ഗുരുഗ്രാം, ഹരിയാന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റെഗുലേറ്ററി അതോറിറ്റി (HRERA), ഗുരുഗ്രാം, നിശ്ചിത സമയത്തിനുള്ളിൽ പ്രോജക്റ്റ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ടതിന് നഗരം ആസ്ഥാനമായുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രൊമോട്ടറായ വതിക ലിമിറ്റഡിന് 5 കോടി രൂപ പിഴ ചുമത്തി.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് (റെഗുലേഷൻ ആൻഡ് ഡെവലപ്‌മെൻ്റ്) ആക്ട് 2016 ലെ സെക്ഷൻ 3 (1) ലംഘിച്ചതിനാണ് പിഴ ചുമത്തിയതെന്ന് ഒരു ഉദ്യോഗസ്ഥൻ ചൊവ്വാഴ്ച പറഞ്ഞു.
വതിക ലിമിറ്റഡ് അതിൻ്റെ റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പദ്ധതിയായ വതിക ഇന്ത്യ നെക്‌സ്റ്റിനുള്ള ലൈസൻസ് 2013-ൽ ഹരിയാനയിലെ ടൗൺ ആൻഡ് കൺട്രി പ്ലാനിംഗ് (TCP) വകുപ്പിൽ നിന്ന് നേടിയതായി അതോറിറ്റി നിരീക്ഷിച്ചു.
2017-ൽ സംസ്ഥാനത്ത് നിയമം വിജ്ഞാപനം ചെയ്ത് മൂന്ന് മാസത്തിനകം പ്രമോട്ടർ RERA രജിസ്ട്രേഷനായി അപേക്ഷിക്കേണ്ടതായിരുന്നുവെന്ന് ഔദ്യോഗിക പ്രസ്താവനയിൽ പറയുന്നു.
എന്നിരുന്നാലും, 2022 ലെ ഹരിയാന സർക്കാരിൻ്റെ വിജ്ഞാപനത്തിൻ്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ RERA സ്വമേധയാ നടപടി സ്വീകരിച്ചതിനെ തുടർന്ന് വതിക ലിമിറ്റഡ് രജിസ്ട്രേഷനായി അപേക്ഷിച്ചു.
എച്ച്ആർഇആർഎ ഗുരുഗ്രാം ചെയർമാൻ അരുൺ കുമാർ പറഞ്ഞു, "ഇത് നടന്നുകൊണ്ടിരിക്കുന്ന ഒരു പ്രോജക്റ്റായിരുന്നു, പിഴകൾ ഒഴിവാക്കാൻ പ്രമോട്ടർ കൃത്യസമയത്ത് RERA രജിസ്ട്രേഷനായി അപേക്ഷിച്ചിരിക്കണം. മത്സര സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ ഉള്ള എല്ലാ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രോജക്റ്റുകൾക്കും HRERA രജിസ്ട്രേഷൻ നിർബന്ധമാണ്. നിയമം 2016-ൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നതിന് മുമ്പ് പുറപ്പെടുവിച്ചിട്ടില്ല."
ആക്ട് 2016 ലെ സെക്ഷൻ 3 (1) പ്രകാരം, "ഒരു പ്രൊമോട്ടറും പരസ്യം ചെയ്യുകയോ, വിപണനം ചെയ്യുകയോ, ബുക്ക് ചെയ്യുകയോ, വിൽക്കുകയോ, വിൽപന നടത്തുകയോ ചെയ്യരുത് അല്ലെങ്കിൽ ഏതെങ്കിലും വിധത്തിൽ ഏതെങ്കിലും പ്ലോട്ടോ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റോ കെട്ടിടമോ വാങ്ങാൻ വ്യക്തികളെ ക്ഷണിക്കുകയോ ചെയ്യരുത്. ആക്ട് പ്രകാരം സ്ഥാപിതമായ ഹരിയാന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റെഗുലേറ്ററി അതോറിറ്റിയിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രോജക്റ്റ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാതെ ഏതെങ്കിലും ആസൂത്രണ മേഖലയിൽ ഏതെങ്കിലും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രോജക്റ്റ് അല്ലെങ്കിൽ അതിൻ്റെ ഭാഗങ്ങൾ".
അതിനുശേഷം, പ്രൊജക്‌റ്റിൻ്റെ രജിസ്ട്രേഷനായി പ്രൊമോട്ടർ നിർബന്ധിത എല്ലാ അനുമതികളും സമർപ്പിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, അതോറിറ്റി പ്രോജക്‌റ്റിൻ്റെ രജിസ്‌ട്രേഷന് അംഗീകരിക്കുന്നു.
2016 ലെ നിയമത്തിലെ സെക്ഷൻ 59 പ്രകാരം ശിക്ഷാർഹമായ കുറ്റമായ സെക്ഷൻ 3 ൻ്റെ ലംഘനത്തിനുള്ള ശിക്ഷാ നടപടികളും അതോറിറ്റി അവസാനിപ്പിക്കുകയും 5 കോടി രൂപ പിഴ ചുമത്തുകയും ചെയ്തു, അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.
"ഞങ്ങളുടെ പ്രോജക്റ്റിലൂടെ കടന്നുപോകുന്ന NH 352 W ൻ്റെ വികസനവും റോഡ് അലൈൻമെൻ്റുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് GDMA-യിൽ നിന്നുള്ള വിവരങ്ങളുടെ അഭാവവും കാരണം, രജിസ്ട്രേഷൻ പ്രോസസ്സ് ചെയ്യുന്നതിന് HRERA നിർബന്ധമായും ആവശ്യപ്പെടുന്ന ഞങ്ങളുടെ സേവന എസ്റ്റിമേറ്റുകൾക്ക് അന്തിമരൂപം നൽകാൻ ഞങ്ങൾക്ക് കഴിഞ്ഞില്ല.
“ഞങ്ങൾ എച്ച്ആർഇആർഎയുടെ ശിക്ഷാനടപടികൾ പാലിച്ചു, റെഗുലേറ്റർമാർ ഏറ്റവും ആദരവോടെയും വിനയത്തോടെയും അനുയോജ്യമെന്ന് കരുതുന്നതെന്തും എല്ലായ്പ്പോഴും പാലിക്കും,” വതിക ഗ്രൂപ്പ് വക്താവ് പറഞ്ഞു.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് (റെഗുലേഷൻ ആൻഡ് ഡെവലപ്‌മെൻ്റ്) ആക്ട് 2016 ലെ സെക്ഷൻ 3 (1) ലംഘിച്ചതിനാണ് പിഴ ചുമത്തിയതെന്ന് ഒരു ഉദ്യോഗസ്ഥൻ ചൊവ്വാഴ്ച പറഞ്ഞു.
വതിക ലിമിറ്റഡ് അതിൻ്റെ റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പദ്ധതിയായ വതിക ഇന്ത്യ നെക്‌സ്റ്റിനുള്ള ലൈസൻസ് 2013-ൽ ഹരിയാനയിലെ ടൗൺ ആൻഡ് കൺട്രി പ്ലാനിംഗ് (TCP) വകുപ്പിൽ നിന്ന് നേടിയതായി അതോറിറ്റി നിരീക്ഷിച്ചു.
2017-ൽ സംസ്ഥാനത്ത് നിയമം വിജ്ഞാപനം ചെയ്ത് മൂന്ന് മാസത്തിനകം പ്രമോട്ടർ RERA രജിസ്ട്രേഷനായി അപേക്ഷിക്കേണ്ടതായിരുന്നുവെന്ന് ഔദ്യോഗിക പ്രസ്താവനയിൽ പറയുന്നു.
എന്നിരുന്നാലും, 2022 ലെ ഹരിയാന സർക്കാരിൻ്റെ വിജ്ഞാപനത്തിൻ്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ RERA സ്വമേധയാ നടപടി സ്വീകരിച്ചതിനെ തുടർന്ന് വതിക ലിമിറ്റഡ് രജിസ്ട്രേഷനായി അപേക്ഷിച്ചു.
എച്ച്ആർഇആർഎ ഗുരുഗ്രാം ചെയർമാൻ അരുൺ കുമാർ പറഞ്ഞു, "ഇത് നടന്നുകൊണ്ടിരിക്കുന്ന ഒരു പ്രോജക്റ്റായിരുന്നു, പിഴകൾ ഒഴിവാക്കാൻ പ്രമോട്ടർ കൃത്യസമയത്ത് RERA രജിസ്ട്രേഷനായി അപേക്ഷിച്ചിരിക്കണം. മത്സര സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ ഉള്ള എല്ലാ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രോജക്റ്റുകൾക്കും HRERA രജിസ്ട്രേഷൻ നിർബന്ധമാണ്. നിയമം 2016-ൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നതിന് മുമ്പ് പുറപ്പെടുവിച്ചിട്ടില്ല."
ആക്ട് 2016 ലെ സെക്ഷൻ 3 (1) പ്രകാരം, "ഒരു പ്രൊമോട്ടറും പരസ്യം ചെയ്യുകയോ, വിപണനം ചെയ്യുകയോ, ബുക്ക് ചെയ്യുകയോ, വിൽക്കുകയോ, വിൽപന നടത്തുകയോ ചെയ്യരുത് അല്ലെങ്കിൽ ഏതെങ്കിലും വിധത്തിൽ ഏതെങ്കിലും പ്ലോട്ടോ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റോ കെട്ടിടമോ വാങ്ങാൻ വ്യക്തികളെ ക്ഷണിക്കുകയോ ചെയ്യരുത്. ആക്ട് പ്രകാരം സ്ഥാപിതമായ ഹരിയാന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റെഗുലേറ്ററി അതോറിറ്റിയിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രോജക്റ്റ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാതെ ഏതെങ്കിലും ആസൂത്രണ മേഖലയിൽ ഏതെങ്കിലും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രോജക്റ്റ് അല്ലെങ്കിൽ അതിൻ്റെ ഭാഗങ്ങൾ".
അതിനുശേഷം, പ്രൊജക്‌റ്റിൻ്റെ രജിസ്ട്രേഷനായി പ്രൊമോട്ടർ നിർബന്ധിത എല്ലാ അനുമതികളും സമർപ്പിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, അതോറിറ്റി പ്രോജക്‌റ്റിൻ്റെ രജിസ്‌ട്രേഷന് അംഗീകരിക്കുന്നു.
2016 ലെ നിയമത്തിലെ സെക്ഷൻ 59 പ്രകാരം ശിക്ഷാർഹമായ കുറ്റമായ സെക്ഷൻ 3 ൻ്റെ ലംഘനത്തിനുള്ള ശിക്ഷാ നടപടികളും അതോറിറ്റി അവസാനിപ്പിക്കുകയും 5 കോടി രൂപ പിഴ ചുമത്തുകയും ചെയ്തു, അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.
"ഞങ്ങളുടെ പ്രോജക്റ്റിലൂടെ കടന്നുപോകുന്ന NH 352 W ൻ്റെ വികസനവും റോഡ് അലൈൻമെൻ്റുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് GDMA-യിൽ നിന്നുള്ള വിവരങ്ങളുടെ അഭാവവും കാരണം, രജിസ്ട്രേഷൻ പ്രോസസ്സ് ചെയ്യുന്നതിന് HRERA നിർബന്ധമായും ആവശ്യപ്പെടുന്ന ഞങ്ങളുടെ സേവന എസ്റ്റിമേറ്റുകൾക്ക് അന്തിമരൂപം നൽകാൻ ഞങ്ങൾക്ക് കഴിഞ്ഞില്ല.
“ഞങ്ങൾ എച്ച്ആർഇആർഎയുടെ ശിക്ഷാനടപടികൾ പാലിച്ചു, റെഗുലേറ്റർമാർ ഏറ്റവും ആദരവോടെയും വിനയത്തോടെയും അനുയോജ്യമെന്ന് കരുതുന്നതെന്തും എല്ലായ്പ്പോഴും പാലിക്കും,” വതിക ഗ്രൂപ്പ് വക്താവ് പറഞ്ഞു.
