प्रमुख ठळक मुद्दे:

• मागील वर्षात घराच्या सरासरी किमती ८.९२% वाढून जून २०२४ मध्ये सरासरी ६,२९८ रुपये प्रति चौरस फूट झाली, जी आजीवन उच्च आहे

• दर २४ महिन्यांत १९.९५% आणि ३६ महिन्यांत २८.०६% वाढले• विकासाधीन प्रकल्प जून 2023 मध्ये 2,227 च्या दशकातील नीचांकी वरून 9.61% वाढले

• वाढलेल्या इन्व्हेंटरी आणि किमतींनी न विकल्या गेलेल्या इन्व्हेंटरीचे मूल्य रु. 49,423Cr वरून रु. 61,849Cr वर ढकलले आहे.

• मोठ्या घरांची मागणी कायम आहे. तीन-बेडरूम युनिट्सचा वाटा 27% नवीन लॉन्चमध्ये आहे, जे मोठ्या आकाराच्या घरांकडे ग्राहकांच्या पसंतींचे स्थलांतर दर्शवते.• PremiumPlus सेगमेंटमध्ये 7.58% च्या 5-वर्षांच्या CAGR सह कमाल किमतीत वाढ झाली, जून 2024 मध्ये 8,310 रुपये प्रति चौरस फूट पोहोचली

• अतिरिक्त पुरवठा किंवा इन्व्हेंटरी (इन्व्हेंटरी ओव्हरहँग) व्हॅल्यू आणि प्रीमियम प्लस विभागांमध्ये सुधारली, एकूण बाजार सरासरी 9.68 महिने (जून 2023 मध्ये 8.7 महिन्यांपासून)

• वार्षिक नवीन लाँच 5.8% ने वाढले, ज्यामध्ये PCMC चा वाटा 42% आहे. तयार- आणि जवळपास-तयार इन्व्हेंटरी 10 वर्षांच्या नीचांकावर आहे, 3,384 अपार्टमेंट उपलब्ध आहेत आणि एकूण न विकल्या गेलेल्या इन्व्हेंटरीच्या 4.5% आहेत• घराची परवडणारी क्षमता 3.98x वार्षिक उत्पन्नावर आहे, जे खरेदीदारांना ब्रँडेड विकसकांकडून खरेदी करण्यास सक्षम करते आणि प्रतिष्ठा आणि ट्रॅक रेकॉर्डसाठी प्रीमियम भरतात

पुणे | 5 जुलै 2024: गेरा डेव्हलपमेंट्स प्रायव्हेट लिमिटेड (GDPL), रिअल इस्टेट व्यवसायातील अग्रगण्य आणि पुणे, गोवा आणि बेंगळुरूमधील प्रीमियम निवासी आणि व्यावसायिक प्रकल्पांचे पुरस्कार विजेते निर्माते, त्यांच्या द्वि-वार्षिक अहवालाची जुलै 2024 आवृत्ती प्रसिद्ध केली. , “13वा गेरा पुणे रेसिडेन्शियल रियल्टी रिपोर्ट”. हे GDPL द्वारे आयोजित केलेल्या प्राथमिक आणि मालकीच्या संशोधनावर आधारित आहे आणि शहराच्या मध्यभागी असलेल्या 30-किमी त्रिज्येतील सर्व विद्यमान प्रकल्पांचा समावेश आहे. हा अहवाल एका दशकाहून अधिक काळ केलेल्या संशोधनाचा परिणाम आहे आणि पुण्यातील निवासी बाजारपेठांचा प्रदीर्घ काळ चाललेला, जनगणनेवर आधारित अभ्यास आहे.

अहवालाच्या ताज्या आवृत्तीनुसार, जानेवारी ते जून 2024 या कालावधीसाठी, घरांच्या किमती वाढल्याने परवडण्यावर परिणाम झाला आहे, परंतु त्यामुळे खरेदीदार अधिक नामांकित विकसकांकडे वळत आहेत. विक्री खंडातील घसरण, इन्व्हेंटरी ओव्हरहँगमधील वाढीसह विक्रीच्या गतीवर थोडासा दबाव आणला आहे, जो बाजाराकडे संतुलित दृष्टिकोनाची आवश्यकता दर्शवितो.जून 2023 ते जून 2024 दरम्यान, पुण्यातील बांधकामाधीन प्रकल्पांची संख्या वाढली, ज्याप्रमाणे गेल्या दशकातील सरासरी प्रकल्पाच्या आकारमानात वाढ झाली. जून 2023 मध्ये 10 वर्षांच्या नीचांकी पातळीनंतर विकासाधीन प्रकल्पांमध्ये 9.61% ची लक्षणीय वाढ दिसून येते. जून 2024 पर्यंत, संपूर्ण पुणे विभागामध्ये 3,12,748 अपार्टमेंट्स विकसित होत आहेत. हे जून 2023 च्या तुलनेत 2.65% नी वाढले आहे, जेव्हा विकासाधीन अपार्टमेंटचे प्रमाण 3,04,688 युनिट होते. जून 2014 ते जून 2024 या दशकात प्रकल्पांच्या सरासरी आकारात 44% वाढ झाली आहे - प्रति प्रकल्प 89 अपार्टमेंट्स वरून, प्रति प्रकल्प 128 अपार्टमेंट्स पर्यंत. डेटा विकासकांसह मोठ्या घरांना प्राधान्य देण्याच्या सतत प्रवृत्तीकडे देखील निर्देश करतो. सरासरी 1,238 चौरस फूट आकाराची घरे लॉन्च करणे.

13व्या गेरा पुणे रेसिडेन्शिअल रिॲल्टी अहवालाच्या जुलै 2024 आवृत्तीच्या निष्कर्षांवर आणि पुण्याच्या निवासी रिअल इस्टेट मार्केटमधील नवीनतम ट्रेंडवर बोलताना, गेरा डेव्हलपमेंट प्रायव्हेट लिमिटेडचे ​​व्यवस्थापकीय संचालक श्री रोहित गेरा म्हणाले, “रिअल इस्टेट मार्केट चालू असताना कामगिरी दाखवा, घरांच्या किमतीत 8.92% वाढ, 1,400+ चौरस फूट घरांनी चालवलेल्या घरांच्या आकारात वाढ, यामुळे ग्राहकांच्या परवडण्यावर परिणाम होऊ लागला आहे. परवडणारी क्षमता 3.98x वार्षिक उत्पन्नावर गेली आहे, तर 5 वर्षांपूर्वी परवडणारीता जून 2020 मध्ये 3.79x वार्षिक उत्पन्न होती. स्पष्टपणे, आम्ही परवडण्यावर दबाव पाहत आहोत जरी ती 5.30 च्या शिखराच्या जवळपास नाही आणि सध्या चांगली राहिली आहे. गेल्या 12 महिन्यांच्या तुलनेत विक्रीच्या प्रमाणात 3.6% ने घट झाली आहे. 1.05 चे रिप्लेसमेंट रेशो हे सूचित करते की नवीन पुरवठ्याचे प्रमाण विक्रीच्या तुलनेत 5% ने जास्त आहे.”

श्री. गेरा पुढे पुढे म्हणाले, “दुसरीकडे, जवळपास तयार आणि तयार इन्व्हेंटरीला प्राधान्य देणे हे चिन्ह आहे की बाजार कमी जोखमीच्या वितरणाकडे झुकत आहे – मजबूत ब्रँड असलेल्या विकासकांचे वैशिष्ट्य, तसेच त्यांची क्षमता वाढवते. मोठे प्रकल्प सुरू करण्यासाठी प्रतिष्ठित विकासक. हे बाजार एकत्रीकरणाच्या सततच्या प्रवृत्तीचा पुनरुच्चार करते. जून 2023 पासून 8.7 महिन्यांपासून जून 2024 मध्ये 9.7 महिन्यांपर्यंत इन्व्हेंटरी ओव्हरहँग वर्षांमध्ये वाढ झाल्यामुळे एकूण विक्री गतीवर थोडासा दबाव दिसून येतो आणि सावधगिरी बाळगली जाते.”जानेवारी 2024 ते जून 2024 या कालावधीतील ट्रेंडचा समावेश असलेल्या 13व्या गेरा पुणे रेसिडेन्शिअल रियल्टी अहवालाचे मुख्य ठळक मुद्दे येथे आहेत:

#1: जून 2023 पासून विकासाधीन प्रकल्पांमध्ये 9.61% वाढ झाली आहे; इन्व्हेंटरी व्हॅल्यू आता Rs 61,849Cr आहे.

#2: विक्रीसाठी उपलब्ध इन्व्हेंटरी 7.3% ने वाढून 75,598 युनिट्स झाली; नवीन प्रकल्पांमध्ये घरांच्या किमतीत सर्वाधिक वाढ#3: नवीन प्रकल्पांमध्ये घरांच्या किमतीत सर्वाधिक वाढ; गृहखरेदीदारांनी प्रीमियमप्लस विभागाकडे सर्वाधिक आकर्षित केले

#4: वार्षिक नवीन लाँच 5.8% ने वाढले; पुण्यातील सर्व नवीन लॉन्चमध्ये PCMC चा वाटा 42% आहे

#5: 1,000+ चौरस फूट आकाराच्या युनिट्सच्या विक्रीत 12% वाढ झाली आहे#6: मजबूत ब्रँड असलेल्या मोठ्या विकासकांसाठी ग्राहकांची पसंती सुरूच आहे

निष्कर्षापर्यंत, गेल्या 12 महिन्यांच्या तुलनेत विक्रीचे प्रमाण 3.6% कमी झाले आहे. रिप्लेसमेंट रेशो 1.05 वर आहे—विक्रीच्या तुलनेत नवीन पुरवठ्याचे प्रमाण 5% ने जास्त असल्याचे दर्शविते—प्रीमियमप्लसमध्ये इन्व्हेंटरी ओव्हरहँगमध्ये लक्षणीय सुधारणा झाली आहे (2018 मध्ये 16.26 महिन्यांपासून 2024 मध्ये 7.23 महिन्यांपर्यंत) आणि लक्झरी सेगमेंट्स (2024 मध्ये 7.23 महिन्यांपर्यंत). 2018 मध्ये महिने ते 2024 मध्ये 10.22 महिने).

किमती गेल्या 12 महिन्यांत त्यांची चांगली धावपळ सुरू ठेवत आहेत आणि वार्षिक उत्पन्न 3.98x पर्यंत खाली जाण्याच्या परवडण्यावर परिणाम करतात. परवडण्यावरील दबाव 5.30 च्या शिखराच्या जवळपास कुठेही नसला तरी, बहुतेक खरेदीदारांसाठी घरे उपलब्ध आहेत.गेरा पुणे रेसिडेन्शियल रियल्टी अहवालाबद्दल:

गेरा पुणे रेसिडेन्शिअल रियल्टी रिपोर्ट हा गेरा डेव्हलपमेंट्स प्रायव्हेट लिमिटेड (GDPL) चा 13 व्या वर्षातील ऑपरेशनचा द्वि-वार्षिक उपक्रम आहे, ज्याचा उद्देश पुण्यातील निवासी रियल्टी मार्केटच्या मागणी आणि पुरवठा या दोन्ही बाजूंवर अंतर्दृष्टी मिळवणे आहे. हा प्रदीर्घ काळ चालणारा, जनगणना-आधारित अभ्यास डेटा गोळा करण्याच्या पायी-ऑन-स्ट्रीट पद्धतीचा वापर करतो आणि पुणे शहरी एकत्रीकरण क्षेत्राचा समावेश करतो. डेटा प्रमाणित केला जातो आणि सांख्यिकीय विश्लेषण केले जाते. 2011 मध्ये ज्ञान-संकलन उपक्रम म्हणून जे सुरू झाले, ते आता काहीतरी बनले आहे ज्याची रिअलटर, IPCs, संशोधन घरे, ब्रोकरेज हाऊसेस आणि बँका आणि वित्तीय संस्था उत्सुक आहेत. उपलब्ध इन्व्हेंटरी, ग्राहकांची परवडणारीता, आणि ऑफटेक आणि किमती यांचे विस्तृत विहंगावलोकन याशिवाय, अहवाल किंमत विभाग, चौरस फुटेज, बांधकाम स्टेज आणि युनिटच्या आकारानुसार माझ्या अंतर्दृष्टीमध्ये खोलवर जातो.

गेरा डेव्हलपमेंट्स प्रायव्हेट लिमिटेड बद्दल:GDPL, 50 वर्षांहून अधिक काळ एक प्रतिष्ठित ब्रँड, पुण्यातील रिअल इस्टेट व्यवसायातील अग्रगण्यांपैकी एक आहे. पुणे, गोवा आणि बेंगळुरू येथील प्रीमियम निवासी आणि व्यावसायिक प्रकल्पांचे निर्माते म्हणून ओळखल्या जाणाऱ्या या ब्रँडने कॅलिफोर्निया, यूएसए मधील घडामोडींच्या माध्यमातून जागतिक स्तरावर उपस्थिती प्रस्थापित केली आहे.

अधिक माहितीसाठी कृपया www.gera.in ला भेट द्या

पुढील मीडिया प्रश्नांसाठी, कृपया संपर्क साधा:सोनिया कुलकर्णी, हंक गोल्डन आणि मीडिया

मोबाईल : 9820184099 | ईमेल: [email protected]

(अस्वीकरण: वरील प्रेस रिलीझ एचटी सिंडिकेशनने प्रदान केले आहे आणि या सामग्रीची कोणतीही संपादकीय जबाबदारी घेणार नाही.)