Nueva Delhi [India], CBRE South Asia Pvt. Limitado. Ltd., ha publicado los resultados de su última 'Encuesta de ocupantes de oficinas en India 2024', que revela que la proporción de empresas con más del 10 por ciento de su cartera de oficinas en espacios de trabajo flexibles aumentará del 42 por ciento en el primer trimestre de 2024 al 58 por ciento para 2026.
Los resultados destacan un cambio significativo hacia espacios de oficina flexibles y un sólido compromiso con los objetivos ambientales, sociales y de gobernanza (ESG) entre las empresas indias.
Durante los próximos 12 meses, aproximadamente el 30 por ciento de las empresas planean aumentar el uso del espacio de oficina flexible como componente central de su estrategia de oficina.Se espera que esta tendencia continúe a medida que las empresas busquen adaptarse a los cambios en los patrones de trabajo y las expectativas de los empleados.
Los operadores de espacios flexibles se han convertido en un actor clave en el mercado de arrendamiento de oficinas de la India, manteniendo constantemente una participación de más del 15 por ciento de la actividad de arrendamiento trimestral.
Para finales de 2024, CBRE anticipa que el stock total de espacio flexible alcanzará los 80 millones de pies cuadrados.En respuesta a la creciente demanda de espacios de trabajo flexibles, es probable que las empresas también se expandan a un mayor número de oficinas.
Esto les permitirá adaptarse mejor a una fuerza laboral en crecimiento y acceder a nuevos mercados. Muchas empresas están explorando la descentralización de sus oficinas, empleando una combinación de espacios tradicionales y flexibles adaptados a necesidades comerciales específicas.
Sin embargo, la tendencia hacia la flexibilidad se ve equilibrada por un impulso a la eficiencia. Alrededor del 17 por ciento de las empresas pretenden consolidar sus espacios de oficinas en menos ubicaciones para optimizar las operaciones y reducir costos.Esta estrategia de consolidación se alinea con la tendencia más amplia de reubicaciones de "vuelo hacia la calidad", donde las empresas se están trasladando a espacios de oficinas de mayor calidad para satisfacer mejor sus necesidades cambiantes.
Los ocupantes siguen comprometidos con la expansión a largo plazo en el mercado de oficinas de la India, y casi el 70 por ciento indica planes para hacer crecer sus carteras de oficinas en los próximos dos años.
Esto incluye el 73 por ciento de las corporaciones nacionales y el 78 por ciento de las empresas globales, que prevén ampliar sus carteras en un 10 por ciento o más.La encuesta destaca tendencias específicas del sector, con el 88 por ciento de las empresas BFSI (Banca, Servicios Financieros y Seguros), el 67 por ciento de los Centros de Capacidad Global (GCC) y el 53 por ciento de las empresas de tecnología que planean ampliaciones significativas de su cartera.
Si bien los modelos de trabajo híbridos siguen siendo comunes, hay un claro cambio hacia un enfoque de "primero la oficina".
La encuesta revela que el 90 por ciento de los encuestados prefiere estar en la oficina al menos tres días a la semana, y un número creciente de empleados prefiere una presencia en la oficina a tiempo completo.Este cambio refleja un endurecimiento de las políticas de trabajo híbrido a medida que las empresas enfatizan los beneficios de la colaboración en persona y un entorno de trabajo estructurado.
Los desarrollos de oficinas modernos y sostenibles están preparados para captar una mayor cuota de mercado en los próximos años.
Los ocupantes buscan cada vez más edificios con características que respalden los objetivos ESG, como infraestructura de carga de vehículos eléctricos, certificaciones de salud, seguridad y bienestar, y certificaciones de edificios ecológicos.Alrededor del 67 por ciento de las empresas planean asignar más del 5 por ciento de los presupuestos de sus proyectos a iniciativas ESG.
Este enfoque en la sostenibilidad está impulsando a los propietarios a mejorar la eficiencia energética, proporcionar instalaciones de fitness y bienestar y mejorar la experiencia general de los empleados.
La encuesta también indica un creciente interés en expandirse a ciudades más pequeñas. Las ciudades de nivel II y III se están convirtiendo en opciones atractivas para las empresas tanto globales como indias debido a sus reservas de talento calificado, costos competitivos y mejoras en la infraestructura.Las empresas de tecnología y BFSI son particularmente activas en estas áreas, y las empresas nacionales muestran preferencia por la expansión en estas ciudades durante los próximos uno a tres años.
Como resultado, estas ciudades están viendo un cambio hacia parques de oficinas modernos y un aumento de operadores de espacios de trabajo flexibles que atienden las necesidades de las empresas y las nuevas empresas.
Anshuman Magazine, presidente y director ejecutivo - India, Sudeste Asiático, Medio Oriente y África, CBRE, dijo: "El fuerte aumento en la actividad de los ocupantes dentro del sector de oficinas de la India, resaltado por las cifras de absorción de 2023, que son las segundas más altas jamás registradas, subraya una tendencia notable".Añadió: "Este aumento refleja una mayor confianza de los ocupantes, impulsada por una creciente presencia de oficinas comerciales y una creciente demanda de espacios de alta calidad. Además, el mercado se ha visto impulsado por la demanda reprimida de las empresas que pospusieron las decisiones de arrendamiento durante la pandemia. , alimentando aún más el impulso actual".
Ram Chandnani, Director General de Servicios de Asesoría y Transacciones de CBRE India, dijo: "La encuesta proporciona información valiosa sobre la evolución de las preferencias de los ocupantes en medio del crecimiento empresarial y las aspiraciones futuras. La encuesta destaca una clara preferencia por políticas de 'primero la oficina', lo que refleja una aceleración volver a la asistencia en la oficina."
Añadió: "Además, los ocupantes continúan demostrando confianza en el sector de oficinas de la India, con intenciones de ampliar sus carteras. También hay un fuerte enfoque en la transformación del lugar de trabajo, enfatizando la importancia de la experiencia de los empleados para lograr los objetivos comerciales y cultivar un ambiente de trabajo positivo. "
Los resultados destacan un cambio significativo hacia espacios de oficina flexibles y un sólido compromiso con los objetivos ambientales, sociales y de gobernanza (ESG) entre las empresas indias.
Durante los próximos 12 meses, aproximadamente el 30 por ciento de las empresas planean aumentar el uso del espacio de oficina flexible como componente central de su estrategia de oficina.Se espera que esta tendencia continúe a medida que las empresas busquen adaptarse a los cambios en los patrones de trabajo y las expectativas de los empleados.
Los operadores de espacios flexibles se han convertido en un actor clave en el mercado de arrendamiento de oficinas de la India, manteniendo constantemente una participación de más del 15 por ciento de la actividad de arrendamiento trimestral.
Para finales de 2024, CBRE anticipa que el stock total de espacio flexible alcanzará los 80 millones de pies cuadrados.En respuesta a la creciente demanda de espacios de trabajo flexibles, es probable que las empresas también se expandan a un mayor número de oficinas.
Esto les permitirá adaptarse mejor a una fuerza laboral en crecimiento y acceder a nuevos mercados. Muchas empresas están explorando la descentralización de sus oficinas, empleando una combinación de espacios tradicionales y flexibles adaptados a necesidades comerciales específicas.
Sin embargo, la tendencia hacia la flexibilidad se ve equilibrada por un impulso a la eficiencia. Alrededor del 17 por ciento de las empresas pretenden consolidar sus espacios de oficinas en menos ubicaciones para optimizar las operaciones y reducir costos.Esta estrategia de consolidación se alinea con la tendencia más amplia de reubicaciones de "vuelo hacia la calidad", donde las empresas se están trasladando a espacios de oficinas de mayor calidad para satisfacer mejor sus necesidades cambiantes.
Los ocupantes siguen comprometidos con la expansión a largo plazo en el mercado de oficinas de la India, y casi el 70 por ciento indica planes para hacer crecer sus carteras de oficinas en los próximos dos años.
Esto incluye el 73 por ciento de las corporaciones nacionales y el 78 por ciento de las empresas globales, que prevén ampliar sus carteras en un 10 por ciento o más.La encuesta destaca tendencias específicas del sector, con el 88 por ciento de las empresas BFSI (Banca, Servicios Financieros y Seguros), el 67 por ciento de los Centros de Capacidad Global (GCC) y el 53 por ciento de las empresas de tecnología que planean ampliaciones significativas de su cartera.
Si bien los modelos de trabajo híbridos siguen siendo comunes, hay un claro cambio hacia un enfoque de "primero la oficina".
La encuesta revela que el 90 por ciento de los encuestados prefiere estar en la oficina al menos tres días a la semana, y un número creciente de empleados prefiere una presencia en la oficina a tiempo completo.Este cambio refleja un endurecimiento de las políticas de trabajo híbrido a medida que las empresas enfatizan los beneficios de la colaboración en persona y un entorno de trabajo estructurado.
Los desarrollos de oficinas modernos y sostenibles están preparados para captar una mayor cuota de mercado en los próximos años.
Los ocupantes buscan cada vez más edificios con características que respalden los objetivos ESG, como infraestructura de carga de vehículos eléctricos, certificaciones de salud, seguridad y bienestar, y certificaciones de edificios ecológicos.Alrededor del 67 por ciento de las empresas planean asignar más del 5 por ciento de los presupuestos de sus proyectos a iniciativas ESG.
Este enfoque en la sostenibilidad está impulsando a los propietarios a mejorar la eficiencia energética, proporcionar instalaciones de fitness y bienestar y mejorar la experiencia general de los empleados.
La encuesta también indica un creciente interés en expandirse a ciudades más pequeñas. Las ciudades de nivel II y III se están convirtiendo en opciones atractivas para las empresas tanto globales como indias debido a sus reservas de talento calificado, costos competitivos y mejoras en la infraestructura.Las empresas de tecnología y BFSI son particularmente activas en estas áreas, y las empresas nacionales muestran preferencia por la expansión en estas ciudades durante los próximos uno a tres años.
Como resultado, estas ciudades están viendo un cambio hacia parques de oficinas modernos y un aumento de operadores de espacios de trabajo flexibles que atienden las necesidades de las empresas y las nuevas empresas.
Anshuman Magazine, presidente y director ejecutivo - India, Sudeste Asiático, Medio Oriente y África, CBRE, dijo: "El fuerte aumento en la actividad de los ocupantes dentro del sector de oficinas de la India, resaltado por las cifras de absorción de 2023, que son las segundas más altas jamás registradas, subraya una tendencia notable".Añadió: "Este aumento refleja una mayor confianza de los ocupantes, impulsada por una creciente presencia de oficinas comerciales y una creciente demanda de espacios de alta calidad. Además, el mercado se ha visto impulsado por la demanda reprimida de las empresas que pospusieron las decisiones de arrendamiento durante la pandemia. , alimentando aún más el impulso actual".
Ram Chandnani, Director General de Servicios de Asesoría y Transacciones de CBRE India, dijo: "La encuesta proporciona información valiosa sobre la evolución de las preferencias de los ocupantes en medio del crecimiento empresarial y las aspiraciones futuras. La encuesta destaca una clara preferencia por políticas de 'primero la oficina', lo que refleja una aceleración volver a la asistencia en la oficina."
Añadió: "Además, los ocupantes continúan demostrando confianza en el sector de oficinas de la India, con intenciones de ampliar sus carteras. También hay un fuerte enfoque en la transformación del lugar de trabajo, enfatizando la importancia de la experiencia de los empleados para lograr los objetivos comerciales y cultivar un ambiente de trabajo positivo. "
