Neu-Delhi [Indien], Indiens Immobiliensektor, hat in den nächsten drei Jahren Möglichkeiten zur Fremdfinanzierung von rund 14 Lakh Crore Rupien, wie aus einem Bericht der Immobilienunternehmen JLL und Propstack hervorgeht.
Der Bericht hob auch hervor, dass sich die Gesamtschuldensanktionen des Immobiliensektors im Jahr 2018–23 auf 9,63 Millionen Rupien beliefen.
Der Bericht wies darauf hin, dass auf dem Immobilienmarkt ein gutes Potenzial für Kreditgeber bestehe. Es hieß, dass Chancen in zwei primären Marktsegmenten bestehen: der Baufinanzierung oder der langfristigen Verschuldung und der Mietzinsdiskontierung. Beide Segmente dürften im Zeitraum 2024–2026 ein gutes Wachstum verzeichnen.
Bei der Analyse der sanktionierten Schuldenzahlen in den sieben größten Städten entfielen auf Mumbai, NCR und Bangalore 80 Prozent der gesamten in den letzten sechs Jahren sanktionierten Schulden.
„In einem wettbewerbsintensiven Markt wie Mumbai wird die Fremdfinanzierung für eine schnellere Ausführung und schnelle Abwicklung der Projekte genutzt, um die sich bietenden Chancen zu nutzen. Dies verschafft Entwicklern auch einen Vorteil bei der Verbesserung ihrer Skalierbarkeit und Marktkapitalisierung. Während die Fremdfinanzierung die Wirtschaftstätigkeit ankurbelt und Arbeitsplätze schafft.“ „Es verringert den Wohnungsmangel in Metropolen wie Mumbai, birgt aber auch Risiken“, sagte Niranjan Hiranandani, Vorsitzender der Hiranandani Group, gegenüber ANI.
Er fügte weiter hinzu: „Zunehmende finanzielle Verschuldung und Zinsvolatilität erfordern ein umsichtiges Finanzmanagement. Entwickler müssen Ressourcen strategisch zuweisen und wachsam bleiben, um das Wachstum aufrechtzuerhalten und von der wachsenden Nachfrage zu profitieren.“
Die Schuldennachfrage auf dem Wohnimmobilienmarkt wird bis 2026 fast 4,3 Mrd Es wird prognostiziert, dass die Zahl der Zentren im gleichen Zeitraum insgesamt um 35 bis 40 Prozent steigen wird.
Die Baufinanzierung in Indien wird vom Wohnimmobiliensektor dominiert, der etwa 70 Prozent des Marktes ausmacht. Allerdings besteht immer noch eine erhebliche Lücke zwischen dem gesamten Schuldenbedarf für den Wohnungsbau und den sanktionierten Schulden, was auf das unterversorgte Potenzial des Marktes hinweist.
Darüber hinaus wird erwartet, dass der LRD-Markt (Lease Rental Discounting) im gewerblichen Segment bis 2026 einen Wert von 800.000 crore INR überschreiten wird. Angesichts der starken Nachfragegrundlagen und der vorhandenen Nachhaltigkeitsmaßnahmen wird erwartet, dass das LRD-Potenzial allein im gewerblichen Bürosegment wächst in den nächsten drei Jahren um 30 Prozent.
Allerdings führten Herausforderungen wie die IL&FS- und NBFC-Krise (Non-Banking Financial Companies) im Jahr 2018 und die Auswirkungen der Pandemie im Jahr 2020 zu einer Verlangsamung des Schuldenmarktes. Doch das Wiederaufleben der Immobilienmärkte ab 2021 hat sowohl für Kreditgeber als auch für Kreditnehmer neue Möglichkeiten geschaffen
Der Bericht betonte, dass Indiens Immobiliensektor einen wichtigen Beitrag zum BIP-Wachstum des Landes leistet, und prognostizierte ein erhebliches Potenzial für Kreditgeber in diesen aufstrebenden Märkten.
Die Studie zeigte, dass die Beteiligung des Bankensektors im Vergleich zu Nichtbankensektoren zugenommen hat und 70 Prozent der gesamten sanktionierten Schulden im Jahr 2023 ausmacht.
Reformen im Immobiliensektor, wie etwa die Insolvenzordnung (Insolvency and Bankruptcy Code, IBC), haben sowohl bei Banken des öffentlichen als auch des privaten Sektors Vertrauen geschaffen.
„In Indiens florierendem Immobiliensektor haben Kreditgeber eine einmalige Gelegenheit, von der Dynamik zu profitieren. Jüngste Transformationen wie RERA (Real Estate Regulatory Authority), GST und REITs (Real Estate Investment Trust) haben Türen für eine stärkere Beteiligung von Kreditgebern geöffnet.“ Im vergangenen Jahr entfielen 68 Prozent der gesamten sanktionierten Schulden auf Banken des öffentlichen und privaten Sektors, was das wachsende Vertrauen und Interesse unterstreicht“, sagte Lata Pillai, Senior Managing Director, Capital Markets, Indien, JLL
Die Dominanz einiger weniger großer Akteure bei der Fremdfinanzierung stellt angehende Entwickler vor Herausforderungen. Die Nachfrage nach hochwertigen Immobilienanlagen und das prognostizierte Wachstum des Sektors bieten jedoch Möglichkeiten für Expansion und neue Akteure. Private Kreditgeber wie Alternative Investmentfonds (AIFs) können eine entscheidende Rolle dabei spielen, die Finanzierungslücke zu schließen und den Kreditnehmern maßgeschneiderte Lösungen anzubieten.
Der Bericht hob auch hervor, dass sich die Gesamtschuldensanktionen des Immobiliensektors im Jahr 2018–23 auf 9,63 Millionen Rupien beliefen.
Der Bericht wies darauf hin, dass auf dem Immobilienmarkt ein gutes Potenzial für Kreditgeber bestehe. Es hieß, dass Chancen in zwei primären Marktsegmenten bestehen: der Baufinanzierung oder der langfristigen Verschuldung und der Mietzinsdiskontierung. Beide Segmente dürften im Zeitraum 2024–2026 ein gutes Wachstum verzeichnen.
Bei der Analyse der sanktionierten Schuldenzahlen in den sieben größten Städten entfielen auf Mumbai, NCR und Bangalore 80 Prozent der gesamten in den letzten sechs Jahren sanktionierten Schulden.
„In einem wettbewerbsintensiven Markt wie Mumbai wird die Fremdfinanzierung für eine schnellere Ausführung und schnelle Abwicklung der Projekte genutzt, um die sich bietenden Chancen zu nutzen. Dies verschafft Entwicklern auch einen Vorteil bei der Verbesserung ihrer Skalierbarkeit und Marktkapitalisierung. Während die Fremdfinanzierung die Wirtschaftstätigkeit ankurbelt und Arbeitsplätze schafft.“ „Es verringert den Wohnungsmangel in Metropolen wie Mumbai, birgt aber auch Risiken“, sagte Niranjan Hiranandani, Vorsitzender der Hiranandani Group, gegenüber ANI.
Er fügte weiter hinzu: „Zunehmende finanzielle Verschuldung und Zinsvolatilität erfordern ein umsichtiges Finanzmanagement. Entwickler müssen Ressourcen strategisch zuweisen und wachsam bleiben, um das Wachstum aufrechtzuerhalten und von der wachsenden Nachfrage zu profitieren.“
Die Schuldennachfrage auf dem Wohnimmobilienmarkt wird bis 2026 fast 4,3 Mrd Es wird prognostiziert, dass die Zahl der Zentren im gleichen Zeitraum insgesamt um 35 bis 40 Prozent steigen wird.
Die Baufinanzierung in Indien wird vom Wohnimmobiliensektor dominiert, der etwa 70 Prozent des Marktes ausmacht. Allerdings besteht immer noch eine erhebliche Lücke zwischen dem gesamten Schuldenbedarf für den Wohnungsbau und den sanktionierten Schulden, was auf das unterversorgte Potenzial des Marktes hinweist.
Darüber hinaus wird erwartet, dass der LRD-Markt (Lease Rental Discounting) im gewerblichen Segment bis 2026 einen Wert von 800.000 crore INR überschreiten wird. Angesichts der starken Nachfragegrundlagen und der vorhandenen Nachhaltigkeitsmaßnahmen wird erwartet, dass das LRD-Potenzial allein im gewerblichen Bürosegment wächst in den nächsten drei Jahren um 30 Prozent.
Allerdings führten Herausforderungen wie die IL&FS- und NBFC-Krise (Non-Banking Financial Companies) im Jahr 2018 und die Auswirkungen der Pandemie im Jahr 2020 zu einer Verlangsamung des Schuldenmarktes. Doch das Wiederaufleben der Immobilienmärkte ab 2021 hat sowohl für Kreditgeber als auch für Kreditnehmer neue Möglichkeiten geschaffen
Der Bericht betonte, dass Indiens Immobiliensektor einen wichtigen Beitrag zum BIP-Wachstum des Landes leistet, und prognostizierte ein erhebliches Potenzial für Kreditgeber in diesen aufstrebenden Märkten.
Die Studie zeigte, dass die Beteiligung des Bankensektors im Vergleich zu Nichtbankensektoren zugenommen hat und 70 Prozent der gesamten sanktionierten Schulden im Jahr 2023 ausmacht.
Reformen im Immobiliensektor, wie etwa die Insolvenzordnung (Insolvency and Bankruptcy Code, IBC), haben sowohl bei Banken des öffentlichen als auch des privaten Sektors Vertrauen geschaffen.
„In Indiens florierendem Immobiliensektor haben Kreditgeber eine einmalige Gelegenheit, von der Dynamik zu profitieren. Jüngste Transformationen wie RERA (Real Estate Regulatory Authority), GST und REITs (Real Estate Investment Trust) haben Türen für eine stärkere Beteiligung von Kreditgebern geöffnet.“ Im vergangenen Jahr entfielen 68 Prozent der gesamten sanktionierten Schulden auf Banken des öffentlichen und privaten Sektors, was das wachsende Vertrauen und Interesse unterstreicht“, sagte Lata Pillai, Senior Managing Director, Capital Markets, Indien, JLL
Die Dominanz einiger weniger großer Akteure bei der Fremdfinanzierung stellt angehende Entwickler vor Herausforderungen. Die Nachfrage nach hochwertigen Immobilienanlagen und das prognostizierte Wachstum des Sektors bieten jedoch Möglichkeiten für Expansion und neue Akteure. Private Kreditgeber wie Alternative Investmentfonds (AIFs) können eine entscheidende Rolle dabei spielen, die Finanzierungslücke zu schließen und den Kreditnehmern maßgeschneiderte Lösungen anzubieten.
