নয়াদিল্লি [ভারত], এপ্রিল-জুন 2024-এর ম্যাজিকব্রিক্স প্রোপইন্ডেক্স রিপোর্ট ভারতের শীর্ষ 13টি শহর জুড়ে নির্মাণাধীন সম্পত্তির দামে 15.2 শতাংশ ত্রৈমাসিক-পর-ত্রৈমাসিক (QoQ) বৃদ্ধি প্রকাশ করেছে যা আহমেদাবাদ, বেঙ্গালুরু, চেন্নাই, দিল্লি, জিআর নয়ডা, গুরুগ্রাম, হায়দ্রাবাদ, মুম্বাই, নভি মুম্বাই, নয়ডা, পুনে এবং থানে।
প্রতিবেদন অনুসারে, এই মূল্য বৃদ্ধি, গত 24 মাসে সর্বোচ্চ, আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারের মধ্যে চাহিদা এবং সরবরাহের গতিশীল পরিবর্তনকে প্রতিফলিত করে।
প্রতিবেদনটি হাইলাইট করে যে এপ্রিল এবং জুন 2024 এর মধ্যে, নির্মাণাধীন সম্পত্তির সরবরাহ 11.72 শতাংশ QoQ বৃদ্ধির সাক্ষী হয়েছে, যা গত 24 মাসে আবাসিক সরবরাহের সর্বোচ্চ বৃদ্ধির হার চিহ্নিত করেছে।প্রাপ্যতার এই বৃদ্ধির ফলে নির্মাণাধীন সম্পত্তির দাম গুরুগ্রাম, মুম্বাই, নয়ডা এবং থানের মতো গুরুত্বপূর্ণ শহরগুলিতে রেডি-টু-মুভ সম্পত্তির দামকে ছাড়িয়ে গেছে।
অভিষেক ভদ্র, ম্যাজিকব্রিক্সের গবেষণা প্রধান, প্রবণতা সম্পর্কে মন্তব্য করেছেন, বলেছেন, "আমরা 2024 এর মধ্যে নেভিগেট করার সাথে সাথে, ভারতীয় রিয়েল এস্টেট বাজার একটি শক্তিশালী ষাঁড়ের দৌড়ের তৃতীয় বছরে প্রবেশ করেছে৷ সরবরাহে একটি প্রত্যাশিত স্থির বৃদ্ধি এবং আরও পরিমাপ করা হয়েছে৷ চাহিদা বৃদ্ধির গতি, আমরা আশা করি বাজার একটি ভারসাম্যের দিকে অগ্রসর হবে।"
তিনি যোগ করেছেন, "এছাড়াও, নির্মাণাধীন সম্পত্তির প্রতি ক্রমাগত গ্রাহকের আস্থা দীর্ঘমেয়াদে আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি প্রতিশ্রুতিশীল দৃষ্টিভঙ্গির পরামর্শ দিচ্ছে।"ম্যাজিকব্রিক্স প্ল্যাটফর্মে 20 মিলিয়নেরও বেশি গ্রাহকদের পছন্দের উপর ভিত্তি করে, প্রতিবেদনটি শীর্ষ 13টি শহর জুড়ে সামগ্রিক আবাসিক চাহিদার একটি ধারাবাহিক বৃদ্ধি লক্ষ্য করেছে, QoQ 4.6 শতাংশের একটি শক্তিশালী বৃদ্ধি নিবন্ধন করেছে।
গুরুগ্রাম, দিল্লি এবং নয়ডার উত্তরের শহরগুলি চাহিদার সর্বোচ্চ বৃদ্ধি পেয়েছে, গুরুগ্রাম 19.6 শতাংশ QoQ-এ অগ্রণী, তারপরে দিল্লি 17 শতাংশ QoQ এবং নয়ডা 16.4 শতাংশ QoQ-এ রয়েছে৷
বিরাজমান উচ্চ সুদের হার সত্ত্বেও, আবাসিক চাহিদা স্থিতিশীল রয়ে গেছে, রিজার্ভ ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়ার (আরবিআই) রেপো রেট টানা অষ্টমবারের মতো অপরিবর্তিত রাখার সিদ্ধান্তের দ্বারা উচ্ছ্বসিত।"উচ্চ সুদের হার সত্ত্বেও, আবাসিক চাহিদা শক্তিশালী রয়ে গেছে, রিজার্ভ ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া (আরবিআই) দ্বারা টানা অষ্টম বারের মতো রেপো রেট অপরিবর্তিত রাখা হয়েছে। মূল অর্থনৈতিক সূচকগুলির উন্নতি হওয়া উচিত এবং মুদ্রাস্ফীতি একটি আরামদায়ক সীমার মধ্যে পড়ে, আরবিআই হ্রাস করার কথা বিবেচনা করতে পারে। রেপো রেট, সম্ভাব্য চাহিদাকে আরও উদ্দীপিত করে এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন খুঁজছেন এমন শেষ ব্যবহারকারীদের উপকৃত করে", যোগ করেছেন ভাদ্র৷
সরবরাহের দিকটিও 3.5 শতাংশ QoQ এর উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধির সাথে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ বৃদ্ধি দেখিয়েছে, বিশেষ করে থানে, যা 15 শতাংশ QoQ বৃদ্ধি পেয়েছে, গ্রেটার নয়ডা 13.8 শতাংশ QoQ-এ এবং নয়ডা 7.3 শতাংশ QoQ-এ।
এই বর্ধিত সরবরাহ একটি ইতিবাচক সূচক, যদিও চাহিদা উপলব্ধ তালিকাকে ছাড়িয়ে যেতে থাকে, যার ফলে আবাসিক মূল্য আরও বৃদ্ধি পায়।13টি শহর জুড়ে, আবাসিক মূল্য QoQ গড়ে 4 শতাংশ বেড়েছে। নয়ডা 7 শতাংশ QoQ-এ সর্বোচ্চ মূল্যবৃদ্ধির সাক্ষী হয়েছে, গুরুগ্রাম 6.8 শতাংশ QoQ এবং মুম্বাই 6.5 শতাংশ QoQ-তে অনুসরণ করেছে৷
এই শহরগুলি রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের জন্য হটস্পট হিসাবে অবিরত, শক্তিশালী অবকাঠামো বৃদ্ধি এবং শক্তিশালী অর্থনৈতিক কার্যকলাপ দ্বারা চালিত।
আহমেদাবাদে, 3.5 শতাংশ QoQ-এর মাঝারি চাহিদা বৃদ্ধি এবং 6.3 শতাংশ QoQ-এর উল্লেখযোগ্য সরবরাহ বৃদ্ধি ছিল, কিন্তু QoQ-এর 0.2 শতাংশের সামান্য মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে৷বেঙ্গালুরু, চাহিদার 8 শতাংশ QoQ হ্রাস সত্ত্বেও, সরবরাহ 4.8 শতাংশ QoQ বৃদ্ধি পেয়েছে এবং দামগুলি 3 শতাংশ QoQ বৃদ্ধি পেয়েছে, যা একটি জটিল বাজার পরিস্থিতি নির্দেশ করে৷
চেন্নাই চাহিদার 11.9 শতাংশ QoQ বৃদ্ধি লক্ষ্য করেছে, 2.5 শতাংশ QoQ এর মাঝারি সরবরাহ বৃদ্ধির সাথে এবং 2.9 শতাংশ QoQ মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে।
সরবরাহে 3.9 শতাংশ QoQ হ্রাস সত্ত্বেও, দিল্লি চাহিদার 17 শতাংশ QoQ বৃদ্ধির সম্মুখীন হয়েছে, যার ফলে QoQ 4.3 শতাংশের দাম বৃদ্ধি পেয়েছে৷গ্রেটার নয়ডা 15.5 শতাংশ QoQ এর জোরালো চাহিদা বৃদ্ধি এবং 13.8 শতাংশ QoQ এর সরবরাহ বৃদ্ধি দেখিয়েছে, দাম 5.9 শতাংশ QoQ বেড়েছে৷
গুরুগ্রামে 19.6 শতাংশ QoQ-এ সর্বোচ্চ চাহিদা বৃদ্ধি পেয়েছে, সরবরাহ 5.3 শতাংশ বেড়েছে এবং দাম 6.8 শতাংশ বেড়েছে৷
হায়দ্রাবাদে সামান্য চাহিদা 1.5 শতাংশ QoQ বৃদ্ধি পেয়েছে, সরবরাহ এবং দাম যথাক্রমে 5.3 শতাংশ QoQ এবং 2.3 শতাংশ QoQ বৃদ্ধি পেয়েছে৷0.9 শতাংশের সামান্য সরবরাহ হ্রাস সত্ত্বেও এবং 3.5 শতাংশ QoQ-এর মূল্যবৃদ্ধি সত্ত্বেও কলকাতা চাহিদার 9.8 শতাংশ QoQ বৃদ্ধির প্রত্যক্ষ করেছে৷
মুম্বাই একটি 6.7 শতাংশ QoQ চাহিদা বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে, সরবরাহ 5.3 শতাংশ বেড়েছে এবং দাম 6.5 শতাংশ বেড়েছে৷
নভি মুম্বাই 4.2 শতাংশ QoQ সরবরাহ হ্রাস এবং দামে 1.7 শতাংশ QoQ বৃদ্ধি সত্ত্বেও, 1.4 শতাংশ QoQ-এর সামান্য চাহিদা বৃদ্ধি লক্ষ্য করেছে৷নয়ডা 16.4 শতাংশ QoQ এর জোরালো চাহিদা বৃদ্ধি দেখতে পেয়েছে, একটি 7.3 শতাংশ QoQ সরবরাহ বৃদ্ধি এবং 7 শতাংশ QoQ মূল্য বৃদ্ধির সাথে।
পুনে 3.2 শতাংশ QoQ-এর ন্যূনতম চাহিদা বৃদ্ধি এবং 0.1 শতাংশ QoQ-এর একটি নগণ্য সরবরাহ হ্রাস অনুভব করেছে, দাম 2.1 শতাংশ QoQ বৃদ্ধির সাথে৷ থানে 2.1 শতাংশ QoQ-এর মাঝারি চাহিদা বৃদ্ধি প্রদর্শন করেছে, সরবরাহ 15 শতাংশ বেড়েছে এবং QoQ 0.7 শতাংশের সামান্য দাম বৃদ্ধি পেয়েছে৷
প্রতিবেদন অনুসারে, এই মূল্য বৃদ্ধি, গত 24 মাসে সর্বোচ্চ, আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারের মধ্যে চাহিদা এবং সরবরাহের গতিশীল পরিবর্তনকে প্রতিফলিত করে।
প্রতিবেদনটি হাইলাইট করে যে এপ্রিল এবং জুন 2024 এর মধ্যে, নির্মাণাধীন সম্পত্তির সরবরাহ 11.72 শতাংশ QoQ বৃদ্ধির সাক্ষী হয়েছে, যা গত 24 মাসে আবাসিক সরবরাহের সর্বোচ্চ বৃদ্ধির হার চিহ্নিত করেছে।প্রাপ্যতার এই বৃদ্ধির ফলে নির্মাণাধীন সম্পত্তির দাম গুরুগ্রাম, মুম্বাই, নয়ডা এবং থানের মতো গুরুত্বপূর্ণ শহরগুলিতে রেডি-টু-মুভ সম্পত্তির দামকে ছাড়িয়ে গেছে।
অভিষেক ভদ্র, ম্যাজিকব্রিক্সের গবেষণা প্রধান, প্রবণতা সম্পর্কে মন্তব্য করেছেন, বলেছেন, "আমরা 2024 এর মধ্যে নেভিগেট করার সাথে সাথে, ভারতীয় রিয়েল এস্টেট বাজার একটি শক্তিশালী ষাঁড়ের দৌড়ের তৃতীয় বছরে প্রবেশ করেছে৷ সরবরাহে একটি প্রত্যাশিত স্থির বৃদ্ধি এবং আরও পরিমাপ করা হয়েছে৷ চাহিদা বৃদ্ধির গতি, আমরা আশা করি বাজার একটি ভারসাম্যের দিকে অগ্রসর হবে।"
তিনি যোগ করেছেন, "এছাড়াও, নির্মাণাধীন সম্পত্তির প্রতি ক্রমাগত গ্রাহকের আস্থা দীর্ঘমেয়াদে আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি প্রতিশ্রুতিশীল দৃষ্টিভঙ্গির পরামর্শ দিচ্ছে।"ম্যাজিকব্রিক্স প্ল্যাটফর্মে 20 মিলিয়নেরও বেশি গ্রাহকদের পছন্দের উপর ভিত্তি করে, প্রতিবেদনটি শীর্ষ 13টি শহর জুড়ে সামগ্রিক আবাসিক চাহিদার একটি ধারাবাহিক বৃদ্ধি লক্ষ্য করেছে, QoQ 4.6 শতাংশের একটি শক্তিশালী বৃদ্ধি নিবন্ধন করেছে।
গুরুগ্রাম, দিল্লি এবং নয়ডার উত্তরের শহরগুলি চাহিদার সর্বোচ্চ বৃদ্ধি পেয়েছে, গুরুগ্রাম 19.6 শতাংশ QoQ-এ অগ্রণী, তারপরে দিল্লি 17 শতাংশ QoQ এবং নয়ডা 16.4 শতাংশ QoQ-এ রয়েছে৷
বিরাজমান উচ্চ সুদের হার সত্ত্বেও, আবাসিক চাহিদা স্থিতিশীল রয়ে গেছে, রিজার্ভ ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়ার (আরবিআই) রেপো রেট টানা অষ্টমবারের মতো অপরিবর্তিত রাখার সিদ্ধান্তের দ্বারা উচ্ছ্বসিত।"উচ্চ সুদের হার সত্ত্বেও, আবাসিক চাহিদা শক্তিশালী রয়ে গেছে, রিজার্ভ ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া (আরবিআই) দ্বারা টানা অষ্টম বারের মতো রেপো রেট অপরিবর্তিত রাখা হয়েছে। মূল অর্থনৈতিক সূচকগুলির উন্নতি হওয়া উচিত এবং মুদ্রাস্ফীতি একটি আরামদায়ক সীমার মধ্যে পড়ে, আরবিআই হ্রাস করার কথা বিবেচনা করতে পারে। রেপো রেট, সম্ভাব্য চাহিদাকে আরও উদ্দীপিত করে এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন খুঁজছেন এমন শেষ ব্যবহারকারীদের উপকৃত করে", যোগ করেছেন ভাদ্র৷
সরবরাহের দিকটিও 3.5 শতাংশ QoQ এর উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধির সাথে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ বৃদ্ধি দেখিয়েছে, বিশেষ করে থানে, যা 15 শতাংশ QoQ বৃদ্ধি পেয়েছে, গ্রেটার নয়ডা 13.8 শতাংশ QoQ-এ এবং নয়ডা 7.3 শতাংশ QoQ-এ।
এই বর্ধিত সরবরাহ একটি ইতিবাচক সূচক, যদিও চাহিদা উপলব্ধ তালিকাকে ছাড়িয়ে যেতে থাকে, যার ফলে আবাসিক মূল্য আরও বৃদ্ধি পায়।13টি শহর জুড়ে, আবাসিক মূল্য QoQ গড়ে 4 শতাংশ বেড়েছে। নয়ডা 7 শতাংশ QoQ-এ সর্বোচ্চ মূল্যবৃদ্ধির সাক্ষী হয়েছে, গুরুগ্রাম 6.8 শতাংশ QoQ এবং মুম্বাই 6.5 শতাংশ QoQ-তে অনুসরণ করেছে৷
এই শহরগুলি রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের জন্য হটস্পট হিসাবে অবিরত, শক্তিশালী অবকাঠামো বৃদ্ধি এবং শক্তিশালী অর্থনৈতিক কার্যকলাপ দ্বারা চালিত।
আহমেদাবাদে, 3.5 শতাংশ QoQ-এর মাঝারি চাহিদা বৃদ্ধি এবং 6.3 শতাংশ QoQ-এর উল্লেখযোগ্য সরবরাহ বৃদ্ধি ছিল, কিন্তু QoQ-এর 0.2 শতাংশের সামান্য মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে৷বেঙ্গালুরু, চাহিদার 8 শতাংশ QoQ হ্রাস সত্ত্বেও, সরবরাহ 4.8 শতাংশ QoQ বৃদ্ধি পেয়েছে এবং দামগুলি 3 শতাংশ QoQ বৃদ্ধি পেয়েছে, যা একটি জটিল বাজার পরিস্থিতি নির্দেশ করে৷
চেন্নাই চাহিদার 11.9 শতাংশ QoQ বৃদ্ধি লক্ষ্য করেছে, 2.5 শতাংশ QoQ এর মাঝারি সরবরাহ বৃদ্ধির সাথে এবং 2.9 শতাংশ QoQ মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে।
সরবরাহে 3.9 শতাংশ QoQ হ্রাস সত্ত্বেও, দিল্লি চাহিদার 17 শতাংশ QoQ বৃদ্ধির সম্মুখীন হয়েছে, যার ফলে QoQ 4.3 শতাংশের দাম বৃদ্ধি পেয়েছে৷গ্রেটার নয়ডা 15.5 শতাংশ QoQ এর জোরালো চাহিদা বৃদ্ধি এবং 13.8 শতাংশ QoQ এর সরবরাহ বৃদ্ধি দেখিয়েছে, দাম 5.9 শতাংশ QoQ বেড়েছে৷
গুরুগ্রামে 19.6 শতাংশ QoQ-এ সর্বোচ্চ চাহিদা বৃদ্ধি পেয়েছে, সরবরাহ 5.3 শতাংশ বেড়েছে এবং দাম 6.8 শতাংশ বেড়েছে৷
হায়দ্রাবাদে সামান্য চাহিদা 1.5 শতাংশ QoQ বৃদ্ধি পেয়েছে, সরবরাহ এবং দাম যথাক্রমে 5.3 শতাংশ QoQ এবং 2.3 শতাংশ QoQ বৃদ্ধি পেয়েছে৷0.9 শতাংশের সামান্য সরবরাহ হ্রাস সত্ত্বেও এবং 3.5 শতাংশ QoQ-এর মূল্যবৃদ্ধি সত্ত্বেও কলকাতা চাহিদার 9.8 শতাংশ QoQ বৃদ্ধির প্রত্যক্ষ করেছে৷
মুম্বাই একটি 6.7 শতাংশ QoQ চাহিদা বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে, সরবরাহ 5.3 শতাংশ বেড়েছে এবং দাম 6.5 শতাংশ বেড়েছে৷
নভি মুম্বাই 4.2 শতাংশ QoQ সরবরাহ হ্রাস এবং দামে 1.7 শতাংশ QoQ বৃদ্ধি সত্ত্বেও, 1.4 শতাংশ QoQ-এর সামান্য চাহিদা বৃদ্ধি লক্ষ্য করেছে৷নয়ডা 16.4 শতাংশ QoQ এর জোরালো চাহিদা বৃদ্ধি দেখতে পেয়েছে, একটি 7.3 শতাংশ QoQ সরবরাহ বৃদ্ধি এবং 7 শতাংশ QoQ মূল্য বৃদ্ধির সাথে।
পুনে 3.2 শতাংশ QoQ-এর ন্যূনতম চাহিদা বৃদ্ধি এবং 0.1 শতাংশ QoQ-এর একটি নগণ্য সরবরাহ হ্রাস অনুভব করেছে, দাম 2.1 শতাংশ QoQ বৃদ্ধির সাথে৷ থানে 2.1 শতাংশ QoQ-এর মাঝারি চাহিদা বৃদ্ধি প্রদর্শন করেছে, সরবরাহ 15 শতাংশ বেড়েছে এবং QoQ 0.7 শতাংশের সামান্য দাম বৃদ্ধি পেয়েছে৷
