નોઈડા, ઉત્તર પ્રદેશ રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (UP RERA) એ તમામ ઔદ્યોગિક અને હાઉસિંગ ડેવલપમેન્ટ ઓથોરિટીને પાર્ટ-વાઈઝ કમ્પ્લીશન સર્ટિફિકેટ અથવા ઓક્યુપન્સી સર્ટિફિકેટ જારી કરતા પહેલા પ્રોજેક્ટના ભાગોને યોગ્ય રીતે ઓળખવા જણાવ્યું છે.
રાજ્યના રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરે જણાવ્યું હતું કે કેટલાક આયોજન સત્તાવાળાઓ દ્વારા જારી કરાયેલા પાર્ટ-સીસી (કમ્પ્લીશન સર્ટિફિકેટ) અથવા પાર્ટ-ઓસી (ઓક્યુપન્સી સર્ટિફિકેટ)માં ઉલ્લેખિત પૂર્ણ થયેલા ટાવર, બ્લોક્સ અથવા એકમોના નામો દ્વારા આપવામાં આવેલી વિગતો સાથે મેળ ખાતા નથી. પ્રોજેક્ટની નોંધણી સમયે યુપી રેરાના પ્રમોટર.
UP RERAએ જણાવ્યું હતું કે, "આવા પાર્ટ-CC અથવા OC કન્વેયન્સ ડીડના અમલ અને યુનિટનો કબજો સોંપવાના સમયે ઘર ખરીદનારના મનમાં તેના યુનિટ અથવા ટાવરની પૂર્ણતાની સ્થિતિ વિશે શંકા પેદા કરે છે."
સત્તાવાર સંદેશાવ્યવહારમાં, યુપી રેરાએ સક્ષમ અધિકારીઓને પાર્ટ-સીસી અથવા પાર્ટ-ઓસી જારી કરતી વખતે ટાવર અથવા બ્લોક્સ વિશે ચોક્કસ વિગતો પ્રદાન કરવા સૂચના આપી છે.
આ વિગતો RERA સાથે નોંધણી સમયે અથવા પ્રમોટર અને ઘર ખરીદનાર વચ્ચેના વેચાણ માટેના કરારમાં આપવામાં આવેલા નામો સાથે મેળ ખાતી હોવી જોઈએ.
UP RERA એ પણ ભારપૂર્વક જણાવ્યું હતું કે વર્તમાન કાયદા હેઠળ કામચલાઉ CC અથવા OC જારી કરવાની પરવાનગી નથી અને તે ઘર ખરીદનારાઓને પ્રતિકૂળ અસર કરી શકે છે.
"કાયદાની વિરુદ્ધ હોવા ઉપરાંત, આવા કામચલાઉ CC અથવા OC, આવા કામચલાઉ OC અથવા CCના આધારે કબજો મેળવનારા ઘર ખરીદનારાઓ માટે પણ ગંભીર રીતે હાનિકારક બની શકે છે અને ત્યારબાદ, કોઈ કારણસર, આવા કામચલાઉ OC અથવા CCના આધારે કબજો મેળવે છે. સંબંધિત પ્લાનિંગ ઓથોરિટી દ્વારા પુષ્ટિ મળી નથી," રેગ્યુલેટરે જણાવ્યું હતું.
પ્રોજેક્ટના નામો અને તેમના બ્લોક્સ અથવા ટાવર વચ્ચે મેળ ખાતી ટાળવા માટે, UP RERA એ નકશા મંજૂરી માટેની અરજી દરમિયાન પ્રમોટરો પાસેથી પ્રોજેક્ટ્સના માર્કેટિંગ નામો, એકમોની સંખ્યા સહિત મેળવવાની સલાહ આપી છે.
આ માપનો હેતુ પ્રોજેક્ટની પૂર્ણતાની સ્થિતિ અંગે સ્પષ્ટતા સુનિશ્ચિત કરવાનો છે.
UP RERA ના ચેરમેન સંજય ભૂસરેડ્ડીએ જણાવ્યું હતું કે, UP RERA માત્ર ઘર ખરીદનારાઓના હિતનું જ નહીં પરંતુ વિવિધ હિતધારકો વચ્ચેના મુકદ્દમાને ઘટાડવાના હેતુથી સેક્ટરમાં માનકીકરણ લાવવા માટે સતત પ્રયત્નશીલ છે.
રાજ્યના રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરે જણાવ્યું હતું કે કેટલાક આયોજન સત્તાવાળાઓ દ્વારા જારી કરાયેલા પાર્ટ-સીસી (કમ્પ્લીશન સર્ટિફિકેટ) અથવા પાર્ટ-ઓસી (ઓક્યુપન્સી સર્ટિફિકેટ)માં ઉલ્લેખિત પૂર્ણ થયેલા ટાવર, બ્લોક્સ અથવા એકમોના નામો દ્વારા આપવામાં આવેલી વિગતો સાથે મેળ ખાતા નથી. પ્રોજેક્ટની નોંધણી સમયે યુપી રેરાના પ્રમોટર.
UP RERAએ જણાવ્યું હતું કે, "આવા પાર્ટ-CC અથવા OC કન્વેયન્સ ડીડના અમલ અને યુનિટનો કબજો સોંપવાના સમયે ઘર ખરીદનારના મનમાં તેના યુનિટ અથવા ટાવરની પૂર્ણતાની સ્થિતિ વિશે શંકા પેદા કરે છે."
સત્તાવાર સંદેશાવ્યવહારમાં, યુપી રેરાએ સક્ષમ અધિકારીઓને પાર્ટ-સીસી અથવા પાર્ટ-ઓસી જારી કરતી વખતે ટાવર અથવા બ્લોક્સ વિશે ચોક્કસ વિગતો પ્રદાન કરવા સૂચના આપી છે.
આ વિગતો RERA સાથે નોંધણી સમયે અથવા પ્રમોટર અને ઘર ખરીદનાર વચ્ચેના વેચાણ માટેના કરારમાં આપવામાં આવેલા નામો સાથે મેળ ખાતી હોવી જોઈએ.
UP RERA એ પણ ભારપૂર્વક જણાવ્યું હતું કે વર્તમાન કાયદા હેઠળ કામચલાઉ CC અથવા OC જારી કરવાની પરવાનગી નથી અને તે ઘર ખરીદનારાઓને પ્રતિકૂળ અસર કરી શકે છે.
"કાયદાની વિરુદ્ધ હોવા ઉપરાંત, આવા કામચલાઉ CC અથવા OC, આવા કામચલાઉ OC અથવા CCના આધારે કબજો મેળવનારા ઘર ખરીદનારાઓ માટે પણ ગંભીર રીતે હાનિકારક બની શકે છે અને ત્યારબાદ, કોઈ કારણસર, આવા કામચલાઉ OC અથવા CCના આધારે કબજો મેળવે છે. સંબંધિત પ્લાનિંગ ઓથોરિટી દ્વારા પુષ્ટિ મળી નથી," રેગ્યુલેટરે જણાવ્યું હતું.
પ્રોજેક્ટના નામો અને તેમના બ્લોક્સ અથવા ટાવર વચ્ચે મેળ ખાતી ટાળવા માટે, UP RERA એ નકશા મંજૂરી માટેની અરજી દરમિયાન પ્રમોટરો પાસેથી પ્રોજેક્ટ્સના માર્કેટિંગ નામો, એકમોની સંખ્યા સહિત મેળવવાની સલાહ આપી છે.
આ માપનો હેતુ પ્રોજેક્ટની પૂર્ણતાની સ્થિતિ અંગે સ્પષ્ટતા સુનિશ્ચિત કરવાનો છે.
UP RERA ના ચેરમેન સંજય ભૂસરેડ્ડીએ જણાવ્યું હતું કે, UP RERA માત્ર ઘર ખરીદનારાઓના હિતનું જ નહીં પરંતુ વિવિધ હિતધારકો વચ્ચેના મુકદ્દમાને ઘટાડવાના હેતુથી સેક્ટરમાં માનકીકરણ લાવવા માટે સતત પ્રયત્નશીલ છે.
