Neu-Delhi [Indien], Indiens Premium-Büroflächenbestand, ist laut einem Bericht des Immobilienberatungsunternehmens JLL von 2021 bis zum ersten Quartal 2024 um 164,3 Millionen Quadratmeter neue Gebäude gewachsen.
Der Bericht hebt auch hervor, dass sich indische Städte zu Technologie- und Global Capability Centers (GCC)-Zentren entwickelt haben, auf die seit 2021 etwa 84 Prozent aller GCC-Leasingaktivitäten entfallen.
Im Zeitraum von 2021 bis zum ersten Quartal 2024 verzeichneten die sieben größten Märkte in Indien – Bengaluru, Chennai, Delhi NCR, Hyderabad, Mumbai, Pune und Kalkutta – eine kumulierte Nettoabsorption von etwa 113 Millionen Quadratfuß, davon 94,3 Millionen Quadratfuß Neue Gebäude wurden seit 2021 fertiggestellt. Verbesserte Asset-Qualität und Nachhaltigkeitsratings haben sich positiv auf den Flächenumsatz auf den indischen Büromärkten ausgewirkt.
„Der große Vorstoß hin zu nachhaltigen Immobilien war in den letzten drei bis vier Jahren ziemlich offensichtlich und wurde zu einem großen Teil von den aktiven Mietern im Land vorangetrieben. Dies zeigt sich daran, dass von den 164,3 Millionen Quadratfuß, die seit 2021 fertiggestellt wurden, 71 Prozent erhielten bei der Projektabwicklung eine Umweltzertifizierung“, sagte Samantak Das, Chefökonom und Leiter Forschung und REIS, Indien, JLL.
Er fügte hinzu: „Infolgedessen ist der Anteil der grün-zertifizierten Büroimmobilien in Indien am gesamten Bestand der Klasse A deutlich gestiegen, von nur 39 Prozent im Jahr 2021 auf 56 Prozent im März 2024. Interessanter ist, dass es sich um 94,3 Millionen handelt Die Nettoabsorption von Quadratmetern in Gebäuden, die seit 2021 fertiggestellt wurden, wurde zu drei Vierteln in solchen grün bewerteten Projekten verzeichnet.“
In südindischen Städten wie Bengaluru, Hyderabad und Chennai sowie Pune haben sich Städte zu Technologie- und Global Capability Centers (GCC)-Zentren entwickelt, auf die seit 2021 etwa 84 Prozent aller GCC-Leasingaktivitäten entfallen Bei modernen Vermögenswerten ist dieser Anteil stärker ausgeprägt: Fast 4,5 Millionen Quadratmeter Fläche wurden in Gebäuden frei, die vor 2016 fertiggestellt wurden und als alte Vermögenswerte gelten.
JLL betonte außerdem, dass in Projekten, die seit 2021 fertiggestellt wurden, eine Nettoabsorption von etwa 70 Millionen Quadratfuß erfolgte, was auf eine starke Präferenz globaler Nutzer für moderne Vermögenswerte als Teil ihrer Immobilienstrategien hinweist. Diese Vermögenswerte bieten eine Mischung aus Annehmlichkeiten und Treibern, die für die Schaffung eines ganzheitlichen Arbeitsumfelds erforderlich sind, da Unternehmen die Bürobelegung erhöhen.
Die Präferenz für Gebäude mit Umweltbewertung erstreckt sich auf Gebäude, die zwischen 2017 und 2020 fertiggestellt wurden und 70 Prozent der Nettoabsorption in dieser Altersgruppe ausmachten.
„Umweltbewertungen sind nicht der einzige Faktor bei der Entscheidungsfindung von Nutzern. Gebäudequalität und -ausstattung, Annehmlichkeiten usw. sind gleichermaßen relevant. Bei älteren Gebäuden kam es trotz der Umweltbewertung zwischen 2021 und März 2024 zu Abgängen von Nutzern, was darauf hindeutet, dass es zwar ein kritischer Faktor ist, „Umweltbewertungen sind möglicherweise nicht der einzige entscheidende Faktor“, sagte Rahul Arora, Head – Office Leasing & Retail Services, Indien und Senior Managing Director – Karnataka, Kerala, JLL.
Der Bericht hebt auch hervor, dass sich indische Städte zu Technologie- und Global Capability Centers (GCC)-Zentren entwickelt haben, auf die seit 2021 etwa 84 Prozent aller GCC-Leasingaktivitäten entfallen.
Im Zeitraum von 2021 bis zum ersten Quartal 2024 verzeichneten die sieben größten Märkte in Indien – Bengaluru, Chennai, Delhi NCR, Hyderabad, Mumbai, Pune und Kalkutta – eine kumulierte Nettoabsorption von etwa 113 Millionen Quadratfuß, davon 94,3 Millionen Quadratfuß Neue Gebäude wurden seit 2021 fertiggestellt. Verbesserte Asset-Qualität und Nachhaltigkeitsratings haben sich positiv auf den Flächenumsatz auf den indischen Büromärkten ausgewirkt.
„Der große Vorstoß hin zu nachhaltigen Immobilien war in den letzten drei bis vier Jahren ziemlich offensichtlich und wurde zu einem großen Teil von den aktiven Mietern im Land vorangetrieben. Dies zeigt sich daran, dass von den 164,3 Millionen Quadratfuß, die seit 2021 fertiggestellt wurden, 71 Prozent erhielten bei der Projektabwicklung eine Umweltzertifizierung“, sagte Samantak Das, Chefökonom und Leiter Forschung und REIS, Indien, JLL.
Er fügte hinzu: „Infolgedessen ist der Anteil der grün-zertifizierten Büroimmobilien in Indien am gesamten Bestand der Klasse A deutlich gestiegen, von nur 39 Prozent im Jahr 2021 auf 56 Prozent im März 2024. Interessanter ist, dass es sich um 94,3 Millionen handelt Die Nettoabsorption von Quadratmetern in Gebäuden, die seit 2021 fertiggestellt wurden, wurde zu drei Vierteln in solchen grün bewerteten Projekten verzeichnet.“
In südindischen Städten wie Bengaluru, Hyderabad und Chennai sowie Pune haben sich Städte zu Technologie- und Global Capability Centers (GCC)-Zentren entwickelt, auf die seit 2021 etwa 84 Prozent aller GCC-Leasingaktivitäten entfallen Bei modernen Vermögenswerten ist dieser Anteil stärker ausgeprägt: Fast 4,5 Millionen Quadratmeter Fläche wurden in Gebäuden frei, die vor 2016 fertiggestellt wurden und als alte Vermögenswerte gelten.
JLL betonte außerdem, dass in Projekten, die seit 2021 fertiggestellt wurden, eine Nettoabsorption von etwa 70 Millionen Quadratfuß erfolgte, was auf eine starke Präferenz globaler Nutzer für moderne Vermögenswerte als Teil ihrer Immobilienstrategien hinweist. Diese Vermögenswerte bieten eine Mischung aus Annehmlichkeiten und Treibern, die für die Schaffung eines ganzheitlichen Arbeitsumfelds erforderlich sind, da Unternehmen die Bürobelegung erhöhen.
Die Präferenz für Gebäude mit Umweltbewertung erstreckt sich auf Gebäude, die zwischen 2017 und 2020 fertiggestellt wurden und 70 Prozent der Nettoabsorption in dieser Altersgruppe ausmachten.
„Umweltbewertungen sind nicht der einzige Faktor bei der Entscheidungsfindung von Nutzern. Gebäudequalität und -ausstattung, Annehmlichkeiten usw. sind gleichermaßen relevant. Bei älteren Gebäuden kam es trotz der Umweltbewertung zwischen 2021 und März 2024 zu Abgängen von Nutzern, was darauf hindeutet, dass es zwar ein kritischer Faktor ist, „Umweltbewertungen sind möglicherweise nicht der einzige entscheidende Faktor“, sagte Rahul Arora, Head – Office Leasing & Retail Services, Indien und Senior Managing Director – Karnataka, Kerala, JLL.