புது தில்லி [இந்தியா], CBRE தெற்காசியா பிரைவேட். லிமிடெட், அதன் சமீபத்திய '2024 இந்திய அலுவலக ஆக்கிரமிப்பாளர் கணக்கெடுப்பின்' கண்டுபிடிப்புகளை வெளியிட்டுள்ளது, இது நெகிழ்வான பணியிடங்களில் 10 சதவீதத்திற்கும் அதிகமான அலுவலக போர்ட்ஃபோலியோவைக் கொண்ட நிறுவனங்களின் விகிதம் Q1 2024 இல் 42 சதவீதத்திலிருந்து உயரும் என்பதை வெளிப்படுத்துகிறது. 2026க்குள் 58 சதவீதம்.
முடிவுகள் நெகிழ்வான அலுவலக இடங்களை நோக்கிய குறிப்பிடத்தக்க மாற்றத்தையும், இந்திய நிறுவனங்களிடையே சுற்றுச்சூழல், சமூக மற்றும் ஆளுகை (ESG) நோக்கங்களுக்கான வலுவான அர்ப்பணிப்பையும் எடுத்துக்காட்டுகின்றன.
அடுத்த 12 மாதங்களில், ஏறக்குறைய 30 சதவீத நிறுவனங்கள் தங்கள் அலுவலக மூலோபாயத்தின் மைய அங்கமாக நெகிழ்வான அலுவலக இடத்தைப் பயன்படுத்துவதை அதிகரிக்க திட்டமிட்டுள்ளன.மாறிவரும் பணி முறைகள் மற்றும் பணியாளர்களின் எதிர்பார்ப்புகளுக்கு ஏற்ப நிறுவனங்கள் மாற்றியமைக்க விரும்புவதால் இந்தப் போக்கு தொடரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
ஃப்ளெக்சிபிள் ஸ்பேஸ் ஆபரேட்டர்கள் இந்திய அலுவலக குத்தகை சந்தையில் ஒரு முக்கிய பங்காக மாறியுள்ளனர், காலாண்டு குத்தகை நடவடிக்கைகளில் 15 சதவீதத்திற்கும் அதிகமான பங்கை தொடர்ந்து வைத்திருக்கிறார்கள்.
2024 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில், மொத்த நெகிழ்வான விண்வெளிப் பங்கு 80 மில்லியன் சதுர அடியை எட்டும் என்று CBRE எதிர்பார்க்கிறது.நெகிழ்வான பணியிடங்களுக்கான வளர்ந்து வரும் தேவைக்கு பதிலளிக்கும் விதமாக, நிறுவனங்கள் அதிக எண்ணிக்கையிலான அலுவலக இடங்களுக்கு விரிவடையும் வாய்ப்பு உள்ளது.
இது அவர்கள் வளர்ந்து வரும் தொழிலாளர்களுக்கு சிறந்த இடமளிப்பதற்கும் புதிய சந்தைகளுக்குள் நுழைவதற்கும் அனுமதிக்கும். பல நிறுவனங்கள் தங்கள் அலுவலகங்களின் பரவலாக்கத்தை ஆராய்ந்து வருகின்றன, குறிப்பிட்ட வணிகத் தேவைகளுக்கு ஏற்ப பாரம்பரிய மற்றும் நெகிழ்வான இடங்களின் கலவையைப் பயன்படுத்துகின்றன.
இருப்பினும், நெகிழ்வுத்தன்மையை நோக்கிய போக்கு, செயல்திறனுக்கான உந்துதல் மூலம் சமப்படுத்தப்படுகிறது. ஏறக்குறைய 17 சதவீத நிறுவனங்கள், செயல்பாடுகளை ஒழுங்குபடுத்துவதற்கும், செலவுகளைக் குறைப்பதற்கும் தங்கள் அலுவலக இடங்களை குறைவான இடங்களில் ஒருங்கிணைப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளன.இந்த ஒருங்கிணைப்பு உத்தியானது 'விமானத்திலிருந்து தரமான' இடமாற்றங்களின் பரந்த போக்குடன் ஒத்துப்போகிறது, அங்கு நிறுவனங்கள் தங்களின் வளர்ந்து வரும் தேவைகளை சிறப்பாகப் பூர்த்தி செய்ய உயர்தர அலுவலக இடங்களுக்குச் செல்கின்றன.
இந்திய அலுவலக சந்தையில் நீண்ட கால விரிவாக்கத்திற்கு ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் உறுதியாக உள்ளனர், கிட்டத்தட்ட 70 சதவீதம் பேர் அடுத்த இரண்டு ஆண்டுகளில் தங்கள் அலுவலக இலாகாக்களை அதிகரிக்க திட்டமிட்டுள்ளனர்.
இதில் 73 சதவீத உள்நாட்டு நிறுவனங்களும், 78 சதவீத உலகளாவிய நிறுவனங்களும் அடங்கும்.88 சதவீத பிஎஃப்எஸ்ஐ (வங்கி, நிதிச் சேவைகள் மற்றும் காப்பீடு) நிறுவனங்கள், 67 சதவீத உலகளாவிய திறன் மையங்கள் (ஜிசிசி) மற்றும் 53 சதவீத தொழில்நுட்ப நிறுவனங்கள் குறிப்பிடத்தக்க போர்ட்ஃபோலியோ விரிவாக்கங்களைத் திட்டமிடும் துறை சார்ந்த போக்குகளை இந்த கணக்கெடுப்பு எடுத்துக்காட்டுகிறது.
கலப்பின வேலை மாதிரிகள் பொதுவானதாக இருந்தாலும், "அலுவலகம்-முதல்" அணுகுமுறைக்கு தெளிவான மாற்றம் உள்ளது.
பதிலளித்தவர்களில் 90 சதவீதம் பேர் வாரத்தில் குறைந்தது மூன்று நாட்களாவது அலுவலகத்தில் இருக்க விரும்புவதாக கணக்கெடுப்பு கண்டறிந்துள்ளது, அதிகரித்து வரும் ஊழியர்களின் எண்ணிக்கை முழுநேர அலுவலகப் பணியை விரும்புகிறது.நிறுவனங்கள் தனிப்பட்ட ஒத்துழைப்பு மற்றும் கட்டமைக்கப்பட்ட பணிச்சூழலின் நன்மைகளை வலியுறுத்துவதால், இந்த மாற்றம் கலப்பின வேலைக் கொள்கைகளின் இறுக்கத்தை பிரதிபலிக்கிறது.
நவீன, நிலையான அலுவலக மேம்பாடுகள் வரும் ஆண்டுகளில் ஒரு பெரிய சந்தைப் பங்கைப் பிடிக்க தயாராக உள்ளன.
மின்சார வாகனம் சார்ஜ் செய்யும் உள்கட்டமைப்பு, உடல்நலம், பாதுகாப்பு மற்றும் ஆரோக்கியச் சான்றிதழ்கள் மற்றும் பசுமைக் கட்டிடச் சான்றிதழ்கள் போன்ற ESG நோக்கங்களை ஆதரிக்கும் அம்சங்களைக் கொண்ட கட்டிடங்களை ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் அதிகளவில் நாடுகின்றனர்.சுமார் 67 சதவீத நிறுவனங்கள் தங்கள் திட்ட வரவுசெலவுத் திட்டங்களில் 5 சதவீதத்திற்கு மேல் ESG முயற்சிகளுக்கு ஒதுக்க திட்டமிட்டுள்ளன.
நிலைத்தன்மையின் மீதான இந்த கவனம் நில உரிமையாளர்களை ஆற்றல் செயல்திறனை மேம்படுத்தவும், உடற்பயிற்சி மற்றும் ஆரோக்கிய வசதிகளை வழங்கவும், ஒட்டுமொத்த பணியாளர் அனுபவங்களை மேம்படுத்தவும் தூண்டுகிறது.
சிறிய நகரங்களாக விரிவடைவதில் ஆர்வம் அதிகரித்து வருவதாகவும் கணக்கெடுப்பு சுட்டிக்காட்டுகிறது. Tier-II மற்றும் Tier-III நகரங்கள் அவற்றின் திறமையான திறமைக் குழுக்கள், போட்டிச் செலவுகள் மற்றும் உள்கட்டமைப்பை மேம்படுத்துதல் ஆகியவற்றின் காரணமாக உலகளாவிய மற்றும் இந்திய நிறுவனங்களுக்கு கவர்ச்சிகரமான விருப்பங்களாக மாறி வருகின்றன.தொழில்நுட்பம் மற்றும் BFSI நிறுவனங்கள் குறிப்பாக இந்த பகுதிகளில் செயல்படுகின்றன, உள்நாட்டு நிறுவனங்கள் அடுத்த ஒன்று முதல் மூன்று ஆண்டுகளில் இந்த நகரங்களில் விரிவாக்கம் செய்ய விருப்பம் காட்டுகின்றன.
இதன் விளைவாக, இந்த நகரங்கள் நவீன அலுவலகப் பூங்காக்களை நோக்கி நகர்வதையும், நிறுவனங்கள் மற்றும் ஸ்டார்ட்அப்களின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் நெகிழ்வான பணியிட ஆபரேட்டர்களின் அதிகரிப்பையும் காண்கிறது.
அன்ஷுமான் இதழ், தலைவர் மற்றும் CEO - இந்தியா, தென்கிழக்கு ஆசியா, மத்திய கிழக்கு மற்றும் ஆப்பிரிக்கா, CBRE, "இந்திய அலுவலகத் துறையில் ஆக்கிரமிப்பாளர் செயல்பாடுகளில் வலுவான எழுச்சி, 2023 இன் உறிஞ்சுதல் புள்ளிவிவரங்கள் மூலம் உயர்த்தப்பட்டது, இது இதுவரை பதிவுசெய்யப்பட்ட இரண்டாவது அதிகபட்சமாகும். ஒரு குறிப்பிடத்தக்க போக்கை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகிறது."அவர் மேலும் கூறுகையில், "இந்த எழுச்சியானது, விரிவடைந்து வரும் வணிக அலுவலக தடம் மற்றும் உயர்தர இடங்களுக்கான வளர்ந்து வரும் தேவை ஆகியவற்றால் உந்தப்பட்ட ஒரு உயர்ந்த ஆக்கிரமிப்பாளர் நம்பிக்கையை பிரதிபலிக்கிறது. மேலும், தொற்றுநோய்களின் போது குத்தகை முடிவுகளை ஒத்திவைத்த வணிகங்களின் தேவையினால் சந்தை உற்சாகமடைந்துள்ளது. , தற்போதைய வேகத்தை மேலும் தூண்டுகிறது."
CBRE இந்தியாவின் ஆலோசனை மற்றும் பரிவர்த்தனை சேவைகளின் நிர்வாக இயக்குனர் ராம் சந்தனானி கூறுகையில், "வணிக வளர்ச்சி மற்றும் எதிர்கால விருப்பங்களுக்கு மத்தியில் ஆக்கிரமிப்பாளர் விருப்பங்களை உருவாக்குவதற்கான மதிப்புமிக்க நுண்ணறிவுகளை இந்த கணக்கெடுப்பு வழங்குகிறது. இந்த ஆய்வு, 'அலுவலகம் முதல்' கொள்கைகளுக்கான தெளிவான விருப்பத்தை எடுத்துக்காட்டுகிறது. அலுவலக வருகைக்குத் திரும்பு."
மேலும், "கூடுதலாக, ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் தங்கள் இலாகாக்களை விரிவுபடுத்தும் நோக்கத்துடன் இந்திய அலுவலகத் துறையில் தொடர்ந்து நம்பிக்கையை வெளிப்படுத்துகின்றனர். பணியிட மாற்றத்திலும் வலுவான கவனம் உள்ளது, வணிக நோக்கங்களை அடைவதில் பணியாளர் அனுபவத்தின் முக்கியத்துவத்தை வலியுறுத்துகிறது மற்றும் நேர்மறையான பணி சூழலை வளர்ப்பது. "
முடிவுகள் நெகிழ்வான அலுவலக இடங்களை நோக்கிய குறிப்பிடத்தக்க மாற்றத்தையும், இந்திய நிறுவனங்களிடையே சுற்றுச்சூழல், சமூக மற்றும் ஆளுகை (ESG) நோக்கங்களுக்கான வலுவான அர்ப்பணிப்பையும் எடுத்துக்காட்டுகின்றன.
அடுத்த 12 மாதங்களில், ஏறக்குறைய 30 சதவீத நிறுவனங்கள் தங்கள் அலுவலக மூலோபாயத்தின் மைய அங்கமாக நெகிழ்வான அலுவலக இடத்தைப் பயன்படுத்துவதை அதிகரிக்க திட்டமிட்டுள்ளன.மாறிவரும் பணி முறைகள் மற்றும் பணியாளர்களின் எதிர்பார்ப்புகளுக்கு ஏற்ப நிறுவனங்கள் மாற்றியமைக்க விரும்புவதால் இந்தப் போக்கு தொடரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
ஃப்ளெக்சிபிள் ஸ்பேஸ் ஆபரேட்டர்கள் இந்திய அலுவலக குத்தகை சந்தையில் ஒரு முக்கிய பங்காக மாறியுள்ளனர், காலாண்டு குத்தகை நடவடிக்கைகளில் 15 சதவீதத்திற்கும் அதிகமான பங்கை தொடர்ந்து வைத்திருக்கிறார்கள்.
2024 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில், மொத்த நெகிழ்வான விண்வெளிப் பங்கு 80 மில்லியன் சதுர அடியை எட்டும் என்று CBRE எதிர்பார்க்கிறது.நெகிழ்வான பணியிடங்களுக்கான வளர்ந்து வரும் தேவைக்கு பதிலளிக்கும் விதமாக, நிறுவனங்கள் அதிக எண்ணிக்கையிலான அலுவலக இடங்களுக்கு விரிவடையும் வாய்ப்பு உள்ளது.
இது அவர்கள் வளர்ந்து வரும் தொழிலாளர்களுக்கு சிறந்த இடமளிப்பதற்கும் புதிய சந்தைகளுக்குள் நுழைவதற்கும் அனுமதிக்கும். பல நிறுவனங்கள் தங்கள் அலுவலகங்களின் பரவலாக்கத்தை ஆராய்ந்து வருகின்றன, குறிப்பிட்ட வணிகத் தேவைகளுக்கு ஏற்ப பாரம்பரிய மற்றும் நெகிழ்வான இடங்களின் கலவையைப் பயன்படுத்துகின்றன.
இருப்பினும், நெகிழ்வுத்தன்மையை நோக்கிய போக்கு, செயல்திறனுக்கான உந்துதல் மூலம் சமப்படுத்தப்படுகிறது. ஏறக்குறைய 17 சதவீத நிறுவனங்கள், செயல்பாடுகளை ஒழுங்குபடுத்துவதற்கும், செலவுகளைக் குறைப்பதற்கும் தங்கள் அலுவலக இடங்களை குறைவான இடங்களில் ஒருங்கிணைப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளன.இந்த ஒருங்கிணைப்பு உத்தியானது 'விமானத்திலிருந்து தரமான' இடமாற்றங்களின் பரந்த போக்குடன் ஒத்துப்போகிறது, அங்கு நிறுவனங்கள் தங்களின் வளர்ந்து வரும் தேவைகளை சிறப்பாகப் பூர்த்தி செய்ய உயர்தர அலுவலக இடங்களுக்குச் செல்கின்றன.
இந்திய அலுவலக சந்தையில் நீண்ட கால விரிவாக்கத்திற்கு ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் உறுதியாக உள்ளனர், கிட்டத்தட்ட 70 சதவீதம் பேர் அடுத்த இரண்டு ஆண்டுகளில் தங்கள் அலுவலக இலாகாக்களை அதிகரிக்க திட்டமிட்டுள்ளனர்.
இதில் 73 சதவீத உள்நாட்டு நிறுவனங்களும், 78 சதவீத உலகளாவிய நிறுவனங்களும் அடங்கும்.88 சதவீத பிஎஃப்எஸ்ஐ (வங்கி, நிதிச் சேவைகள் மற்றும் காப்பீடு) நிறுவனங்கள், 67 சதவீத உலகளாவிய திறன் மையங்கள் (ஜிசிசி) மற்றும் 53 சதவீத தொழில்நுட்ப நிறுவனங்கள் குறிப்பிடத்தக்க போர்ட்ஃபோலியோ விரிவாக்கங்களைத் திட்டமிடும் துறை சார்ந்த போக்குகளை இந்த கணக்கெடுப்பு எடுத்துக்காட்டுகிறது.
கலப்பின வேலை மாதிரிகள் பொதுவானதாக இருந்தாலும், "அலுவலகம்-முதல்" அணுகுமுறைக்கு தெளிவான மாற்றம் உள்ளது.
பதிலளித்தவர்களில் 90 சதவீதம் பேர் வாரத்தில் குறைந்தது மூன்று நாட்களாவது அலுவலகத்தில் இருக்க விரும்புவதாக கணக்கெடுப்பு கண்டறிந்துள்ளது, அதிகரித்து வரும் ஊழியர்களின் எண்ணிக்கை முழுநேர அலுவலகப் பணியை விரும்புகிறது.நிறுவனங்கள் தனிப்பட்ட ஒத்துழைப்பு மற்றும் கட்டமைக்கப்பட்ட பணிச்சூழலின் நன்மைகளை வலியுறுத்துவதால், இந்த மாற்றம் கலப்பின வேலைக் கொள்கைகளின் இறுக்கத்தை பிரதிபலிக்கிறது.
நவீன, நிலையான அலுவலக மேம்பாடுகள் வரும் ஆண்டுகளில் ஒரு பெரிய சந்தைப் பங்கைப் பிடிக்க தயாராக உள்ளன.
மின்சார வாகனம் சார்ஜ் செய்யும் உள்கட்டமைப்பு, உடல்நலம், பாதுகாப்பு மற்றும் ஆரோக்கியச் சான்றிதழ்கள் மற்றும் பசுமைக் கட்டிடச் சான்றிதழ்கள் போன்ற ESG நோக்கங்களை ஆதரிக்கும் அம்சங்களைக் கொண்ட கட்டிடங்களை ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் அதிகளவில் நாடுகின்றனர்.சுமார் 67 சதவீத நிறுவனங்கள் தங்கள் திட்ட வரவுசெலவுத் திட்டங்களில் 5 சதவீதத்திற்கு மேல் ESG முயற்சிகளுக்கு ஒதுக்க திட்டமிட்டுள்ளன.
நிலைத்தன்மையின் மீதான இந்த கவனம் நில உரிமையாளர்களை ஆற்றல் செயல்திறனை மேம்படுத்தவும், உடற்பயிற்சி மற்றும் ஆரோக்கிய வசதிகளை வழங்கவும், ஒட்டுமொத்த பணியாளர் அனுபவங்களை மேம்படுத்தவும் தூண்டுகிறது.
சிறிய நகரங்களாக விரிவடைவதில் ஆர்வம் அதிகரித்து வருவதாகவும் கணக்கெடுப்பு சுட்டிக்காட்டுகிறது. Tier-II மற்றும் Tier-III நகரங்கள் அவற்றின் திறமையான திறமைக் குழுக்கள், போட்டிச் செலவுகள் மற்றும் உள்கட்டமைப்பை மேம்படுத்துதல் ஆகியவற்றின் காரணமாக உலகளாவிய மற்றும் இந்திய நிறுவனங்களுக்கு கவர்ச்சிகரமான விருப்பங்களாக மாறி வருகின்றன.தொழில்நுட்பம் மற்றும் BFSI நிறுவனங்கள் குறிப்பாக இந்த பகுதிகளில் செயல்படுகின்றன, உள்நாட்டு நிறுவனங்கள் அடுத்த ஒன்று முதல் மூன்று ஆண்டுகளில் இந்த நகரங்களில் விரிவாக்கம் செய்ய விருப்பம் காட்டுகின்றன.
இதன் விளைவாக, இந்த நகரங்கள் நவீன அலுவலகப் பூங்காக்களை நோக்கி நகர்வதையும், நிறுவனங்கள் மற்றும் ஸ்டார்ட்அப்களின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் நெகிழ்வான பணியிட ஆபரேட்டர்களின் அதிகரிப்பையும் காண்கிறது.
அன்ஷுமான் இதழ், தலைவர் மற்றும் CEO - இந்தியா, தென்கிழக்கு ஆசியா, மத்திய கிழக்கு மற்றும் ஆப்பிரிக்கா, CBRE, "இந்திய அலுவலகத் துறையில் ஆக்கிரமிப்பாளர் செயல்பாடுகளில் வலுவான எழுச்சி, 2023 இன் உறிஞ்சுதல் புள்ளிவிவரங்கள் மூலம் உயர்த்தப்பட்டது, இது இதுவரை பதிவுசெய்யப்பட்ட இரண்டாவது அதிகபட்சமாகும். ஒரு குறிப்பிடத்தக்க போக்கை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகிறது."அவர் மேலும் கூறுகையில், "இந்த எழுச்சியானது, விரிவடைந்து வரும் வணிக அலுவலக தடம் மற்றும் உயர்தர இடங்களுக்கான வளர்ந்து வரும் தேவை ஆகியவற்றால் உந்தப்பட்ட ஒரு உயர்ந்த ஆக்கிரமிப்பாளர் நம்பிக்கையை பிரதிபலிக்கிறது. மேலும், தொற்றுநோய்களின் போது குத்தகை முடிவுகளை ஒத்திவைத்த வணிகங்களின் தேவையினால் சந்தை உற்சாகமடைந்துள்ளது. , தற்போதைய வேகத்தை மேலும் தூண்டுகிறது."
CBRE இந்தியாவின் ஆலோசனை மற்றும் பரிவர்த்தனை சேவைகளின் நிர்வாக இயக்குனர் ராம் சந்தனானி கூறுகையில், "வணிக வளர்ச்சி மற்றும் எதிர்கால விருப்பங்களுக்கு மத்தியில் ஆக்கிரமிப்பாளர் விருப்பங்களை உருவாக்குவதற்கான மதிப்புமிக்க நுண்ணறிவுகளை இந்த கணக்கெடுப்பு வழங்குகிறது. இந்த ஆய்வு, 'அலுவலகம் முதல்' கொள்கைகளுக்கான தெளிவான விருப்பத்தை எடுத்துக்காட்டுகிறது. அலுவலக வருகைக்குத் திரும்பு."
மேலும், "கூடுதலாக, ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் தங்கள் இலாகாக்களை விரிவுபடுத்தும் நோக்கத்துடன் இந்திய அலுவலகத் துறையில் தொடர்ந்து நம்பிக்கையை வெளிப்படுத்துகின்றனர். பணியிட மாற்றத்திலும் வலுவான கவனம் உள்ளது, வணிக நோக்கங்களை அடைவதில் பணியாளர் அனுபவத்தின் முக்கியத்துவத்தை வலியுறுத்துகிறது மற்றும் நேர்மறையான பணி சூழலை வளர்ப்பது. "
