નવી દિલ્હી, કુશમેન એન્ડ વેકફિલ્ડ ઈન્ડિયાના વડા અંશુલ જૈનના જણાવ્યા અનુસાર, કોવિડ રોગચાળાને કારણે માંગમાં થયેલા વધારાને કારણે છેલ્લા બે વર્ષમાં તીવ્ર વધારો થયા પછી હાઉસિંગના ભાવમાં ટૂંકાથી મધ્યમ ગાળામાં વૃદ્ધિ નજીવી રહેવાની ધારણા છે.
જૈન, ચીફ એક્ઝિક્યુટિવ ઈન્ડિયા એન્ડ સાઉથ ઈસ્ટ એએસઆઈ અને APAC ટેનન્ટ રિપ્રેઝન્ટેશન, કુશમેન એન્ડ વેકફિલ્ડ સાથેની વિડિયો ઈન્ટરવ્યુમાં જણાવ્યું હતું કે ઉચ્ચ આર્થિક વૃદ્ધિ અને ખાસ કરીને ગ્રાહકોમાં ઘરની માલિકીની વધતી જતી ઈચ્છાને જોતાં આવાસની માંગ મજબૂત રહેશે. , યુવાન વસ્તી.
"ભારતમાં આવાસની માંગ 2013-2014 થી એકદમ મ્યૂટ હતી, 2019 સુધી તમામ રીતે કિંમતો સ્થિર હતી. તે સમયે એક મોજું હતું, જ્યાં લોકો ખાસ કરીને યુવાનો કંઈપણ માલિક બનવા માંગતા ન હતા. અમે ઉબેરાઇઝેશન વિશે વાત કરી રહ્યા હતા. રહેણાંક ક્ષેત્ર કે જ્યાં લોકો ભાડે લેવા માંગતા હતા અને કોઈ પ્રતિબદ્ધતા કરવા માંગતા ન હતા," જૈને જણાવ્યું હતું.
જો કે, તેમણે નોંધ્યું કે કોવિડ રોગચાળાએ તે માનસિકતા બદલી નાખી.
"લોકોને પોતાનું ઘર હોવાની સ્થિરતાનો અહેસાસ થયો. ઉપરાંત લોકો મોટા મકાનો ઇચ્છે છે, અને ભારતે થોડા સમય માટે જોયેલા સૌથી નીચા વ્યાજ દરના શાસનમાંના એક સાથે જોડાણ કરવાથી ખરેખર આવાસની માંગને વેગ મળ્યો," તેમણે કહ્યું.
જૈને નોંધ્યું હતું કે અંતિમ વપરાશકારની માંગને કારણે હાઉસિંગનું વેચાણ અને કિંમતો વધી છે.
"ભાવો વધતા જોઈને, રોકાણકારો બજારમાં આવ્યા. તેથી, આવાસના પરિપ્રેક્ષ્યમાં કોવિડની ખૂબ જ મજબૂત માંગ માટે, તેનું સંયોજન એક સંપૂર્ણ કોકટેલ બની ગયું," જૈને અવલોકન કર્યું.
આગળ જતાં, તેમણે કહ્યું કે ભાવમાં નજીવી વૃદ્ધિ થશે.
"... સ્પષ્ટપણે છેલ્લા બે વર્ષમાં ખૂબ જ નોંધપાત્ર ભાવ વધારો જોવા મળ્યો છે પરંતુ જો તમે તેને સામાન્ય કરો તો, લગભગ 10 વિચિત્ર વર્ષોમાં, 2013-2014 થી અત્યાર સુધી, મને લાગે છે કે ભાવ વધારો હજુ પણ મજબૂત છે, પરંતુ અસામાન્ય નથી.
"એવું કહીને, અમે જે જોયું છે તે ખૂબ જ તીવ્ર ભાવ વધારો છે. મને લાગે છે કે આગામી એક કે બે વર્ષ માટે, તમે કદાચ ભાવ વધારામાં થોડી વધુ સ્થિરતા જોશો. પરંતુ માંગ, મને લાગે છે કે ચાલુ રહેશે, જેમ કે અમે આગામી થોડા વર્ષોમાં આગળ વધી રહ્યા છીએ," જૈને કહ્યું.
પૂછવામાં આવ્યું કે શું કિંમતો હજી ટોચ પર નથી અને તેમાં વધુ વધારો થઈ શકે છે, જયએ કહ્યું કે કોવિડ પછી ભાવમાં તીવ્ર વધારો થયો છે.
"તેથી, જ્યારે તમે આવા સખત ચક્રમાંથી પસાર થાઓ છો, ત્યારે તમે ચોક્કસ સમયે સ્થિરતાની અપેક્ષા રાખો છો. તેથી, મારી અપેક્ષા છે કે અમે અત્યારે બજારના ઉચ્ચ બિંદુની નજીક છીએ... અમે નજીવી વૃદ્ધિ જોશું. અત્યારે બજાર, મને આશા નથી કે આગામી બે વર્ષમાં બજાર બમણું થશે, પરંતુ નજીવી વૃદ્ધિ થશે...," જૈને કહ્યું.
નજીવા ભાવમાં વધારો સામાન્ય બજારના માપદંડો જેમ કે ફુગાવો અને સામાન્ય માંગને કારણે થશે, એમ તેમણે ઉમેર્યું હતું.
પ્રોપર્ટી કન્સલ્ટન્ટ્સ અને રિયલ એસ્ટેટ ડેટ ફર્મ્સના વિવિધ બજાર અહેવાલો અનુસાર, ભારતના હાઉસિંગ માર્કેટમાં કોવિડ પછી ઝડપથી પુનઃસજીવન થયું છે.
છેલ્લા કેલેન્ડર વર્ષમાં વેચાણ સર્વકાલીન ઉચ્ચ સ્તરે હતું, જ્યારે આઠ મોટા શહેરોમાં ભાવ વાર્ષિક ધોરણે સરેરાશ 10 ટકા વધ્યા છે.
જો કે, છેલ્લા બે કેલેન્ડર વર્ષોમાં ઘણા સૂક્ષ્મ બજારોમાં ભાવમાં 40-70 ટકાનો તીવ્ર વધારો થયો છે.
હાઉસિંગની માંગ એવા પ્રતિષ્ઠિત બિલ્ડરો તરફ વળી રહી છે જેમની પાસે પ્રોજેક્ટ્સ ડિલિવર કરવાનો સારો ટ્રેક રેકોર્ડ છે.
જૈન, ચીફ એક્ઝિક્યુટિવ ઈન્ડિયા એન્ડ સાઉથ ઈસ્ટ એએસઆઈ અને APAC ટેનન્ટ રિપ્રેઝન્ટેશન, કુશમેન એન્ડ વેકફિલ્ડ સાથેની વિડિયો ઈન્ટરવ્યુમાં જણાવ્યું હતું કે ઉચ્ચ આર્થિક વૃદ્ધિ અને ખાસ કરીને ગ્રાહકોમાં ઘરની માલિકીની વધતી જતી ઈચ્છાને જોતાં આવાસની માંગ મજબૂત રહેશે. , યુવાન વસ્તી.
"ભારતમાં આવાસની માંગ 2013-2014 થી એકદમ મ્યૂટ હતી, 2019 સુધી તમામ રીતે કિંમતો સ્થિર હતી. તે સમયે એક મોજું હતું, જ્યાં લોકો ખાસ કરીને યુવાનો કંઈપણ માલિક બનવા માંગતા ન હતા. અમે ઉબેરાઇઝેશન વિશે વાત કરી રહ્યા હતા. રહેણાંક ક્ષેત્ર કે જ્યાં લોકો ભાડે લેવા માંગતા હતા અને કોઈ પ્રતિબદ્ધતા કરવા માંગતા ન હતા," જૈને જણાવ્યું હતું.
જો કે, તેમણે નોંધ્યું કે કોવિડ રોગચાળાએ તે માનસિકતા બદલી નાખી.
"લોકોને પોતાનું ઘર હોવાની સ્થિરતાનો અહેસાસ થયો. ઉપરાંત લોકો મોટા મકાનો ઇચ્છે છે, અને ભારતે થોડા સમય માટે જોયેલા સૌથી નીચા વ્યાજ દરના શાસનમાંના એક સાથે જોડાણ કરવાથી ખરેખર આવાસની માંગને વેગ મળ્યો," તેમણે કહ્યું.
જૈને નોંધ્યું હતું કે અંતિમ વપરાશકારની માંગને કારણે હાઉસિંગનું વેચાણ અને કિંમતો વધી છે.
"ભાવો વધતા જોઈને, રોકાણકારો બજારમાં આવ્યા. તેથી, આવાસના પરિપ્રેક્ષ્યમાં કોવિડની ખૂબ જ મજબૂત માંગ માટે, તેનું સંયોજન એક સંપૂર્ણ કોકટેલ બની ગયું," જૈને અવલોકન કર્યું.
આગળ જતાં, તેમણે કહ્યું કે ભાવમાં નજીવી વૃદ્ધિ થશે.
"... સ્પષ્ટપણે છેલ્લા બે વર્ષમાં ખૂબ જ નોંધપાત્ર ભાવ વધારો જોવા મળ્યો છે પરંતુ જો તમે તેને સામાન્ય કરો તો, લગભગ 10 વિચિત્ર વર્ષોમાં, 2013-2014 થી અત્યાર સુધી, મને લાગે છે કે ભાવ વધારો હજુ પણ મજબૂત છે, પરંતુ અસામાન્ય નથી.
"એવું કહીને, અમે જે જોયું છે તે ખૂબ જ તીવ્ર ભાવ વધારો છે. મને લાગે છે કે આગામી એક કે બે વર્ષ માટે, તમે કદાચ ભાવ વધારામાં થોડી વધુ સ્થિરતા જોશો. પરંતુ માંગ, મને લાગે છે કે ચાલુ રહેશે, જેમ કે અમે આગામી થોડા વર્ષોમાં આગળ વધી રહ્યા છીએ," જૈને કહ્યું.
પૂછવામાં આવ્યું કે શું કિંમતો હજી ટોચ પર નથી અને તેમાં વધુ વધારો થઈ શકે છે, જયએ કહ્યું કે કોવિડ પછી ભાવમાં તીવ્ર વધારો થયો છે.
"તેથી, જ્યારે તમે આવા સખત ચક્રમાંથી પસાર થાઓ છો, ત્યારે તમે ચોક્કસ સમયે સ્થિરતાની અપેક્ષા રાખો છો. તેથી, મારી અપેક્ષા છે કે અમે અત્યારે બજારના ઉચ્ચ બિંદુની નજીક છીએ... અમે નજીવી વૃદ્ધિ જોશું. અત્યારે બજાર, મને આશા નથી કે આગામી બે વર્ષમાં બજાર બમણું થશે, પરંતુ નજીવી વૃદ્ધિ થશે...," જૈને કહ્યું.
નજીવા ભાવમાં વધારો સામાન્ય બજારના માપદંડો જેમ કે ફુગાવો અને સામાન્ય માંગને કારણે થશે, એમ તેમણે ઉમેર્યું હતું.
પ્રોપર્ટી કન્સલ્ટન્ટ્સ અને રિયલ એસ્ટેટ ડેટ ફર્મ્સના વિવિધ બજાર અહેવાલો અનુસાર, ભારતના હાઉસિંગ માર્કેટમાં કોવિડ પછી ઝડપથી પુનઃસજીવન થયું છે.
છેલ્લા કેલેન્ડર વર્ષમાં વેચાણ સર્વકાલીન ઉચ્ચ સ્તરે હતું, જ્યારે આઠ મોટા શહેરોમાં ભાવ વાર્ષિક ધોરણે સરેરાશ 10 ટકા વધ્યા છે.
જો કે, છેલ્લા બે કેલેન્ડર વર્ષોમાં ઘણા સૂક્ષ્મ બજારોમાં ભાવમાં 40-70 ટકાનો તીવ્ર વધારો થયો છે.
હાઉસિંગની માંગ એવા પ્રતિષ્ઠિત બિલ્ડરો તરફ વળી રહી છે જેમની પાસે પ્રોજેક્ટ્સ ડિલિવર કરવાનો સારો ટ્રેક રેકોર્ડ છે.
