्रे अस्मिन् वर्षे अन्ते न्यूनव्याजदराणां प्रत्याशा अस्ति, येन उद्योगेषु आवास-माङ्गल्याः क्षेत्रीयवृद्धेः च गतिः प्रदातुं शक्यते।
स्थावरजङ्गमविक्रेतारः अवदन् यत् नवीनतममौद्रिकनीतिसमीक्षायां रेपोदरं अपरिवर्तितं स्थापयितुं निर्णयः अचलसम्पत्क्षेत्रे स्थिरीकरणप्रभावं जनयिष्यति इति अपेक्षा अस्ति।
त्रयः आरबीआइ-सदस्याः, समानसंख्याकाः बाह्यसदस्याः च सन्ति इति मौद्रिकनीतिसमित्या अष्टमस्य नीतिसभायाः कृते रेपो-दरं ६.५० प्रतिशतं अपरिवर्तितं कृत्वा "आवासस्य निवृत्तिः" इति स्वस्य तुल्यकालिकरूपेण हॉकी-स्थितौ, भारतीय-रिजर्व-बैङ्के अटत् राज्यपालः शक्तिकान्तदासः स्ववक्तव्ये उक्तवान्।यूरोपीय-केन्द्रीय-बैङ्कस्य हाले एव दरेषु २५ आधारबिन्दुभिः कटौतीं कर्तुं कृतं कदमः, आसन्न-फेड-दर-कटाहस्य संकेताः च आरबीआई स्वस्य व्याजदर-शासनं प्रति कथं पश्यति इति प्रमुखसूचकाः सन्ति, यद्यपि घरेलुकारकाः अद्यापि अधिकं प्रभावं धारयिष्यन्ति भविष्यस्य दरकटनस्य गतिः समयः च इति मुख्य अर्थशास्त्री तथा च शोधप्रमुखः समन्तकदासः च भारतस्य आरईआईएस, जे.एल.एल.
"नियन्त्रितमहङ्गानि भविष्ये दरकटनस्य मार्गं प्रशस्तं कृत्वा, २०२४ आवासीय-अचल-सम्पत्-क्षेत्रस्य अन्तः उन्नत-किफायती-स्तरस्य प्रतिज्ञां धारयति, २०२१ तमस्य वर्षस्य शिखर-स्तरस्य पश्चात् द्वितीयः अस्ति । विशेषतः मध्य-स्तरीय-उच्च-स्तरयोः माङ्गल्याः उत्थानस्य पूर्वानुमानं कृत्वा -आय-खण्डेषु, भारतीय-आवास-बाजारः आकाशगति-वृद्धिं द्रष्टुं निश्चितः अस्ति, यत्र भारतस्य शीर्ष-सप्त-बाजारेषु आवासीय-विक्रयणं २०२३ तमस्य वर्षस्य ऐतिहासिक-उच्च-स्तरस्य अपेक्षया १५-२० प्रतिशतं अधिकं बम्पं दर्शयिष्यति इति भविष्यवाणी कृता अस्ति" इति अधिकारी अवदत्
इक्विरस अर्थशास्त्री अनिथा रङ्गन् इत्यनेन उक्तं यत् वर्तमानवित्तवर्षस्य द्वितीयमौद्रिकनीतौ एपेक्सबैङ्केन "नीतिदरं यथा अपेक्षितं ६.५ प्रतिशतं स्थापितं तथा च वृद्धिः ७.२ प्रतिशतं यावत् उपरि संशोधिता अस्ति तथा च महङ्गानि पूर्णतया ४.५ प्रतिशतं अपरिवर्तितानि सन्ति राजकोषीय"।समग्रतया नीतिदरं अपरिवर्तितं स्थापयितुं मुख्यकारणं खाद्यटोकरीद्वारा नेतृत्वे आन्तरिकमहङ्गानि दृष्टिकोणे अनिश्चितता अस्ति इति अर्थशास्त्री अवदत्।
आरबीआई इत्यनेन उक्तं यत् यद्यपि कोरमहङ्गानि उत्साहवर्धकानि सन्ति तथापि खाद्यमहङ्गानि एव स्पोइलस्पोर्ट् क्रीडन्ति, सतर्कतायाः आवश्यकता वर्तते इति रङ्गनः उल्लेखितवान्।
"तस्य अतिरिक्तं कच्चा-दृष्टिकोणः अनिश्चितः एव अस्ति। विकास-पुनरीक्षणेन केवलं पुनः उक्तं यत् आरबीआई नीति-दर-विषये स्वस्य वृत्ति-परिवर्तनात् पूर्वं प्रतीक्षां कर्तुं, पश्यितुं च इच्छति" इति रङ्गनः अवदत्।CRISIL इत्यस्य मुख्या अर्थशास्त्री धर्मकिर्ति जोशी इत्यनेन उक्तं यत् नीतिदरस्य परिवर्तनं न कृत्वा आरबीआई इत्यनेन स्थातुं प्राधान्यं दत्तम्। "आरबीआइ-संस्थायाः उपभोक्तृमूल्याधारित-महङ्गानि (सीपीआई)-महङ्गानि नियन्त्रितव्यानि सन्ति, येन स्वस्य उक्तलक्ष्यं प्रायः ४ प्रतिशतं भवति।"
जोशी अवदत् यत्, "खाद्यमहङ्गानि चिन्ताजनकाः एव सन्ति। आरबीआइ-संस्थायाः महङ्गानि पूर्वानुमानं ४.५ प्रतिशतं अपरिवर्तितं कृतम् अस्ति। वृद्धेः विषये अपि आशावादी अस्ति, सकलराष्ट्रीयउत्पादं २० आधारबिन्दुभिः ऊर्ध्वं संशोधनं करोति" इति जोशी अवदत्।
अधुना वयं पश्यामः यत् अक्टोबर्-मासात् आरभ्य आरबीआइ-संस्थायाः दरं कटयति इति सः अपि अवदत् ।रियल एस्टेट् संस्था CREDAI पश्चिमबङ्गस्य अध्यक्षः मर्लिनसमूहस्य अध्यक्षः च सुशीलमोहता आरबीआई-मौद्रिकनीतिघोषणायाः स्वागतं कृतवान् यतः अपरिवर्तितरेपो-दरस्य तात्पर्यं अस्ति यत् रियल एस्टेट् अथवा गृहऋणस्य ईएमआई-इत्यत्र तत्कालं कोऽपि प्रभावः न भविष्यति।
"एतेन आवासीय-अचल-सम्पत्-क्षेत्रं उल्लासपूर्णं भविष्यति। तदतिरिक्तं आरबीआइ-संस्थायाः अस्य वित्तवर्षस्य महङ्गानि पूर्वानुमानं ४.५ प्रतिशतं अपरिवर्तितं कृत्वा वृद्धेः विषये आशावादी अस्ति। अहम् आशासे यत् अमेरिका-देशे वृद्धिः सुदृढा अस्ति इति कारणतः रेपो-दरः न्यूनः भवितुम् अर्हति ," इति सः अवदत् ।
अपि च, नित्यं रेपो-दरः स्थिर-ऋण-व्ययस्य सुनिश्चित्य, निवेशकानां विश्वासं वर्धयित्वा, दीर्घकालीन-निवेश-नियोजनस्य अनुमतिं दत्त्वा वाणिज्यिक-अचल-सम्पत्-क्षेत्रस्य समर्थनं करिष्यति इति सः अवदत्।एते कारकाः वाणिज्यिक-अचल-सम्पत्-विपण्ये विकासस्य, स्थायित्वस्य च अनुकूलं वातावरणं निर्मातुं साहाय्यं करिष्यन्ति इति सः अवदत्।
"अपेक्षितायाः अपेक्षया उत्तमवृद्ध्या आरबीआइ-सङ्घस्य कृते अष्टमवारं यावत् रेपो-दरं ६.५ इति अपरिवर्तितं स्थापयितुं स्वतन्त्रता प्रदत्ता, यत् महङ्गानि लक्ष्येण सह स्थायिरूपेण स्थायिरूपेण च संरेखितानि इति सुनिश्चित्य विवेकपूर्णं मापितं च दृष्टिकोणं सूचयति। एतत् रणनीतिकं कदमः क स्थिरं पूर्वानुमानीयं च व्याजदरवातावरणं, गृहक्रेतृणां विकासकानां च कृते परिवर्तनकारीकारकम्" इति दासः अवदत्।
नाहरसमूहस्य उपाध्यक्षः मञ्जु याग्निकः अवदत् यत् स्थिरता रियल एस्टेट् मार्केट् इत्यस्य समर्थनं करोति, आवासं अधिकं किफायती भवति, उपभोक्तृविश्वासं च वर्धयति।एतत् सूचितनिवेशनिर्णयान् सक्षमं करोति, क्षेत्रवृद्धिं प्रवर्धयति, वित्तीयवातावरणं च आवासक्षेत्रे दीर्घकालीननिवेशं प्रोत्साहयति इति सा अवदत्।
आशरसमूहस्य वीपी तथा वित्तप्रमुखः धर्मेन्द्रराइचुरा इत्यनेन उक्तं यत् यद्यपि अपरिवर्तिता दरः उद्योग-अज्ञेयः अस्ति तथापि अचल-संपत्ति-क्षेत्रे अस्मिन् वर्षे अन्ते न्यूनव्याजदराणां प्रत्याशा अस्ति, येन उद्योगेषु आवास-माङ्गल्याः क्षेत्रीयवृद्धेः च गतिः प्रदातुं शक्यते।
