PUNTOS CLAVE:
• Los precios medios de las viviendas aumentaron un 8,92% el año pasado hasta un promedio de 6.298 rupias por pie cuadrado en junio de 2024, un máximo histórico
• Las tarifas aumentaron un 19,95% en 24 meses y un 28,06% en 36 meses.• Los proyectos en desarrollo crecieron un 9,61 % desde un mínimo de una década de 2227 en junio de 2023.
• El aumento del inventario y los precios ha elevado el valor del inventario no vendido a Rs 61,849 Cr desde Rs 49,423 Cr.
• Persiste la demanda de viviendas más grandes. Las unidades de tres dormitorios representan el 27% de los nuevos lanzamientos, lo que refleja un cambio en las preferencias de los consumidores hacia viviendas de mayor tamaño.• El segmento PremiumPlus fue testigo del aumento máximo de precios con una CAGR a cinco años del 7,58%, alcanzando 8.310 rupias por pie cuadrado en junio de 2024.
• El exceso de oferta o inventario (excedente de inventario) mejoró en los segmentos Value y PremiumPlus, con un promedio general de mercado de 9,68 meses (desde 8,7 meses en junio de 2023)
• Los nuevos lanzamientos anuales aumentaron un 5,8%, representando PCMC el 42%. El inventario listo y casi listo se encuentra en su nivel más bajo en 10 años, con 3.384 apartamentos disponibles y constituye el 4,5% del inventario total no vendido.• La asequibilidad de la vivienda es de 3,98 veces el ingreso anual, lo que permite a los compradores comprar a desarrolladores de marca y pagar una prima por la reputación y el historial.
Pune | 5 de julio de 2024: Gera Developments Private Limited (GDPL), pioneros en el negocio inmobiliario y creadores galardonados de proyectos residenciales y comerciales premium en Pune, Goa y Bengaluru, publicaron la edición de julio de 2024 de su informe bianual titulado , “El 13.º Informe sobre bienes raíces residenciales de Gera Pune”. Se basa en investigaciones primarias y propias realizadas por GDPL y cubre todos los proyectos existentes en un radio de 30 km del centro de la ciudad. El informe es el resultado de más de una década de investigación y es el estudio censal de mayor duración sobre los mercados residenciales de Pune.
Según la última edición del informe, para el período de enero a junio de 2024, el aumento de los precios de las viviendas ha afectado la asequibilidad, pero está impulsando a los compradores hacia promotores más reputados. La caída del volumen de ventas, combinada con el aumento del excedente de inventario, ha ejercido una ligera presión sobre el impulso de las ventas, lo que indica la necesidad de un enfoque equilibrado hacia el mercado.Entre junio de 2023 y junio de 2024, el número de proyectos en construcción en Pune aumentó, al igual que el tamaño promedio de los proyectos durante la última década. Los proyectos en desarrollo muestran un aumento significativo del 9,61% después de un mínimo de 10 años en junio de 2023. En junio de 2024, hay 3.12.748 apartamentos en desarrollo en toda la región de Pune. Se trata de un aumento del 2,65% con respecto a junio de 2023, cuando los apartamentos en desarrollo ascendían a 3.04.688 unidades. El tamaño promedio de los proyectos ha aumentado un 44%, de 89 apartamentos por proyecto a 128 apartamentos por proyecto, durante la década entre junio de 2014 y junio de 2024. Los datos también apuntan hacia la tendencia continua de preferencia por viviendas más grandes, con desarrolladores Lanzamiento de casas con un tamaño promedio de 1,238 pies cuadrados.
Hablando sobre las conclusiones de la edición de julio de 2024 del 13.º Informe sobre bienes raíces residenciales de Gera Pune y las últimas tendencias en el mercado inmobiliario residencial de Pune, el Sr. Rohit Gera, director general de Gera Developments Private Limited, dijo: “Si bien el mercado inmobiliario continúa muestran el desempeño, el aumento en los precios de las viviendas en un 8,92%, junto con el aumento en el tamaño de las viviendas impulsado por viviendas de más de 1,400 pies cuadrados, está comenzando a afectar la asequibilidad del cliente. La asequibilidad se ha reducido a 3,98 veces el ingreso anual, mientras que hace 5 años la asequibilidad era de 3,79 veces el ingreso anual en junio de 2020. Claramente, estamos viendo presión sobre la asequibilidad, aunque no está ni cerca del pico de 5,30 y continúa siendo buena en la actualidad. Esto se refleja en que el volumen de ventas ha disminuido un 3,6% en comparación con los últimos 12 meses. La tasa de reemplazo de 1,05 indica que la cantidad de nueva oferta es un 5% mayor en comparación con las ventas”.
El Sr. Gera añadió además: “Por otro lado, la preferencia por el inventario casi listo y listo es una señal de que el mercado se está inclinando hacia una entrega de bajo riesgo, una característica de los desarrolladores con una marca fuerte, que también impulsa la capacidad de desarrolladores de renombre para lanzar grandes proyectos. Esto reitera la tendencia continua de consolidación del mercado. El aumento en los años de excedente de inventario de 8,7 meses desde junio de 2023 a 9,7 meses en junio de 2024 indica una pequeña presión sobre el impulso general de las ventas, lo que arroja cautela al viento”.Estos son los aspectos más destacados del 13.º Informe sobre bienes raíces residenciales de Gera Pune, que abarca las tendencias desde enero de 2024 hasta junio de 2024:
#1: Los proyectos en desarrollo aumentaron un 9,61% desde junio de 2023; Valor de inventario ahora en Rs 61,849Cr.
#2: El inventario disponible para la venta aumenta un 7,3% a 75.598 unidades; Mayor crecimiento de los precios de las viviendas en nuevos proyectos.#3: Mayor crecimiento en los precios de las viviendas en nuevos proyectos; Los compradores de viviendas fueron los más atraídos por el segmento PremiumPlus
#4: Los nuevos lanzamientos anuales aumentan un 5,8%; PCMC representa el 42% de todos los nuevos lanzamientos en Pune
#5: Las unidades de más de 1,000 pies cuadrados presencian un crecimiento de ventas del 12%N.º 6: Continúa la preferencia de los consumidores por desarrolladores más grandes con una marca sólida
En conclusión, el volumen de ventas también ha disminuido un 3,6% respecto a los últimos 12 meses. Si bien el índice de reemplazo se sitúa en 1,05, lo que indica que la cantidad de nueva oferta es mayor en un 5 % en comparación con las ventas, el exceso de inventario ha mejorado significativamente en los segmentos PremiumPlus (de 16,26 meses en 2018 a 7,23 meses en 2024) y de lujo (de 20,59). meses en 2018 a 10,22 meses en 2024).
Los precios continúan su aumento estelar en los últimos 12 meses, lo que impacta la asequibilidad hasta caer a 3,98 veces el ingreso anual. Aunque la presión sobre la asequibilidad no se acerca al máximo de las 5.30, las viviendas siguen siendo accesibles para la mayoría de los compradores.Acerca del informe de bienes raíces residenciales de Gera Pune:
El Informe de bienes raíces residenciales de Gera Pune es una iniciativa bianual de Gera Developments Private Limited (GDPL) en su decimotercer año de operación, cuyo objetivo es obtener información sobre los lados de la oferta y la demanda del mercado de bienes raíces residenciales en Pune. Este estudio censal de mayor duración utiliza una metodología de recopilación de datos de pies en la calle y cubre el área de la aglomeración urbana de Pune. Los datos se validan y analizan estadísticamente. Lo que comenzó como una iniciativa de recopilación de conocimientos en 2011, ahora se ha convertido en algo que los agentes inmobiliarios, los IPC, las casas de investigación, las casas de bolsa y los bancos e instituciones financieras esperan con ansias. Además de una amplia descripción general del inventario disponible, la asequibilidad para el consumidor y las compras y precios, el informe profundiza en la extracción de información por segmento de precios, pies cuadrados, etapa de construcción y tamaño de la unidad.
Acerca de Gera Developments Private Limited:GDPL, una marca de renombre desde hace más de 50 años, es una de las pioneras del negocio inmobiliario en Pune. Reconocida como creadora de proyectos residenciales y comerciales premium en Pune, Goa y Bengaluru, la marca ha establecido una presencia global a través de desarrollos en California, EE. UU.
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Móvil: 9820184099 | Correo electrónico: sonia.kulkarni@hunkgolden.in
(Descargo de responsabilidad: el comunicado de prensa anterior es proporcionado por HT Syndication y no asumirá ninguna responsabilidad editorial de este contenido).
• Los precios medios de las viviendas aumentaron un 8,92% el año pasado hasta un promedio de 6.298 rupias por pie cuadrado en junio de 2024, un máximo histórico
• Las tarifas aumentaron un 19,95% en 24 meses y un 28,06% en 36 meses.• Los proyectos en desarrollo crecieron un 9,61 % desde un mínimo de una década de 2227 en junio de 2023.
• El aumento del inventario y los precios ha elevado el valor del inventario no vendido a Rs 61,849 Cr desde Rs 49,423 Cr.
• Persiste la demanda de viviendas más grandes. Las unidades de tres dormitorios representan el 27% de los nuevos lanzamientos, lo que refleja un cambio en las preferencias de los consumidores hacia viviendas de mayor tamaño.• El segmento PremiumPlus fue testigo del aumento máximo de precios con una CAGR a cinco años del 7,58%, alcanzando 8.310 rupias por pie cuadrado en junio de 2024.
• El exceso de oferta o inventario (excedente de inventario) mejoró en los segmentos Value y PremiumPlus, con un promedio general de mercado de 9,68 meses (desde 8,7 meses en junio de 2023)
• Los nuevos lanzamientos anuales aumentaron un 5,8%, representando PCMC el 42%. El inventario listo y casi listo se encuentra en su nivel más bajo en 10 años, con 3.384 apartamentos disponibles y constituye el 4,5% del inventario total no vendido.• La asequibilidad de la vivienda es de 3,98 veces el ingreso anual, lo que permite a los compradores comprar a desarrolladores de marca y pagar una prima por la reputación y el historial.
Pune | 5 de julio de 2024: Gera Developments Private Limited (GDPL), pioneros en el negocio inmobiliario y creadores galardonados de proyectos residenciales y comerciales premium en Pune, Goa y Bengaluru, publicaron la edición de julio de 2024 de su informe bianual titulado , “El 13.º Informe sobre bienes raíces residenciales de Gera Pune”. Se basa en investigaciones primarias y propias realizadas por GDPL y cubre todos los proyectos existentes en un radio de 30 km del centro de la ciudad. El informe es el resultado de más de una década de investigación y es el estudio censal de mayor duración sobre los mercados residenciales de Pune.
Según la última edición del informe, para el período de enero a junio de 2024, el aumento de los precios de las viviendas ha afectado la asequibilidad, pero está impulsando a los compradores hacia promotores más reputados. La caída del volumen de ventas, combinada con el aumento del excedente de inventario, ha ejercido una ligera presión sobre el impulso de las ventas, lo que indica la necesidad de un enfoque equilibrado hacia el mercado.Entre junio de 2023 y junio de 2024, el número de proyectos en construcción en Pune aumentó, al igual que el tamaño promedio de los proyectos durante la última década. Los proyectos en desarrollo muestran un aumento significativo del 9,61% después de un mínimo de 10 años en junio de 2023. En junio de 2024, hay 3.12.748 apartamentos en desarrollo en toda la región de Pune. Se trata de un aumento del 2,65% con respecto a junio de 2023, cuando los apartamentos en desarrollo ascendían a 3.04.688 unidades. El tamaño promedio de los proyectos ha aumentado un 44%, de 89 apartamentos por proyecto a 128 apartamentos por proyecto, durante la década entre junio de 2014 y junio de 2024. Los datos también apuntan hacia la tendencia continua de preferencia por viviendas más grandes, con desarrolladores Lanzamiento de casas con un tamaño promedio de 1,238 pies cuadrados.
Hablando sobre las conclusiones de la edición de julio de 2024 del 13.º Informe sobre bienes raíces residenciales de Gera Pune y las últimas tendencias en el mercado inmobiliario residencial de Pune, el Sr. Rohit Gera, director general de Gera Developments Private Limited, dijo: “Si bien el mercado inmobiliario continúa muestran el desempeño, el aumento en los precios de las viviendas en un 8,92%, junto con el aumento en el tamaño de las viviendas impulsado por viviendas de más de 1,400 pies cuadrados, está comenzando a afectar la asequibilidad del cliente. La asequibilidad se ha reducido a 3,98 veces el ingreso anual, mientras que hace 5 años la asequibilidad era de 3,79 veces el ingreso anual en junio de 2020. Claramente, estamos viendo presión sobre la asequibilidad, aunque no está ni cerca del pico de 5,30 y continúa siendo buena en la actualidad. Esto se refleja en que el volumen de ventas ha disminuido un 3,6% en comparación con los últimos 12 meses. La tasa de reemplazo de 1,05 indica que la cantidad de nueva oferta es un 5% mayor en comparación con las ventas”.
El Sr. Gera añadió además: “Por otro lado, la preferencia por el inventario casi listo y listo es una señal de que el mercado se está inclinando hacia una entrega de bajo riesgo, una característica de los desarrolladores con una marca fuerte, que también impulsa la capacidad de desarrolladores de renombre para lanzar grandes proyectos. Esto reitera la tendencia continua de consolidación del mercado. El aumento en los años de excedente de inventario de 8,7 meses desde junio de 2023 a 9,7 meses en junio de 2024 indica una pequeña presión sobre el impulso general de las ventas, lo que arroja cautela al viento”.Estos son los aspectos más destacados del 13.º Informe sobre bienes raíces residenciales de Gera Pune, que abarca las tendencias desde enero de 2024 hasta junio de 2024:
#1: Los proyectos en desarrollo aumentaron un 9,61% desde junio de 2023; Valor de inventario ahora en Rs 61,849Cr.
#2: El inventario disponible para la venta aumenta un 7,3% a 75.598 unidades; Mayor crecimiento de los precios de las viviendas en nuevos proyectos.#3: Mayor crecimiento en los precios de las viviendas en nuevos proyectos; Los compradores de viviendas fueron los más atraídos por el segmento PremiumPlus
#4: Los nuevos lanzamientos anuales aumentan un 5,8%; PCMC representa el 42% de todos los nuevos lanzamientos en Pune
#5: Las unidades de más de 1,000 pies cuadrados presencian un crecimiento de ventas del 12%N.º 6: Continúa la preferencia de los consumidores por desarrolladores más grandes con una marca sólida
En conclusión, el volumen de ventas también ha disminuido un 3,6% respecto a los últimos 12 meses. Si bien el índice de reemplazo se sitúa en 1,05, lo que indica que la cantidad de nueva oferta es mayor en un 5 % en comparación con las ventas, el exceso de inventario ha mejorado significativamente en los segmentos PremiumPlus (de 16,26 meses en 2018 a 7,23 meses en 2024) y de lujo (de 20,59). meses en 2018 a 10,22 meses en 2024).
Los precios continúan su aumento estelar en los últimos 12 meses, lo que impacta la asequibilidad hasta caer a 3,98 veces el ingreso anual. Aunque la presión sobre la asequibilidad no se acerca al máximo de las 5.30, las viviendas siguen siendo accesibles para la mayoría de los compradores.Acerca del informe de bienes raíces residenciales de Gera Pune:
El Informe de bienes raíces residenciales de Gera Pune es una iniciativa bianual de Gera Developments Private Limited (GDPL) en su decimotercer año de operación, cuyo objetivo es obtener información sobre los lados de la oferta y la demanda del mercado de bienes raíces residenciales en Pune. Este estudio censal de mayor duración utiliza una metodología de recopilación de datos de pies en la calle y cubre el área de la aglomeración urbana de Pune. Los datos se validan y analizan estadísticamente. Lo que comenzó como una iniciativa de recopilación de conocimientos en 2011, ahora se ha convertido en algo que los agentes inmobiliarios, los IPC, las casas de investigación, las casas de bolsa y los bancos e instituciones financieras esperan con ansias. Además de una amplia descripción general del inventario disponible, la asequibilidad para el consumidor y las compras y precios, el informe profundiza en la extracción de información por segmento de precios, pies cuadrados, etapa de construcción y tamaño de la unidad.
Acerca de Gera Developments Private Limited:GDPL, una marca de renombre desde hace más de 50 años, es una de las pioneras del negocio inmobiliario en Pune. Reconocida como creadora de proyectos residenciales y comerciales premium en Pune, Goa y Bengaluru, la marca ha establecido una presencia global a través de desarrollos en California, EE. UU.
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