নয়াদিল্লি, আবাসন চাহিদা বৃদ্ধি প্রধান শহরগুলিতে সীমাবদ্ধ নয় কারণ আবাসিক সম্পত্তির বিক্রয় গত অর্থবছরে 30 টি টায়ার II শহরে 11 শতাংশ বেড়ে প্রায় 2.08 লক্ষ ইউনিট হয়েছে, প্রপইকুইটি অনুসারে৷
রিয়েল এস্টেট ডেটা অ্যানালিটিক ফার্ম প্রপইকুইটি শুক্রবার টায়ার II শহরের আবাসন বাজারের একটি প্রতিবেদন প্রকাশ করেছে।
তথ্য দেখায় যে 2023-24 সালে আবাসন বিক্রয় 11 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়ে 2,07,896 ইউনিটে দাঁড়িয়েছে যা আগের আর্থিক বছরে 1,86,951 ইউনিট ছিল।
শীর্ষ 10 টায়ার II শহরগুলি - আহমেদাবাদ, ভাদোদরা, সুরাট, নাসিক, গান্ধী নগর, জয়পুর, নাগপুর, ভুবনেশ্বর, বিশাখাপত্তনম এবং মোহালি - 30টি ছোট শহরে মোট বিক্রিতে 80 শতাংশ অবদান রেখেছে৷
এই 10টি শহরে একসঙ্গে 2023-24 সালে 1,68,998 আবাসিক ইউনিট বিক্রি হয়েছে, যা 2022-23 সালে 1,51,706 বাড়ির থেকে 11 শতাংশ বেশি।
অন্যান্য 20 টি টায়ার II শহরগুলি হল ভোপাল, লখনউ, গোয়া, কোয়েম্বাটোর, রায়পুর, বিজয়ওয়াড়া, ইন্দোর, কোচি, ত্রিভান্দ্রম, ম্যাঙ্গালোর, গুন্টুর, ভিওয়াদি, দেরাদুন, লুধিয়ানা, চণ্ডীগড়, আগ্রা, মহীশূর, সোনিপত, পানিপথ এবং অমৃতসর।
PropEquity-এর প্রতিষ্ঠাতা ও ম্যানেজিং ডিরেক্টর সমীর জাসুজা বলেন, "সম্পত্তির দাম কম এবং বৃদ্ধির সম্ভাবনার কারণে টায়ার II শহরগুলি টায়ার I শহরের তুলনায় ভাল পারফর্ম করেছে।"
ক্রয়ক্ষমতা এই ছোট শহরগুলিতে ক্রমবর্ধমান মধ্যবিত্তের জন্য একটি বাড়ির মালিক হওয়ার স্বপ্নকে বাস্তবে পরিণত করতে সক্ষম করছে, তিনি যোগ করেছেন।
"ছোট ও মাঝারি উদ্যোগ (এসএমই) ব্যবসা এবং শিল্প স্থাপনের কারণে এই শহরগুলিও অর্থনৈতিক উত্থানের সম্মুখীন হচ্ছে। দ্বিতীয় স্তরের শহরগুলিতে চাহিদা বৃদ্ধির আরেকটি বড় কারণ হল অবকাঠামো তৈরিতে সরকারী চাপ," বলেছেন জাসুজা।
প্রোপইকুইটি, যা স্টক এক্সচেঞ্জে তালিকাভুক্ত, তথ্য দেখায় যে পশ্চিম অঞ্চলটি 30 টি টায়ার II শহরে মোট বিক্রয়ের প্রায় 70 শতাংশের জন্য দায়ী।
গুজরাট রাজ্যের প্রধান শহরগুলিতে প্রচুর চাহিদা দেখা গেছে।
পশ্চিম অঞ্চলে আবাসন বিক্রয় 2023-24 সালে 1,44,269 আবাসিক ইউনিট বিক্রি করেছে, যা 2022-23 সালে 1,29,423 বাড়ির থেকে 11 শতাংশ বেশি।
উত্তর অঞ্চলে আবাসিক সম্পত্তির বিক্রয় 2022-23 সালে 24,273টি বাড়ি থেকে গত অর্থবছরে 8 শতাংশ বেড়ে 26,308 ইউনিটে দাঁড়িয়েছে।
দক্ষিণ অঞ্চলে 2023-24 সালে 21,947 ইউনিট বিক্রি হয়েছে, যা আগের বছরের 20,244 বাড়ির থেকে 8 শতাংশ বেশি।
পূর্ব ও মধ্য অঞ্চলে আবাসন বিক্রয় 2022-23 সালে 13,011 ইউনিট থেকে গত অর্থবছরে 18 শতাংশ বেড়ে 15,372 ইউনিট হয়েছে।
প্রতিবেদনে মন্তব্য করে, রিয়েলটি ফার্ম এলডেকো গ্রুপের সিওও মনীশ জয়সওয়াল বলেছেন, "আমরা উন্নত পরিকাঠামো এবং উন্নত সংযোগের দ্বারা চালিত একটি উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন প্রত্যক্ষ করছি।"
চাহিদার এই উত্থান দেখে, তিনি বলেছিলেন যে সংস্থাটি লুধিয়ানা, রুদ্রপুর এবং সোনিপাতের মতো টায়ার-২ শহরে কৌশলগত বিনিয়োগ করেছে।
বেঙ্গালুরু-ভিত্তিক সুমাধুরা গ্রুপের সিএমডি মধুসূদন জি বলেছেন, "যদিও 2024 সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক লোকসভা নির্বাচনের কারণে টায়ার 1 শহরগুলিতে সাময়িক মন্দার সম্মুখীন হয়েছিল, তবে টায়ার II শহরগুলি প্রাথমিকভাবে তাদের ক্রয়ক্ষমতার কারণে টায়ার 1 শহরগুলিকে ছাড়িয়ে যাচ্ছে, যা অনুমতি দেয় উচ্চাকাঙ্ক্ষী মধ্যবিত্ত এই শহরগুলিতে তাদের স্বপ্নের বাড়ির মালিক হতে পারে।"
মধুসূদন উল্লেখ করেছেন যে এসএমই এবং শিল্পের দ্বারা উদ্দীপিত চিত্তাকর্ষক বৃদ্ধি ইতিবাচক সম্ভাবনার ইঙ্গিত দেয়।
"অতিরিক্ত, মেগা পাবলিক অবকাঠামো প্রকল্পগুলি এই উন্নয়নশীল শহরগুলিতে আবাসনের চাহিদা বাড়িয়ে তুলছে," তিনি যোগ করেছেন।
রিয়েল এস্টেট ডেটা অ্যানালিটিক ফার্ম প্রপইকুইটি শুক্রবার টায়ার II শহরের আবাসন বাজারের একটি প্রতিবেদন প্রকাশ করেছে।
তথ্য দেখায় যে 2023-24 সালে আবাসন বিক্রয় 11 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়ে 2,07,896 ইউনিটে দাঁড়িয়েছে যা আগের আর্থিক বছরে 1,86,951 ইউনিট ছিল।
শীর্ষ 10 টায়ার II শহরগুলি - আহমেদাবাদ, ভাদোদরা, সুরাট, নাসিক, গান্ধী নগর, জয়পুর, নাগপুর, ভুবনেশ্বর, বিশাখাপত্তনম এবং মোহালি - 30টি ছোট শহরে মোট বিক্রিতে 80 শতাংশ অবদান রেখেছে৷
এই 10টি শহরে একসঙ্গে 2023-24 সালে 1,68,998 আবাসিক ইউনিট বিক্রি হয়েছে, যা 2022-23 সালে 1,51,706 বাড়ির থেকে 11 শতাংশ বেশি।
অন্যান্য 20 টি টায়ার II শহরগুলি হল ভোপাল, লখনউ, গোয়া, কোয়েম্বাটোর, রায়পুর, বিজয়ওয়াড়া, ইন্দোর, কোচি, ত্রিভান্দ্রম, ম্যাঙ্গালোর, গুন্টুর, ভিওয়াদি, দেরাদুন, লুধিয়ানা, চণ্ডীগড়, আগ্রা, মহীশূর, সোনিপত, পানিপথ এবং অমৃতসর।
PropEquity-এর প্রতিষ্ঠাতা ও ম্যানেজিং ডিরেক্টর সমীর জাসুজা বলেন, "সম্পত্তির দাম কম এবং বৃদ্ধির সম্ভাবনার কারণে টায়ার II শহরগুলি টায়ার I শহরের তুলনায় ভাল পারফর্ম করেছে।"
ক্রয়ক্ষমতা এই ছোট শহরগুলিতে ক্রমবর্ধমান মধ্যবিত্তের জন্য একটি বাড়ির মালিক হওয়ার স্বপ্নকে বাস্তবে পরিণত করতে সক্ষম করছে, তিনি যোগ করেছেন।
"ছোট ও মাঝারি উদ্যোগ (এসএমই) ব্যবসা এবং শিল্প স্থাপনের কারণে এই শহরগুলিও অর্থনৈতিক উত্থানের সম্মুখীন হচ্ছে। দ্বিতীয় স্তরের শহরগুলিতে চাহিদা বৃদ্ধির আরেকটি বড় কারণ হল অবকাঠামো তৈরিতে সরকারী চাপ," বলেছেন জাসুজা।
প্রোপইকুইটি, যা স্টক এক্সচেঞ্জে তালিকাভুক্ত, তথ্য দেখায় যে পশ্চিম অঞ্চলটি 30 টি টায়ার II শহরে মোট বিক্রয়ের প্রায় 70 শতাংশের জন্য দায়ী।
গুজরাট রাজ্যের প্রধান শহরগুলিতে প্রচুর চাহিদা দেখা গেছে।
পশ্চিম অঞ্চলে আবাসন বিক্রয় 2023-24 সালে 1,44,269 আবাসিক ইউনিট বিক্রি করেছে, যা 2022-23 সালে 1,29,423 বাড়ির থেকে 11 শতাংশ বেশি।
উত্তর অঞ্চলে আবাসিক সম্পত্তির বিক্রয় 2022-23 সালে 24,273টি বাড়ি থেকে গত অর্থবছরে 8 শতাংশ বেড়ে 26,308 ইউনিটে দাঁড়িয়েছে।
দক্ষিণ অঞ্চলে 2023-24 সালে 21,947 ইউনিট বিক্রি হয়েছে, যা আগের বছরের 20,244 বাড়ির থেকে 8 শতাংশ বেশি।
পূর্ব ও মধ্য অঞ্চলে আবাসন বিক্রয় 2022-23 সালে 13,011 ইউনিট থেকে গত অর্থবছরে 18 শতাংশ বেড়ে 15,372 ইউনিট হয়েছে।
প্রতিবেদনে মন্তব্য করে, রিয়েলটি ফার্ম এলডেকো গ্রুপের সিওও মনীশ জয়সওয়াল বলেছেন, "আমরা উন্নত পরিকাঠামো এবং উন্নত সংযোগের দ্বারা চালিত একটি উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন প্রত্যক্ষ করছি।"
চাহিদার এই উত্থান দেখে, তিনি বলেছিলেন যে সংস্থাটি লুধিয়ানা, রুদ্রপুর এবং সোনিপাতের মতো টায়ার-২ শহরে কৌশলগত বিনিয়োগ করেছে।
বেঙ্গালুরু-ভিত্তিক সুমাধুরা গ্রুপের সিএমডি মধুসূদন জি বলেছেন, "যদিও 2024 সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক লোকসভা নির্বাচনের কারণে টায়ার 1 শহরগুলিতে সাময়িক মন্দার সম্মুখীন হয়েছিল, তবে টায়ার II শহরগুলি প্রাথমিকভাবে তাদের ক্রয়ক্ষমতার কারণে টায়ার 1 শহরগুলিকে ছাড়িয়ে যাচ্ছে, যা অনুমতি দেয় উচ্চাকাঙ্ক্ষী মধ্যবিত্ত এই শহরগুলিতে তাদের স্বপ্নের বাড়ির মালিক হতে পারে।"
মধুসূদন উল্লেখ করেছেন যে এসএমই এবং শিল্পের দ্বারা উদ্দীপিত চিত্তাকর্ষক বৃদ্ধি ইতিবাচক সম্ভাবনার ইঙ্গিত দেয়।
"অতিরিক্ত, মেগা পাবলিক অবকাঠামো প্রকল্পগুলি এই উন্নয়নশীল শহরগুলিতে আবাসনের চাহিদা বাড়িয়ে তুলছে," তিনি যোগ করেছেন।
