नई दिल्ली, प्रमुखनगरेषु प्रीमियमकार्यालयस्थानस्य मागः अस्मिन् वर्षे 70 मिलियनवर्गफीटात् अधिकं भवितुं शक्नोति तथा च अग्रे गत्वा भारतीयव्यापारिक-अचल-संपत्ति-बाजारस्य कृते कार्य-गृहात् अहं चिन्ता न भवति इति कुशमैन-वेकफील्ड-इण्डिया-प्रमुखः अंशुलः अवदत् जैन ।
प्रमुखवैश्विक-अचल-सम्पत्-परामर्शदातृषु अन्यतमः कुशमैन् एण्ड् वेकफील्ड्, भारतीय-कार्यालय-बाजारे अहं तेजीम् अनुभवामि, यत् प्रमुखक्षेत्रेषु ग्लोबा-क्षमता-केन्द्रेभ्यः (GCCs) तथा घरेलु-कम्पनीभ्यः उच्च-माङ्गेन चालितम् अस्ति
ideos इत्यनेन सह साक्षात्कारे India & Southeast Asia इत्यस्य मुख्यकार्यकारी तथा Asia Pacific Tenant Representation इत्यस्य Head Cushman & Wakefield इत्यस्य Jain इत्यनेन उक्तं यत् "भारतं अधुना रोचकरूपेण विश्वस्य कार्यालयम् इति उच्यते। तथा च भारते deman इति... एशियायां सर्वोच्चं, वस्तुतः शेषविश्वस्य च” इति ।
सप्तप्रमुखनगरेषु भारतीयकार्यालयबाजारे अतीव प्रबलमागधा दृश्यते, यत्र सकलपट्टे शुद्धपट्टे च कोविडपूर्वस्तरस्य परितः प्राप्यते इति सः अवदत्।
"अतः, कार्यालयबाजारस्य दृष्ट्या, 2020 वर्षं अवश्यं विहाय, 2021, 2022, 2023 इत्येतयोः सम्भवतः भागः अतीव सशक्ताः वर्षाणि अभवन् तथा च वयं 2024 वर्षं असाधारणतया सशक्तं वर्षं निरन्तरं भविष्यति इति अपेक्षां कुर्मः," जैनः अवदत्।
२०२४ तमस्य वर्षस्य माङ्ग-दृष्टिकोणस्य विषये पृष्टः जैनः अवदत् यत्, "भारते स्थूल-पट्टेदारी-क्रियाकलापः अस्मिन् वर्षे ७ कोटि-वर्गफीट्-अधिकं निरन्तरं भविष्यति। अपि च अहं पश्यामि यत् अग्रिम-प्रकारस्य द्वे वर्षे अपि तथैव प्रवृत्तिः भवति।
कुशमैन् एण्ड् वेकफील्ड् इत्यस्य आँकडानुसारं शीर्षनगरेषु सकलकार्यालयपट्टे ७४.६ मिलियनवर्गफीट् इति अभिलेखः अभवत् यदा तु २०२३ तमस्य वर्षस्य कैलेण्डरवर्षस्य कालखण्डे शुद्धकार्यालयस्पैक् पट्टे ४१.१ मिलियनवर्गफीट् आसीत्
२०१९ तमे वर्षे सर्वाधिकं शुद्धशोषणं प्रायः ४४ मिलियन वर्गफीट् इति अभिलेखः अभवत् ।
कार्यालयस्य माङ्गल्याः विषये अधिकं विस्तारं दत्त्वा जैनः अवदत् यत् नूतनवैश्विकक्षमताकेन्द्रेभ्यः (GCCs) महती माङ्गलिका आगच्छति, सः अवदत्, स्टार्टअपभ्यः अपि माङ्गलिका i अधिका इति च अवदत्।
"भारतः विश्वस्य तृतीयः बृहत्तमः स्टार्टअपसमुदायः अस्ति। स्टार्टअपाः परिपक्वाः भवन्ति, एकशृङ्गाः भवन्ति, अतः तेषां कर्मचारिणां कृते एकप्रकारस्य संगठितस्थानस्य आवश्यकता वर्तते तथा च ते अतीव शीघ्रं विस्तारं कुर्वन्ति" इति जैनः अवदत्।
सहकार्यकार्यालयसञ्चालकानां अतिरिक्तं स्वास्थ्यसेवा, फार्मा, अभियांत्रिकी, एकस्य विनिर्माणस्य अपि आग्रहः आगच्छति ये समग्रपट्टे माङ्गल्यां १० प्रतिशतात् अधिकं योगदानं अपि ददति।
"अमेरिकी फर्माः अद्यापि माङ्गल्यां वर्चस्वं कुर्वन्ति। भारते संगठितकार्यालयस्थानस्य ६५ प्रतिशतं माङ्गं वस्तुतः अमेरिकीकम्पनीभ्यः आगच्छति। अतः, तत्र एकः सुन्दरः सशक्तः गतिः अस्ति, यः अस्मान् विश्वासं ददाति यत् सकलपट्टेः मात्राः ७० मिलियनतः अधिकं निरन्तरं भविष्यति वर्गफीट्" इति सः अवदत् ।
'गृहात् कार्यं' अद्यापि चिन्ताजनकं वा इति विषये जैनः अवदत् यत्, "किमपि न अहं मन्ये वयं तत् चरणं पूर्णतया अतिक्रान्तवन्तः" इति।
अद्यतने सः अवदत्, "मया एकस्मिन् वृत्तपत्रे एकः लेखः पठितः यत्र वयं rea यत् Cognizant अन्ततः एकं diktat दत्तवान् तेषां जनानां कृते प्रकारेण bac कार्यालयं प्रति आगन्तुं। अतः, अपि अन्तिमः कम्पनीनां, ये पुनः आगमनस्य प्रतिरोधं कुर्वन्ति स्म टी कार्यालयं पुनः कार्यालयं प्रति आगच्छन्ति।एतत् च रोचकं खण्डं, सम्यक्।"
जैनः अवदत् यत् एतेषां बहुराष्ट्रीयकम्पनीनां अधिकांशस्य शिरःगणना २०१९ स्तरात् महत्त्वपूर्णतया अधिका अस्ति।
"एतेषु अधिकांशेषु फर्मेषु i 2019 इत्यस्मात् अपेक्षया बहु समानाः सम्पत्ति-विभागाः सन्ति। अतः, यदा गृहात् कार्यं निश्चितरूपेण समाप्तम् अस्ति, तदा संकरस्य कश्चन स्तरः तस्याः स्थातुं वर्तते। परन्तु औसतेन, शिरःगणना 50 तः 60 प्रतिशतं यावत् वर्धिता .बु केनचित् स्तरेन संकरेण अपि अधिकांशः फर्माः अन्तरिक्षात् बहिः सन्ति...," इति सः अवदत्।
जैनः अपि प्रकाशितवान् यत् कार्यालयस्थानस्य अन्वेषणं कुर्वन्तः निगमाः पर्यावरणं स्थायितत्त्वेषु च बहु ध्यानं ददति।
प्रमुखवैश्विक-अचल-सम्पत्-परामर्शदातृषु अन्यतमः कुशमैन् एण्ड् वेकफील्ड्, भारतीय-कार्यालय-बाजारे अहं तेजीम् अनुभवामि, यत् प्रमुखक्षेत्रेषु ग्लोबा-क्षमता-केन्द्रेभ्यः (GCCs) तथा घरेलु-कम्पनीभ्यः उच्च-माङ्गेन चालितम् अस्ति
ideos इत्यनेन सह साक्षात्कारे India & Southeast Asia इत्यस्य मुख्यकार्यकारी तथा Asia Pacific Tenant Representation इत्यस्य Head Cushman & Wakefield इत्यस्य Jain इत्यनेन उक्तं यत् "भारतं अधुना रोचकरूपेण विश्वस्य कार्यालयम् इति उच्यते। तथा च भारते deman इति... एशियायां सर्वोच्चं, वस्तुतः शेषविश्वस्य च” इति ।
सप्तप्रमुखनगरेषु भारतीयकार्यालयबाजारे अतीव प्रबलमागधा दृश्यते, यत्र सकलपट्टे शुद्धपट्टे च कोविडपूर्वस्तरस्य परितः प्राप्यते इति सः अवदत्।
"अतः, कार्यालयबाजारस्य दृष्ट्या, 2020 वर्षं अवश्यं विहाय, 2021, 2022, 2023 इत्येतयोः सम्भवतः भागः अतीव सशक्ताः वर्षाणि अभवन् तथा च वयं 2024 वर्षं असाधारणतया सशक्तं वर्षं निरन्तरं भविष्यति इति अपेक्षां कुर्मः," जैनः अवदत्।
२०२४ तमस्य वर्षस्य माङ्ग-दृष्टिकोणस्य विषये पृष्टः जैनः अवदत् यत्, "भारते स्थूल-पट्टेदारी-क्रियाकलापः अस्मिन् वर्षे ७ कोटि-वर्गफीट्-अधिकं निरन्तरं भविष्यति। अपि च अहं पश्यामि यत् अग्रिम-प्रकारस्य द्वे वर्षे अपि तथैव प्रवृत्तिः भवति।
कुशमैन् एण्ड् वेकफील्ड् इत्यस्य आँकडानुसारं शीर्षनगरेषु सकलकार्यालयपट्टे ७४.६ मिलियनवर्गफीट् इति अभिलेखः अभवत् यदा तु २०२३ तमस्य वर्षस्य कैलेण्डरवर्षस्य कालखण्डे शुद्धकार्यालयस्पैक् पट्टे ४१.१ मिलियनवर्गफीट् आसीत्
२०१९ तमे वर्षे सर्वाधिकं शुद्धशोषणं प्रायः ४४ मिलियन वर्गफीट् इति अभिलेखः अभवत् ।
कार्यालयस्य माङ्गल्याः विषये अधिकं विस्तारं दत्त्वा जैनः अवदत् यत् नूतनवैश्विकक्षमताकेन्द्रेभ्यः (GCCs) महती माङ्गलिका आगच्छति, सः अवदत्, स्टार्टअपभ्यः अपि माङ्गलिका i अधिका इति च अवदत्।
"भारतः विश्वस्य तृतीयः बृहत्तमः स्टार्टअपसमुदायः अस्ति। स्टार्टअपाः परिपक्वाः भवन्ति, एकशृङ्गाः भवन्ति, अतः तेषां कर्मचारिणां कृते एकप्रकारस्य संगठितस्थानस्य आवश्यकता वर्तते तथा च ते अतीव शीघ्रं विस्तारं कुर्वन्ति" इति जैनः अवदत्।
सहकार्यकार्यालयसञ्चालकानां अतिरिक्तं स्वास्थ्यसेवा, फार्मा, अभियांत्रिकी, एकस्य विनिर्माणस्य अपि आग्रहः आगच्छति ये समग्रपट्टे माङ्गल्यां १० प्रतिशतात् अधिकं योगदानं अपि ददति।
"अमेरिकी फर्माः अद्यापि माङ्गल्यां वर्चस्वं कुर्वन्ति। भारते संगठितकार्यालयस्थानस्य ६५ प्रतिशतं माङ्गं वस्तुतः अमेरिकीकम्पनीभ्यः आगच्छति। अतः, तत्र एकः सुन्दरः सशक्तः गतिः अस्ति, यः अस्मान् विश्वासं ददाति यत् सकलपट्टेः मात्राः ७० मिलियनतः अधिकं निरन्तरं भविष्यति वर्गफीट्" इति सः अवदत् ।
'गृहात् कार्यं' अद्यापि चिन्ताजनकं वा इति विषये जैनः अवदत् यत्, "किमपि न अहं मन्ये वयं तत् चरणं पूर्णतया अतिक्रान्तवन्तः" इति।
अद्यतने सः अवदत्, "मया एकस्मिन् वृत्तपत्रे एकः लेखः पठितः यत्र वयं rea यत् Cognizant अन्ततः एकं diktat दत्तवान् तेषां जनानां कृते प्रकारेण bac कार्यालयं प्रति आगन्तुं। अतः, अपि अन्तिमः कम्पनीनां, ये पुनः आगमनस्य प्रतिरोधं कुर्वन्ति स्म टी कार्यालयं पुनः कार्यालयं प्रति आगच्छन्ति।एतत् च रोचकं खण्डं, सम्यक्।"
जैनः अवदत् यत् एतेषां बहुराष्ट्रीयकम्पनीनां अधिकांशस्य शिरःगणना २०१९ स्तरात् महत्त्वपूर्णतया अधिका अस्ति।
"एतेषु अधिकांशेषु फर्मेषु i 2019 इत्यस्मात् अपेक्षया बहु समानाः सम्पत्ति-विभागाः सन्ति। अतः, यदा गृहात् कार्यं निश्चितरूपेण समाप्तम् अस्ति, तदा संकरस्य कश्चन स्तरः तस्याः स्थातुं वर्तते। परन्तु औसतेन, शिरःगणना 50 तः 60 प्रतिशतं यावत् वर्धिता .बु केनचित् स्तरेन संकरेण अपि अधिकांशः फर्माः अन्तरिक्षात् बहिः सन्ति...," इति सः अवदत्।
जैनः अपि प्रकाशितवान् यत् कार्यालयस्थानस्य अन्वेषणं कुर्वन्तः निगमाः पर्यावरणं स्थायितत्त्वेषु च बहु ध्यानं ददति।