मुख्य विचार:
• पिछले वर्ष घर की औसत कीमतें 8.92% बढ़कर जून 2024 में औसतन 6,298 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गईं, जो अब तक का उच्चतम स्तर है।
• 24 महीनों में दरें 19.95% और 36 महीनों में 28.06% बढ़ीं• विकासाधीन परियोजनाएं जून 2023 में दशक के निचले स्तर 2,227 से बढ़कर 9.61% हो गईं
• बढ़ी हुई इन्वेंट्री और कीमतों ने बिना बिकी इन्वेंट्री का मूल्य 49,423 करोड़ रुपये से बढ़ाकर 61,849 करोड़ रुपये कर दिया है।
• बड़े घरों की मांग बनी रहती है। नए लॉन्च में 27% हिस्सेदारी तीन-बेडरूम इकाइयों की है, जो बड़े आकार के घरों के प्रति उपभोक्ताओं की पसंद में बदलाव को दर्शाता है।• प्रीमियमप्लस सेगमेंट में 5 साल की सीएजीआर 7.58% के साथ अधिकतम मूल्य वृद्धि देखी गई, जो जून 2024 में 8,310 रुपये प्रति वर्ग फुट तक पहुंच गई।
• वैल्यू और प्रीमियमप्लस सेगमेंट में अतिरिक्त आपूर्ति या इन्वेंट्री (इन्वेंट्री ओवरहैंग) में सुधार हुआ, कुल बाजार औसत 9.68 महीने (जून 2023 में 8.7 महीने से) के साथ
• वार्षिक नए लॉन्च में 5.8% की वृद्धि हुई, जिसमें पीसीएमसी का योगदान 42% रहा। तैयार और लगभग तैयार इन्वेंट्री 10 साल के निचले स्तर पर है, जिसमें 3,384 अपार्टमेंट उपलब्ध हैं, और यह कुल बिना बिकी इन्वेंट्री का 4.5% है।• घर खरीदने की क्षमता 3.98 गुना वार्षिक आय है, जो खरीदारों को ब्रांडेड डेवलपर्स से खरीदारी करने और प्रतिष्ठा और ट्रैक रिकॉर्ड के लिए प्रीमियम का भुगतान करने के लिए सशक्त बनाती है।
पुणे | 5 जुलाई, 2024: गेरा डेवलपमेंट्स प्राइवेट लिमिटेड (जीडीपीएल), रियल एस्टेट व्यवसाय में अग्रणी, और पुणे, गोवा और बेंगलुरु में प्रीमियम आवासीय और वाणिज्यिक परियोजनाओं के पुरस्कार विजेता रचनाकारों ने अपनी द्वि-वार्षिक रिपोर्ट का जुलाई 2024 संस्करण जारी किया, जिसका शीर्षक है , "13वीं गेरा पुणे आवासीय रियल्टी रिपोर्ट"। यह जीडीपीएल द्वारा किए गए प्राथमिक और मालिकाना अनुसंधान पर आधारित है, और शहर के केंद्र के 30 किलोमीटर के दायरे में सभी मौजूदा परियोजनाओं को कवर करता है। यह रिपोर्ट एक दशक से अधिक के शोध का परिणाम है, और पुणे के आवासीय बाजारों का सबसे लंबे समय तक चलने वाला, जनगणना-आधारित अध्ययन है।
रिपोर्ट के नवीनतम संस्करण के अनुसार, जनवरी से जून 2024 की अवधि के लिए, घर की कीमतों में वृद्धि ने सामर्थ्य को प्रभावित किया है, लेकिन खरीदारों को अधिक प्रतिष्ठित डेवलपर्स की ओर आकर्षित कर रहा है। बिक्री की मात्रा में गिरावट, इन्वेंटरी ओवरहांग में वृद्धि के साथ मिलकर बिक्री की गति पर थोड़ा दबाव पड़ा है, जो बाजार के प्रति एक संतुलित दृष्टिकोण की आवश्यकता को दर्शाता है।जून 2023 और जून 2024 के बीच, पुणे में निर्माणाधीन परियोजनाओं की संख्या बढ़ी, साथ ही पिछले दशक में औसत परियोजना आकार भी बढ़ा। जून 2023 में 10 साल के निचले स्तर के बाद विकासाधीन परियोजनाओं में 9.61% की महत्वपूर्ण वृद्धि देखी गई। जून 2024 तक, पुणे क्षेत्र में 3,12,748 अपार्टमेंट विकास के अधीन हैं। यह जून 2023 की तुलना में 2.65% की वृद्धि है, जब विकास के तहत अपार्टमेंट की संख्या 3,04,688 इकाई थी। जून 2014 से जून 2024 के बीच एक दशक में परियोजनाओं का औसत आकार 44% बढ़ गया है - प्रति परियोजना 89 अपार्टमेंट से, प्रति परियोजना 128 अपार्टमेंट तक। डेटा डेवलपर्स के साथ बड़े घरों के लिए प्राथमिकता की निरंतर प्रवृत्ति की ओर भी इशारा करता है औसतन 1,238 वर्ग फुट आकार के घर लॉन्च करना।
13वें गेरा पुणे रेजिडेंशियल रियल्टी रिपोर्ट के जुलाई 2024 संस्करण के निष्कर्षों और पुणे के आवासीय रियल एस्टेट बाजार में नवीनतम रुझानों पर बोलते हुए, गेरा डेवलपमेंट्स प्राइवेट लिमिटेड के प्रबंध निदेशक, श्री रोहित गेरा ने कहा, “जबकि रियल एस्टेट बाजार में गिरावट जारी है। प्रदर्शन दिखाएं, घरों की कीमतों में 8.92% की वृद्धि, साथ ही 1,400+ वर्ग फुट के घरों के आकार में वृद्धि, ग्राहकों की सामर्थ्य को प्रभावित करना शुरू कर रही है। सामर्थ्य घटकर 3.98x वार्षिक आय हो गई है, जबकि 5 साल पहले जून 2020 में सामर्थ्य 3.79x वार्षिक आय थी। स्पष्ट रूप से, हम सामर्थ्य पर दबाव देख रहे हैं, हालांकि यह 5.30 के शिखर के करीब भी नहीं है और वर्तमान में भी अच्छा बना हुआ है। इससे पता चलता है कि पिछले 12 महीनों की तुलना में बिक्री की मात्रा में 3.6% की कमी आई है। 1.05 का प्रतिस्थापन अनुपात इंगित करता है कि नई आपूर्ति की मात्रा बिक्री की तुलना में 5% अधिक है।
श्री गेरा ने आगे कहा, “दूसरी ओर, लगभग तैयार और तैयार इन्वेंट्री को प्राथमिकता देना एक संकेत है कि बाजार कम जोखिम वाली डिलीवरी की ओर झुक रहा है - एक मजबूत ब्रांड वाले डेवलपर्स की एक विशेषता, जो क्षमता को भी बढ़ा रही है। बड़े प्रोजेक्ट लॉन्च करने के लिए प्रतिष्ठित डेवलपर्स। यह बाजार समेकन की निरंतर प्रवृत्ति को दोहराता है। इन्वेंट्री ओवरहैंग वर्षों में जून 2023 से 8.7 महीने से जून 2024 में 9.7 महीने तक की वृद्धि समग्र बिक्री गति पर थोड़ा दबाव का संकेत देती है, जो सावधानी बरतती है।यहां 13वीं गेरा पुणे आवासीय रियल्टी रिपोर्ट की मुख्य विशेषताएं हैं, जिसमें जनवरी 2024 से जून 2024 तक के रुझान शामिल हैं:
#1: जून 2023 से विकासाधीन परियोजनाओं में 9.61% की वृद्धि हुई; इन्वेंटरी वैल्यू अब 61,849 करोड़ रुपये है।
#2: बिक्री के लिए उपलब्ध इन्वेंटरी 7.3% बढ़कर 75,598 इकाई हो गई; नई परियोजनाओं में घरों की कीमतों में सबसे ज्यादा वृद्धि#3: नई परियोजनाओं में घरों की कीमतों में सबसे ज्यादा वृद्धि; घर खरीदने वालों ने सबसे ज्यादा प्रीमियमप्लस सेगमेंट की ओर आकर्षित किया
#4: वार्षिक नए लॉन्च में 5.8% की वृद्धि; पुणे में सभी नए लॉन्च में पीसीएमसी की हिस्सेदारी 42% है
#5: 1,000+ वर्ग फुट आकार की इकाइयों की बिक्री में 12% की वृद्धि देखी गई#6: एक मजबूत ब्रांड के साथ बड़े डेवलपर्स के लिए उपभोक्ता प्राथमिकता जारी है
निष्कर्ष के तौर पर, पिछले 12 महीनों की तुलना में बिक्री की मात्रा में भी 3.6% की कमी आई है। जबकि रिप्लेसमेंट अनुपात 1.05 पर है - जो बिक्री की तुलना में नई आपूर्ति की मात्रा 5% अधिक होने का संकेत देता है - प्रीमियमप्लस (2018 में 16.26 महीने से 2024 में 7.23 महीने तक) और लक्जरी सेगमेंट (20.59 से) में इन्वेंटरी ओवरहैंग में काफी सुधार हुआ है। 2018 में महीने से 2024 में 10.22 महीने)।
पिछले 12 महीनों में कीमतों में लगातार बढ़ोतरी जारी है, जिससे सामर्थ्य घटकर 3.98 गुना वार्षिक आय पर आ गई है। हालाँकि सामर्थ्य पर दबाव 5.30 के शिखर के करीब भी नहीं है, फिर भी अधिकांश खरीदारों के लिए घर सुलभ बने हुए हैं।गेरा पुणे आवासीय रियल्टी रिपोर्ट के बारे में:
गेरा पुणे रेजिडेंशियल रियल्टी रिपोर्ट, गेरा डेवलपमेंट्स प्राइवेट लिमिटेड (जीडीपीएल) द्वारा अपने संचालन के 13वें वर्ष में एक द्वि-वार्षिक पहल है, जिसका उद्देश्य पुणे में आवासीय रियल्टी बाजार की आपूर्ति और मांग दोनों पक्षों पर अंतर्दृष्टि प्राप्त करना है। यह सबसे लंबे समय तक चलने वाला, जनगणना-आधारित अध्ययन डेटा एकत्र करने की फुट-ऑन-स्ट्रीट पद्धति का उपयोग करता है, और पुणे शहरी समूह क्षेत्र को कवर करता है। डेटा को मान्य किया जाता है, और सांख्यिकीय रूप से विश्लेषण किया जाता है। जो 2011 में ज्ञान-एकत्रित करने की पहल के रूप में शुरू हुआ था, अब वह कुछ ऐसा बन गया है जिसके लिए रीयलटर्स, आईपीसी, रिसर्च हाउस, ब्रोकरेज हाउस और बैंक और वित्तीय संस्थान तत्पर हैं। उपलब्ध इन्वेंट्री, उपभोक्ता सामर्थ्य, और ऑफटेक और कीमतों के व्यापक अवलोकन के अलावा, रिपोर्ट मूल्य खंड, वर्ग फुटेज, निर्माण चरण और इकाई के आकार के आधार पर गहराई से जानकारी देती है।
गेरा डेवलपमेंट्स प्राइवेट लिमिटेड के बारे में:जीडीपीएल, 50 वर्षों से अधिक समय से एक प्रतिष्ठित ब्रांड, पुणे में रियल एस्टेट व्यवसाय के अग्रदूतों में से एक है। पुणे, गोवा और बेंगलुरु में प्रीमियम आवासीय और वाणिज्यिक परियोजनाओं के निर्माता के रूप में पहचाने जाने वाले ब्रांड ने कैलिफोर्निया, अमेरिका में विकास के माध्यम से वैश्विक उपस्थिति स्थापित की है।
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(अस्वीकरण: उपरोक्त प्रेस विज्ञप्ति एचटी सिंडिकेशन द्वारा प्रदान की गई है और वह इस सामग्री की कोई संपादकीय जिम्मेदारी नहीं लेगा।)
• पिछले वर्ष घर की औसत कीमतें 8.92% बढ़कर जून 2024 में औसतन 6,298 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गईं, जो अब तक का उच्चतम स्तर है।
• 24 महीनों में दरें 19.95% और 36 महीनों में 28.06% बढ़ीं• विकासाधीन परियोजनाएं जून 2023 में दशक के निचले स्तर 2,227 से बढ़कर 9.61% हो गईं
• बढ़ी हुई इन्वेंट्री और कीमतों ने बिना बिकी इन्वेंट्री का मूल्य 49,423 करोड़ रुपये से बढ़ाकर 61,849 करोड़ रुपये कर दिया है।
• बड़े घरों की मांग बनी रहती है। नए लॉन्च में 27% हिस्सेदारी तीन-बेडरूम इकाइयों की है, जो बड़े आकार के घरों के प्रति उपभोक्ताओं की पसंद में बदलाव को दर्शाता है।• प्रीमियमप्लस सेगमेंट में 5 साल की सीएजीआर 7.58% के साथ अधिकतम मूल्य वृद्धि देखी गई, जो जून 2024 में 8,310 रुपये प्रति वर्ग फुट तक पहुंच गई।
• वैल्यू और प्रीमियमप्लस सेगमेंट में अतिरिक्त आपूर्ति या इन्वेंट्री (इन्वेंट्री ओवरहैंग) में सुधार हुआ, कुल बाजार औसत 9.68 महीने (जून 2023 में 8.7 महीने से) के साथ
• वार्षिक नए लॉन्च में 5.8% की वृद्धि हुई, जिसमें पीसीएमसी का योगदान 42% रहा। तैयार और लगभग तैयार इन्वेंट्री 10 साल के निचले स्तर पर है, जिसमें 3,384 अपार्टमेंट उपलब्ध हैं, और यह कुल बिना बिकी इन्वेंट्री का 4.5% है।• घर खरीदने की क्षमता 3.98 गुना वार्षिक आय है, जो खरीदारों को ब्रांडेड डेवलपर्स से खरीदारी करने और प्रतिष्ठा और ट्रैक रिकॉर्ड के लिए प्रीमियम का भुगतान करने के लिए सशक्त बनाती है।
पुणे | 5 जुलाई, 2024: गेरा डेवलपमेंट्स प्राइवेट लिमिटेड (जीडीपीएल), रियल एस्टेट व्यवसाय में अग्रणी, और पुणे, गोवा और बेंगलुरु में प्रीमियम आवासीय और वाणिज्यिक परियोजनाओं के पुरस्कार विजेता रचनाकारों ने अपनी द्वि-वार्षिक रिपोर्ट का जुलाई 2024 संस्करण जारी किया, जिसका शीर्षक है , "13वीं गेरा पुणे आवासीय रियल्टी रिपोर्ट"। यह जीडीपीएल द्वारा किए गए प्राथमिक और मालिकाना अनुसंधान पर आधारित है, और शहर के केंद्र के 30 किलोमीटर के दायरे में सभी मौजूदा परियोजनाओं को कवर करता है। यह रिपोर्ट एक दशक से अधिक के शोध का परिणाम है, और पुणे के आवासीय बाजारों का सबसे लंबे समय तक चलने वाला, जनगणना-आधारित अध्ययन है।
रिपोर्ट के नवीनतम संस्करण के अनुसार, जनवरी से जून 2024 की अवधि के लिए, घर की कीमतों में वृद्धि ने सामर्थ्य को प्रभावित किया है, लेकिन खरीदारों को अधिक प्रतिष्ठित डेवलपर्स की ओर आकर्षित कर रहा है। बिक्री की मात्रा में गिरावट, इन्वेंटरी ओवरहांग में वृद्धि के साथ मिलकर बिक्री की गति पर थोड़ा दबाव पड़ा है, जो बाजार के प्रति एक संतुलित दृष्टिकोण की आवश्यकता को दर्शाता है।जून 2023 और जून 2024 के बीच, पुणे में निर्माणाधीन परियोजनाओं की संख्या बढ़ी, साथ ही पिछले दशक में औसत परियोजना आकार भी बढ़ा। जून 2023 में 10 साल के निचले स्तर के बाद विकासाधीन परियोजनाओं में 9.61% की महत्वपूर्ण वृद्धि देखी गई। जून 2024 तक, पुणे क्षेत्र में 3,12,748 अपार्टमेंट विकास के अधीन हैं। यह जून 2023 की तुलना में 2.65% की वृद्धि है, जब विकास के तहत अपार्टमेंट की संख्या 3,04,688 इकाई थी। जून 2014 से जून 2024 के बीच एक दशक में परियोजनाओं का औसत आकार 44% बढ़ गया है - प्रति परियोजना 89 अपार्टमेंट से, प्रति परियोजना 128 अपार्टमेंट तक। डेटा डेवलपर्स के साथ बड़े घरों के लिए प्राथमिकता की निरंतर प्रवृत्ति की ओर भी इशारा करता है औसतन 1,238 वर्ग फुट आकार के घर लॉन्च करना।
13वें गेरा पुणे रेजिडेंशियल रियल्टी रिपोर्ट के जुलाई 2024 संस्करण के निष्कर्षों और पुणे के आवासीय रियल एस्टेट बाजार में नवीनतम रुझानों पर बोलते हुए, गेरा डेवलपमेंट्स प्राइवेट लिमिटेड के प्रबंध निदेशक, श्री रोहित गेरा ने कहा, “जबकि रियल एस्टेट बाजार में गिरावट जारी है। प्रदर्शन दिखाएं, घरों की कीमतों में 8.92% की वृद्धि, साथ ही 1,400+ वर्ग फुट के घरों के आकार में वृद्धि, ग्राहकों की सामर्थ्य को प्रभावित करना शुरू कर रही है। सामर्थ्य घटकर 3.98x वार्षिक आय हो गई है, जबकि 5 साल पहले जून 2020 में सामर्थ्य 3.79x वार्षिक आय थी। स्पष्ट रूप से, हम सामर्थ्य पर दबाव देख रहे हैं, हालांकि यह 5.30 के शिखर के करीब भी नहीं है और वर्तमान में भी अच्छा बना हुआ है। इससे पता चलता है कि पिछले 12 महीनों की तुलना में बिक्री की मात्रा में 3.6% की कमी आई है। 1.05 का प्रतिस्थापन अनुपात इंगित करता है कि नई आपूर्ति की मात्रा बिक्री की तुलना में 5% अधिक है।
श्री गेरा ने आगे कहा, “दूसरी ओर, लगभग तैयार और तैयार इन्वेंट्री को प्राथमिकता देना एक संकेत है कि बाजार कम जोखिम वाली डिलीवरी की ओर झुक रहा है - एक मजबूत ब्रांड वाले डेवलपर्स की एक विशेषता, जो क्षमता को भी बढ़ा रही है। बड़े प्रोजेक्ट लॉन्च करने के लिए प्रतिष्ठित डेवलपर्स। यह बाजार समेकन की निरंतर प्रवृत्ति को दोहराता है। इन्वेंट्री ओवरहैंग वर्षों में जून 2023 से 8.7 महीने से जून 2024 में 9.7 महीने तक की वृद्धि समग्र बिक्री गति पर थोड़ा दबाव का संकेत देती है, जो सावधानी बरतती है।यहां 13वीं गेरा पुणे आवासीय रियल्टी रिपोर्ट की मुख्य विशेषताएं हैं, जिसमें जनवरी 2024 से जून 2024 तक के रुझान शामिल हैं:
#1: जून 2023 से विकासाधीन परियोजनाओं में 9.61% की वृद्धि हुई; इन्वेंटरी वैल्यू अब 61,849 करोड़ रुपये है।
#2: बिक्री के लिए उपलब्ध इन्वेंटरी 7.3% बढ़कर 75,598 इकाई हो गई; नई परियोजनाओं में घरों की कीमतों में सबसे ज्यादा वृद्धि#3: नई परियोजनाओं में घरों की कीमतों में सबसे ज्यादा वृद्धि; घर खरीदने वालों ने सबसे ज्यादा प्रीमियमप्लस सेगमेंट की ओर आकर्षित किया
#4: वार्षिक नए लॉन्च में 5.8% की वृद्धि; पुणे में सभी नए लॉन्च में पीसीएमसी की हिस्सेदारी 42% है
#5: 1,000+ वर्ग फुट आकार की इकाइयों की बिक्री में 12% की वृद्धि देखी गई#6: एक मजबूत ब्रांड के साथ बड़े डेवलपर्स के लिए उपभोक्ता प्राथमिकता जारी है
निष्कर्ष के तौर पर, पिछले 12 महीनों की तुलना में बिक्री की मात्रा में भी 3.6% की कमी आई है। जबकि रिप्लेसमेंट अनुपात 1.05 पर है - जो बिक्री की तुलना में नई आपूर्ति की मात्रा 5% अधिक होने का संकेत देता है - प्रीमियमप्लस (2018 में 16.26 महीने से 2024 में 7.23 महीने तक) और लक्जरी सेगमेंट (20.59 से) में इन्वेंटरी ओवरहैंग में काफी सुधार हुआ है। 2018 में महीने से 2024 में 10.22 महीने)।
पिछले 12 महीनों में कीमतों में लगातार बढ़ोतरी जारी है, जिससे सामर्थ्य घटकर 3.98 गुना वार्षिक आय पर आ गई है। हालाँकि सामर्थ्य पर दबाव 5.30 के शिखर के करीब भी नहीं है, फिर भी अधिकांश खरीदारों के लिए घर सुलभ बने हुए हैं।गेरा पुणे आवासीय रियल्टी रिपोर्ट के बारे में:
गेरा पुणे रेजिडेंशियल रियल्टी रिपोर्ट, गेरा डेवलपमेंट्स प्राइवेट लिमिटेड (जीडीपीएल) द्वारा अपने संचालन के 13वें वर्ष में एक द्वि-वार्षिक पहल है, जिसका उद्देश्य पुणे में आवासीय रियल्टी बाजार की आपूर्ति और मांग दोनों पक्षों पर अंतर्दृष्टि प्राप्त करना है। यह सबसे लंबे समय तक चलने वाला, जनगणना-आधारित अध्ययन डेटा एकत्र करने की फुट-ऑन-स्ट्रीट पद्धति का उपयोग करता है, और पुणे शहरी समूह क्षेत्र को कवर करता है। डेटा को मान्य किया जाता है, और सांख्यिकीय रूप से विश्लेषण किया जाता है। जो 2011 में ज्ञान-एकत्रित करने की पहल के रूप में शुरू हुआ था, अब वह कुछ ऐसा बन गया है जिसके लिए रीयलटर्स, आईपीसी, रिसर्च हाउस, ब्रोकरेज हाउस और बैंक और वित्तीय संस्थान तत्पर हैं। उपलब्ध इन्वेंट्री, उपभोक्ता सामर्थ्य, और ऑफटेक और कीमतों के व्यापक अवलोकन के अलावा, रिपोर्ट मूल्य खंड, वर्ग फुटेज, निर्माण चरण और इकाई के आकार के आधार पर गहराई से जानकारी देती है।
गेरा डेवलपमेंट्स प्राइवेट लिमिटेड के बारे में:जीडीपीएल, 50 वर्षों से अधिक समय से एक प्रतिष्ठित ब्रांड, पुणे में रियल एस्टेट व्यवसाय के अग्रदूतों में से एक है। पुणे, गोवा और बेंगलुरु में प्रीमियम आवासीय और वाणिज्यिक परियोजनाओं के निर्माता के रूप में पहचाने जाने वाले ब्रांड ने कैलिफोर्निया, अमेरिका में विकास के माध्यम से वैश्विक उपस्थिति स्थापित की है।
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मोबाइल: 9820184099 | ईमेल:[email protected]
(अस्वीकरण: उपरोक्त प्रेस विज्ञप्ति एचटी सिंडिकेशन द्वारा प्रदान की गई है और वह इस सामग्री की कोई संपादकीय जिम्मेदारी नहीं लेगा।)
