New Delhi [Inde], le stock d'espaces de bureaux haut de gamme en Inde a augmenté de 164,3 millions de pieds carrés de nouveaux bâtiments entre 2021 et le premier trimestre 2024, selon un rapport du cabinet de conseil immobilier JLL.
Le rapport souligne également que les villes indiennes sont devenues des pôles technologiques et des centres de capacités mondiaux (CCG), représentant environ 84 % de toutes les activités de location du CCG depuis 2021.
Au cours de l’année 2021 jusqu’au premier trimestre 2024, les sept principaux marchés indiens – Bengaluru, Chennai, Delhi NCR, Hyderabad, Mumbai, Pune et Kolkata – ont connu une absorption nette cumulée d’environ 113 millions de pieds carrés, dont 94,3 millions de pieds carrés en bâtiments new age achevés depuis 2021. L'amélioration de la qualité des actifs et des notes de durabilité a eu un impact positif sur l'occupation de l'espace sur les marchés de bureaux indiens.
« La grande poussée vers l'immobilier durable a été tout à fait évidente au cours des 3-4 dernières années, portée en grande partie par les occupants actifs du pays. Cela est visible dans le fait que sur les 164,3 millions de pieds carrés achevés depuis 2021, 71 % étaient certifiés verts à la livraison du projet", a déclaré Samantak Das, économiste en chef et responsable de la recherche et de REIS, Inde, JLL.
Il a ajouté : « En conséquence, l'Inde a vu sa part du parc de bureaux certifiés verts dans le parc global de catégorie A augmenter considérablement, passant de seulement 39 pour cent en 2021 à 56 pour cent en mars 2024. Ce qui est plus intéressant, c'est que sur les 94,3 millions l'absorption nette de pieds carrés enregistrée dans les bâtiments achevés depuis 2021, les trois quarts ont été enregistrés dans ces projets classés verts.
Dans le sud de l’Inde, des villes telles que Bengaluru, Hyderabad et Chennai, ainsi que Pune, sont devenues des pôles technologiques et de centres de capacités mondiaux (GCC), représentant environ 84 % de toutes les activités de location du GCC depuis 2021. Dans ces villes, la préférence pour les actifs modernes est plus prononcée, avec près de 4,5 millions de pieds carrés d'espace libérés dans des bâtiments achevés avant 2016, considérés comme des actifs anciens.
JLL a également souligné qu'environ 70 millions de pieds carrés d'absorption nette ont eu lieu dans les projets achevés depuis 2021, ce qui indique une forte préférence pour les actifs modernes de la part des occupants mondiaux dans le cadre de leurs stratégies immobilières. Ces actifs offrent un mélange d’équipements et de moteurs nécessaires à la création d’un environnement de travail holistique à mesure que les entreprises augmentent le taux d’occupation des bureaux.
La préférence pour les bâtiments classés verts s’étend à ceux achevés entre 2017 et 2020, qui représentaient 70 pour cent de l’absorption nette au sein de cette tranche d’âge.
"Les notes vertes ne sont pas le seul facteur dans la prise de décision des occupants. La qualité et les finitions des bâtiments, les équipements, etc. sont tout aussi pertinents. Les bâtiments plus anciens, bien qu'ils soient classés verts, ont connu des départs d'occupants entre 2021 et mars 2024, ce qui indique que tout en étant un facteur critique, Les notes vertes ne sont peut-être pas le seul facteur déterminant », a déclaré Rahul Arora, responsable des services de location de bureaux et de vente au détail, Inde et directeur général principal - Karnataka, Kerala, JLL.
Le rapport souligne également que les villes indiennes sont devenues des pôles technologiques et des centres de capacités mondiaux (CCG), représentant environ 84 % de toutes les activités de location du CCG depuis 2021.
Au cours de l’année 2021 jusqu’au premier trimestre 2024, les sept principaux marchés indiens – Bengaluru, Chennai, Delhi NCR, Hyderabad, Mumbai, Pune et Kolkata – ont connu une absorption nette cumulée d’environ 113 millions de pieds carrés, dont 94,3 millions de pieds carrés en bâtiments new age achevés depuis 2021. L'amélioration de la qualité des actifs et des notes de durabilité a eu un impact positif sur l'occupation de l'espace sur les marchés de bureaux indiens.
« La grande poussée vers l'immobilier durable a été tout à fait évidente au cours des 3-4 dernières années, portée en grande partie par les occupants actifs du pays. Cela est visible dans le fait que sur les 164,3 millions de pieds carrés achevés depuis 2021, 71 % étaient certifiés verts à la livraison du projet", a déclaré Samantak Das, économiste en chef et responsable de la recherche et de REIS, Inde, JLL.
Il a ajouté : « En conséquence, l'Inde a vu sa part du parc de bureaux certifiés verts dans le parc global de catégorie A augmenter considérablement, passant de seulement 39 pour cent en 2021 à 56 pour cent en mars 2024. Ce qui est plus intéressant, c'est que sur les 94,3 millions l'absorption nette de pieds carrés enregistrée dans les bâtiments achevés depuis 2021, les trois quarts ont été enregistrés dans ces projets classés verts.
Dans le sud de l’Inde, des villes telles que Bengaluru, Hyderabad et Chennai, ainsi que Pune, sont devenues des pôles technologiques et de centres de capacités mondiaux (GCC), représentant environ 84 % de toutes les activités de location du GCC depuis 2021. Dans ces villes, la préférence pour les actifs modernes est plus prononcée, avec près de 4,5 millions de pieds carrés d'espace libérés dans des bâtiments achevés avant 2016, considérés comme des actifs anciens.
JLL a également souligné qu'environ 70 millions de pieds carrés d'absorption nette ont eu lieu dans les projets achevés depuis 2021, ce qui indique une forte préférence pour les actifs modernes de la part des occupants mondiaux dans le cadre de leurs stratégies immobilières. Ces actifs offrent un mélange d’équipements et de moteurs nécessaires à la création d’un environnement de travail holistique à mesure que les entreprises augmentent le taux d’occupation des bureaux.
La préférence pour les bâtiments classés verts s’étend à ceux achevés entre 2017 et 2020, qui représentaient 70 pour cent de l’absorption nette au sein de cette tranche d’âge.
"Les notes vertes ne sont pas le seul facteur dans la prise de décision des occupants. La qualité et les finitions des bâtiments, les équipements, etc. sont tout aussi pertinents. Les bâtiments plus anciens, bien qu'ils soient classés verts, ont connu des départs d'occupants entre 2021 et mars 2024, ce qui indique que tout en étant un facteur critique, Les notes vertes ne sont peut-être pas le seul facteur déterminant », a déclaré Rahul Arora, responsable des services de location de bureaux et de vente au détail, Inde et directeur général principal - Karnataka, Kerala, JLL.
