New Delhi [Inde], CBRE South Asia Pvt. Ltd., a publié les résultats de sa dernière « 2024 India Office Occupier Survey », qui révèle que la proportion d'entreprises dont plus de 10 % de leur portefeuille de bureaux sont situés dans des espaces de travail flexibles devrait passer de 42 % au premier trimestre 2024 à 58 pour cent d’ici 2026.
Les résultats mettent en évidence une évolution significative vers des espaces de bureaux flexibles et un engagement solide envers les objectifs environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) parmi les entreprises indiennes.
Au cours des 12 prochains mois, environ 30 pour cent des entreprises prévoient d'augmenter leur utilisation d'espaces de bureau flexibles comme élément central de leur stratégie de bureau.Cette tendance devrait se poursuivre à mesure que les entreprises cherchent à s’adapter à l’évolution des modes de travail et des attentes des employés.
Les opérateurs d'espaces flexibles sont devenus un acteur clé sur le marché indien de la location de bureaux, détenant régulièrement une part de plus de 15 pour cent de l'activité de location trimestrielle.
D’ici fin 2024, CBRE prévoit que le stock total d’espaces flexibles atteindra 80 millions de pieds carrés.En réponse à la demande croissante d’espaces de travail flexibles, les entreprises sont également susceptibles de se développer dans un plus grand nombre de bureaux.
Cela leur permettra de mieux s’adapter à une main-d’œuvre croissante et d’exploiter de nouveaux marchés. De nombreuses entreprises envisagent la décentralisation de leurs bureaux, en utilisant un mélange d'espaces traditionnels et flexibles adaptés aux besoins spécifiques de l'entreprise.
Toutefois, la tendance à la flexibilité est contrebalancée par une recherche d’efficacité. Environ 17 pour cent des entreprises visent à regrouper leurs espaces de bureaux dans moins d’emplacements afin de rationaliser leurs opérations et de réduire leurs coûts.Cette stratégie de consolidation s'aligne sur la tendance plus large des délocalisations de « fuite vers la qualité », où les entreprises se déplacent vers des espaces de bureaux de meilleure qualité pour mieux répondre à leurs besoins changeants.
Les occupants restent déterminés à se développer à long terme sur le marché indien des bureaux, près de 70 % d'entre eux indiquant leur intention d'élargir leur portefeuille de bureaux au cours des deux prochaines années.
Cela inclut 73 pour cent des entreprises nationales et 78 pour cent des entreprises mondiales, qui prévoient d'élargir leur portefeuille de 10 pour cent ou plus.L'enquête met en évidence des tendances spécifiques au secteur, avec 88 pour cent des entreprises BFSI (banque, services financiers et assurance), 67 pour cent des centres de capacité mondiaux (GCC) et 53 pour cent des entreprises technologiques prévoyant des expansions significatives de leur portefeuille.
Même si les modèles de travail hybrides restent courants, on observe une nette évolution vers une approche « le bureau d'abord ».
L'enquête révèle que 90 pour cent des personnes interrogées préfèrent être au bureau au moins trois jours par semaine, et qu'un nombre croissant d'employés privilégient une présence au bureau à temps plein.Ce changement reflète un renforcement des politiques de travail hybride alors que les entreprises mettent l'accent sur les avantages de la collaboration en personne et d'un environnement de travail structuré.
Les développements de bureaux modernes et durables sont sur le point de conquérir une part de marché plus importante dans les années à venir.
Les occupants recherchent de plus en plus de bâtiments dotés de caractéristiques qui soutiennent les objectifs ESG, comme une infrastructure de recharge pour véhicules électriques, des certifications en matière de santé, de sécurité et de bien-être et des certifications de bâtiments écologiques.Environ 67 pour cent des entreprises prévoient d'allouer plus de 5 pour cent de leurs budgets de projets aux initiatives ESG.
Cet accent mis sur la durabilité incite les propriétaires à améliorer l'efficacité énergétique, à fournir des installations de remise en forme et de bien-être et à améliorer l'expérience globale des employés.
L'enquête révèle également un intérêt croissant pour l'expansion dans les petites villes. Les villes de niveaux II et III deviennent des options attrayantes pour les entreprises mondiales et indiennes en raison de leurs réservoirs de talents qualifiés, de leurs coûts compétitifs et de l’amélioration de leurs infrastructures.Les entreprises technologiques et BFSI sont particulièrement actives dans ces domaines, les entreprises nationales montrant une préférence pour une expansion dans ces villes au cours des un à trois prochaines années.
En conséquence, ces villes connaissent une évolution vers des parcs de bureaux modernes et une augmentation du nombre d’opérateurs d’espaces de travail flexibles répondant aux besoins des entreprises et des startups.
Anshuman Magazine, président-directeur général de CBRE pour l'Inde, l'Asie du Sud-Est, le Moyen-Orient et l'Afrique, a déclaré : « La forte augmentation de l'activité des occupants dans le secteur des bureaux indien, mise en évidence par les chiffres d'absorption de 2023, qui sont les deuxièmes plus élevés jamais enregistrés, souligne une tendance remarquable.Il a ajouté : « Cette recrudescence reflète une confiance accrue des occupants, tirée par une empreinte croissante de bureaux commerciaux et une demande croissante d'espaces de haute qualité. De plus, le marché a été soutenu par la demande refoulée des entreprises qui ont reporté leurs décisions de location pendant la pandémie. , alimentant encore davantage la dynamique actuelle.
Ram Chandnani, directeur général des services de conseil et de transactions chez CBRE Inde, a déclaré : « L'enquête fournit des informations précieuses sur l'évolution des préférences des occupants dans un contexte de croissance de l'entreprise et d'aspirations futures. retour à la présence au bureau.
Il a ajouté : « De plus, les utilisateurs continuent de faire preuve de confiance dans le secteur des bureaux indien, avec l'intention d'élargir leurs portefeuilles. L'accent est également mis sur la transformation du lieu de travail, en soulignant l'importance de l'expérience des employés pour atteindre les objectifs commerciaux et cultiver un environnement de travail positif. "
Les résultats mettent en évidence une évolution significative vers des espaces de bureaux flexibles et un engagement solide envers les objectifs environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) parmi les entreprises indiennes.
Au cours des 12 prochains mois, environ 30 pour cent des entreprises prévoient d'augmenter leur utilisation d'espaces de bureau flexibles comme élément central de leur stratégie de bureau.Cette tendance devrait se poursuivre à mesure que les entreprises cherchent à s’adapter à l’évolution des modes de travail et des attentes des employés.
Les opérateurs d'espaces flexibles sont devenus un acteur clé sur le marché indien de la location de bureaux, détenant régulièrement une part de plus de 15 pour cent de l'activité de location trimestrielle.
D’ici fin 2024, CBRE prévoit que le stock total d’espaces flexibles atteindra 80 millions de pieds carrés.En réponse à la demande croissante d’espaces de travail flexibles, les entreprises sont également susceptibles de se développer dans un plus grand nombre de bureaux.
Cela leur permettra de mieux s’adapter à une main-d’œuvre croissante et d’exploiter de nouveaux marchés. De nombreuses entreprises envisagent la décentralisation de leurs bureaux, en utilisant un mélange d'espaces traditionnels et flexibles adaptés aux besoins spécifiques de l'entreprise.
Toutefois, la tendance à la flexibilité est contrebalancée par une recherche d’efficacité. Environ 17 pour cent des entreprises visent à regrouper leurs espaces de bureaux dans moins d’emplacements afin de rationaliser leurs opérations et de réduire leurs coûts.Cette stratégie de consolidation s'aligne sur la tendance plus large des délocalisations de « fuite vers la qualité », où les entreprises se déplacent vers des espaces de bureaux de meilleure qualité pour mieux répondre à leurs besoins changeants.
Les occupants restent déterminés à se développer à long terme sur le marché indien des bureaux, près de 70 % d'entre eux indiquant leur intention d'élargir leur portefeuille de bureaux au cours des deux prochaines années.
Cela inclut 73 pour cent des entreprises nationales et 78 pour cent des entreprises mondiales, qui prévoient d'élargir leur portefeuille de 10 pour cent ou plus.L'enquête met en évidence des tendances spécifiques au secteur, avec 88 pour cent des entreprises BFSI (banque, services financiers et assurance), 67 pour cent des centres de capacité mondiaux (GCC) et 53 pour cent des entreprises technologiques prévoyant des expansions significatives de leur portefeuille.
Même si les modèles de travail hybrides restent courants, on observe une nette évolution vers une approche « le bureau d'abord ».
L'enquête révèle que 90 pour cent des personnes interrogées préfèrent être au bureau au moins trois jours par semaine, et qu'un nombre croissant d'employés privilégient une présence au bureau à temps plein.Ce changement reflète un renforcement des politiques de travail hybride alors que les entreprises mettent l'accent sur les avantages de la collaboration en personne et d'un environnement de travail structuré.
Les développements de bureaux modernes et durables sont sur le point de conquérir une part de marché plus importante dans les années à venir.
Les occupants recherchent de plus en plus de bâtiments dotés de caractéristiques qui soutiennent les objectifs ESG, comme une infrastructure de recharge pour véhicules électriques, des certifications en matière de santé, de sécurité et de bien-être et des certifications de bâtiments écologiques.Environ 67 pour cent des entreprises prévoient d'allouer plus de 5 pour cent de leurs budgets de projets aux initiatives ESG.
Cet accent mis sur la durabilité incite les propriétaires à améliorer l'efficacité énergétique, à fournir des installations de remise en forme et de bien-être et à améliorer l'expérience globale des employés.
L'enquête révèle également un intérêt croissant pour l'expansion dans les petites villes. Les villes de niveaux II et III deviennent des options attrayantes pour les entreprises mondiales et indiennes en raison de leurs réservoirs de talents qualifiés, de leurs coûts compétitifs et de l’amélioration de leurs infrastructures.Les entreprises technologiques et BFSI sont particulièrement actives dans ces domaines, les entreprises nationales montrant une préférence pour une expansion dans ces villes au cours des un à trois prochaines années.
En conséquence, ces villes connaissent une évolution vers des parcs de bureaux modernes et une augmentation du nombre d’opérateurs d’espaces de travail flexibles répondant aux besoins des entreprises et des startups.
Anshuman Magazine, président-directeur général de CBRE pour l'Inde, l'Asie du Sud-Est, le Moyen-Orient et l'Afrique, a déclaré : « La forte augmentation de l'activité des occupants dans le secteur des bureaux indien, mise en évidence par les chiffres d'absorption de 2023, qui sont les deuxièmes plus élevés jamais enregistrés, souligne une tendance remarquable.Il a ajouté : « Cette recrudescence reflète une confiance accrue des occupants, tirée par une empreinte croissante de bureaux commerciaux et une demande croissante d'espaces de haute qualité. De plus, le marché a été soutenu par la demande refoulée des entreprises qui ont reporté leurs décisions de location pendant la pandémie. , alimentant encore davantage la dynamique actuelle.
Ram Chandnani, directeur général des services de conseil et de transactions chez CBRE Inde, a déclaré : « L'enquête fournit des informations précieuses sur l'évolution des préférences des occupants dans un contexte de croissance de l'entreprise et d'aspirations futures. retour à la présence au bureau.
Il a ajouté : « De plus, les utilisateurs continuent de faire preuve de confiance dans le secteur des bureaux indien, avec l'intention d'élargir leurs portefeuilles. L'accent est également mis sur la transformation du lieu de travail, en soulignant l'importance de l'expérience des employés pour atteindre les objectifs commerciaux et cultiver un environnement de travail positif. "
