പ്രധാന ഹൈലൈറ്റുകൾ:
• കഴിഞ്ഞ വർഷം ശരാശരി വീടുകളുടെ വില 8.92% ഉയർന്ന് 2024 ജൂണിൽ ഒരു ചതുരശ്ര അടിക്ക് ശരാശരി 6,298 രൂപയിലെത്തി, ഇത് ആജീവനാന്ത ഉയർന്ന നിരക്കാണ്.
• നിരക്കുകൾ 24 മാസത്തിൽ 19.95% ഉം 36 മാസത്തിൽ 28.06% ഉം വർദ്ധിച്ചു• വികസനത്തിലിരിക്കുന്ന പദ്ധതികൾ 2023 ജൂണിലെ 2,227 എന്ന ദശാബ്ദത്തിലെ ഏറ്റവും താഴ്ന്ന നിരക്കിൽ നിന്ന് 9.61% വളർന്നു
• വർദ്ധിച്ച ഇൻവെൻ്ററിയും വിലകളും വിൽക്കാത്ത ഇൻവെൻ്ററി മൂല്യം 49,423 കോടി രൂപയിൽ നിന്ന് 61,849 കോടി രൂപയായി ഉയർത്തി.
• വലിയ വീടുകൾക്കുള്ള ആവശ്യം നിലനിൽക്കുന്നു. പുതിയ ലോഞ്ചുകളുടെ 27% മൂന്ന് ബെഡ്‌റൂം യൂണിറ്റുകളാണ്, ഇത് വലിയ വലിപ്പത്തിലുള്ള വീടുകളിലേക്കുള്ള ഉപഭോക്തൃ മുൻഗണനകളുടെ മാറ്റത്തെ പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു.• PremiumPlus സെഗ്‌മെൻ്റ് 5 വർഷത്തെ CAGR 7.58% ഉപയോഗിച്ച് പരമാവധി വിലക്കയറ്റത്തിന് സാക്ഷ്യം വഹിച്ചു, 2024 ജൂണിൽ ഒരു ചതുരശ്ര അടിക്ക് 8,310 രൂപയിലെത്തി.
• മൂല്യം, പ്രീമിയംപ്ലസ് വിഭാഗങ്ങളിൽ അധിക വിതരണം അല്ലെങ്കിൽ ഇൻവെൻ്ററി (ഇൻവെൻ്ററി ഓവർഹാംഗ്) മെച്ചപ്പെട്ടു, മൊത്തത്തിലുള്ള മാർക്കറ്റ് ശരാശരി 9.68 മാസത്തിൽ (2023 ജൂണിലെ 8.7 മാസത്തിൽ നിന്ന്)
• വാർഷിക പുതിയ ലോഞ്ചുകൾ 5.8% വർദ്ധിച്ചു, PCMC അക്കൗണ്ടിൽ 42%. 3,384 അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റുകൾ ലഭ്യമാണ്, കൂടാതെ മൊത്തം വിൽക്കപ്പെടാത്ത ഇൻവെൻ്ററിയുടെ 4.5% ഉൾക്കൊള്ളുന്ന റെഡി-ആൻഡ് റെഡി ഇൻവെൻ്ററി 10 വർഷത്തെ ഏറ്റവും താഴ്ന്ന നിലയിലാണ്.• വീടിൻ്റെ താങ്ങാനാവുന്ന വില 3.98x വാർഷിക വരുമാനമാണ്, ബ്രാൻഡഡ് ഡെവലപ്പർമാരിൽ നിന്ന് വാങ്ങാൻ വാങ്ങുന്നവരെ ശാക്തീകരിക്കുന്നു, പ്രശസ്തിക്കും ട്രാക്ക് റെക്കോർഡിനും പ്രീമിയം അടയ്ക്കാം
പൂനെ | ജൂലൈ 5, 2024: റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബിസിനസിലെ പയനിയർമാരും പൂനെ, ഗോവ, ബെംഗളൂരു എന്നിവിടങ്ങളിലെ പ്രീമിയം റെസിഡൻഷ്യൽ, കൊമേഴ്‌സ്യൽ പ്രോജക്റ്റുകളുടെ അവാർഡ് ജേതാക്കളായ ഗേര ഡെവലപ്മെൻ്റ്സ് പ്രൈവറ്റ് ലിമിറ്റഡ് (ജിഡിപിഎൽ) തങ്ങളുടെ ദ്വിവാർഷിക റിപ്പോർട്ടിൻ്റെ ജൂലൈ 2024 പതിപ്പ് പുറത്തിറക്കി. , "പതിമൂന്നാം ഗെര പൂനെ റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽറ്റി റിപ്പോർട്ട്". ഇത് GDPL നടത്തുന്ന പ്രാഥമികവും ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളതുമായ ഗവേഷണത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്, കൂടാതെ സിറ്റി സെൻ്ററിൻ്റെ 30 കിലോമീറ്റർ ചുറ്റളവിൽ നിലവിലുള്ള എല്ലാ പദ്ധതികളും ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. ഒരു ദശാബ്ദത്തിലേറെ നീണ്ട ഗവേഷണത്തിൻ്റെ ഫലമാണ് ഈ റിപ്പോർട്ട്, പൂനെയിലെ റെസിഡൻഷ്യൽ മാർക്കറ്റുകളെക്കുറിച്ചുള്ള ഏറ്റവും ദൈർഘ്യമേറിയതും സെൻസസ് അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതുമായ പഠനമാണിത്.
റിപ്പോർട്ടിൻ്റെ ഏറ്റവും പുതിയ പതിപ്പ് അനുസരിച്ച്, 2024 ജനുവരി മുതൽ ജൂൺ വരെയുള്ള കാലയളവിൽ, ഭവന വിലയിലെ വർദ്ധനവ് താങ്ങാനാവുന്ന വിലയെ ബാധിച്ചു, എന്നാൽ വാങ്ങുന്നവരെ കൂടുതൽ പ്രശസ്തരായ ഡെവലപ്പർമാരിലേക്ക് നയിക്കുന്നു. ഇൻവെൻ്ററി ഓവർഹാങ്ങിലെ വർധനവിനൊപ്പം വിൽപ്പന അളവിലെ ഇടിവും വിൽപന ആവേഗത്തിൽ നേരിയ സമ്മർദ്ദം ചെലുത്തിയിട്ടുണ്ട്, ഇത് വിപണിയോട് സമതുലിതമായ സമീപനത്തിൻ്റെ ആവശ്യകതയെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു.2023 ജൂണിനും 2024 ജൂണിനുമിടയിൽ, പൂനെയിൽ നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന പ്രോജക്റ്റുകളുടെ എണ്ണം കഴിഞ്ഞ ദശകത്തിലെ ശരാശരി പ്രോജക്റ്റ് വലുപ്പം പോലെ ഉയർന്നു. 2023 ജൂണിൽ 10 വർഷത്തെ ഏറ്റവും താഴ്ന്ന നിലയ്ക്ക് ശേഷം വികസനത്തിലിരിക്കുന്ന പ്രോജക്ടുകൾ 9.61% ഗണ്യമായി വർധിച്ചു. 2023 ജൂണിൽ 3,04,688 യൂണിറ്റുകൾ വികസിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്ന അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളേക്കാൾ 2.65% വർധനയാണിത്. 2014 ജൂൺ മുതൽ 2024 ജൂൺ വരെയുള്ള ദശകത്തിൽ പ്രോജക്റ്റുകളുടെ ശരാശരി വലുപ്പം 44% വർദ്ധിച്ചു - ഒരു പ്രോജക്റ്റിന് 89 അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റുകളിൽ നിന്ന്, ഒരു പ്രോജക്റ്റിന് 128 അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റുകൾ വരെ. ശരാശരി 1,238 ചതുരശ്ര അടി വിസ്തീർണമുള്ള വീടുകൾ ലോഞ്ച് ചെയ്യുന്നു.
13-ാമത് ഗെര പൂനെ റെസിഡൻഷ്യൽ റിയാലിറ്റി റിപ്പോർട്ട് ജൂലൈ 2024 പതിപ്പിൻ്റെ കണ്ടെത്തലുകളെക്കുറിച്ചും പൂനെയുടെ റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിലെ ഏറ്റവും പുതിയ ട്രെൻഡുകളെക്കുറിച്ചും സംസാരിച്ച ഗെര ഡെവലപ്മെൻ്റ്സ് പ്രൈവറ്റ് ലിമിറ്റഡിൻ്റെ മാനേജിംഗ് ഡയറക്ടർ ശ്രീ. രോഹിത് ഗെര പറഞ്ഞു, “റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി തുടരുമ്പോൾ. പ്രകടനം കാണിക്കുമ്പോൾ, വീടുകളുടെ വിലയിൽ 8.92% വർധനവ് ഉണ്ടായതും, 1,400+ ചതുരശ്ര അടി വീടുകളുടെ വലിപ്പത്തിലുള്ള വർദ്ധനയും ഉപഭോക്താവിൻ്റെ താങ്ങാനാവുന്ന വിലയെ ബാധിക്കാൻ തുടങ്ങിയിരിക്കുന്നു. 5 വർഷം മുമ്പ് 2020 ജൂണിൽ താങ്ങാനാവുന്നത് 3.79x വാർഷിക വരുമാനം ആയിരുന്നെങ്കിൽ താങ്ങാനാവുന്നത 3.98x വാർഷിക വരുമാനമായി കുറഞ്ഞു. വ്യക്തമായും, 5.30 എന്ന കൊടുമുടിക്ക് അടുത്തെങ്ങുമില്ലെങ്കിലും ഇപ്പോൾ മികച്ച നിലയിൽ തുടരുകയാണെങ്കിലും, താങ്ങാനാവുന്നതിലെ സമ്മർദ്ദം ഞങ്ങൾ കാണുന്നു. കഴിഞ്ഞ 12 മാസത്തെ അപേക്ഷിച്ച് വിൽപ്പന അളവിൽ 3.6% ഇടിവുണ്ടായി. 1.05 എന്ന റീപ്ലേസ്‌മെൻ്റ് റേഷ്യോ, വിൽപ്പനയുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ പുതിയ വിതരണത്തിൻ്റെ അളവ് 5% കൂടുതലാണെന്ന് സൂചിപ്പിക്കുന്നു.
മിസ്റ്റർ ഗെര കൂട്ടിച്ചേർത്തു, “മറുവശത്ത്, റെഡി-റെഡി, റെഡി ഇൻവെൻ്ററികൾക്കുള്ള മുൻഗണന, വിപണി കുറഞ്ഞ അപകടസാധ്യതയുള്ള ഡെലിവറിയിലേക്ക് ചായുന്നു എന്നതിൻ്റെ സൂചനയാണ് - ശക്തമായ ബ്രാൻഡുള്ള ഡെവലപ്പർമാരുടെ സവിശേഷത, ഇത് ശേഷി വർദ്ധിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. വലിയ പ്രോജക്ടുകൾ സമാരംഭിക്കുന്നതിന് പ്രശസ്തരായ ഡവലപ്പർമാർ. ഇത് വിപണി ഏകീകരണത്തിൻ്റെ തുടർച്ചയായ പ്രവണതയെ ആവർത്തിക്കുന്നു. ഇൻവെൻ്ററി ഓവർഹാംഗ് വർഷങ്ങളിലെ വർദ്ധനവ് 2023 ജൂൺ മുതൽ 8.7 മാസത്തിൽ നിന്ന് 2024 ജൂണിൽ 9.7 മാസമായി ഉയർന്നത്, മൊത്തത്തിലുള്ള വിൽപ്പന വേഗതയിൽ ഒരു ചെറിയ സമ്മർദ്ദം മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നു.2024 ജനുവരി മുതൽ 2024 ജൂൺ വരെയുള്ള ട്രെൻഡുകൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്ന 13-ാമത് ഗെര പൂനെ റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽറ്റി റിപ്പോർട്ടിൻ്റെ പ്രധാന ഹൈലൈറ്റുകൾ ഇതാ:
#1: 2023 ജൂൺ മുതൽ വികസനത്തിലിരിക്കുന്ന പദ്ധതികൾ 9.61% വർദ്ധിച്ചു; ഇൻവെൻ്ററി മൂല്യം ഇപ്പോൾ 61,849 കോടി രൂപയാണ്.
#2: വിൽപ്പനയ്‌ക്ക് ലഭ്യമായ ഇൻവെൻ്ററി 7.3% വർധിച്ച് 75,598 യൂണിറ്റുകളായി; പുതിയ പ്രോജക്ടുകളിൽ വീടുകളുടെ വിലയിലെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന വളർച്ച#3: പുതിയ പദ്ധതികളിൽ വീടുകളുടെ വിലയിലെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന വളർച്ച; വീട് വാങ്ങുന്നവർ ഏറ്റവും കൂടുതൽ ആകർഷിച്ചത് PremiumPlus സെഗ്‌മെൻ്റിലേക്കാണ്
#4: വാർഷിക പുതിയ ലോഞ്ചുകൾ 5.8% വർദ്ധിക്കുന്നു; പൂനെയിലെ എല്ലാ പുതിയ ലോഞ്ചുകളുടെയും 42% പിസിഎംസിയാണ്
#5: 1,000+ ചതുരശ്ര അടി വലിപ്പമുള്ള യൂണിറ്റുകൾ 12% വിൽപ്പന വളർച്ചയ്ക്ക് സാക്ഷ്യം വഹിക്കുന്നു#6: ശക്തമായ ബ്രാൻഡുള്ള വലിയ ഡവലപ്പർമാർക്കുള്ള ഉപഭോക്തൃ മുൻഗണന തുടരുന്നു
ഉപസംഹാരമായി, കഴിഞ്ഞ 12 മാസത്തെ അപേക്ഷിച്ച് വിൽപ്പന അളവും 3.6% കുറഞ്ഞു. റീപ്ലേസ്‌മെൻ്റ് റേഷ്യോ 1.05-ൽ നിൽക്കുമ്പോൾ, വിൽപ്പനയുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ പുതിയ വിതരണത്തിൻ്റെ അളവ് 5% കൂടുതലാണെന്ന് സൂചിപ്പിക്കുന്നു - ഇൻവെൻ്ററി ഓവർഹാംഗ് PremiumPlus-ൽ (2018-ൽ 16.26 മാസത്തിൽ നിന്ന് 2024-ൽ 7.23 മാസമായി) കൂടാതെ Luxury 20.59 സെഗ്മെൻ്റുകളിലും ഗണ്യമായി മെച്ചപ്പെട്ടു. 2018-ലെ മാസങ്ങൾ മുതൽ 2024-ൽ 10.22 മാസം വരെ).
കഴിഞ്ഞ 12 മാസമായി വിലകൾ അവയുടെ മികച്ച റണ്ണപ്പ് തുടരുന്നു, ഇത് താങ്ങാനാവുന്ന വിലയെ 3.98x വാർഷിക വരുമാനത്തിലേക്ക് താഴുന്നു. താങ്ങാനാവുന്നതിലെ സമ്മർദ്ദം 5.30 എന്ന കൊടുമുടിയുടെ അടുത്തെങ്ങും ഇല്ലെങ്കിലും, മിക്ക വാങ്ങുന്നവർക്കും വീടുകൾ തുടർന്നും ആക്സസ് ചെയ്യാവുന്നതാണ്.ഗെരാ പൂനെ റെസിഡൻഷ്യൽ റിയാലിറ്റി റിപ്പോർട്ടിനെക്കുറിച്ച്:
പൂനെയിലെ റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽറ്റി മാർക്കറ്റിൻ്റെ വിതരണവും ആവശ്യവും സംബന്ധിച്ച ഉൾക്കാഴ്‌ചകൾ ലക്ഷ്യമിട്ട്, അതിൻ്റെ 13-ാം വർഷത്തെ പ്രവർത്തനത്തിൽ ഗെര ഡെവലപ്മെൻ്റ്സ് പ്രൈവറ്റ് ലിമിറ്റഡിൻ്റെ (ജിഡിപിഎൽ) ദ്വി-വാർഷിക സംരംഭമാണ് ഗെരാ പൂനെ റെസിഡൻഷ്യൽ റിയാലിറ്റി റിപ്പോർട്ട്. ഏറ്റവും ദൈർഘ്യമേറിയതും സെൻസസ് അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതുമായ ഈ പഠനം ഡാറ്റാ ശേഖരണത്തിൻ്റെ കാൽ-ഓൺ-സ്ട്രീറ്റ് രീതിശാസ്ത്രം ഉപയോഗിക്കുന്നു, കൂടാതെ പൂനെ അർബൻ അഗ്ലോമറേഷൻ ഏരിയയെ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. ഡാറ്റ സാധൂകരിക്കുകയും സ്ഥിതിവിവരക്കണക്ക് വിശകലനം ചെയ്യുകയും ചെയ്യുന്നു. 2011-ൽ ഒരു വിജ്ഞാന ശേഖരണ സംരംഭമായി ആരംഭിച്ചത്, ഇപ്പോൾ റിയൽറ്റർമാർ, ഐപിസികൾ, റിസർച്ച് ഹൗസുകൾ, ബ്രോക്കറേജ് ഹൗസുകൾ, ബാങ്കുകൾ & ധനകാര്യ സ്ഥാപനങ്ങൾ എന്നിവ പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന ഒന്നായി മാറിയിരിക്കുന്നു. ലഭ്യമായ സാധന സാമഗ്രികൾ, ഉപഭോക്തൃ താങ്ങാനാവുന്ന വില, ഓഫ്‌ടേക്കുകൾ, വിലകൾ എന്നിവയുടെ വിശാലമായ അവലോകനം കൂടാതെ, വില വിഭാഗം, ചതുരശ്ര അടി, നിർമ്മാണ ഘട്ടം, യൂണിറ്റിൻ്റെ വലുപ്പം എന്നിവ അനുസരിച്ച് റിപ്പോർട്ട് മൈൻ ഉൾക്കാഴ്ചകളിലേക്ക് ആഴത്തിൽ നീങ്ങുന്നു.
Gera Developments Private Limited-നെ കുറിച്ച്:50 വർഷത്തിലേറെയായി അറിയപ്പെടുന്ന ബ്രാൻഡായ GDPL, പൂനെയിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബിസിനസിൻ്റെ തുടക്കക്കാരിൽ ഒരാളാണ്. പൂനെ, ഗോവ, ബെംഗളൂരു എന്നിവിടങ്ങളിലെ പ്രീമിയം റെസിഡൻഷ്യൽ, കൊമേഴ്‌സ്യൽ പ്രോജക്റ്റുകളുടെ സ്രഷ്‌ടാക്കളായി അംഗീകരിക്കപ്പെട്ട ഈ ബ്രാൻഡ് യുഎസ്എയിലെ കാലിഫോർണിയയിലെ സംഭവവികാസങ്ങളിലൂടെ ആഗോള സാന്നിധ്യം ഉറപ്പിച്ചു.
കൂടുതൽ വിവരങ്ങൾക്ക് www.gera.in സന്ദർശിക്കുക
കൂടുതൽ മാധ്യമ ചോദ്യങ്ങൾക്ക്, ദയവായി ബന്ധപ്പെടുക:സോണിയ കുൽക്കർണി, ഹങ്ക് ഗോൾഡൻ ആൻഡ് മീഡിയ
മൊബൈൽ: 9820184099 | ഇമെയിൽ: sonia.kulkarni@hunkgolden.in
(നിരാകരണം: മുകളിലെ പ്രസ്സ് റിലീസ് എച്ച്ടി സിൻഡിക്കേഷൻ നൽകിയതാണ്, ഈ ഉള്ളടക്കത്തിൻ്റെ എഡിറ്റോറിയൽ ഉത്തരവാദിത്തം ഏറ്റെടുക്കില്ല.).
• കഴിഞ്ഞ വർഷം ശരാശരി വീടുകളുടെ വില 8.92% ഉയർന്ന് 2024 ജൂണിൽ ഒരു ചതുരശ്ര അടിക്ക് ശരാശരി 6,298 രൂപയിലെത്തി, ഇത് ആജീവനാന്ത ഉയർന്ന നിരക്കാണ്.
• നിരക്കുകൾ 24 മാസത്തിൽ 19.95% ഉം 36 മാസത്തിൽ 28.06% ഉം വർദ്ധിച്ചു• വികസനത്തിലിരിക്കുന്ന പദ്ധതികൾ 2023 ജൂണിലെ 2,227 എന്ന ദശാബ്ദത്തിലെ ഏറ്റവും താഴ്ന്ന നിരക്കിൽ നിന്ന് 9.61% വളർന്നു
• വർദ്ധിച്ച ഇൻവെൻ്ററിയും വിലകളും വിൽക്കാത്ത ഇൻവെൻ്ററി മൂല്യം 49,423 കോടി രൂപയിൽ നിന്ന് 61,849 കോടി രൂപയായി ഉയർത്തി.
• വലിയ വീടുകൾക്കുള്ള ആവശ്യം നിലനിൽക്കുന്നു. പുതിയ ലോഞ്ചുകളുടെ 27% മൂന്ന് ബെഡ്‌റൂം യൂണിറ്റുകളാണ്, ഇത് വലിയ വലിപ്പത്തിലുള്ള വീടുകളിലേക്കുള്ള ഉപഭോക്തൃ മുൻഗണനകളുടെ മാറ്റത്തെ പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു.• PremiumPlus സെഗ്‌മെൻ്റ് 5 വർഷത്തെ CAGR 7.58% ഉപയോഗിച്ച് പരമാവധി വിലക്കയറ്റത്തിന് സാക്ഷ്യം വഹിച്ചു, 2024 ജൂണിൽ ഒരു ചതുരശ്ര അടിക്ക് 8,310 രൂപയിലെത്തി.
• മൂല്യം, പ്രീമിയംപ്ലസ് വിഭാഗങ്ങളിൽ അധിക വിതരണം അല്ലെങ്കിൽ ഇൻവെൻ്ററി (ഇൻവെൻ്ററി ഓവർഹാംഗ്) മെച്ചപ്പെട്ടു, മൊത്തത്തിലുള്ള മാർക്കറ്റ് ശരാശരി 9.68 മാസത്തിൽ (2023 ജൂണിലെ 8.7 മാസത്തിൽ നിന്ന്)
• വാർഷിക പുതിയ ലോഞ്ചുകൾ 5.8% വർദ്ധിച്ചു, PCMC അക്കൗണ്ടിൽ 42%. 3,384 അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റുകൾ ലഭ്യമാണ്, കൂടാതെ മൊത്തം വിൽക്കപ്പെടാത്ത ഇൻവെൻ്ററിയുടെ 4.5% ഉൾക്കൊള്ളുന്ന റെഡി-ആൻഡ് റെഡി ഇൻവെൻ്ററി 10 വർഷത്തെ ഏറ്റവും താഴ്ന്ന നിലയിലാണ്.• വീടിൻ്റെ താങ്ങാനാവുന്ന വില 3.98x വാർഷിക വരുമാനമാണ്, ബ്രാൻഡഡ് ഡെവലപ്പർമാരിൽ നിന്ന് വാങ്ങാൻ വാങ്ങുന്നവരെ ശാക്തീകരിക്കുന്നു, പ്രശസ്തിക്കും ട്രാക്ക് റെക്കോർഡിനും പ്രീമിയം അടയ്ക്കാം
പൂനെ | ജൂലൈ 5, 2024: റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബിസിനസിലെ പയനിയർമാരും പൂനെ, ഗോവ, ബെംഗളൂരു എന്നിവിടങ്ങളിലെ പ്രീമിയം റെസിഡൻഷ്യൽ, കൊമേഴ്‌സ്യൽ പ്രോജക്റ്റുകളുടെ അവാർഡ് ജേതാക്കളായ ഗേര ഡെവലപ്മെൻ്റ്സ് പ്രൈവറ്റ് ലിമിറ്റഡ് (ജിഡിപിഎൽ) തങ്ങളുടെ ദ്വിവാർഷിക റിപ്പോർട്ടിൻ്റെ ജൂലൈ 2024 പതിപ്പ് പുറത്തിറക്കി. , "പതിമൂന്നാം ഗെര പൂനെ റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽറ്റി റിപ്പോർട്ട്". ഇത് GDPL നടത്തുന്ന പ്രാഥമികവും ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളതുമായ ഗവേഷണത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്, കൂടാതെ സിറ്റി സെൻ്ററിൻ്റെ 30 കിലോമീറ്റർ ചുറ്റളവിൽ നിലവിലുള്ള എല്ലാ പദ്ധതികളും ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. ഒരു ദശാബ്ദത്തിലേറെ നീണ്ട ഗവേഷണത്തിൻ്റെ ഫലമാണ് ഈ റിപ്പോർട്ട്, പൂനെയിലെ റെസിഡൻഷ്യൽ മാർക്കറ്റുകളെക്കുറിച്ചുള്ള ഏറ്റവും ദൈർഘ്യമേറിയതും സെൻസസ് അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതുമായ പഠനമാണിത്.
റിപ്പോർട്ടിൻ്റെ ഏറ്റവും പുതിയ പതിപ്പ് അനുസരിച്ച്, 2024 ജനുവരി മുതൽ ജൂൺ വരെയുള്ള കാലയളവിൽ, ഭവന വിലയിലെ വർദ്ധനവ് താങ്ങാനാവുന്ന വിലയെ ബാധിച്ചു, എന്നാൽ വാങ്ങുന്നവരെ കൂടുതൽ പ്രശസ്തരായ ഡെവലപ്പർമാരിലേക്ക് നയിക്കുന്നു. ഇൻവെൻ്ററി ഓവർഹാങ്ങിലെ വർധനവിനൊപ്പം വിൽപ്പന അളവിലെ ഇടിവും വിൽപന ആവേഗത്തിൽ നേരിയ സമ്മർദ്ദം ചെലുത്തിയിട്ടുണ്ട്, ഇത് വിപണിയോട് സമതുലിതമായ സമീപനത്തിൻ്റെ ആവശ്യകതയെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു.2023 ജൂണിനും 2024 ജൂണിനുമിടയിൽ, പൂനെയിൽ നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന പ്രോജക്റ്റുകളുടെ എണ്ണം കഴിഞ്ഞ ദശകത്തിലെ ശരാശരി പ്രോജക്റ്റ് വലുപ്പം പോലെ ഉയർന്നു. 2023 ജൂണിൽ 10 വർഷത്തെ ഏറ്റവും താഴ്ന്ന നിലയ്ക്ക് ശേഷം വികസനത്തിലിരിക്കുന്ന പ്രോജക്ടുകൾ 9.61% ഗണ്യമായി വർധിച്ചു. 2023 ജൂണിൽ 3,04,688 യൂണിറ്റുകൾ വികസിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്ന അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളേക്കാൾ 2.65% വർധനയാണിത്. 2014 ജൂൺ മുതൽ 2024 ജൂൺ വരെയുള്ള ദശകത്തിൽ പ്രോജക്റ്റുകളുടെ ശരാശരി വലുപ്പം 44% വർദ്ധിച്ചു - ഒരു പ്രോജക്റ്റിന് 89 അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റുകളിൽ നിന്ന്, ഒരു പ്രോജക്റ്റിന് 128 അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റുകൾ വരെ. ശരാശരി 1,238 ചതുരശ്ര അടി വിസ്തീർണമുള്ള വീടുകൾ ലോഞ്ച് ചെയ്യുന്നു.
13-ാമത് ഗെര പൂനെ റെസിഡൻഷ്യൽ റിയാലിറ്റി റിപ്പോർട്ട് ജൂലൈ 2024 പതിപ്പിൻ്റെ കണ്ടെത്തലുകളെക്കുറിച്ചും പൂനെയുടെ റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിലെ ഏറ്റവും പുതിയ ട്രെൻഡുകളെക്കുറിച്ചും സംസാരിച്ച ഗെര ഡെവലപ്മെൻ്റ്സ് പ്രൈവറ്റ് ലിമിറ്റഡിൻ്റെ മാനേജിംഗ് ഡയറക്ടർ ശ്രീ. രോഹിത് ഗെര പറഞ്ഞു, “റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി തുടരുമ്പോൾ. പ്രകടനം കാണിക്കുമ്പോൾ, വീടുകളുടെ വിലയിൽ 8.92% വർധനവ് ഉണ്ടായതും, 1,400+ ചതുരശ്ര അടി വീടുകളുടെ വലിപ്പത്തിലുള്ള വർദ്ധനയും ഉപഭോക്താവിൻ്റെ താങ്ങാനാവുന്ന വിലയെ ബാധിക്കാൻ തുടങ്ങിയിരിക്കുന്നു. 5 വർഷം മുമ്പ് 2020 ജൂണിൽ താങ്ങാനാവുന്നത് 3.79x വാർഷിക വരുമാനം ആയിരുന്നെങ്കിൽ താങ്ങാനാവുന്നത 3.98x വാർഷിക വരുമാനമായി കുറഞ്ഞു. വ്യക്തമായും, 5.30 എന്ന കൊടുമുടിക്ക് അടുത്തെങ്ങുമില്ലെങ്കിലും ഇപ്പോൾ മികച്ച നിലയിൽ തുടരുകയാണെങ്കിലും, താങ്ങാനാവുന്നതിലെ സമ്മർദ്ദം ഞങ്ങൾ കാണുന്നു. കഴിഞ്ഞ 12 മാസത്തെ അപേക്ഷിച്ച് വിൽപ്പന അളവിൽ 3.6% ഇടിവുണ്ടായി. 1.05 എന്ന റീപ്ലേസ്‌മെൻ്റ് റേഷ്യോ, വിൽപ്പനയുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ പുതിയ വിതരണത്തിൻ്റെ അളവ് 5% കൂടുതലാണെന്ന് സൂചിപ്പിക്കുന്നു.
മിസ്റ്റർ ഗെര കൂട്ടിച്ചേർത്തു, “മറുവശത്ത്, റെഡി-റെഡി, റെഡി ഇൻവെൻ്ററികൾക്കുള്ള മുൻഗണന, വിപണി കുറഞ്ഞ അപകടസാധ്യതയുള്ള ഡെലിവറിയിലേക്ക് ചായുന്നു എന്നതിൻ്റെ സൂചനയാണ് - ശക്തമായ ബ്രാൻഡുള്ള ഡെവലപ്പർമാരുടെ സവിശേഷത, ഇത് ശേഷി വർദ്ധിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. വലിയ പ്രോജക്ടുകൾ സമാരംഭിക്കുന്നതിന് പ്രശസ്തരായ ഡവലപ്പർമാർ. ഇത് വിപണി ഏകീകരണത്തിൻ്റെ തുടർച്ചയായ പ്രവണതയെ ആവർത്തിക്കുന്നു. ഇൻവെൻ്ററി ഓവർഹാംഗ് വർഷങ്ങളിലെ വർദ്ധനവ് 2023 ജൂൺ മുതൽ 8.7 മാസത്തിൽ നിന്ന് 2024 ജൂണിൽ 9.7 മാസമായി ഉയർന്നത്, മൊത്തത്തിലുള്ള വിൽപ്പന വേഗതയിൽ ഒരു ചെറിയ സമ്മർദ്ദം മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നു.2024 ജനുവരി മുതൽ 2024 ജൂൺ വരെയുള്ള ട്രെൻഡുകൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്ന 13-ാമത് ഗെര പൂനെ റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽറ്റി റിപ്പോർട്ടിൻ്റെ പ്രധാന ഹൈലൈറ്റുകൾ ഇതാ:
#1: 2023 ജൂൺ മുതൽ വികസനത്തിലിരിക്കുന്ന പദ്ധതികൾ 9.61% വർദ്ധിച്ചു; ഇൻവെൻ്ററി മൂല്യം ഇപ്പോൾ 61,849 കോടി രൂപയാണ്.
#2: വിൽപ്പനയ്‌ക്ക് ലഭ്യമായ ഇൻവെൻ്ററി 7.3% വർധിച്ച് 75,598 യൂണിറ്റുകളായി; പുതിയ പ്രോജക്ടുകളിൽ വീടുകളുടെ വിലയിലെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന വളർച്ച#3: പുതിയ പദ്ധതികളിൽ വീടുകളുടെ വിലയിലെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന വളർച്ച; വീട് വാങ്ങുന്നവർ ഏറ്റവും കൂടുതൽ ആകർഷിച്ചത് PremiumPlus സെഗ്‌മെൻ്റിലേക്കാണ്
#4: വാർഷിക പുതിയ ലോഞ്ചുകൾ 5.8% വർദ്ധിക്കുന്നു; പൂനെയിലെ എല്ലാ പുതിയ ലോഞ്ചുകളുടെയും 42% പിസിഎംസിയാണ്
#5: 1,000+ ചതുരശ്ര അടി വലിപ്പമുള്ള യൂണിറ്റുകൾ 12% വിൽപ്പന വളർച്ചയ്ക്ക് സാക്ഷ്യം വഹിക്കുന്നു#6: ശക്തമായ ബ്രാൻഡുള്ള വലിയ ഡവലപ്പർമാർക്കുള്ള ഉപഭോക്തൃ മുൻഗണന തുടരുന്നു
ഉപസംഹാരമായി, കഴിഞ്ഞ 12 മാസത്തെ അപേക്ഷിച്ച് വിൽപ്പന അളവും 3.6% കുറഞ്ഞു. റീപ്ലേസ്‌മെൻ്റ് റേഷ്യോ 1.05-ൽ നിൽക്കുമ്പോൾ, വിൽപ്പനയുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ പുതിയ വിതരണത്തിൻ്റെ അളവ് 5% കൂടുതലാണെന്ന് സൂചിപ്പിക്കുന്നു - ഇൻവെൻ്ററി ഓവർഹാംഗ് PremiumPlus-ൽ (2018-ൽ 16.26 മാസത്തിൽ നിന്ന് 2024-ൽ 7.23 മാസമായി) കൂടാതെ Luxury 20.59 സെഗ്മെൻ്റുകളിലും ഗണ്യമായി മെച്ചപ്പെട്ടു. 2018-ലെ മാസങ്ങൾ മുതൽ 2024-ൽ 10.22 മാസം വരെ).
കഴിഞ്ഞ 12 മാസമായി വിലകൾ അവയുടെ മികച്ച റണ്ണപ്പ് തുടരുന്നു, ഇത് താങ്ങാനാവുന്ന വിലയെ 3.98x വാർഷിക വരുമാനത്തിലേക്ക് താഴുന്നു. താങ്ങാനാവുന്നതിലെ സമ്മർദ്ദം 5.30 എന്ന കൊടുമുടിയുടെ അടുത്തെങ്ങും ഇല്ലെങ്കിലും, മിക്ക വാങ്ങുന്നവർക്കും വീടുകൾ തുടർന്നും ആക്സസ് ചെയ്യാവുന്നതാണ്.ഗെരാ പൂനെ റെസിഡൻഷ്യൽ റിയാലിറ്റി റിപ്പോർട്ടിനെക്കുറിച്ച്:
പൂനെയിലെ റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽറ്റി മാർക്കറ്റിൻ്റെ വിതരണവും ആവശ്യവും സംബന്ധിച്ച ഉൾക്കാഴ്‌ചകൾ ലക്ഷ്യമിട്ട്, അതിൻ്റെ 13-ാം വർഷത്തെ പ്രവർത്തനത്തിൽ ഗെര ഡെവലപ്മെൻ്റ്സ് പ്രൈവറ്റ് ലിമിറ്റഡിൻ്റെ (ജിഡിപിഎൽ) ദ്വി-വാർഷിക സംരംഭമാണ് ഗെരാ പൂനെ റെസിഡൻഷ്യൽ റിയാലിറ്റി റിപ്പോർട്ട്. ഏറ്റവും ദൈർഘ്യമേറിയതും സെൻസസ് അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതുമായ ഈ പഠനം ഡാറ്റാ ശേഖരണത്തിൻ്റെ കാൽ-ഓൺ-സ്ട്രീറ്റ് രീതിശാസ്ത്രം ഉപയോഗിക്കുന്നു, കൂടാതെ പൂനെ അർബൻ അഗ്ലോമറേഷൻ ഏരിയയെ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. ഡാറ്റ സാധൂകരിക്കുകയും സ്ഥിതിവിവരക്കണക്ക് വിശകലനം ചെയ്യുകയും ചെയ്യുന്നു. 2011-ൽ ഒരു വിജ്ഞാന ശേഖരണ സംരംഭമായി ആരംഭിച്ചത്, ഇപ്പോൾ റിയൽറ്റർമാർ, ഐപിസികൾ, റിസർച്ച് ഹൗസുകൾ, ബ്രോക്കറേജ് ഹൗസുകൾ, ബാങ്കുകൾ & ധനകാര്യ സ്ഥാപനങ്ങൾ എന്നിവ പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന ഒന്നായി മാറിയിരിക്കുന്നു. ലഭ്യമായ സാധന സാമഗ്രികൾ, ഉപഭോക്തൃ താങ്ങാനാവുന്ന വില, ഓഫ്‌ടേക്കുകൾ, വിലകൾ എന്നിവയുടെ വിശാലമായ അവലോകനം കൂടാതെ, വില വിഭാഗം, ചതുരശ്ര അടി, നിർമ്മാണ ഘട്ടം, യൂണിറ്റിൻ്റെ വലുപ്പം എന്നിവ അനുസരിച്ച് റിപ്പോർട്ട് മൈൻ ഉൾക്കാഴ്ചകളിലേക്ക് ആഴത്തിൽ നീങ്ങുന്നു.
Gera Developments Private Limited-നെ കുറിച്ച്:50 വർഷത്തിലേറെയായി അറിയപ്പെടുന്ന ബ്രാൻഡായ GDPL, പൂനെയിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബിസിനസിൻ്റെ തുടക്കക്കാരിൽ ഒരാളാണ്. പൂനെ, ഗോവ, ബെംഗളൂരു എന്നിവിടങ്ങളിലെ പ്രീമിയം റെസിഡൻഷ്യൽ, കൊമേഴ്‌സ്യൽ പ്രോജക്റ്റുകളുടെ സ്രഷ്‌ടാക്കളായി അംഗീകരിക്കപ്പെട്ട ഈ ബ്രാൻഡ് യുഎസ്എയിലെ കാലിഫോർണിയയിലെ സംഭവവികാസങ്ങളിലൂടെ ആഗോള സാന്നിധ്യം ഉറപ്പിച്ചു.
കൂടുതൽ വിവരങ്ങൾക്ക് www.gera.in സന്ദർശിക്കുക
കൂടുതൽ മാധ്യമ ചോദ്യങ്ങൾക്ക്, ദയവായി ബന്ധപ്പെടുക:സോണിയ കുൽക്കർണി, ഹങ്ക് ഗോൾഡൻ ആൻഡ് മീഡിയ
മൊബൈൽ: 9820184099 | ഇമെയിൽ: sonia.kulkarni@hunkgolden.in
(നിരാകരണം: മുകളിലെ പ്രസ്സ് റിലീസ് എച്ച്ടി സിൻഡിക്കേഷൻ നൽകിയതാണ്, ഈ ഉള്ളടക്കത്തിൻ്റെ എഡിറ്റോറിയൽ ഉത്തരവാദിത്തം ഏറ്റെടുക്കില്ല.).