Nueva Delhi [India], el sector inmobiliario de la India tiene oportunidades de financiación de deuda de alrededor de 14 millones de rupias lakh en los próximos tres años, destaca un informe de la empresa inmobiliaria JLL y Propstack.
El informe también destacó que durante el año 2018-23, las sanciones totales por deuda del sector inmobiliario ascendieron a 9,63 rupias lakh crore.
El informe señala que existe un buen potencial para los prestamistas en el mercado inmobiliario. Dijo que hay oportunidades en dos segmentos principales del mercado, la financiación de la construcción o la deuda a largo plazo, y el descuento de alquiler de arrendamiento, ambos previstos para un buen crecimiento durante el período 2024-2026.
Al analizar las cifras de deuda sancionada en las siete principales ciudades, Mumbai, NCR y Bangalore representaron el 80 por ciento de la deuda total sancionada en los últimos seis años.
"En un mercado competitivo como Mumbai, el financiamiento de la deuda se capitaliza para una ejecución más rápida y una rápida respuesta de los proyectos para aprovechar las oportunidades existentes. Esto también brinda a los desarrolladores una ventaja para mejorar su escalabilidad y capitalización de mercado. Si bien el financiamiento de la deuda estimula la actividad económica, crea empleos. y reduce la escasez de viviendas en metrópolis como Mumbai, también conlleva riesgos", dijo Niranjan Hiranandani, presidente del Grupo Hiranandani a ANI.
Añadió además que "el aumento del apalancamiento financiero y la volatilidad de las tasas de interés requieren una gestión financiera prudente. Los desarrolladores deben asignar recursos estratégicamente y mantenerse alerta para sostener el crecimiento y capitalizar la creciente demanda".
La demanda de deuda en el mercado residencial alcanzará casi 4,3 millones de rupias lacas hasta 2026. Además, el informe indicó que el mercado de construcción de bienes raíces de la India, que comprende otras clases de activos como oficinas comerciales de grado A, centros comerciales de alta calidad, parques de almacenamiento y centros de datos. se prevé que en conjunto experimente una trayectoria de crecimiento del 35 al 40 por ciento durante el mismo período.
La financiación de la construcción en la India está dominada por el sector residencial, que representa aproximadamente el 70 por ciento del mercado. Sin embargo, todavía existe una brecha significativa entre el requisito total de deuda para la construcción residencial y la deuda sancionada, lo que indica el potencial desatendido del mercado.
Además, se espera que el mercado de LRD (descuento de alquiler de arrendamiento) en el segmento comercial supere un valor de 800.000 millones de rupias para 2026. Con sólidos fundamentos de demanda y medidas de sostenibilidad implementadas, se espera que crezca el potencial de LRD solo en el segmento de oficinas comerciales. un 30 por ciento en los próximos tres años.
Sin embargo, desafíos como la crisis de IL&FS y NBFC (Compañías Financieras No Bancarias) en 2018 y el impacto de la pandemia en 2020 provocaron una desaceleración en el mercado de deuda. Pero el resurgimiento de los mercados inmobiliarios a partir de 2021 ha creado nuevas oportunidades tanto para prestamistas como para prestatarios.
El informe destacó el sector inmobiliario de la India como un importante contribuyente al crecimiento del PIB del país, prediciendo un potencial significativo para los prestamistas en estos mercados florecientes.
El estudio mostró que la participación del sector bancario ha aumentado, representando el 70 por ciento de la deuda total sancionada en 2023, en comparación con los sectores no bancarios.
Las reformas en el sector inmobiliario, como el Código de Insolvencia y Quiebras (IBC), han infundido confianza entre los bancos del sector público y privado.
"En el próspero sector inmobiliario de la India, los prestamistas tienen una oportunidad de oro para aprovechar el impulso. Transformaciones recientes, como RERA (Autoridad Reguladora de Bienes Raíces), GST y REIT (Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces), han abierto las puertas a una mayor participación de los prestamistas. El año pasado, los bancos de los sectores público y privado representaron el 68 por ciento del total de la deuda sancionada, lo que pone de relieve la creciente confianza y el interés", dijo Lata Pillai, Directora General Senior de Mercados de Capitales, India, JLL.
El dominio de unos pocos grandes actores en el financiamiento de deuda plantea desafíos para los aspirantes a desarrolladores. Sin embargo, la demanda de activos inmobiliarios de calidad y el crecimiento proyectado del sector presentan oportunidades de expansión y nuevos actores. Los proveedores de crédito privados, como los Fondos de Inversión Alternativos (FIA), pueden desempeñar un papel crucial a la hora de cubrir el déficit de financiación y ofrecer soluciones adaptadas a los prestatarios.
El informe también destacó que durante el año 2018-23, las sanciones totales por deuda del sector inmobiliario ascendieron a 9,63 rupias lakh crore.
El informe señala que existe un buen potencial para los prestamistas en el mercado inmobiliario. Dijo que hay oportunidades en dos segmentos principales del mercado, la financiación de la construcción o la deuda a largo plazo, y el descuento de alquiler de arrendamiento, ambos previstos para un buen crecimiento durante el período 2024-2026.
Al analizar las cifras de deuda sancionada en las siete principales ciudades, Mumbai, NCR y Bangalore representaron el 80 por ciento de la deuda total sancionada en los últimos seis años.
"En un mercado competitivo como Mumbai, el financiamiento de la deuda se capitaliza para una ejecución más rápida y una rápida respuesta de los proyectos para aprovechar las oportunidades existentes. Esto también brinda a los desarrolladores una ventaja para mejorar su escalabilidad y capitalización de mercado. Si bien el financiamiento de la deuda estimula la actividad económica, crea empleos. y reduce la escasez de viviendas en metrópolis como Mumbai, también conlleva riesgos", dijo Niranjan Hiranandani, presidente del Grupo Hiranandani a ANI.
Añadió además que "el aumento del apalancamiento financiero y la volatilidad de las tasas de interés requieren una gestión financiera prudente. Los desarrolladores deben asignar recursos estratégicamente y mantenerse alerta para sostener el crecimiento y capitalizar la creciente demanda".
La demanda de deuda en el mercado residencial alcanzará casi 4,3 millones de rupias lacas hasta 2026. Además, el informe indicó que el mercado de construcción de bienes raíces de la India, que comprende otras clases de activos como oficinas comerciales de grado A, centros comerciales de alta calidad, parques de almacenamiento y centros de datos. se prevé que en conjunto experimente una trayectoria de crecimiento del 35 al 40 por ciento durante el mismo período.
La financiación de la construcción en la India está dominada por el sector residencial, que representa aproximadamente el 70 por ciento del mercado. Sin embargo, todavía existe una brecha significativa entre el requisito total de deuda para la construcción residencial y la deuda sancionada, lo que indica el potencial desatendido del mercado.
Además, se espera que el mercado de LRD (descuento de alquiler de arrendamiento) en el segmento comercial supere un valor de 800.000 millones de rupias para 2026. Con sólidos fundamentos de demanda y medidas de sostenibilidad implementadas, se espera que crezca el potencial de LRD solo en el segmento de oficinas comerciales. un 30 por ciento en los próximos tres años.
Sin embargo, desafíos como la crisis de IL&FS y NBFC (Compañías Financieras No Bancarias) en 2018 y el impacto de la pandemia en 2020 provocaron una desaceleración en el mercado de deuda. Pero el resurgimiento de los mercados inmobiliarios a partir de 2021 ha creado nuevas oportunidades tanto para prestamistas como para prestatarios.
El informe destacó el sector inmobiliario de la India como un importante contribuyente al crecimiento del PIB del país, prediciendo un potencial significativo para los prestamistas en estos mercados florecientes.
El estudio mostró que la participación del sector bancario ha aumentado, representando el 70 por ciento de la deuda total sancionada en 2023, en comparación con los sectores no bancarios.
Las reformas en el sector inmobiliario, como el Código de Insolvencia y Quiebras (IBC), han infundido confianza entre los bancos del sector público y privado.
"En el próspero sector inmobiliario de la India, los prestamistas tienen una oportunidad de oro para aprovechar el impulso. Transformaciones recientes, como RERA (Autoridad Reguladora de Bienes Raíces), GST y REIT (Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces), han abierto las puertas a una mayor participación de los prestamistas. El año pasado, los bancos de los sectores público y privado representaron el 68 por ciento del total de la deuda sancionada, lo que pone de relieve la creciente confianza y el interés", dijo Lata Pillai, Directora General Senior de Mercados de Capitales, India, JLL.
El dominio de unos pocos grandes actores en el financiamiento de deuda plantea desafíos para los aspirantes a desarrolladores. Sin embargo, la demanda de activos inmobiliarios de calidad y el crecimiento proyectado del sector presentan oportunidades de expansión y nuevos actores. Los proveedores de crédito privados, como los Fondos de Inversión Alternativos (FIA), pueden desempeñar un papel crucial a la hora de cubrir el déficit de financiación y ofrecer soluciones adaptadas a los prestatarios.
