'এই বছৰ ডাঙৰ চহৰসমূহত প্ৰিমিয়াম অফিচ স্থানৰ চাহিদা ৭ কোটি বৰ্গফুট অতিক্ৰম কৰাৰ সম্ভাৱনা আছে আৰু আগলৈ গৈ ঘৰৰ পৰা কাম কৰাটো ভাৰতীয় বাণিজ্যিক ৰিয়েল এষ্টেট বজাৰৰ বাবে আৰু চিন্তাৰ বিষয় নহয় বুলি কুছমান ৱেকফিল্ড ইণ্ডিয়াৰ মুৰব্বী অংশুলে কয় জৈন।
গ্ল'বেল ৰিয়েল এষ্টেট পৰামৰ্শদাতাসকলৰ অন্যতম কুছমেন এণ্ড ৱেকফিল্ডে ভাৰতীয় কাৰ্যালয়ৰ বজাৰত বুলিছ কৰিছো, যিটো গ্ল'বা কেপেবিলিটি চেণ্টাৰ (জিচিচি) আৰু প্ৰধান খণ্ডসমূহৰ ঘৰুৱা কোম্পানীসমূহৰ উচ্চ চাহিদাৰ দ্বাৰা পৰিচালিত।
ideos ৰ সৈতে হোৱা এক সাক্ষাৎকাৰত ভাৰত আৰু দক্ষিণ-পূব এছিৰ মুখ্য কাৰ্যবাহী তথা এছিয়া পেচিফিক ভাড়াতীয়া প্ৰতিনিধিত্বৰ মুৰব্বী কুছমেন এণ্ড ৱেকফিল্ড জৈনে কয় যে "ভাৰতক এতিয়া আকৰ্ষণীয়ভাৱে বিশ্বৰ কাৰ্যালয় বুলি কোৱা হৈছে। আৰু ভাৰতৰ ডিমেনজনো অন্যতম এছিয়াত সৰ্বোচ্চ, আৰু আচলতে বিশ্বৰ বাকী অংশত।"
সাতখন ডাঙৰ চহৰৰ ভাৰতীয় কাৰ্যালয়ৰ বজাৰত অতি শক্তিশালী চাহিদা দেখা গৈছে, য’ত স্থূল পট্টা আৰু নেট লিজিং দুয়োটা ক’ভিড পূৰ্বৰ স্তৰৰ আশে-পাশে উপনীত হৈছে বুলি তেওঁ কয়।
'গতিকে, কাৰ্যালয় বজাৰৰ দৃষ্টিকোণৰ পৰা, ২০২০ চনটো বাদ দি অৱশ্যেই, ২০২১, ২০২২ আৰু ২০২৩ চনৰ এটা অংশ হয়তো অতি শক্তিশালী বছৰ আৰু আমি আশা কৰিছো ২০২৪ চনটো ব্যতিক্ৰমীভাৱে শক্তিশালী বছৰ হৈ থাকিব,' জৈনে কয়।
২০২৪ চনৰ চাহিদাৰ দৃষ্টিভংগীৰ বিষয়ে সোধাত জৈনে কয়, "ভাৰতত এই বছৰ স্থূল লিজিং এক্টিভিট ৭ কোটি বৰ্গফুট অতিক্ৰম কৰি থাকিব। আৰু মই দেখিছোঁ যে পৰৱৰ্তী ধৰণৰ দুবছৰৰ ভিতৰত একে ধৰণৰ ধাৰা ঘটিব।"
কুছমেন এণ্ড ৱেকফিল্ডৰ তথ্য অনুসৰি, শীৰ্ষ চহৰসমূহত স্থূল কাৰ্যালয় লিজিং অভিলেখ ৭৪.৬ মিলিয়ন বৰ্গফুট হোৱাৰ বিপৰীতে ২০২৩ চনৰ কেলেণ্ডাৰ বৰ্ষত নেট অফিচ স্পেক লিজিং আছিল ৪১.১ মিলিয়ন বৰ্গফুট।
২০১৯ চনত সৰ্বাধিক নেট শোষণ প্ৰায় ৪৪ মিলিয়ন বৰ্গফুটত ৰেকৰ্ড কৰা হৈছিল।
কাৰ্যালয়ৰ চাহিদাৰ বিষয়ে অধিক বিশদভাৱে উল্লেখ কৰি জৈনে লক্ষ্য কৰে যে নতুন গ্ল’বেল কেপেবিলিটি চেণ্টাৰ (জিচিচি)ৰ পৰা বিপুল চাহিদা আহিছে, আৰু লগতে কয় যে ষ্টাৰ্টআপৰ পৰাও চাহিদা অধিক।
জৈনে কয় যে ভাৰত বিশ্বৰ তৃতীয় বৃহত্তম ষ্টাৰ্টআপ কমিউনিটি।
সহযোগী কাৰ্যালয় পৰিচালকৰ উপৰিও স্বাস্থ্যসেৱা, ফাৰ্মা, অভিযান্ত্ৰিক, এটা উৎপাদনৰ পৰাও এই চাহিদা আহিছে যিয়ে সামগ্ৰিক লিজিং চাহিদাত ১০ শতাংশতকৈ অধিক অৰিহণা যোগাইছে।
'আমেৰিকাৰ প্ৰতিষ্ঠানসমূহে এতিয়াও চাহিদাত আধিপত্য বিস্তাৰ কৰিছে। ভাৰতত সংগঠিত কাৰ্যালয়ৰ স্থানৰ ৬৫ শতাংশ চাহিদা আচলতে আমেৰিকাৰ কোম্পানীসমূহৰ পৰা আহে। গতিকে, এটা যথেষ্ট শক্তিশালী গতি আছে, যিয়ে আমাক আত্মবিশ্বাস দিয়ে যে মুঠ লিজিঙৰ পৰিমাণ ৭ কোটিতকৈ অধিক অব্যাহত থাকিব।' বৰ্গফুট।’-তেওঁ কয়।
'ঘৰৰ পৰা কাম' এতিয়াও চিন্তাৰ কাৰণ নেকি সেই সন্দৰ্ভত জৈনে কয় যে, "একোৱেই নহয় মই ভাবো আমি সেই পৰ্যায়টো সম্পূৰ্ণৰূপে অতিক্ৰম কৰিছো।"
শেহতীয়াকৈ তেওঁ কয়, "মই এখন বাতৰি কাকতত এটা লেখা পঢ়িলোঁ য'ত আমি বুজিলোঁ যে কগনিজেণ্টে অৱশেষত তেওঁলোকৰ মানুহক এক ধৰণৰ ডিক্টেট দিছে যে তেওঁলোকে একপ্ৰকাৰ কাৰ্যালয়লৈ ঘূৰি আহিব আৰু এইটোৱেই আকৰ্ষণীয় টুকুৰা, নহয়নে।"
জৈনে উল্লেখ কৰে যে এই বহুজাতিক কোম্পানীসমূহৰ অধিকাংশৰে হেডকাউণ্ট ২০১৯ চনৰ স্তৰতকৈ যথেষ্ট বেছি।
'এই ফাৰ্মসমূহৰ বেছিভাগৰে সম্পত্তিৰ পৰ্টফলিঅ' ২০১৯ চনৰ তুলনাত একেধৰণৰ। গতিকে, ঘৰৰ পৰা কাম নিশ্চিতভাৱে শেষ হ'লেও, হাইব্ৰিডৰ কিছু স্তৰ তাইৰ থাকিবলৈ। কিন্তু গড়ে হেডকাউণ্ট ৫০ৰ পৰা ৬০ শতাংশ বৃদ্ধি পাইছে।' . বু কিছু স্তৰৰ হাইব্ৰিডৰ সৈতেও, বেছিভাগ ফাৰ্ম স্থানৰ বাহিৰত...," তেওঁ কয়।
জৈনে এইটোও আলোকপাত কৰে যে কৰ্পৰেটসমূহে কাৰ্যালয়ৰ স্থানৰ বাবে স্কাউটিং কৰাৰ সময়ত পৰিৱেশ আৰু বহনক্ষম উপাদানসমূহৰ ওপৰত বহুখিনি গুৰুত্ব দিছে।
গ্ল'বেল ৰিয়েল এষ্টেট পৰামৰ্শদাতাসকলৰ অন্যতম কুছমেন এণ্ড ৱেকফিল্ডে ভাৰতীয় কাৰ্যালয়ৰ বজাৰত বুলিছ কৰিছো, যিটো গ্ল'বা কেপেবিলিটি চেণ্টাৰ (জিচিচি) আৰু প্ৰধান খণ্ডসমূহৰ ঘৰুৱা কোম্পানীসমূহৰ উচ্চ চাহিদাৰ দ্বাৰা পৰিচালিত।
ideos ৰ সৈতে হোৱা এক সাক্ষাৎকাৰত ভাৰত আৰু দক্ষিণ-পূব এছিৰ মুখ্য কাৰ্যবাহী তথা এছিয়া পেচিফিক ভাড়াতীয়া প্ৰতিনিধিত্বৰ মুৰব্বী কুছমেন এণ্ড ৱেকফিল্ড জৈনে কয় যে "ভাৰতক এতিয়া আকৰ্ষণীয়ভাৱে বিশ্বৰ কাৰ্যালয় বুলি কোৱা হৈছে। আৰু ভাৰতৰ ডিমেনজনো অন্যতম এছিয়াত সৰ্বোচ্চ, আৰু আচলতে বিশ্বৰ বাকী অংশত।"
সাতখন ডাঙৰ চহৰৰ ভাৰতীয় কাৰ্যালয়ৰ বজাৰত অতি শক্তিশালী চাহিদা দেখা গৈছে, য’ত স্থূল পট্টা আৰু নেট লিজিং দুয়োটা ক’ভিড পূৰ্বৰ স্তৰৰ আশে-পাশে উপনীত হৈছে বুলি তেওঁ কয়।
'গতিকে, কাৰ্যালয় বজাৰৰ দৃষ্টিকোণৰ পৰা, ২০২০ চনটো বাদ দি অৱশ্যেই, ২০২১, ২০২২ আৰু ২০২৩ চনৰ এটা অংশ হয়তো অতি শক্তিশালী বছৰ আৰু আমি আশা কৰিছো ২০২৪ চনটো ব্যতিক্ৰমীভাৱে শক্তিশালী বছৰ হৈ থাকিব,' জৈনে কয়।
২০২৪ চনৰ চাহিদাৰ দৃষ্টিভংগীৰ বিষয়ে সোধাত জৈনে কয়, "ভাৰতত এই বছৰ স্থূল লিজিং এক্টিভিট ৭ কোটি বৰ্গফুট অতিক্ৰম কৰি থাকিব। আৰু মই দেখিছোঁ যে পৰৱৰ্তী ধৰণৰ দুবছৰৰ ভিতৰত একে ধৰণৰ ধাৰা ঘটিব।"
কুছমেন এণ্ড ৱেকফিল্ডৰ তথ্য অনুসৰি, শীৰ্ষ চহৰসমূহত স্থূল কাৰ্যালয় লিজিং অভিলেখ ৭৪.৬ মিলিয়ন বৰ্গফুট হোৱাৰ বিপৰীতে ২০২৩ চনৰ কেলেণ্ডাৰ বৰ্ষত নেট অফিচ স্পেক লিজিং আছিল ৪১.১ মিলিয়ন বৰ্গফুট।
২০১৯ চনত সৰ্বাধিক নেট শোষণ প্ৰায় ৪৪ মিলিয়ন বৰ্গফুটত ৰেকৰ্ড কৰা হৈছিল।
কাৰ্যালয়ৰ চাহিদাৰ বিষয়ে অধিক বিশদভাৱে উল্লেখ কৰি জৈনে লক্ষ্য কৰে যে নতুন গ্ল’বেল কেপেবিলিটি চেণ্টাৰ (জিচিচি)ৰ পৰা বিপুল চাহিদা আহিছে, আৰু লগতে কয় যে ষ্টাৰ্টআপৰ পৰাও চাহিদা অধিক।
জৈনে কয় যে ভাৰত বিশ্বৰ তৃতীয় বৃহত্তম ষ্টাৰ্টআপ কমিউনিটি।
সহযোগী কাৰ্যালয় পৰিচালকৰ উপৰিও স্বাস্থ্যসেৱা, ফাৰ্মা, অভিযান্ত্ৰিক, এটা উৎপাদনৰ পৰাও এই চাহিদা আহিছে যিয়ে সামগ্ৰিক লিজিং চাহিদাত ১০ শতাংশতকৈ অধিক অৰিহণা যোগাইছে।
'আমেৰিকাৰ প্ৰতিষ্ঠানসমূহে এতিয়াও চাহিদাত আধিপত্য বিস্তাৰ কৰিছে। ভাৰতত সংগঠিত কাৰ্যালয়ৰ স্থানৰ ৬৫ শতাংশ চাহিদা আচলতে আমেৰিকাৰ কোম্পানীসমূহৰ পৰা আহে। গতিকে, এটা যথেষ্ট শক্তিশালী গতি আছে, যিয়ে আমাক আত্মবিশ্বাস দিয়ে যে মুঠ লিজিঙৰ পৰিমাণ ৭ কোটিতকৈ অধিক অব্যাহত থাকিব।' বৰ্গফুট।’-তেওঁ কয়।
'ঘৰৰ পৰা কাম' এতিয়াও চিন্তাৰ কাৰণ নেকি সেই সন্দৰ্ভত জৈনে কয় যে, "একোৱেই নহয় মই ভাবো আমি সেই পৰ্যায়টো সম্পূৰ্ণৰূপে অতিক্ৰম কৰিছো।"
শেহতীয়াকৈ তেওঁ কয়, "মই এখন বাতৰি কাকতত এটা লেখা পঢ়িলোঁ য'ত আমি বুজিলোঁ যে কগনিজেণ্টে অৱশেষত তেওঁলোকৰ মানুহক এক ধৰণৰ ডিক্টেট দিছে যে তেওঁলোকে একপ্ৰকাৰ কাৰ্যালয়লৈ ঘূৰি আহিব আৰু এইটোৱেই আকৰ্ষণীয় টুকুৰা, নহয়নে।"
জৈনে উল্লেখ কৰে যে এই বহুজাতিক কোম্পানীসমূহৰ অধিকাংশৰে হেডকাউণ্ট ২০১৯ চনৰ স্তৰতকৈ যথেষ্ট বেছি।
'এই ফাৰ্মসমূহৰ বেছিভাগৰে সম্পত্তিৰ পৰ্টফলিঅ' ২০১৯ চনৰ তুলনাত একেধৰণৰ। গতিকে, ঘৰৰ পৰা কাম নিশ্চিতভাৱে শেষ হ'লেও, হাইব্ৰিডৰ কিছু স্তৰ তাইৰ থাকিবলৈ। কিন্তু গড়ে হেডকাউণ্ট ৫০ৰ পৰা ৬০ শতাংশ বৃদ্ধি পাইছে।' . বু কিছু স্তৰৰ হাইব্ৰিডৰ সৈতেও, বেছিভাগ ফাৰ্ম স্থানৰ বাহিৰত...," তেওঁ কয়।
জৈনে এইটোও আলোকপাত কৰে যে কৰ্পৰেটসমূহে কাৰ্যালয়ৰ স্থানৰ বাবে স্কাউটিং কৰাৰ সময়ত পৰিৱেশ আৰু বহনক্ষম উপাদানসমূহৰ ওপৰত বহুখিনি গুৰুত্ব দিছে।
