Neu-Delhi [Indien]: Eine vom Immobilienverband CREDAI und der Investmentverwaltungsgesellschaft Colliers durchgeführte Umfrage ergab, dass die Mehrheit der Immobilienentwickler Steuererleichterungen, Sonderregelungen für bezahlbaren Wohnraum und die Freigabe von Einzelfenstern aus dem Unionshaushalt 2024 erwarten, der vorgelegt werden soll irgendwann später in diesem Monat.
Darüber hinaus hofften die Entwickler laut der Umfrage, dass GST-bezogene Vorsteuervergünstigungen und Zinssenkungen den Entwicklern finanziellen Spielraum verschaffen und die finanzielle Rentabilität von Immobilienprojekten verbessern könnten.
In den letzten zwei bis drei Jahren hat der Wohnungsmarkt in den Tier-I- und II-Städten des Landes einen Anstieg der Nachfrage erlebt, und die Entwickler sind optimistisch, dass sich die Dynamik im Jahr 2024 fortsetzen wird.
Laut der von CREDAI und Colliers im April und Mai 2024 durchgeführten Developer Sentiment Survey ist etwa die Hälfte der befragten Entwickler zuversichtlich, dass die Nachfrage nach Wohnimmobilien im Jahr 2024 lebhaft sein wird.
Angesichts der starken Nachfrage erwarten rund 52 Prozent der befragten Entwickler in ganz Indien, dass die Immobilienpreise im Jahr 2024 steigen werden. Im Jahr 2023 stiegen die durchschnittlichen Immobilienpreise in den acht großen Städten des Landes im Vergleich zum Vorjahr um 9 Prozent.
Der Trend setzte sich im ersten Quartal 2024 mit einem Anstieg von 10 Prozent gegenüber dem Vorjahr fort und wird sich voraussichtlich auch für den Rest des Jahres fortsetzen, wenn auch in stetig schwächerem Tempo.
„Die Umfrage deutet darauf hin, dass die aktuelle Stimmung der Entwickler weitgehend positiv bleibt und mehr als die Hälfte der Befragten optimistisch ist, was die Aufrechterhaltung der aktuellen Marktdynamik im Jahr 2024 angeht. Die Bewältigung steigender Baukosten und die Rationalisierung der Steuern bleiben jedoch die wichtigsten Erwartungen der neuen Regierung.“ „Mehr als 50 Prozent der Entwickler suchen konstruktive Lösungen dafür“, sagte Boman Irani, Präsident von CREDAI.
Der Bericht Real Estate Developers' Sentiment Survey 2024 präsentierte die Einschätzung der Entwickler hinsichtlich der Leistung des Wohnsegments im Jahr 2023 und der wahrscheinlichen Entwicklung des Immobilienmarktes im Jahr 2024. Die Antworten von über 550 Befragten aus 18 Bundesstaaten in ganz Indien wurden zusammengestellt und analysiert.
Hier sind einige der wichtigsten Umfrageergebnisse:
53 Prozent der Entwickler sind der Meinung, dass die Käuferanfragen und das Engagement im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022 gestiegen sind.
45 Prozent der Entwickler sahen im Jahr 2023 einen Anstieg der Baukosten um 10–20 Prozent bei steigenden Inputkosten.
Etwa die Hälfte der Entwickler geht davon aus, dass die Nachfrage nach Wohnraum im Jahr 2024 stabil bleiben wird, gefolgt von 27 Prozent, die meinen, dass die Nachfrage um bis zu 25 Prozent steigen wird.
52 Prozent der befragten Entwickler gehen davon aus, dass die Immobilienpreise im Jahr 2024 steigen werden.
25 Prozent der Entwickler sind bereit, Grundstücksentwicklungen als alternatives Geschäftsmodell zu prüfen, gefolgt von Markenresidenzen, die von 21 Prozent der Entwickler bevorzugt wurden.
Mehr als 80 Prozent der Entwickler gehen davon aus, dass die NRI-Nachfrage nach Wohnimmobilien steigen wird.
Fast 50 Prozent der Bauträger wünschen sich eine deutliche Kostensenkung, sei es durch Steuererleichterungen oder eine Senkung der Zinsen.
„Aufgrund der bedeutenden Neueinführungen in den letzten zwei Jahren sind die unverkauften Lagerbestände gestiegen; daher ist zu erwarten, dass die Neueinführungen mittelfristig nachlassen werden. Entwickler werden die Markttrends wahrscheinlich sorgfältig beobachten und bei der Einführung neuer Projekte strategischer vorgehen“, sagte Badal Yagnik, Chief Executive Officer, Colliers India.
Unabhängig davon fordert das Gewerbeimmobiliendienstleistungs- und Investmentunternehmen CBRE die Regierung auf, die GST für Stahl und Zement – die beiden wichtigsten Inputs – zu senken.
Die Baubranche, die in den letzten Jahren mit steigenden Baukosten zu kämpfen hatte, erlebte im Jahr 2023 eine gewisse Erholung und die Preise kühlten sich ab. Im Jahr 2023 führte ein allmählicher Rückgang der Materialpreise zu einer Reduzierung der Kosten.
CBRE machte außerdem geltend, dass eine Senkung der TDS-Tarife für Coworking Spaces erforderlich sei, da die meisten Forderungen gegenüber dem Kunden auf Dienstleistungen entfallen.
„Die Erwartung besteht darin, Coworking-Spaces von derzeit 10 Prozent in die 2-Prozent-TDS-Grenze zu bringen, wie im Fall von Dienstleistungen. Dies wird dem Coworking-Space-Segment bei der Verwaltung seiner Cashflows enorm helfen“, sagte das Anshuman Magazine. Vorsitzender und CEO – Indien, Südostasien, Naher Osten und Afrika.
Darüber hinaus hofften die Entwickler laut der Umfrage, dass GST-bezogene Vorsteuervergünstigungen und Zinssenkungen den Entwicklern finanziellen Spielraum verschaffen und die finanzielle Rentabilität von Immobilienprojekten verbessern könnten.
In den letzten zwei bis drei Jahren hat der Wohnungsmarkt in den Tier-I- und II-Städten des Landes einen Anstieg der Nachfrage erlebt, und die Entwickler sind optimistisch, dass sich die Dynamik im Jahr 2024 fortsetzen wird.
Laut der von CREDAI und Colliers im April und Mai 2024 durchgeführten Developer Sentiment Survey ist etwa die Hälfte der befragten Entwickler zuversichtlich, dass die Nachfrage nach Wohnimmobilien im Jahr 2024 lebhaft sein wird.
Angesichts der starken Nachfrage erwarten rund 52 Prozent der befragten Entwickler in ganz Indien, dass die Immobilienpreise im Jahr 2024 steigen werden. Im Jahr 2023 stiegen die durchschnittlichen Immobilienpreise in den acht großen Städten des Landes im Vergleich zum Vorjahr um 9 Prozent.
Der Trend setzte sich im ersten Quartal 2024 mit einem Anstieg von 10 Prozent gegenüber dem Vorjahr fort und wird sich voraussichtlich auch für den Rest des Jahres fortsetzen, wenn auch in stetig schwächerem Tempo.
„Die Umfrage deutet darauf hin, dass die aktuelle Stimmung der Entwickler weitgehend positiv bleibt und mehr als die Hälfte der Befragten optimistisch ist, was die Aufrechterhaltung der aktuellen Marktdynamik im Jahr 2024 angeht. Die Bewältigung steigender Baukosten und die Rationalisierung der Steuern bleiben jedoch die wichtigsten Erwartungen der neuen Regierung.“ „Mehr als 50 Prozent der Entwickler suchen konstruktive Lösungen dafür“, sagte Boman Irani, Präsident von CREDAI.
Der Bericht Real Estate Developers' Sentiment Survey 2024 präsentierte die Einschätzung der Entwickler hinsichtlich der Leistung des Wohnsegments im Jahr 2023 und der wahrscheinlichen Entwicklung des Immobilienmarktes im Jahr 2024. Die Antworten von über 550 Befragten aus 18 Bundesstaaten in ganz Indien wurden zusammengestellt und analysiert.
Hier sind einige der wichtigsten Umfrageergebnisse:
53 Prozent der Entwickler sind der Meinung, dass die Käuferanfragen und das Engagement im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022 gestiegen sind.
45 Prozent der Entwickler sahen im Jahr 2023 einen Anstieg der Baukosten um 10–20 Prozent bei steigenden Inputkosten.
Etwa die Hälfte der Entwickler geht davon aus, dass die Nachfrage nach Wohnraum im Jahr 2024 stabil bleiben wird, gefolgt von 27 Prozent, die meinen, dass die Nachfrage um bis zu 25 Prozent steigen wird.
52 Prozent der befragten Entwickler gehen davon aus, dass die Immobilienpreise im Jahr 2024 steigen werden.
25 Prozent der Entwickler sind bereit, Grundstücksentwicklungen als alternatives Geschäftsmodell zu prüfen, gefolgt von Markenresidenzen, die von 21 Prozent der Entwickler bevorzugt wurden.
Mehr als 80 Prozent der Entwickler gehen davon aus, dass die NRI-Nachfrage nach Wohnimmobilien steigen wird.
Fast 50 Prozent der Bauträger wünschen sich eine deutliche Kostensenkung, sei es durch Steuererleichterungen oder eine Senkung der Zinsen.
„Aufgrund der bedeutenden Neueinführungen in den letzten zwei Jahren sind die unverkauften Lagerbestände gestiegen; daher ist zu erwarten, dass die Neueinführungen mittelfristig nachlassen werden. Entwickler werden die Markttrends wahrscheinlich sorgfältig beobachten und bei der Einführung neuer Projekte strategischer vorgehen“, sagte Badal Yagnik, Chief Executive Officer, Colliers India.
Unabhängig davon fordert das Gewerbeimmobiliendienstleistungs- und Investmentunternehmen CBRE die Regierung auf, die GST für Stahl und Zement – die beiden wichtigsten Inputs – zu senken.
Die Baubranche, die in den letzten Jahren mit steigenden Baukosten zu kämpfen hatte, erlebte im Jahr 2023 eine gewisse Erholung und die Preise kühlten sich ab. Im Jahr 2023 führte ein allmählicher Rückgang der Materialpreise zu einer Reduzierung der Kosten.
CBRE machte außerdem geltend, dass eine Senkung der TDS-Tarife für Coworking Spaces erforderlich sei, da die meisten Forderungen gegenüber dem Kunden auf Dienstleistungen entfallen.
„Die Erwartung besteht darin, Coworking-Spaces von derzeit 10 Prozent in die 2-Prozent-TDS-Grenze zu bringen, wie im Fall von Dienstleistungen. Dies wird dem Coworking-Space-Segment bei der Verwaltung seiner Cashflows enorm helfen“, sagte das Anshuman Magazine. Vorsitzender und CEO – Indien, Südostasien, Naher Osten und Afrika.
