Las expectativas son altas en cuanto a desgravaciones fiscales y otros elementos que impulsen la confianza, ya que el futuro de la industria en general también depende del despliegue sin restricciones de infraestructura para apoyar y mejorar los niveles de vida urbanos, así como para desarrollar y promover áreas más nuevas.
Según Anuj Puri, presidente de Anarock Group, el sector inmobiliario indio se mantuvo optimista en 2024 hasta la fecha, y las ventas de viviendas y los nuevos lanzamientos crearon nuevos picos en las 7 ciudades principales.
Las ventas alcanzaron un máximo histórico de aproximadamente 4,93 lakh de unidades en el año fiscal 23-24, mientras que se lanzaron 4,47 lakh de unidades.
"Sin embargo, este impulso debe continuar también en el futuro y la trayectoria de crecimiento actual está sesgada hacia la vivienda de gama media y premium", dijo Puri.
Teniendo en cuenta las necesidades específicas de vivienda de los grupos de bajos ingresos de la India, este impulso no puede depender únicamente de viviendas de mayor precio mientras las viviendas asequibles sigan languideciendo.
Muchos estimulantes de intereses que anteriormente se otorgaban a compradores y promotores de viviendas asequibles han expirado en los últimos dos años.
"Este importante segmento debe reactivarse con medidas de alto impacto, como exenciones fiscales, para los promotores, de modo que se centren más en viviendas asequibles, y para los compradores, para mejorar la asequibilidad", señaló Puri.
El esquema de subsidio vinculado al crédito bajo PMAY, la reintroducción de una exención fiscal del 100 por ciento para los desarrolladores de viviendas asequibles y el ajuste de la definición de criterios de vivienda asequible para ampliar los beneficios de deducciones adicionales a más compradores pueden ayudar a los actores de la vivienda asequible.
“El gobierno debe reconsiderar seriamente la revisión de los precios de las viviendas dentro del presupuesto de vivienda asequible, teniendo en cuenta la dinámica del mercado específica de la ciudad.
“Según la definición actual, el tamaño de las unidades de 60 metros cuadrados. el área de la alfombra es apropiada. Sin embargo, los precios de las unidades (hasta 45 rupias lakh) no son viables en la mayoría de las ciudades”, enfatizó Puri.
Mientras tanto, según un último informe de CRISIL Ratings, el arrendamiento neto de espacio para oficinas comerciales experimentará un crecimiento de la demanda del 8 al 10 por ciento en este año fiscal y el próximo, en medio de la creciente demanda de bienes raíces residenciales y comerciales.
Los principales impulsores de esto serán los centros de capacidad global que tendrán en cuenta la gran reserva de talentos y los alquileres competitivos de la India, así como la saludable demanda de los sectores nacionales.
Según el informe de CRISIL, el crecimiento de la demanda de bienes raíces residenciales se mantendrá entre el 8 y el 12 por ciento en este año fiscal y el próximo, ayudado por una asequibilidad favorable y una primatización.
Según Anuj Puri, presidente de Anarock Group, el sector inmobiliario indio se mantuvo optimista en 2024 hasta la fecha, y las ventas de viviendas y los nuevos lanzamientos crearon nuevos picos en las 7 ciudades principales.
Las ventas alcanzaron un máximo histórico de aproximadamente 4,93 lakh de unidades en el año fiscal 23-24, mientras que se lanzaron 4,47 lakh de unidades.
"Sin embargo, este impulso debe continuar también en el futuro y la trayectoria de crecimiento actual está sesgada hacia la vivienda de gama media y premium", dijo Puri.
Teniendo en cuenta las necesidades específicas de vivienda de los grupos de bajos ingresos de la India, este impulso no puede depender únicamente de viviendas de mayor precio mientras las viviendas asequibles sigan languideciendo.
Muchos estimulantes de intereses que anteriormente se otorgaban a compradores y promotores de viviendas asequibles han expirado en los últimos dos años.
"Este importante segmento debe reactivarse con medidas de alto impacto, como exenciones fiscales, para los promotores, de modo que se centren más en viviendas asequibles, y para los compradores, para mejorar la asequibilidad", señaló Puri.
El esquema de subsidio vinculado al crédito bajo PMAY, la reintroducción de una exención fiscal del 100 por ciento para los desarrolladores de viviendas asequibles y el ajuste de la definición de criterios de vivienda asequible para ampliar los beneficios de deducciones adicionales a más compradores pueden ayudar a los actores de la vivienda asequible.
“El gobierno debe reconsiderar seriamente la revisión de los precios de las viviendas dentro del presupuesto de vivienda asequible, teniendo en cuenta la dinámica del mercado específica de la ciudad.
“Según la definición actual, el tamaño de las unidades de 60 metros cuadrados. el área de la alfombra es apropiada. Sin embargo, los precios de las unidades (hasta 45 rupias lakh) no son viables en la mayoría de las ciudades”, enfatizó Puri.
Mientras tanto, según un último informe de CRISIL Ratings, el arrendamiento neto de espacio para oficinas comerciales experimentará un crecimiento de la demanda del 8 al 10 por ciento en este año fiscal y el próximo, en medio de la creciente demanda de bienes raíces residenciales y comerciales.
Los principales impulsores de esto serán los centros de capacidad global que tendrán en cuenta la gran reserva de talentos y los alquileres competitivos de la India, así como la saludable demanda de los sectores nacionales.
Según el informe de CRISIL, el crecimiento de la demanda de bienes raíces residenciales se mantendrá entre el 8 y el 12 por ciento en este año fiscal y el próximo, ayudado por una asequibilidad favorable y una primatización.