નવી દિલ્હી, મુખ્ય શહેરોમાં પ્રીમિયમ ઓફિસ સ્પેસની માંગ આ વર્ષે 70 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટને વટાવી જવાની સંભાવના છે અને હવે હું ભારતીય વ્યાપારી રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ માટે ચિંતાનો વિષય નથી, એમ કુશમેન વેકફિલ્ડ ઇન્ડિયાના વડા અંશુલે જણાવ્યું હતું. જૈન.
કુશમેન એન્ડ વેકફિલ્ડ, અગ્રણી વૈશ્વિક રિયલ એસ્ટેટ કન્સલ્ટન્ટ્સમાંના એક, હું ભારતીય ઓફિસ માર્કેટમાં તેજી અનુભવું છું, જે ગ્લોબા કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs) અને મુખ્ય ક્ષેત્રોમાં સ્થાનિક કંપનીઓની ઉચ્ચ માંગને કારણે છે.
આઈડિયાઝ સાથેની એક મુલાકાતમાં, જૈન, ચીફ એક્ઝિક્યુટિવ, ભારત અને દક્ષિણપૂર્વ Asi અને એશિયા પેસિફિક ટેનન્ટ રિપ્રેઝન્ટેશનના વડા, કુશમેન એન્ડ વેકફિલ્ડે જણાવ્યું હતું કે "ભારતને હવે રસપ્રદ રીતે વિશ્વનું કાર્યાલય કહેવામાં આવે છે. અને ભારતમાં માંગ એક છે. એશિયામાં અને હકીકતમાં બાકીના વિશ્વમાં સૌથી વધુ."
તેમણે જણાવ્યું હતું કે, સાત મોટા શહેરોમાં ભારતીય ઓફિસ માર્કેટમાં ખૂબ જ તીવ્ર માંગ જોવા મળી રહી છે, જેમાં ગ્રોસ લીઝિંગ અને નેટ લીઝિંગ બંને પ્રી-COVID લેવલની આસપાસ છે.
જૈને કહ્યું, "તેથી, ઓફિસ માર્કેટના પરિપ્રેક્ષ્યમાં, વર્ષ 2020ને બાદ કરતાં, 2021, 2022 અને 2023નો કદાચ એક ભાગ ખૂબ જ મજબૂત વર્ષ રહ્યા છે અને અમે 2024 માટે અપવાદરૂપે મજબૂત વર્ષ રહેવાની અપેક્ષા રાખીએ છીએ," જૈને કહ્યું.
2024 માટે માંગના આઉટલૂક વિશે પૂછવામાં આવતા જૈને કહ્યું, "ભારતમાં ગ્રોસ લીઝિંગ એક્ટિવિટી આ વર્ષે 70 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટને પાર કરવાનું ચાલુ રાખશે. અને હું જોઉં છું કે આગામી બે-ત્રણ વર્ષોમાં આ જ પ્રકારનો ટ્રેન્ડ જોવા મળશે."
કુશમેન અને વેકફિલ્ડના ડેટા અનુસાર, ટોચના શહેરોમાં કુલ ઓફિસ લીઝિંગ રેકોર્ડ 74.6 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ હતી જ્યારે 2023 કેલેન્ડર વર્ષ દરમિયાન નેટ ઓફિસ સ્પેક લીઝિંગ 41.1 મિલિયન ચોરસ ફૂટ હતી.
સૌથી વધુ ચોખ્ખું શોષણ 2019 માં લગભગ 44 મિલિયન ચોરસ ફૂટ નોંધાયું હતું.
ઓફિસ ડિમાન્ડ પર વધુ વિગત આપતા જૈને નોંધ્યું કે નવા ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCC) તરફથી મોટી માંગ આવી રહી છે, તેમણે કહ્યું કે, સ્ટાર્ટઅપ્સ તરફથી પણ મારી માંગ વધારે છે.
"ભારત વિશ્વનો ત્રીજો સૌથી મોટો સ્ટાર્ટઅપ સમુદાય છે. સ્ટાર્ટઅપ્સ પરિપક્વ થઈ રહ્યા છે, યુનિકોર્ન બની રહ્યા છે, તેથી તેમને તેમના સ્ટાફ માટે એક પ્રકારની સંગઠિત જગ્યાની જરૂર છે અને તેઓ ખૂબ જ ઝડપથી વિસ્તરી રહ્યા છે," જૈને કહ્યું.
હેલ્થકેર, ફાર્મા, એન્જિનિયરિંગ, મેન્યુફેક્ચરિંગ ઉપરાંત કો-વર્કિંગ ઑફિસ ઑપરેટર્સમાંથી પણ માંગ આવી રહી છે જેઓ એકંદર લીઝિંગ ડિમાન્ડમાં 10 ટકાથી વધુ યોગદાન આપી રહ્યા છે.
"યુએસ કંપનીઓ હજુ પણ માંગ પર પ્રભુત્વ ધરાવે છે. સંગઠિત ઓફિસ સ્પેસ માટે ભારતમાં 65 ટકા માંગ વાસ્તવમાં યુએસ કંપનીઓ પાસેથી આવે છે. તેથી, એક ખૂબ જ મજબૂત વેગ છે, જે અમને વિશ્વાસ આપે છે કે ગ્રોસ લીઝિંગ વોલ્યુમ 70 મિલિયનથી વધુ ચાલુ રહેશે. ચોરસ ફૂટ," તેમણે કહ્યું.
'વર્ક ફ્રોમ હોમ' હજુ પણ ચિંતાનું કારણ છે કે કેમ તે અંગે જૈને કહ્યું, "મને લાગે છે કે અમે તે તબક્કાને સંપૂર્ણપણે પાર કરી લીધું છે."
તાજેતરમાં, તેણે કહ્યું, "મેં એક અખબારમાં એક લેખ વાંચ્યો હતો જ્યાં અમને લાગે છે કે કોગ્નિઝન્ટે આખરે તેમના લોકોને ઓફિસમાં પાછા આવવા માટે એક આદેશ આપ્યો છે. તેથી, છેલ્લી કંપનીઓ પણ, જેઓ પાછા આવવાનો વિરોધ કરી રહી હતી. ઓફિસ પર પાછા આવી રહ્યા છે અને આ રસપ્રદ ભાગ છે, બરાબર."
જૈને નોંધ્યું હતું કે આમાંની મોટાભાગની બહુરાષ્ટ્રીય કંપનીઓની સંખ્યા 2019ના સ્તર કરતાં નોંધપાત્ર રીતે વધારે છે.
"આમાંની મોટાભાગની કંપનીઓ પાસે 2019ની સરખામણીએ ખૂબ જ સમાન પ્રોપર્ટી પોર્ટફોલિયો છે. તેથી, જ્યારે ઘરેથી કામ કરવું ચોક્કસપણે સમાપ્ત થઈ ગયું છે, ત્યારે તેણીને અમુક સ્તરે હાઇબ્રિડ રહેવા માટે છે. પરંતુ સરેરાશ, હેડકાઉન્ટ્સમાં 50 થી 60 ટકાનો વધારો થયો છે. .બુ અમુક સ્તરના હાઇબ્રિડ સાથે પણ, મોટાભાગની કંપનીઓ જગ્યાની બહાર છે...," તેમણે કહ્યું.
જૈને એ પણ પ્રકાશિત કર્યું કે કોર્પોરેટ્સ ઓફિસ સ્પેસની શોધ કરતી વખતે પર્યાવરણ અને ટકાઉ તત્વો પર ઘણું ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહ્યા છે.
કુશમેન એન્ડ વેકફિલ્ડ, અગ્રણી વૈશ્વિક રિયલ એસ્ટેટ કન્સલ્ટન્ટ્સમાંના એક, હું ભારતીય ઓફિસ માર્કેટમાં તેજી અનુભવું છું, જે ગ્લોબા કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs) અને મુખ્ય ક્ષેત્રોમાં સ્થાનિક કંપનીઓની ઉચ્ચ માંગને કારણે છે.
આઈડિયાઝ સાથેની એક મુલાકાતમાં, જૈન, ચીફ એક્ઝિક્યુટિવ, ભારત અને દક્ષિણપૂર્વ Asi અને એશિયા પેસિફિક ટેનન્ટ રિપ્રેઝન્ટેશનના વડા, કુશમેન એન્ડ વેકફિલ્ડે જણાવ્યું હતું કે "ભારતને હવે રસપ્રદ રીતે વિશ્વનું કાર્યાલય કહેવામાં આવે છે. અને ભારતમાં માંગ એક છે. એશિયામાં અને હકીકતમાં બાકીના વિશ્વમાં સૌથી વધુ."
તેમણે જણાવ્યું હતું કે, સાત મોટા શહેરોમાં ભારતીય ઓફિસ માર્કેટમાં ખૂબ જ તીવ્ર માંગ જોવા મળી રહી છે, જેમાં ગ્રોસ લીઝિંગ અને નેટ લીઝિંગ બંને પ્રી-COVID લેવલની આસપાસ છે.
જૈને કહ્યું, "તેથી, ઓફિસ માર્કેટના પરિપ્રેક્ષ્યમાં, વર્ષ 2020ને બાદ કરતાં, 2021, 2022 અને 2023નો કદાચ એક ભાગ ખૂબ જ મજબૂત વર્ષ રહ્યા છે અને અમે 2024 માટે અપવાદરૂપે મજબૂત વર્ષ રહેવાની અપેક્ષા રાખીએ છીએ," જૈને કહ્યું.
2024 માટે માંગના આઉટલૂક વિશે પૂછવામાં આવતા જૈને કહ્યું, "ભારતમાં ગ્રોસ લીઝિંગ એક્ટિવિટી આ વર્ષે 70 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટને પાર કરવાનું ચાલુ રાખશે. અને હું જોઉં છું કે આગામી બે-ત્રણ વર્ષોમાં આ જ પ્રકારનો ટ્રેન્ડ જોવા મળશે."
કુશમેન અને વેકફિલ્ડના ડેટા અનુસાર, ટોચના શહેરોમાં કુલ ઓફિસ લીઝિંગ રેકોર્ડ 74.6 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ હતી જ્યારે 2023 કેલેન્ડર વર્ષ દરમિયાન નેટ ઓફિસ સ્પેક લીઝિંગ 41.1 મિલિયન ચોરસ ફૂટ હતી.
સૌથી વધુ ચોખ્ખું શોષણ 2019 માં લગભગ 44 મિલિયન ચોરસ ફૂટ નોંધાયું હતું.
ઓફિસ ડિમાન્ડ પર વધુ વિગત આપતા જૈને નોંધ્યું કે નવા ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCC) તરફથી મોટી માંગ આવી રહી છે, તેમણે કહ્યું કે, સ્ટાર્ટઅપ્સ તરફથી પણ મારી માંગ વધારે છે.
"ભારત વિશ્વનો ત્રીજો સૌથી મોટો સ્ટાર્ટઅપ સમુદાય છે. સ્ટાર્ટઅપ્સ પરિપક્વ થઈ રહ્યા છે, યુનિકોર્ન બની રહ્યા છે, તેથી તેમને તેમના સ્ટાફ માટે એક પ્રકારની સંગઠિત જગ્યાની જરૂર છે અને તેઓ ખૂબ જ ઝડપથી વિસ્તરી રહ્યા છે," જૈને કહ્યું.
હેલ્થકેર, ફાર્મા, એન્જિનિયરિંગ, મેન્યુફેક્ચરિંગ ઉપરાંત કો-વર્કિંગ ઑફિસ ઑપરેટર્સમાંથી પણ માંગ આવી રહી છે જેઓ એકંદર લીઝિંગ ડિમાન્ડમાં 10 ટકાથી વધુ યોગદાન આપી રહ્યા છે.
"યુએસ કંપનીઓ હજુ પણ માંગ પર પ્રભુત્વ ધરાવે છે. સંગઠિત ઓફિસ સ્પેસ માટે ભારતમાં 65 ટકા માંગ વાસ્તવમાં યુએસ કંપનીઓ પાસેથી આવે છે. તેથી, એક ખૂબ જ મજબૂત વેગ છે, જે અમને વિશ્વાસ આપે છે કે ગ્રોસ લીઝિંગ વોલ્યુમ 70 મિલિયનથી વધુ ચાલુ રહેશે. ચોરસ ફૂટ," તેમણે કહ્યું.
'વર્ક ફ્રોમ હોમ' હજુ પણ ચિંતાનું કારણ છે કે કેમ તે અંગે જૈને કહ્યું, "મને લાગે છે કે અમે તે તબક્કાને સંપૂર્ણપણે પાર કરી લીધું છે."
તાજેતરમાં, તેણે કહ્યું, "મેં એક અખબારમાં એક લેખ વાંચ્યો હતો જ્યાં અમને લાગે છે કે કોગ્નિઝન્ટે આખરે તેમના લોકોને ઓફિસમાં પાછા આવવા માટે એક આદેશ આપ્યો છે. તેથી, છેલ્લી કંપનીઓ પણ, જેઓ પાછા આવવાનો વિરોધ કરી રહી હતી. ઓફિસ પર પાછા આવી રહ્યા છે અને આ રસપ્રદ ભાગ છે, બરાબર."
જૈને નોંધ્યું હતું કે આમાંની મોટાભાગની બહુરાષ્ટ્રીય કંપનીઓની સંખ્યા 2019ના સ્તર કરતાં નોંધપાત્ર રીતે વધારે છે.
"આમાંની મોટાભાગની કંપનીઓ પાસે 2019ની સરખામણીએ ખૂબ જ સમાન પ્રોપર્ટી પોર્ટફોલિયો છે. તેથી, જ્યારે ઘરેથી કામ કરવું ચોક્કસપણે સમાપ્ત થઈ ગયું છે, ત્યારે તેણીને અમુક સ્તરે હાઇબ્રિડ રહેવા માટે છે. પરંતુ સરેરાશ, હેડકાઉન્ટ્સમાં 50 થી 60 ટકાનો વધારો થયો છે. .બુ અમુક સ્તરના હાઇબ્રિડ સાથે પણ, મોટાભાગની કંપનીઓ જગ્યાની બહાર છે...," તેમણે કહ્યું.
જૈને એ પણ પ્રકાશિત કર્યું કે કોર્પોરેટ્સ ઓફિસ સ્પેસની શોધ કરતી વખતે પર્યાવરણ અને ટકાઉ તત્વો પર ઘણું ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહ્યા છે.
