নয়াদিল্লি, প্রধান শহর জুড়ে প্রিমিয়াম অফিস স্পেসের চাহিদা সম্ভবত এই বছর 70 মিলিয়ন বর্গফুট ছাড়িয়ে যাবে এবং ঘরে বসে কাজ করার জন্য আমি আর ভারতীয় বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য উদ্বেগ নই, কুশম্যান ওয়েকফিল্ড ইন্ডিয়ার প্রধান আনশুল বলেছেন জৈন।

কুশম্যান এবং ওয়েকফিল্ড, বিশ্বের অন্যতম প্রধান রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতা, আমি ভারতীয় অফিস মার্কেটে বুলিশ, গ্লোবা ক্যাপাবিলিটি সেন্টার (GCCs) এবং প্রধান সেক্টর জুড়ে দেশীয় কোম্পানিগুলির উচ্চ চাহিদা দ্বারা চালিত।

আইডিওসের সাথে একটি সাক্ষাত্কারে, জৈন, প্রধান নির্বাহী, ভারত এবং দক্ষিণ-পূর্ব এএসআই এবং এশিয়া প্যাসিফিক টেন্যান্ট রিপ্রেজেন্টেশনের প্রধান, কুশম্যান এবং ওয়েকফিল্ড বলেছেন, "ভারতকে এখন আকর্ষণীয়ভাবে বিশ্বের অফিস বলা হচ্ছে। এবং ভারতের চাহিদা অন্যতম। এশিয়ায় এবং প্রকৃতপক্ষে বিশ্বের বাকি অংশে সর্বোচ্চ।"

তিনি বলেন, সাতটি প্রধান শহর জুড়ে ভারতীয় অফিসের বাজার একটি খুব জোরালো চাহিদার সাক্ষী হচ্ছে, গ্রস লিজিং এবং নেট ইজারা উভয়ই প্রাক-কোভিড স্তরের কাছাকাছি পৌঁছেছে।

"সুতরাং, অফিস বাজারের দৃষ্টিকোণ থেকে, 2020 সাল বাদ দিয়ে অবশ্যই, 2021, 2022 এবং 2023 এর একটি অংশ খুব শক্তিশালী বছর ছিল এবং আমরা 2024 কে একটি ব্যতিক্রমী শক্তিশালী বছর হিসাবে চালিয়ে যাওয়ার প্রত্যাশা করি," জৈন বলেছিলেন।

2024-এর চাহিদার দৃষ্টিভঙ্গি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করা হলে, জৈন বলেন, "ভারতে গ্রস লিজিং অ্যাক্টিভিটি এই বছর 70 মিলিয়ন বর্গফুট ছাড়িয়ে যেতে থাকবে। এবং আমি আগামী কয়েক বছরের মধ্যে একই ধরনের প্রবণতা দেখতে পাচ্ছি।"

কুশম্যান এবং ওয়েকফিল্ডের তথ্য অনুসারে, শীর্ষ শহর জুড়ে গ্রস অফিস লিজিং রেকর্ড 74.6 মিলিয়ন বর্গফুটে দাঁড়িয়েছে যেখানে 2023 ক্যালেন্ডার বছরে নেট অফিস স্প্যাক লিজিং ছিল 41.1 মিলিয়ন বর্গফুট।

2019 সালে সর্বোচ্চ নেট শোষণ রেকর্ড করা হয়েছিল প্রায় 44 মিলিয়ন বর্গফুট।

অফিসের চাহিদা সম্পর্কে আরও বিশদভাবে, জৈন উল্লেখ করেছেন যে নতুন গ্লোবাল ক্যাপাবিলিটি সেন্টার (GCCs) থেকে প্রচুর চাহিদা আসছে, তিনি বলেন, স্টার্টআপ থেকেও আমার চাহিদা বেশি।

"ভারত হল বিশ্বের তৃতীয় বৃহত্তম স্টার্টআপ সম্প্রদায়৷ স্টার্টআপগুলি পরিপক্ক হচ্ছে, ইউনিকর্ন হয়ে উঠছে, তাই তাদের তাদের কর্মীদের জন্য একটি সংগঠিত স্থান প্রয়োজন এবং তারা খুব দ্রুত প্রসারিত হচ্ছে," জৈন বলেছিলেন৷

চাহিদাটি স্বাস্থ্যসেবা, ফার্মা, ইঞ্জিনিয়ারিং, একটি ম্যানুফ্যাকচারিং ছাড়াও সহ-কর্মক্ষম অফিস অপারেটরদের থেকেও আসছে যারা সামগ্রিক ইজারা চাহিদাতে 10 শতাংশেরও বেশি অবদান রাখছে।

"মার্কিন সংস্থাগুলি এখনও চাহিদার উপর আধিপত্য বিস্তার করে। সংগঠিত অফিস স্পেসের জন্য ভারতে চাহিদার 65 শতাংশ আসলে মার্কিন সংস্থাগুলি থেকে আসে। সুতরাং, একটি বেশ শক্তিশালী গতি রয়েছে, যা আমাদের আত্মবিশ্বাস দেয় যে গ্রস লিজিং ভলিউম 70 মিলিয়নের বেশি চলতে থাকবে। বর্গ ফুট," তিনি বলেন।

'বাড়ি থেকে কাজ' এখনও উদ্বেগের কারণ কিনা, জৈন বলেছিলেন, "মোটেই না আমি মনে করি আমরা সেই ফেজটিকে পুরোপুরি কাটিয়ে উঠেছি।"

সম্প্রতি, তিনি বলেছেন, "আমি একটি সংবাদপত্রে একটি নিবন্ধ পড়েছি যেখানে আমরা বুঝতে পেরেছি যে Cognizant অবশেষে তাদের লোকেদেরকে অফিসে ফিরে আসার জন্য একটি নির্দেশ দিয়েছে। সুতরাং, এমনকি শেষ কোম্পানিগুলিও, যারা আবার ফিরে আসতে বাধা দিচ্ছিল। অফিস অফিসে ফিরে আসছে এবং এটিই আকর্ষণীয় অংশ।"

জৈন উল্লেখ করেছেন যে এই বহুজাতিকগুলির বেশিরভাগের জন্য প্রধান সংখ্যা 2019 স্তরের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি।

"এই ফার্মগুলির বেশিরভাগেরই 2019 সালের তুলনায় তাদের সম্পত্তির পোর্টফোলিও একই রকম। তাই, বাড়ি থেকে কাজ করার সময় অবশ্যই শেষ হয়ে গেছে, কিছু স্তরের হাইব্রিড তার থাকার জন্য। কিন্তু গড়ে, হেডকাউন্ট 50 থেকে 60 শতাংশ বেড়েছে এমনকি কিছু স্তরের হাইব্রিড সহ, বেশিরভাগ সংস্থাগুলি স্থানের বাইরে...," তিনি বলেছিলেন।

জৈন আরও হাইলাইট করেছেন যে কর্পোরেটগুলি অফিসের জায়গা খোঁজার সময় পরিবেশ এবং টেকসই উপাদানগুলির উপর অনেক বেশি ফোকাস করছে।