New Delhi [Inde], Une enquête menée par l'association immobilière CREDAI et la société de gestion d'investissement Colliers a révélé que la majorité des promoteurs immobiliers s'attendent à une rationalisation fiscale, à des mesures pour le logement abordable et à l'autorisation d'un guichet unique dans le cadre du budget de l'Union 2024, qui devrait être déposé. quelque temps plus tard ce mois-ci.
En outre, selon l'enquête, les promoteurs espéraient que l'allègement de la taxe sur les intrants et la réduction des taux d'intérêt liés à la TPS pourraient donner une marge de manœuvre financière aux promoteurs et améliorer la viabilité financière des projets immobiliers.
Au cours des 2-3 dernières années, le marché du logement a connu une hausse de la demande dans les villes de premier et deuxième niveaux du pays et les promoteurs sont optimistes quant à la poursuite de cette dynamique en 2024.
Selon l'enquête sur le sentiment des promoteurs menée par CREDAI et Colliers, entre avril et mai 2024, environ la moitié des promoteurs interrogés sont confiants dans la vigueur de la demande résidentielle en 2024.
Dans un contexte de forte demande, environ 52 pour cent des promoteurs interrogés dans toute l'Inde s'attendent à ce que les prix des logements augmentent en 2024. En 2023, les prix moyens des logements dans les huit grandes villes du pays ont connu une augmentation de 9 pour cent sur un an.
La tendance s’est poursuivie au premier trimestre 2024 avec une hausse de 10 % sur un an et devrait se poursuivre pendant le reste de l’année, bien qu’à un rythme plus lent.
« L'enquête suggère que le sentiment actuel des promoteurs reste largement positif, avec plus de la moitié des personnes interrogées optimistes quant au maintien de la dynamique actuelle du marché en 2024. Cependant, la lutte contre la hausse des coûts de construction et la rationalisation des impôts restent des attentes clés de la part du nouveau gouvernement. avec plus de 50 pour cent des développeurs recherchant des solutions constructives à ce sujet », a déclaré Boman Irani, président du CREDAI.
Le rapport Real Estate Developers' Sentiment Survey 2024 présente l'évaluation des promoteurs concernant les performances du segment résidentiel en 2023 et la trajectoire probable du marché du logement en 2024. Les réponses de plus de 550 personnes interrogées dans 18 États de l'Inde ont été compilées et analysées.
Voici quelques-uns des principaux résultats de l’enquête :
53 % des promoteurs estiment que les demandes et l'engagement des acheteurs ont augmenté en 2023 par rapport à 2022.
45 pour cent des promoteurs ont constaté une augmentation de 10 à 20 pour cent des coûts de construction en 2023 dans un contexte de hausse des coûts des intrants.
Environ la moitié des promoteurs estiment que la demande résidentielle restera stable en 2024, suivis par 27 pour cent qui estiment que la demande augmentera jusqu'à 25 pour cent.
52 pour cent des promoteurs interrogés s’attendent à une augmentation des prix des logements en 2024.
25 pour cent des promoteurs sont prêts à explorer les développements immobiliers comme modèle commercial alternatif, suivis par les résidences de marque, qui ont été préférées par 21 pour cent des promoteurs.
Plus de 80 pour cent des promoteurs estiment que la demande de NRI pour les propriétés résidentielles va augmenter.
Près de 50 pour cent des promoteurs souhaitent une réduction significative des coûts, soit par une rationalisation fiscale, soit par une baisse des taux d'intérêt.
"Avec de nouveaux lancements importants au cours des deux dernières années, les niveaux de stocks invendus ont augmenté ; ainsi, les lancements devraient se modérer à court terme. Les développeurs sont susceptibles de surveiller attentivement les tendances du marché et d'être plus stratégiques lors du lancement de nouveaux projets", a déclaré Badal. Yagnik, PDG de Colliers India.
Par ailleurs, la société de services immobiliers commerciaux et la société d'investissement CBRE demandent au gouvernement de réduire la TPS sur l'acier et le ciment, les deux principaux intrants.
Le secteur de la construction, confronté à une hausse des coûts de construction au cours des dernières années, a connu un certain répit en 2023, avec un ralentissement des prix. En 2023, une baisse progressive des prix des matériaux a entraîné une diminution des coûts.
CBRE a en outre affirmé qu'il existe une demande de réduction des tarifs TDS sur les espaces de coworking, car la plupart des créances du client sont destinées aux services.
"L'objectif est d'introduire les espaces de coworking dans la tranche TDS de 2 pour cent, comme dans le cas des services, contre 10 pour cent actuellement. Cela aidera énormément le segment des espaces de coworking dans la gestion de leurs flux de trésorerie", a déclaré Anshuman Magazine, Président-Directeur Général - Inde, Asie du Sud-Est, Moyen-Orient et Afrique.
En outre, selon l'enquête, les promoteurs espéraient que l'allègement de la taxe sur les intrants et la réduction des taux d'intérêt liés à la TPS pourraient donner une marge de manœuvre financière aux promoteurs et améliorer la viabilité financière des projets immobiliers.
Au cours des 2-3 dernières années, le marché du logement a connu une hausse de la demande dans les villes de premier et deuxième niveaux du pays et les promoteurs sont optimistes quant à la poursuite de cette dynamique en 2024.
Selon l'enquête sur le sentiment des promoteurs menée par CREDAI et Colliers, entre avril et mai 2024, environ la moitié des promoteurs interrogés sont confiants dans la vigueur de la demande résidentielle en 2024.
Dans un contexte de forte demande, environ 52 pour cent des promoteurs interrogés dans toute l'Inde s'attendent à ce que les prix des logements augmentent en 2024. En 2023, les prix moyens des logements dans les huit grandes villes du pays ont connu une augmentation de 9 pour cent sur un an.
La tendance s’est poursuivie au premier trimestre 2024 avec une hausse de 10 % sur un an et devrait se poursuivre pendant le reste de l’année, bien qu’à un rythme plus lent.
« L'enquête suggère que le sentiment actuel des promoteurs reste largement positif, avec plus de la moitié des personnes interrogées optimistes quant au maintien de la dynamique actuelle du marché en 2024. Cependant, la lutte contre la hausse des coûts de construction et la rationalisation des impôts restent des attentes clés de la part du nouveau gouvernement. avec plus de 50 pour cent des développeurs recherchant des solutions constructives à ce sujet », a déclaré Boman Irani, président du CREDAI.
Le rapport Real Estate Developers' Sentiment Survey 2024 présente l'évaluation des promoteurs concernant les performances du segment résidentiel en 2023 et la trajectoire probable du marché du logement en 2024. Les réponses de plus de 550 personnes interrogées dans 18 États de l'Inde ont été compilées et analysées.
Voici quelques-uns des principaux résultats de l’enquête :
53 % des promoteurs estiment que les demandes et l'engagement des acheteurs ont augmenté en 2023 par rapport à 2022.
45 pour cent des promoteurs ont constaté une augmentation de 10 à 20 pour cent des coûts de construction en 2023 dans un contexte de hausse des coûts des intrants.
Environ la moitié des promoteurs estiment que la demande résidentielle restera stable en 2024, suivis par 27 pour cent qui estiment que la demande augmentera jusqu'à 25 pour cent.
52 pour cent des promoteurs interrogés s’attendent à une augmentation des prix des logements en 2024.
25 pour cent des promoteurs sont prêts à explorer les développements immobiliers comme modèle commercial alternatif, suivis par les résidences de marque, qui ont été préférées par 21 pour cent des promoteurs.
Plus de 80 pour cent des promoteurs estiment que la demande de NRI pour les propriétés résidentielles va augmenter.
Près de 50 pour cent des promoteurs souhaitent une réduction significative des coûts, soit par une rationalisation fiscale, soit par une baisse des taux d'intérêt.
"Avec de nouveaux lancements importants au cours des deux dernières années, les niveaux de stocks invendus ont augmenté ; ainsi, les lancements devraient se modérer à court terme. Les développeurs sont susceptibles de surveiller attentivement les tendances du marché et d'être plus stratégiques lors du lancement de nouveaux projets", a déclaré Badal. Yagnik, PDG de Colliers India.
Par ailleurs, la société de services immobiliers commerciaux et la société d'investissement CBRE demandent au gouvernement de réduire la TPS sur l'acier et le ciment, les deux principaux intrants.
Le secteur de la construction, confronté à une hausse des coûts de construction au cours des dernières années, a connu un certain répit en 2023, avec un ralentissement des prix. En 2023, une baisse progressive des prix des matériaux a entraîné une diminution des coûts.
CBRE a en outre affirmé qu'il existe une demande de réduction des tarifs TDS sur les espaces de coworking, car la plupart des créances du client sont destinées aux services.
"L'objectif est d'introduire les espaces de coworking dans la tranche TDS de 2 pour cent, comme dans le cas des services, contre 10 pour cent actuellement. Cela aidera énormément le segment des espaces de coworking dans la gestion de leurs flux de trésorerie", a déclaré Anshuman Magazine, Président-Directeur Général - Inde, Asie du Sud-Est, Moyen-Orient et Afrique.
