নয়াদিল্লি, ভারতীয় রিয়েল এস্টেট বাজার এই বছরের জানুয়ারি-জুন মাসে উচ্ছ্বসিত ছিল, নাইট ফ্র্যাঙ্কের মতে, আটটি প্রধান শহর জুড়ে আবাসন বিক্রয় 11 বছরের সর্বোচ্চ 1.73 লক্ষ ইউনিট এবং অফিসের চাহিদা রেকর্ড 34.7 মিলিয়ন বর্গফুটে পৌঁছেছে৷
বার্ষিক ভিত্তিতে, আবাসন বিক্রয় 11 শতাংশ বেড়ে 1,73,241 ইউনিটে দাঁড়িয়েছে যেখানে আটটি প্রধান শহর জুড়ে এই বছরের জানুয়ারি-জুন মাসে অফিস স্পেস 33 শতাংশ বেড়ে 34.7 মিলিয়ন বর্গফুটে হয়েছে।
নাইট ফ্রাঙ্ক ইন্ডিয়ার চেয়ারম্যান এবং ম্যানেজিং ডিরেক্টর শিশির বৈজাল বলেছেন, "দৃঢ় অর্থনৈতিক মৌলিক এবং স্থিতিশীল আর্থ-সামাজিক রাজনৈতিক অবস্থার কারণে গত কয়েক প্রান্তিকে ভারতের রিয়েল এস্টেট বাজার উচ্ছ্বসিত হয়েছে।"
ফলস্বরূপ, আবাসিক এবং অফিস বিভাগগুলি দশক-উচ্চ সংখ্যা রেকর্ড করেছে, তিনি বৃহস্পতিবার একটি ভার্চুয়াল সংবাদ সম্মেলনে সাংবাদিকদের বলেন।
তিনি উল্লেখ করেছেন যে প্রিমিয়াম হাউজিং 2024 সালের প্রথমার্ধে সমস্ত বিক্রয়ের 34 শতাংশ তৈরি করেছে।
"একসঙ্গে, সবচেয়ে দ্রুত বর্ধনশীল বৃহৎ অর্থনীতির একটি হিসাবে ভারতের অবস্থান অফিসের চাহিদাকে ইতিবাচকভাবে প্রভাবিত করেছে। ভারত ব্যবসা এবং GCC-গুলিকে লেনদেনে নেতৃত্বের অবস্থানের মুখোমুখি করছে। আর্থ-সামাজিক ও রাজনৈতিক পরিস্থিতিতে অব্যাহত স্থিতিশীলতার প্রত্যাশার উপর ভিত্তি করে এবং বর্তমান প্রবৃদ্ধির গতিপথ, আমরা আশা করছি 2024 সাল পর্যন্ত একটি শক্তিশালী সমাপ্তি হবে যেখানে আবাসিক এবং বাণিজ্যিক উভয় অফিসের লেনদেন রেকর্ড উচ্চতায় লক্ষ্য করা যাচ্ছে।"
জানুয়ারী-জুন 2024 এর মধ্যে, মুম্বাইতে আবাসন বিক্রয় বার্ষিক 16 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়ে 47,259 ইউনিটে উন্নীত হয়েছে যখন শহরে অফিসের জায়গা লিজ দেওয়া 79 শতাংশ বেড়ে 5.8 মিলিয়ন বর্গফুট হয়েছে।
দিল্লি-এনসিআর-এ, হাউজিং বিক্রি 4 শতাংশ কমে 28,998 ইউনিটে দাঁড়িয়েছে, কিন্তু অফিসের জায়গার চাহিদা 11.5 শতাংশ বেড়ে 5.7 মিলিয়ন বর্গফুটে হয়েছে।
বেঙ্গালুরুতে 27,404 ইউনিটে আবাসন বিক্রয় 4 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে এবং অফিসের চাহিদা 8.4 মিলিয়ন বর্গফুটে 21 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে।
পুনেতে, আবাসন বিক্রয় 13 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়ে 24,525 ইউনিটে উন্নীত হয়েছে যখন অফিসের জায়গা লিজ দেওয়া 88 শতাংশ বেড়ে 4.4 মিলিয়ন বর্গফুটে হয়েছে।
চেন্নাই 7,975 ইউনিটে আবাসিক সম্পত্তি বিক্রিতে 12 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে, কিন্তু শহরটি অফিসের চাহিদা 30 মিলিয়ন বর্গফুটে 33 শতাংশ কমেছে।
হায়দ্রাবাদে, আবাসন বিক্রয় 21 শতাংশ বেড়ে 18,573 ইউনিটে পৌঁছেছে, যেখানে অফিসের চাহিদা 71 শতাংশ বেড়ে 5 মিলিয়ন বর্গফুটে উঠেছে।
কলকাতা 9,130 ইউনিটে আবাসন বিক্রিতে 25 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে। শহরের অফিস স্পেস 0.7 মিলিয়ন বর্গফুটে লিজ দেওয়ার ক্ষেত্রে 23 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে।
আহমেদাবাদে, জানুয়ারী-জুন মাসে আবাসিক সম্পত্তির বিক্রয় বার্ষিক 17 শতাংশ বেড়ে 9,377 ইউনিট হয়েছে। অফিস স্পেস লিজিং বহুগুণ লাফিয়ে 1.7 মিলিয়ন বর্গফুটে উঠেছে।
প্রতিবেদনে মন্তব্য করে, গুরুগ্রাম-ভিত্তিক রিয়েলটর সিগনেচার গ্লোবাল চেয়ারম্যান প্রদীপ আগরওয়াল বলেছেন যে বিভিন্ন মূল্য পয়েন্ট জুড়ে আবাসিক সম্পত্তির চাহিদা শক্তিশালী রয়েছে, উচ্চ অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি এবং অবকাঠামোগত উন্নয়নের কারণে।
"ডেভেলপাররা এই চাহিদাকে কাজে লাগাতে কৌশলগতভাবে নতুন প্রকল্প চালু করছে," তিনি বলেন।
প্রপার্টি ফার্স্ট রিয়েলটির প্রতিষ্ঠাতা ও সিইও, ভাবেশ কোঠারি বলেন, "সম্ভাব্য ক্রেতাদের মধ্যে বাড়ির মালিকানার জন্য ক্রমবর্ধমান আকাঙ্ক্ষা এবং স্থির মর্টগেজ রেট যা বাড়ির ক্রেতাদের তাদের আর্থিক পরিকল্পনা আগে থেকেই ভালভাবে করতে সাহায্য করে এই বৃদ্ধির প্রবণতাকে প্রধানত চালিত করছে।"
উপরন্তু, তিনি বলেছেন ইতিবাচক ক্রেতার মনোভাব এবং ভারতের আবাসিক খাতে এনআরআই বিনিয়োগের ক্রমবর্ধমান জোয়ারও ডেভেলপারদের মধ্যে আস্থা জাগিয়ে তুলছে।
বার্ষিক ভিত্তিতে, আবাসন বিক্রয় 11 শতাংশ বেড়ে 1,73,241 ইউনিটে দাঁড়িয়েছে যেখানে আটটি প্রধান শহর জুড়ে এই বছরের জানুয়ারি-জুন মাসে অফিস স্পেস 33 শতাংশ বেড়ে 34.7 মিলিয়ন বর্গফুটে হয়েছে।
নাইট ফ্রাঙ্ক ইন্ডিয়ার চেয়ারম্যান এবং ম্যানেজিং ডিরেক্টর শিশির বৈজাল বলেছেন, "দৃঢ় অর্থনৈতিক মৌলিক এবং স্থিতিশীল আর্থ-সামাজিক রাজনৈতিক অবস্থার কারণে গত কয়েক প্রান্তিকে ভারতের রিয়েল এস্টেট বাজার উচ্ছ্বসিত হয়েছে।"
ফলস্বরূপ, আবাসিক এবং অফিস বিভাগগুলি দশক-উচ্চ সংখ্যা রেকর্ড করেছে, তিনি বৃহস্পতিবার একটি ভার্চুয়াল সংবাদ সম্মেলনে সাংবাদিকদের বলেন।
তিনি উল্লেখ করেছেন যে প্রিমিয়াম হাউজিং 2024 সালের প্রথমার্ধে সমস্ত বিক্রয়ের 34 শতাংশ তৈরি করেছে।
"একসঙ্গে, সবচেয়ে দ্রুত বর্ধনশীল বৃহৎ অর্থনীতির একটি হিসাবে ভারতের অবস্থান অফিসের চাহিদাকে ইতিবাচকভাবে প্রভাবিত করেছে। ভারত ব্যবসা এবং GCC-গুলিকে লেনদেনে নেতৃত্বের অবস্থানের মুখোমুখি করছে। আর্থ-সামাজিক ও রাজনৈতিক পরিস্থিতিতে অব্যাহত স্থিতিশীলতার প্রত্যাশার উপর ভিত্তি করে এবং বর্তমান প্রবৃদ্ধির গতিপথ, আমরা আশা করছি 2024 সাল পর্যন্ত একটি শক্তিশালী সমাপ্তি হবে যেখানে আবাসিক এবং বাণিজ্যিক উভয় অফিসের লেনদেন রেকর্ড উচ্চতায় লক্ষ্য করা যাচ্ছে।"
জানুয়ারী-জুন 2024 এর মধ্যে, মুম্বাইতে আবাসন বিক্রয় বার্ষিক 16 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়ে 47,259 ইউনিটে উন্নীত হয়েছে যখন শহরে অফিসের জায়গা লিজ দেওয়া 79 শতাংশ বেড়ে 5.8 মিলিয়ন বর্গফুট হয়েছে।
দিল্লি-এনসিআর-এ, হাউজিং বিক্রি 4 শতাংশ কমে 28,998 ইউনিটে দাঁড়িয়েছে, কিন্তু অফিসের জায়গার চাহিদা 11.5 শতাংশ বেড়ে 5.7 মিলিয়ন বর্গফুটে হয়েছে।
বেঙ্গালুরুতে 27,404 ইউনিটে আবাসন বিক্রয় 4 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে এবং অফিসের চাহিদা 8.4 মিলিয়ন বর্গফুটে 21 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে।
পুনেতে, আবাসন বিক্রয় 13 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়ে 24,525 ইউনিটে উন্নীত হয়েছে যখন অফিসের জায়গা লিজ দেওয়া 88 শতাংশ বেড়ে 4.4 মিলিয়ন বর্গফুটে হয়েছে।
চেন্নাই 7,975 ইউনিটে আবাসিক সম্পত্তি বিক্রিতে 12 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে, কিন্তু শহরটি অফিসের চাহিদা 30 মিলিয়ন বর্গফুটে 33 শতাংশ কমেছে।
হায়দ্রাবাদে, আবাসন বিক্রয় 21 শতাংশ বেড়ে 18,573 ইউনিটে পৌঁছেছে, যেখানে অফিসের চাহিদা 71 শতাংশ বেড়ে 5 মিলিয়ন বর্গফুটে উঠেছে।
কলকাতা 9,130 ইউনিটে আবাসন বিক্রিতে 25 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে। শহরের অফিস স্পেস 0.7 মিলিয়ন বর্গফুটে লিজ দেওয়ার ক্ষেত্রে 23 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে।
আহমেদাবাদে, জানুয়ারী-জুন মাসে আবাসিক সম্পত্তির বিক্রয় বার্ষিক 17 শতাংশ বেড়ে 9,377 ইউনিট হয়েছে। অফিস স্পেস লিজিং বহুগুণ লাফিয়ে 1.7 মিলিয়ন বর্গফুটে উঠেছে।
প্রতিবেদনে মন্তব্য করে, গুরুগ্রাম-ভিত্তিক রিয়েলটর সিগনেচার গ্লোবাল চেয়ারম্যান প্রদীপ আগরওয়াল বলেছেন যে বিভিন্ন মূল্য পয়েন্ট জুড়ে আবাসিক সম্পত্তির চাহিদা শক্তিশালী রয়েছে, উচ্চ অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি এবং অবকাঠামোগত উন্নয়নের কারণে।
"ডেভেলপাররা এই চাহিদাকে কাজে লাগাতে কৌশলগতভাবে নতুন প্রকল্প চালু করছে," তিনি বলেন।
প্রপার্টি ফার্স্ট রিয়েলটির প্রতিষ্ঠাতা ও সিইও, ভাবেশ কোঠারি বলেন, "সম্ভাব্য ক্রেতাদের মধ্যে বাড়ির মালিকানার জন্য ক্রমবর্ধমান আকাঙ্ক্ষা এবং স্থির মর্টগেজ রেট যা বাড়ির ক্রেতাদের তাদের আর্থিক পরিকল্পনা আগে থেকেই ভালভাবে করতে সাহায্য করে এই বৃদ্ধির প্রবণতাকে প্রধানত চালিত করছে।"
উপরন্তু, তিনি বলেছেন ইতিবাচক ক্রেতার মনোভাব এবং ভারতের আবাসিক খাতে এনআরআই বিনিয়োগের ক্রমবর্ধমান জোয়ারও ডেভেলপারদের মধ্যে আস্থা জাগিয়ে তুলছে।
