Nueva Delhi [India], Los promotores inmobiliarios y los propietarios de tierras en la India se han unido para desarrollar 1.546 acres de tierra en los últimos 18 meses (enero de 2023 a junio de 2024), según un informe de JLL, una empresa inmobiliaria.
Según el informe, en los últimos 18 meses se firmaron un total de 56 Acuerdos de Desarrollo Conjunto (JDA) separados. Estos acuerdos ayudarán a los desarrolladores a expandirse a nuevas ciudades y micromercados y a los propietarios de tierras a beneficiarse a cambio.
Sin embargo, la NCR de Delhi surgió como la región favorita de los desarrolladores en términos del número de transacciones en los últimos 18 meses (enero de 2023 a junio de 2024), con 20 acuerdos de desarrollo conjunto (JDA) firmados, que cubren aproximadamente 233 acres de tierra. según un informe de JLL, empresa inmobiliaria. Estos acuerdos tienen el potencial para un desarrollo total de 36.5 millones de pies cuadrados.
El informe destacó que en Delhi NCR, una parte importante de estos acuerdos, que cubren 151 acres, se firmaron solo en Gurugram.
"Es una cifra grande. Vale la pena señalar que, aunque muchos promotores nacionales prefieren la compra directa de terrenos, los JDA (acuerdos de desarrollo conjunto) han surgido como una opción estratégica, ya que ofrecen un enfoque con pocos activos para la expansión regional. Ha beneficiado a ambos. promotores y propietarios de terrenos y atrajo a promotores internacionales al sector inmobiliario indio", afirmó Manoj Gaur, presidente de CREDAI National y CMD de Gaurs Group.
Añadió además: "Lo que es notable es que NCR, con 20 JDA que cubren alrededor de 233 acres de tierra, surgió como líder en términos de número de transacciones. Se concentra principalmente en el segmento residencial. Gran parte de esto se debe a su surgimiento como centro corporativo global y desarrollo masivo de infraestructuras. La demanda de viviendas de lujo también está aumentando constantemente".
Los destacados actores inmobiliarios han conseguido múltiples acuerdos vinculantes en Gurugram, principalmente a lo largo de los corredores emergentes de Dwarka Expressway y Southern Peripheral Road. Los acuerdos restantes en NCR se realizaron en NCT de Delhi, Ghaziabad, Faridabad y Sonipat.
Después de Delhi NCR, Bengaluru ocupó el segundo lugar con 9 acuerdos por más de 102 acres, con un potencial de desarrollo de aproximadamente 11 millones de pies cuadrados. Se registraron múltiples acuerdos en Yelahanka, Whitefield y Old Madras Road, incluida una transacción importante en el norte de Bengaluru que cubre más de 60 acres, mientras que Mumbai fue testigo de 7 transacciones en 62,5 acres, con un potencial de desarrollo de 9,9 millones de pies cuadrados.
Además, varios promotores internacionales de renombre que entraron en el sector inmobiliario indio en los últimos años han optado por seguir esta estrategia con resultados positivos.
Los promotores inmobiliarios pueden obtener acceso a ubicaciones deseables en las grandes ciudades y, por lo tanto, los acuerdos de desarrollo son una excelente estrategia de entrada para ellos. Además, celebrar acuerdos de desarrollo inmobiliario puede beneficiar a los promotores inmobiliarios al reducir la molestia de obtener aprobaciones de terrenos y cumplir con los requisitos reglamentarios.
Por otro lado, los propietarios pueden desbloquear el valor de sus terrenos y aprovechar las capacidades de ejecución y el valor de marca de un desarrollador establecido. Este enfoque colaborativo permite a ambas partes maximizar sus ventajas y crear un desarrollo exitoso.
El informe destacó que del total de 1,546 acres, aprox. Solo en 2023 se firmaron 990 acres de JDA, los 556 acres restantes se firmaron en los primeros seis meses de 2024.
El informe también afirma que muchos promotores nacionales ahora prefieren la compra directa de terrenos y que los acuerdos de desarrollo conjunto siguen siendo una opción viable para aquellos que pretenden adoptar una estrategia de pocos activos mientras se expanden a nuevas regiones.
Esta colaboración entre los desarrolladores y los propietarios de terrenos en los últimos 18 meses ha generado un potencial de desarrollo de más de 120 millones de pies cuadrados.
En términos de superficie, las ciudades de Gujarat lideraron con una proporción del 66 por ciento. Ahmedabad fue testigo de tres acuerdos que abarcaron 720 acres y Surat vio un único acuerdo de 300 acres. De cara al futuro, los JDA están preparados para seguir siendo una estrategia atractiva, presentando una solución beneficiosa para todas las partes interesadas involucradas.
Según el informe, en los últimos 18 meses se firmaron un total de 56 Acuerdos de Desarrollo Conjunto (JDA) separados. Estos acuerdos ayudarán a los desarrolladores a expandirse a nuevas ciudades y micromercados y a los propietarios de tierras a beneficiarse a cambio.
Sin embargo, la NCR de Delhi surgió como la región favorita de los desarrolladores en términos del número de transacciones en los últimos 18 meses (enero de 2023 a junio de 2024), con 20 acuerdos de desarrollo conjunto (JDA) firmados, que cubren aproximadamente 233 acres de tierra. según un informe de JLL, empresa inmobiliaria. Estos acuerdos tienen el potencial para un desarrollo total de 36.5 millones de pies cuadrados.
El informe destacó que en Delhi NCR, una parte importante de estos acuerdos, que cubren 151 acres, se firmaron solo en Gurugram.
"Es una cifra grande. Vale la pena señalar que, aunque muchos promotores nacionales prefieren la compra directa de terrenos, los JDA (acuerdos de desarrollo conjunto) han surgido como una opción estratégica, ya que ofrecen un enfoque con pocos activos para la expansión regional. Ha beneficiado a ambos. promotores y propietarios de terrenos y atrajo a promotores internacionales al sector inmobiliario indio", afirmó Manoj Gaur, presidente de CREDAI National y CMD de Gaurs Group.
Añadió además: "Lo que es notable es que NCR, con 20 JDA que cubren alrededor de 233 acres de tierra, surgió como líder en términos de número de transacciones. Se concentra principalmente en el segmento residencial. Gran parte de esto se debe a su surgimiento como centro corporativo global y desarrollo masivo de infraestructuras. La demanda de viviendas de lujo también está aumentando constantemente".
Los destacados actores inmobiliarios han conseguido múltiples acuerdos vinculantes en Gurugram, principalmente a lo largo de los corredores emergentes de Dwarka Expressway y Southern Peripheral Road. Los acuerdos restantes en NCR se realizaron en NCT de Delhi, Ghaziabad, Faridabad y Sonipat.
Después de Delhi NCR, Bengaluru ocupó el segundo lugar con 9 acuerdos por más de 102 acres, con un potencial de desarrollo de aproximadamente 11 millones de pies cuadrados. Se registraron múltiples acuerdos en Yelahanka, Whitefield y Old Madras Road, incluida una transacción importante en el norte de Bengaluru que cubre más de 60 acres, mientras que Mumbai fue testigo de 7 transacciones en 62,5 acres, con un potencial de desarrollo de 9,9 millones de pies cuadrados.
Además, varios promotores internacionales de renombre que entraron en el sector inmobiliario indio en los últimos años han optado por seguir esta estrategia con resultados positivos.
Los promotores inmobiliarios pueden obtener acceso a ubicaciones deseables en las grandes ciudades y, por lo tanto, los acuerdos de desarrollo son una excelente estrategia de entrada para ellos. Además, celebrar acuerdos de desarrollo inmobiliario puede beneficiar a los promotores inmobiliarios al reducir la molestia de obtener aprobaciones de terrenos y cumplir con los requisitos reglamentarios.
Por otro lado, los propietarios pueden desbloquear el valor de sus terrenos y aprovechar las capacidades de ejecución y el valor de marca de un desarrollador establecido. Este enfoque colaborativo permite a ambas partes maximizar sus ventajas y crear un desarrollo exitoso.
El informe destacó que del total de 1,546 acres, aprox. Solo en 2023 se firmaron 990 acres de JDA, los 556 acres restantes se firmaron en los primeros seis meses de 2024.
El informe también afirma que muchos promotores nacionales ahora prefieren la compra directa de terrenos y que los acuerdos de desarrollo conjunto siguen siendo una opción viable para aquellos que pretenden adoptar una estrategia de pocos activos mientras se expanden a nuevas regiones.
Esta colaboración entre los desarrolladores y los propietarios de terrenos en los últimos 18 meses ha generado un potencial de desarrollo de más de 120 millones de pies cuadrados.
En términos de superficie, las ciudades de Gujarat lideraron con una proporción del 66 por ciento. Ahmedabad fue testigo de tres acuerdos que abarcaron 720 acres y Surat vio un único acuerdo de 300 acres. De cara al futuro, los JDA están preparados para seguir siendo una estrategia atractiva, presentando una solución beneficiosa para todas las partes interesadas involucradas.
