গুরুগ্রাম, হরিয়ানা রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি (এইচআরইআরএ), গুরুগ্রাম, নির্ধারিত সময়ের মধ্যে তার প্রকল্প নিবন্ধন করতে ব্যর্থ হওয়ার জন্য শহর-ভিত্তিক রিয়েল এস্টেট প্রবর্তক ভাটিকা লিমিটেডকে 5 কোটি টাকা জরিমানা আরোপ করেছে।
রিয়েল এস্টেট (নিয়ন্ত্রণ ও উন্নয়ন) আইন 2016 এর ধারা 3 (1) লঙ্ঘনের জন্য এই জরিমানা আরোপ করা হয়েছে, মঙ্গলবার একজন কর্মকর্তা জানিয়েছেন।
কর্তৃপক্ষ লক্ষ্য করেছে যে ভাটিকা লিমিটেড তার আবাসিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্প ভাটিকা ইন্ডিয়া নেক্সট-এর জন্য 2013 সালে হরিয়ানার টাউন অ্যান্ড কান্ট্রি প্ল্যানিং (টিসিপি) বিভাগ থেকে একটি লাইসেন্স পেয়েছে।
একটি সরকারী বিবৃতি অনুসারে, প্রবর্তককে 2017 সালে রাজ্যে আইনটির বিজ্ঞপ্তির তিন মাসের মধ্যে RERA নিবন্ধনের জন্য আবেদন করতে হয়েছিল।
যাইহোক, 2022 সালে হরিয়ানা সরকারের একটি বিজ্ঞপ্তির ভিত্তিতে RERA স্বতঃপ্রণোদিত পদক্ষেপ নেওয়ার পরে ভাটিকা লিমিটেড নিবন্ধনের জন্য আবেদন করেছিল।
HRERA গুরুগ্রামের চেয়ারম্যান অরুণ কুমার বলেন, "এটি একটি চলমান প্রকল্প ছিল, এবং জরিমানা এড়াতে প্রবর্তকদের সময়মতো RERA নিবন্ধনের জন্য আবেদন করা উচিত ছিল৷ সমস্ত চলমান রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির জন্য HRERA নিবন্ধন বাধ্যতামূলক যেখানে প্রতিযোগিতার শংসাপত্রগুলি ছিল৷ 2016 সালে কার্যকর হওয়া আইনের আগে জারি করা হয়নি।"
আইন 2016 এর ধারা 3 (1) অনুসারে, "কোনও প্রবর্তক বিজ্ঞাপন, বাজার, বই, বিক্রয় বা বিক্রয়ের জন্য অফার করবে না বা ব্যক্তিদের যে কোনও উপায়ে যে কোনও প্লট, অ্যাপার্টমেন্ট বা বিল্ডিং কেনার জন্য আমন্ত্রণ জানাবে না আইনের অধীনে প্রতিষ্ঠিত হরিয়ানা রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটির সাথে রিয়েল এস্টেট প্রজেক্ট নিবন্ধন না করেই যেকোন পরিকল্পনার ক্ষেত্রে যেকোন রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বা এর অংশ।"
তারপরে, একবার প্রোমোটার প্রকল্পের নিবন্ধনের জন্য সমস্ত বাধ্যতামূলক অনুমোদন জমা দিলে, কর্তৃপক্ষ প্রকল্পের নিবন্ধন অনুমোদন করে।
কর্তৃপক্ষ ধারা 3 লঙ্ঘনের জন্য শাস্তিমূলক প্রক্রিয়াও শেষ করেছে যা আইন 2016 এর 59 ধারার অধীনে একটি শাস্তিযোগ্য অপরাধ এবং 5 কোটি টাকা জরিমানা আরোপ করেছে, তিনি বলেছিলেন।
"আমাদের প্রকল্পের মধ্য দিয়ে যাওয়া NH 352 W এর উন্নয়নের কারণে এবং GDMA থেকে রাস্তার সারিবদ্ধকরণ সংক্রান্ত তথ্যের অভাবের কারণে, আমরা আমাদের পরিষেবার অনুমান চূড়ান্ত করতে পারিনি যা নিবন্ধন প্রক্রিয়া করার জন্য HRERA দ্বারা বাধ্যতামূলকভাবে প্রয়োজন৷
ভাটিকা গ্রুপের একজন মুখপাত্র বলেছেন, "আমরা HRERA এর জরিমানা আরোপের সাথে মেনে চলেছি এবং নিয়ন্ত্রকদের দ্বারা যা উপযুক্ত বলে মনে করা হবে তা সর্বদা মেনে চলব।"
রিয়েল এস্টেট (নিয়ন্ত্রণ ও উন্নয়ন) আইন 2016 এর ধারা 3 (1) লঙ্ঘনের জন্য এই জরিমানা আরোপ করা হয়েছে, মঙ্গলবার একজন কর্মকর্তা জানিয়েছেন।
কর্তৃপক্ষ লক্ষ্য করেছে যে ভাটিকা লিমিটেড তার আবাসিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্প ভাটিকা ইন্ডিয়া নেক্সট-এর জন্য 2013 সালে হরিয়ানার টাউন অ্যান্ড কান্ট্রি প্ল্যানিং (টিসিপি) বিভাগ থেকে একটি লাইসেন্স পেয়েছে।
একটি সরকারী বিবৃতি অনুসারে, প্রবর্তককে 2017 সালে রাজ্যে আইনটির বিজ্ঞপ্তির তিন মাসের মধ্যে RERA নিবন্ধনের জন্য আবেদন করতে হয়েছিল।
যাইহোক, 2022 সালে হরিয়ানা সরকারের একটি বিজ্ঞপ্তির ভিত্তিতে RERA স্বতঃপ্রণোদিত পদক্ষেপ নেওয়ার পরে ভাটিকা লিমিটেড নিবন্ধনের জন্য আবেদন করেছিল।
HRERA গুরুগ্রামের চেয়ারম্যান অরুণ কুমার বলেন, "এটি একটি চলমান প্রকল্প ছিল, এবং জরিমানা এড়াতে প্রবর্তকদের সময়মতো RERA নিবন্ধনের জন্য আবেদন করা উচিত ছিল৷ সমস্ত চলমান রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির জন্য HRERA নিবন্ধন বাধ্যতামূলক যেখানে প্রতিযোগিতার শংসাপত্রগুলি ছিল৷ 2016 সালে কার্যকর হওয়া আইনের আগে জারি করা হয়নি।"
আইন 2016 এর ধারা 3 (1) অনুসারে, "কোনও প্রবর্তক বিজ্ঞাপন, বাজার, বই, বিক্রয় বা বিক্রয়ের জন্য অফার করবে না বা ব্যক্তিদের যে কোনও উপায়ে যে কোনও প্লট, অ্যাপার্টমেন্ট বা বিল্ডিং কেনার জন্য আমন্ত্রণ জানাবে না আইনের অধীনে প্রতিষ্ঠিত হরিয়ানা রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটির সাথে রিয়েল এস্টেট প্রজেক্ট নিবন্ধন না করেই যেকোন পরিকল্পনার ক্ষেত্রে যেকোন রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বা এর অংশ।"
তারপরে, একবার প্রোমোটার প্রকল্পের নিবন্ধনের জন্য সমস্ত বাধ্যতামূলক অনুমোদন জমা দিলে, কর্তৃপক্ষ প্রকল্পের নিবন্ধন অনুমোদন করে।
কর্তৃপক্ষ ধারা 3 লঙ্ঘনের জন্য শাস্তিমূলক প্রক্রিয়াও শেষ করেছে যা আইন 2016 এর 59 ধারার অধীনে একটি শাস্তিযোগ্য অপরাধ এবং 5 কোটি টাকা জরিমানা আরোপ করেছে, তিনি বলেছিলেন।
"আমাদের প্রকল্পের মধ্য দিয়ে যাওয়া NH 352 W এর উন্নয়নের কারণে এবং GDMA থেকে রাস্তার সারিবদ্ধকরণ সংক্রান্ত তথ্যের অভাবের কারণে, আমরা আমাদের পরিষেবার অনুমান চূড়ান্ত করতে পারিনি যা নিবন্ধন প্রক্রিয়া করার জন্য HRERA দ্বারা বাধ্যতামূলকভাবে প্রয়োজন৷
ভাটিকা গ্রুপের একজন মুখপাত্র বলেছেন, "আমরা HRERA এর জরিমানা আরোপের সাথে মেনে চলেছি এবং নিয়ন্ত্রকদের দ্বারা যা উপযুক্ত বলে মনে করা হবে তা সর্বদা মেনে চলব।"