મુંબઈ, કરોડો રૂપિયાના ધારાવી ઝૂંપડપટ્ટીના પુનઃવિકાસ પ્રોજેક્ટમાં અદાણી જૂથને કોઈ જમીન ટ્રાન્સફર કરવામાં આવતી નથી, પરંતુ મહારાષ્ટ્ર સરકારના વિભાગોને, અને અમદાવાદ સ્થિત જૂથ, પ્રોજેક્ટ ડેવલપર તરીકે, મકાનો બાંધશે જે સમાન વિભાગોને સોંપવામાં આવશે. એશિયાની સૌથી મોટી ઝૂંપડપટ્ટીના રહેવાસીઓને ફાળવણી, સૂત્રોએ જણાવ્યું હતું.
સાંસદ વર્ષા ગાયકવાડ દ્વારા કરવામાં આવેલા જમીન હડપના આરોપોને નકારી કાઢતા, પ્રોજેક્ટની નજીકના સૂત્રોએ જણાવ્યું હતું કે જમીનના પાર્સલ માત્ર રાજ્ય સરકારના હાઉસિંગ વિભાગના ધારાવી રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ/સ્લમ રિહેબિલિટેશન ઓથોરિટી (DRP/SRA)ને ટ્રાન્સફર કરવામાં આવશે.
ઓપન ઈન્ટરનેશનલ બિડિંગમાં ધારાવી સ્લમ રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ જીતનાર અદાણી ગ્રૂપ તેની મહારાષ્ટ્ર સરકાર સાથેની સંયુક્ત સાહસ કંપની ધારાવી રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ પ્રાઈવેટ લિમિટેડ (DRPPL) દ્વારા ટેનામેન્ટ્સ - હાઉસિંગ અને કોમર્શિયલનું નિર્માણ કરશે, તેને ફરીથી DRP/SRAને સોંપશે. સર્વેક્ષણના તારણો મુજબ ફાળવણી માટે મહારાષ્ટ્ર સરકાર.પ્રોજેક્ટ અંગેની ગેરસમજો દૂર કરવાનો પ્રયાસ કરતાં, સૂત્રોએ જણાવ્યું હતું કે ટેન્ડર મુજબ, સરકાર દ્વારા નક્કી કરાયેલા દરે જમીન DRP/SRAને ફાળવવામાં આવે છે. ડીઆરપીપીએલ માત્ર વિકાસ માટે માંગણી મુજબ સરકારને ચૂકવણી કરે છે.
જ્યારે ડીઆરપીપીએલને વિકાસના અધિકારો મળે છે, ત્યારે રાજ્ય સમર્થન કરાર, જે ટેન્ડર દસ્તાવેજનો એક ભાગ છે, સ્પષ્ટપણે કહે છે કે રાજ્ય સરકાર તેના પોતાના ડીઆરપી/એસઆરએ વિભાગને જમીન આપીને પ્રોજેક્ટને ટેકો આપશે.
રેલ્વે જમીનની ફાળવણીના મુદ્દા પર, જ્યાં ધારાવીના રહેવાસીઓના પ્રથમ સેટ માટે પ્રથમ પુનર્વસન એકમો બાંધવામાં આવનાર છે, સૂત્રોએ જણાવ્યું હતું કે તે ટેન્ડરિંગ પહેલાં જ ડીઆરપીને ફાળવવામાં આવી હતી, જેના માટે ડીઆરપીપીએલે 170 ટકાનું ભારે પ્રીમિયમ ચૂકવ્યું છે. પ્રવર્તમાન રેડી રેકનર દરો.ધારાવીકરોને ધારાવીમાંથી બહાર ફેંકી દેવામાં આવશે અને લોકોને બેઘર બનાવી દેવામાં આવશે તેવા આક્ષેપોને શુદ્ધ કાલ્પનિક અને જનતામાં ચિંતા પેદા કરવા માટે માત્ર કાલ્પનિક ગણાવતા સૂત્રોએ જણાવ્યું હતું કે સરકારના 2022ના આદેશમાં એવી શરત આપવામાં આવી છે કે ધારાવીના દરેક ટેનામેન્ટ ધારક, પાત્ર કે અયોગ્ય, ઘર આપવામાં આવશે.
DRP/SRA યોજના હેઠળ કોઈપણ ધારાવીકરને વિસ્થાપિત કરવામાં આવશે નહીં, તેઓએ ભારપૂર્વક જણાવ્યું હતું.
1 જાન્યુઆરી, 2000 ના રોજ અથવા તે પહેલાં અસ્તિત્વમાં રહેલા ટેનામેન્ટના ધારકો, ઇન-સીટુ પુનર્વસન માટે પાત્ર હશે. જેઓ 1 જાન્યુઆરી, 2000 અને જાન્યુઆરી 1, 2011 વચ્ચે અસ્તિત્વમાં છે, તેમને PMAY હેઠળ ધારાવીની બહાર MMRમાં ક્યાંય પણ રૂ. 2.5 લાખમાં અથવા ભાડાના મકાનો દ્વારા ફાળવવામાં આવશે.ટેનામેન્ટ્સ - જે 1 જાન્યુઆરી, 2011 પછી અસ્તિત્વમાં છે, કટઓફ તારીખ સુધી (સરકાર દ્વારા જાહેર કરવામાં આવશે) - ભાડા-ખરીદીના વિકલ્પ સાથે રાજ્ય સરકારની સૂચિત સસ્તું ભાડાની ઘર નીતિ હેઠળ ઘરો મેળવશે.
ધારાવી પુનઃવિકાસ, તેઓએ જણાવ્યું હતું કે, નિયમિત SRA સ્કીમની તુલનામાં એક અનોખી જોગવાઈ છે, જેમાં માત્ર લાયક ટેનામેન્ટ ધારકોને 300 ચોરસ ફૂટ સુધીનું ઘર આપવામાં આવતું હતું.
ધારાવી રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ્સ હેઠળ, 350 ચોરસ ફૂટનો ફ્લેટ, જે મુંબઈની અન્ય SRA સ્કીમ્સ કરતાં 17 ટકા વધુ છે, ફાળવવામાં આવશે.ધારાવી રિડેવલપમેન્ટ ટેન્ડર ધારાવીના અનૌપચારિક વસાહતીઓ પ્રત્યેના તેના દૃષ્ટિકોણની દ્રષ્ટિએ સૌથી વધુ પ્રગતિશીલ છે, સૂત્રોએ જણાવ્યું હતું કે, તે સંપૂર્ણપણે લોકો તરફી છે, જેમાં મફત અને અત્યંત કન્સેશનલ હાઉસિંગ, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને પ્રોપર્ટી ટેક્સ મુક્તિનો સમાવેશ થાય છે, 10- વર્ષનું મફત જાળવણી અને રહેણાંક પરિસરમાં 10 ટકા કોમર્શિયલ વિસ્તાર, જે સંભવિત હાઉસિંગ સોસાયટીઓને પૂરા પાડવામાં આવતા ભંડોળ ઉપરાંત ટકાઉ આવકનો પ્રવાહ ધરાવે છે.
વ્યવસાયોના લાયક ટેનામેન્ટ્સ માટે, સરકારી યોજના યોગ્ય મફત-ખર્ચ-વ્યાપાર સ્થળની જોગવાઈ કરે છે અને પાંચ વર્ષની રાજ્ય GST રિબેટ ઓફર કરવામાં આવે છે, જેના પરિણામે તેમની નફાકારકતામાં વધારો થશે, તેમને ઔપચારિક અર્થતંત્રમાં પ્રવેશ મળશે, તેમને વધુ સ્પર્ધાત્મક અને તેમને અનેક ગણી વૃદ્ધિની તકો પ્રદાન કરે છે, તેઓએ નોંધ્યું.
ડિલિવરેબલ પર, ટેન્ડરમાં કડક સમયરેખા મૂકવામાં આવી છે, અને કોઈપણ ઉલ્લંઘન દંડને આકર્ષિત કરશે.કુર્લા મધર ડેરીની જમીનની ફાળવણીના આરોપ પર, સૂત્રોએ જણાવ્યું હતું કે જમીન ડીઆરપીને આપવામાં આવશે, અદાણી કે ડીઆરપીપીએલને નહીં. મહારાષ્ટ્ર લેન્ડ રેવન્યુ (સરકારી જમીનોનો નિકાલ) નિયમો, 1971 હેઠળની પ્રક્રિયા, સંબંધિત સરકારી ઠરાવ (GR) જારી કરતા પહેલા યોગ્ય રીતે અનુસરવામાં આવી હતી.
સૂત્રોએ જણાવ્યું હતું કે આ પ્રોજેક્ટની આસપાસ ચૂંટણીલક્ષી લાભો માટે નકલી કથા ફેલાવવામાં આવી રહી છે, જે જો તે સફળ થશે તો ધારાવીના લોકોને ગરીબ અથવા પાયાની સવલતોની ઓછી પહોંચ સાથે ગરીબ જીવનનિર્વાહની સ્થિતિમાં રાખશે.
ધારાવી રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ એ તેના પ્રકારની પ્રથમ પહેલ છે જે સ્થાનિક વિસ્તારને વિશ્વ-સ્તરના શહેરમાં રૂપાંતરિત કરવાનો પ્રયાસ કરે છે, તેના કાલાતીત સારને જાળવી રાખીને ટકાઉ અને સમૃદ્ધ પડોશનું નિર્માણ કરે છે.આ પ્રોજેક્ટ માનવ-કેન્દ્રિત અભિગમ દ્વારા ધારાવીના 10 લાખથી વધુ રહેવાસીઓ માટે જીવનની ગુણવત્તા સુધારવા માંગે છે, સૂત્રોએ જણાવ્યું હતું કે, ટકાઉ મલ્ટિ-મોડલ ટ્રાન્સપોર્ટ સિસ્ટમ્સ અને અત્યાધુનિક ઇન્ફ્રા યુટિલિટીઝ તરફ ઘણી વધારાની પહેલો સંકલિત કરવામાં આવી રહી છે.
વધુમાં, ધારાવીના યુવાનો અને અન્ય વેતન ઇચ્છુકો માટે તેમની કમાણીની ક્ષમતામાં સુધારો કરવા અને તેમને નોકરીઓમાં સુવિધા આપવા માટે વ્યાવસાયિક-આધારિત કૌશલ્યનું આયોજન કરવામાં આવી રહ્યું છે, જે તેમને વધુ ઇકો-ફ્રેન્ડલી અને સૌમ્ય હોય તેવી તકો આપશે, એમ તેઓએ ઉમેર્યું.
સાંસદ વર્ષા ગાયકવાડ દ્વારા કરવામાં આવેલા જમીન હડપના આરોપોને નકારી કાઢતા, પ્રોજેક્ટની નજીકના સૂત્રોએ જણાવ્યું હતું કે જમીનના પાર્સલ માત્ર રાજ્ય સરકારના હાઉસિંગ વિભાગના ધારાવી રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ/સ્લમ રિહેબિલિટેશન ઓથોરિટી (DRP/SRA)ને ટ્રાન્સફર કરવામાં આવશે.
ઓપન ઈન્ટરનેશનલ બિડિંગમાં ધારાવી સ્લમ રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ જીતનાર અદાણી ગ્રૂપ તેની મહારાષ્ટ્ર સરકાર સાથેની સંયુક્ત સાહસ કંપની ધારાવી રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ પ્રાઈવેટ લિમિટેડ (DRPPL) દ્વારા ટેનામેન્ટ્સ - હાઉસિંગ અને કોમર્શિયલનું નિર્માણ કરશે, તેને ફરીથી DRP/SRAને સોંપશે. સર્વેક્ષણના તારણો મુજબ ફાળવણી માટે મહારાષ્ટ્ર સરકાર.પ્રોજેક્ટ અંગેની ગેરસમજો દૂર કરવાનો પ્રયાસ કરતાં, સૂત્રોએ જણાવ્યું હતું કે ટેન્ડર મુજબ, સરકાર દ્વારા નક્કી કરાયેલા દરે જમીન DRP/SRAને ફાળવવામાં આવે છે. ડીઆરપીપીએલ માત્ર વિકાસ માટે માંગણી મુજબ સરકારને ચૂકવણી કરે છે.
જ્યારે ડીઆરપીપીએલને વિકાસના અધિકારો મળે છે, ત્યારે રાજ્ય સમર્થન કરાર, જે ટેન્ડર દસ્તાવેજનો એક ભાગ છે, સ્પષ્ટપણે કહે છે કે રાજ્ય સરકાર તેના પોતાના ડીઆરપી/એસઆરએ વિભાગને જમીન આપીને પ્રોજેક્ટને ટેકો આપશે.
રેલ્વે જમીનની ફાળવણીના મુદ્દા પર, જ્યાં ધારાવીના રહેવાસીઓના પ્રથમ સેટ માટે પ્રથમ પુનર્વસન એકમો બાંધવામાં આવનાર છે, સૂત્રોએ જણાવ્યું હતું કે તે ટેન્ડરિંગ પહેલાં જ ડીઆરપીને ફાળવવામાં આવી હતી, જેના માટે ડીઆરપીપીએલે 170 ટકાનું ભારે પ્રીમિયમ ચૂકવ્યું છે. પ્રવર્તમાન રેડી રેકનર દરો.ધારાવીકરોને ધારાવીમાંથી બહાર ફેંકી દેવામાં આવશે અને લોકોને બેઘર બનાવી દેવામાં આવશે તેવા આક્ષેપોને શુદ્ધ કાલ્પનિક અને જનતામાં ચિંતા પેદા કરવા માટે માત્ર કાલ્પનિક ગણાવતા સૂત્રોએ જણાવ્યું હતું કે સરકારના 2022ના આદેશમાં એવી શરત આપવામાં આવી છે કે ધારાવીના દરેક ટેનામેન્ટ ધારક, પાત્ર કે અયોગ્ય, ઘર આપવામાં આવશે.
DRP/SRA યોજના હેઠળ કોઈપણ ધારાવીકરને વિસ્થાપિત કરવામાં આવશે નહીં, તેઓએ ભારપૂર્વક જણાવ્યું હતું.
1 જાન્યુઆરી, 2000 ના રોજ અથવા તે પહેલાં અસ્તિત્વમાં રહેલા ટેનામેન્ટના ધારકો, ઇન-સીટુ પુનર્વસન માટે પાત્ર હશે. જેઓ 1 જાન્યુઆરી, 2000 અને જાન્યુઆરી 1, 2011 વચ્ચે અસ્તિત્વમાં છે, તેમને PMAY હેઠળ ધારાવીની બહાર MMRમાં ક્યાંય પણ રૂ. 2.5 લાખમાં અથવા ભાડાના મકાનો દ્વારા ફાળવવામાં આવશે.ટેનામેન્ટ્સ - જે 1 જાન્યુઆરી, 2011 પછી અસ્તિત્વમાં છે, કટઓફ તારીખ સુધી (સરકાર દ્વારા જાહેર કરવામાં આવશે) - ભાડા-ખરીદીના વિકલ્પ સાથે રાજ્ય સરકારની સૂચિત સસ્તું ભાડાની ઘર નીતિ હેઠળ ઘરો મેળવશે.
ધારાવી પુનઃવિકાસ, તેઓએ જણાવ્યું હતું કે, નિયમિત SRA સ્કીમની તુલનામાં એક અનોખી જોગવાઈ છે, જેમાં માત્ર લાયક ટેનામેન્ટ ધારકોને 300 ચોરસ ફૂટ સુધીનું ઘર આપવામાં આવતું હતું.
ધારાવી રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ્સ હેઠળ, 350 ચોરસ ફૂટનો ફ્લેટ, જે મુંબઈની અન્ય SRA સ્કીમ્સ કરતાં 17 ટકા વધુ છે, ફાળવવામાં આવશે.ધારાવી રિડેવલપમેન્ટ ટેન્ડર ધારાવીના અનૌપચારિક વસાહતીઓ પ્રત્યેના તેના દૃષ્ટિકોણની દ્રષ્ટિએ સૌથી વધુ પ્રગતિશીલ છે, સૂત્રોએ જણાવ્યું હતું કે, તે સંપૂર્ણપણે લોકો તરફી છે, જેમાં મફત અને અત્યંત કન્સેશનલ હાઉસિંગ, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને પ્રોપર્ટી ટેક્સ મુક્તિનો સમાવેશ થાય છે, 10- વર્ષનું મફત જાળવણી અને રહેણાંક પરિસરમાં 10 ટકા કોમર્શિયલ વિસ્તાર, જે સંભવિત હાઉસિંગ સોસાયટીઓને પૂરા પાડવામાં આવતા ભંડોળ ઉપરાંત ટકાઉ આવકનો પ્રવાહ ધરાવે છે.
વ્યવસાયોના લાયક ટેનામેન્ટ્સ માટે, સરકારી યોજના યોગ્ય મફત-ખર્ચ-વ્યાપાર સ્થળની જોગવાઈ કરે છે અને પાંચ વર્ષની રાજ્ય GST રિબેટ ઓફર કરવામાં આવે છે, જેના પરિણામે તેમની નફાકારકતામાં વધારો થશે, તેમને ઔપચારિક અર્થતંત્રમાં પ્રવેશ મળશે, તેમને વધુ સ્પર્ધાત્મક અને તેમને અનેક ગણી વૃદ્ધિની તકો પ્રદાન કરે છે, તેઓએ નોંધ્યું.
ડિલિવરેબલ પર, ટેન્ડરમાં કડક સમયરેખા મૂકવામાં આવી છે, અને કોઈપણ ઉલ્લંઘન દંડને આકર્ષિત કરશે.કુર્લા મધર ડેરીની જમીનની ફાળવણીના આરોપ પર, સૂત્રોએ જણાવ્યું હતું કે જમીન ડીઆરપીને આપવામાં આવશે, અદાણી કે ડીઆરપીપીએલને નહીં. મહારાષ્ટ્ર લેન્ડ રેવન્યુ (સરકારી જમીનોનો નિકાલ) નિયમો, 1971 હેઠળની પ્રક્રિયા, સંબંધિત સરકારી ઠરાવ (GR) જારી કરતા પહેલા યોગ્ય રીતે અનુસરવામાં આવી હતી.
સૂત્રોએ જણાવ્યું હતું કે આ પ્રોજેક્ટની આસપાસ ચૂંટણીલક્ષી લાભો માટે નકલી કથા ફેલાવવામાં આવી રહી છે, જે જો તે સફળ થશે તો ધારાવીના લોકોને ગરીબ અથવા પાયાની સવલતોની ઓછી પહોંચ સાથે ગરીબ જીવનનિર્વાહની સ્થિતિમાં રાખશે.
ધારાવી રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ એ તેના પ્રકારની પ્રથમ પહેલ છે જે સ્થાનિક વિસ્તારને વિશ્વ-સ્તરના શહેરમાં રૂપાંતરિત કરવાનો પ્રયાસ કરે છે, તેના કાલાતીત સારને જાળવી રાખીને ટકાઉ અને સમૃદ્ધ પડોશનું નિર્માણ કરે છે.આ પ્રોજેક્ટ માનવ-કેન્દ્રિત અભિગમ દ્વારા ધારાવીના 10 લાખથી વધુ રહેવાસીઓ માટે જીવનની ગુણવત્તા સુધારવા માંગે છે, સૂત્રોએ જણાવ્યું હતું કે, ટકાઉ મલ્ટિ-મોડલ ટ્રાન્સપોર્ટ સિસ્ટમ્સ અને અત્યાધુનિક ઇન્ફ્રા યુટિલિટીઝ તરફ ઘણી વધારાની પહેલો સંકલિત કરવામાં આવી રહી છે.
વધુમાં, ધારાવીના યુવાનો અને અન્ય વેતન ઇચ્છુકો માટે તેમની કમાણીની ક્ષમતામાં સુધારો કરવા અને તેમને નોકરીઓમાં સુવિધા આપવા માટે વ્યાવસાયિક-આધારિત કૌશલ્યનું આયોજન કરવામાં આવી રહ્યું છે, જે તેમને વધુ ઇકો-ફ્રેન્ડલી અને સૌમ્ય હોય તેવી તકો આપશે, એમ તેઓએ ઉમેર્યું.
