नई दिल्ली [भारत], रियल एस्टेट कंपनी जेएलएल की एक रिपोर्ट के अनुसार, भारत में रियल एस्टेट डेवलपर्स और भूमि मालिकों ने पिछले 18 महीनों (जनवरी 2023 से जून 2024) में 1546 एकड़ भूमि विकसित करने के लिए हाथ मिलाया है।
रिपोर्ट के मुताबिक, पिछले 18 महीनों में कुल 56 अलग-अलग संयुक्त विकास समझौतों (जेडीए) पर हस्ताक्षर किए गए। इन समझौतों से डेवलपर्स को नए शहरों और सूक्ष्म बाजारों में विस्तार करने में मदद मिलेगी और बदले में भूमि मालिकों को लाभ होगा।
हालाँकि, पिछले 18 महीनों (जनवरी 2023 से जून 2024) में लेनदेन की संख्या के मामले में दिल्ली एनसीआर डेवलपर्स के लिए पसंदीदा क्षेत्र के रूप में उभरा, जिसमें 20 संयुक्त विकास समझौतों (जेडीए) पर हस्ताक्षर किए गए, जिसमें लगभग 233 एकड़ भूमि शामिल थी। रियल एस्टेट कंपनी जेएलएल की एक रिपोर्ट के मुताबिक। इन समझौतों से कुल 36.5 मिलियन वर्ग फुट के विकास की संभावना है।
रिपोर्ट में बताया गया है कि दिल्ली एनसीआर में, 151 एकड़ को कवर करने वाले इन सौदों का एक महत्वपूर्ण हिस्सा अकेले गुरुग्राम में हस्ताक्षरित किया गया था।
"यह एक बड़ी संख्या है। यह ध्यान देने योग्य है कि भले ही कई राष्ट्रीय डेवलपर्स एकमुश्त भूमि खरीद को प्राथमिकता देते हैं, (संयुक्त विकास समझौते) जेडीए एक रणनीतिक विकल्प के रूप में उभरे हैं क्योंकि वे क्षेत्रीय विस्तार के लिए एक परिसंपत्ति-हल्के दृष्टिकोण की पेशकश करते हैं। इससे दोनों को फायदा हुआ है क्रेडाई नेशनल के चेयरमैन और गौर्स ग्रुप के सीएमडी मनोज गौड़ ने कहा, "डेवलपर्स और जमीन मालिकों ने अंतरराष्ट्रीय डेवलपर्स को भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र की ओर आकर्षित किया।"
उन्होंने आगे कहा, "उल्लेखनीय बात यह है कि लगभग 233 एकड़ भूमि को कवर करने वाले 20 जेडीए के साथ एनसीआर, लेनदेन की संख्या के मामले में अग्रणी बनकर उभरा है। यह ज्यादातर आवासीय खंड में केंद्रित है। इसका अधिकांश कारण इसके उद्भव के कारण है एक वैश्विक कॉर्पोरेट केंद्र और बड़े पैमाने पर बुनियादी ढांचे के विकास के रूप में लक्जरी आवास की मांग भी लगातार बढ़ रही है।
प्रमुख रियल एस्टेट खिलाड़ियों ने गुरुग्राम में मुख्य रूप से द्वारका एक्सप्रेसवे और दक्षिणी पेरिफेरल रोड के उभरते गलियारों के साथ कई बाध्यकारी समझौते हासिल किए हैं। एनसीआर में शेष सौदे एनसीटी दिल्ली, गाजियाबाद, फरीदाबाद और सोनीपत में थे।
दिल्ली एनसीआर के बाद, बेंगलुरु 102 एकड़ से अधिक के 9 सौदों के साथ दूसरे स्थान पर रहा, जिसमें लगभग 11 मिलियन वर्ग फुट की विकास क्षमता है। येलहंका, व्हाइटफील्ड और ओल्ड मद्रास रोड में कई सौदे दर्ज किए गए, जिसमें उत्तरी बेंगलुरु में एक महत्वपूर्ण लेनदेन भी शामिल है। 60 एकड़, जबकि मुंबई में 62.5 एकड़ में 7 लेनदेन हुए, जिसमें 9.9 मिलियन वर्ग फुट की विकास क्षमता है।
इसके अतिरिक्त, हाल के वर्षों में भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र में प्रवेश करने वाले कई प्रसिद्ध अंतरराष्ट्रीय डेवलपर्स ने सकारात्मक परिणामों के साथ इस रणनीति का पालन करना चुना है।
रियल एस्टेट डेवलपर्स बड़े शहरों में वांछनीय स्थानों तक पहुंच प्राप्त कर सकते हैं और इसलिए विकास समझौते उनके लिए एक बेहतरीन प्रवेश रणनीति है। इसके अलावा, भूमि विकास समझौतों में प्रवेश करने से भूमि अनुमोदन प्राप्त करने और नियामक आवश्यकताओं को पूरा करने की परेशानी को कम करके रियल एस्टेट डेवलपर्स को लाभ हो सकता है।
दूसरी ओर, भूमि मालिक अपनी भूमि के मूल्य को अनलॉक कर सकते हैं और एक स्थापित डेवलपर की निष्पादन क्षमताओं और ब्रांड मूल्य का लाभ उठा सकते हैं। यह सहयोगात्मक दृष्टिकोण दोनों पक्षों को अपने लाभ को अधिकतम करने और सफल विकास करने की अनुमति देता है।
रिपोर्ट में बताया गया कि कुल 1,546 एकड़ में से लगभग। अकेले 2023 में 990 एकड़ जेडीए पर हस्ताक्षर किए गए, शेष 556 एकड़ जमीन पर 2024 के पहले छह महीनों में हस्ताक्षर किए गए।
रिपोर्ट में यह भी कहा गया है कि कई राष्ट्रीय डेवलपर्स अब सीधे भूमि खरीद को प्राथमिकता देते हैं और संयुक्त विकास समझौते उन लोगों के लिए एक व्यवहार्य विकल्प बने हुए हैं जो नए क्षेत्रों में विस्तार करते समय संपत्ति-कम रणनीति अपनाने का लक्ष्य रखते हैं।
पिछले 18 महीनों में डेवलपर्स और भूमि मालिकों के बीच इस सहयोग से 120 मिलियन वर्ग फुट से अधिक की विकास क्षमता उत्पन्न हुई है।
क्षेत्रफल के मामले में गुजरात के शहर 66 प्रतिशत हिस्सेदारी के साथ सबसे आगे हैं। अहमदाबाद में 720 एकड़ में फैले 3 सौदे हुए और सूरत में 300 एकड़ का एक सौदा हुआ। आगे देखते हुए, जेडीए एक आकर्षक रणनीति बने रहने के लिए तैयार है, जो इसमें शामिल सभी हितधारकों के लिए लाभकारी समाधान पेश करेगी।
रिपोर्ट के मुताबिक, पिछले 18 महीनों में कुल 56 अलग-अलग संयुक्त विकास समझौतों (जेडीए) पर हस्ताक्षर किए गए। इन समझौतों से डेवलपर्स को नए शहरों और सूक्ष्म बाजारों में विस्तार करने में मदद मिलेगी और बदले में भूमि मालिकों को लाभ होगा।
हालाँकि, पिछले 18 महीनों (जनवरी 2023 से जून 2024) में लेनदेन की संख्या के मामले में दिल्ली एनसीआर डेवलपर्स के लिए पसंदीदा क्षेत्र के रूप में उभरा, जिसमें 20 संयुक्त विकास समझौतों (जेडीए) पर हस्ताक्षर किए गए, जिसमें लगभग 233 एकड़ भूमि शामिल थी। रियल एस्टेट कंपनी जेएलएल की एक रिपोर्ट के मुताबिक। इन समझौतों से कुल 36.5 मिलियन वर्ग फुट के विकास की संभावना है।
रिपोर्ट में बताया गया है कि दिल्ली एनसीआर में, 151 एकड़ को कवर करने वाले इन सौदों का एक महत्वपूर्ण हिस्सा अकेले गुरुग्राम में हस्ताक्षरित किया गया था।
"यह एक बड़ी संख्या है। यह ध्यान देने योग्य है कि भले ही कई राष्ट्रीय डेवलपर्स एकमुश्त भूमि खरीद को प्राथमिकता देते हैं, (संयुक्त विकास समझौते) जेडीए एक रणनीतिक विकल्प के रूप में उभरे हैं क्योंकि वे क्षेत्रीय विस्तार के लिए एक परिसंपत्ति-हल्के दृष्टिकोण की पेशकश करते हैं। इससे दोनों को फायदा हुआ है क्रेडाई नेशनल के चेयरमैन और गौर्स ग्रुप के सीएमडी मनोज गौड़ ने कहा, "डेवलपर्स और जमीन मालिकों ने अंतरराष्ट्रीय डेवलपर्स को भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र की ओर आकर्षित किया।"
उन्होंने आगे कहा, "उल्लेखनीय बात यह है कि लगभग 233 एकड़ भूमि को कवर करने वाले 20 जेडीए के साथ एनसीआर, लेनदेन की संख्या के मामले में अग्रणी बनकर उभरा है। यह ज्यादातर आवासीय खंड में केंद्रित है। इसका अधिकांश कारण इसके उद्भव के कारण है एक वैश्विक कॉर्पोरेट केंद्र और बड़े पैमाने पर बुनियादी ढांचे के विकास के रूप में लक्जरी आवास की मांग भी लगातार बढ़ रही है।
प्रमुख रियल एस्टेट खिलाड़ियों ने गुरुग्राम में मुख्य रूप से द्वारका एक्सप्रेसवे और दक्षिणी पेरिफेरल रोड के उभरते गलियारों के साथ कई बाध्यकारी समझौते हासिल किए हैं। एनसीआर में शेष सौदे एनसीटी दिल्ली, गाजियाबाद, फरीदाबाद और सोनीपत में थे।
दिल्ली एनसीआर के बाद, बेंगलुरु 102 एकड़ से अधिक के 9 सौदों के साथ दूसरे स्थान पर रहा, जिसमें लगभग 11 मिलियन वर्ग फुट की विकास क्षमता है। येलहंका, व्हाइटफील्ड और ओल्ड मद्रास रोड में कई सौदे दर्ज किए गए, जिसमें उत्तरी बेंगलुरु में एक महत्वपूर्ण लेनदेन भी शामिल है। 60 एकड़, जबकि मुंबई में 62.5 एकड़ में 7 लेनदेन हुए, जिसमें 9.9 मिलियन वर्ग फुट की विकास क्षमता है।
इसके अतिरिक्त, हाल के वर्षों में भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र में प्रवेश करने वाले कई प्रसिद्ध अंतरराष्ट्रीय डेवलपर्स ने सकारात्मक परिणामों के साथ इस रणनीति का पालन करना चुना है।
रियल एस्टेट डेवलपर्स बड़े शहरों में वांछनीय स्थानों तक पहुंच प्राप्त कर सकते हैं और इसलिए विकास समझौते उनके लिए एक बेहतरीन प्रवेश रणनीति है। इसके अलावा, भूमि विकास समझौतों में प्रवेश करने से भूमि अनुमोदन प्राप्त करने और नियामक आवश्यकताओं को पूरा करने की परेशानी को कम करके रियल एस्टेट डेवलपर्स को लाभ हो सकता है।
दूसरी ओर, भूमि मालिक अपनी भूमि के मूल्य को अनलॉक कर सकते हैं और एक स्थापित डेवलपर की निष्पादन क्षमताओं और ब्रांड मूल्य का लाभ उठा सकते हैं। यह सहयोगात्मक दृष्टिकोण दोनों पक्षों को अपने लाभ को अधिकतम करने और सफल विकास करने की अनुमति देता है।
रिपोर्ट में बताया गया कि कुल 1,546 एकड़ में से लगभग। अकेले 2023 में 990 एकड़ जेडीए पर हस्ताक्षर किए गए, शेष 556 एकड़ जमीन पर 2024 के पहले छह महीनों में हस्ताक्षर किए गए।
रिपोर्ट में यह भी कहा गया है कि कई राष्ट्रीय डेवलपर्स अब सीधे भूमि खरीद को प्राथमिकता देते हैं और संयुक्त विकास समझौते उन लोगों के लिए एक व्यवहार्य विकल्प बने हुए हैं जो नए क्षेत्रों में विस्तार करते समय संपत्ति-कम रणनीति अपनाने का लक्ष्य रखते हैं।
पिछले 18 महीनों में डेवलपर्स और भूमि मालिकों के बीच इस सहयोग से 120 मिलियन वर्ग फुट से अधिक की विकास क्षमता उत्पन्न हुई है।
क्षेत्रफल के मामले में गुजरात के शहर 66 प्रतिशत हिस्सेदारी के साथ सबसे आगे हैं। अहमदाबाद में 720 एकड़ में फैले 3 सौदे हुए और सूरत में 300 एकड़ का एक सौदा हुआ। आगे देखते हुए, जेडीए एक आकर्षक रणनीति बने रहने के लिए तैयार है, जो इसमें शामिल सभी हितधारकों के लिए लाभकारी समाधान पेश करेगी।
