മുംബൈ, ഇൻഡസ്ട്രിയൽ ആൻഡ് വെയർഹൗസ് ലോജിസ്റ്റിക്സ് പാർക്ക് (ഐഡബ്ല്യുഎൽപി) വിതരണം ഈ സാമ്പത്തിക വർഷം 13-14 ശതമാനം വർധിച്ച് 424 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര അടിയിൽ എട്ട് പ്രാഥമിക വിപണികളിലായി വർധിക്കുമെന്ന് ചൊവ്വാഴ്ച ഐസിആർഎ റിപ്പോർട്ട് പറയുന്നു. .

മുൻ സാമ്പത്തിക വർഷത്തിലെ 37 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര അടിയെ അപേക്ഷിച്ച് 2025 സാമ്പത്തിക വർഷത്തിൽ ആഗിരണം 47 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര അടിയാകാൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് അത് പറഞ്ഞു.

തേർഡ്-പാർട്ടി ലോജിസ്റ്റിക്‌സ് (3PL), മാനുഫാക്‌ചറിംഗ് മേഖലകളിൽ നിന്നുള്ള സ്ഥിരമായ ഡിമാൻഡിന് ഈ മേഖല സാക്ഷ്യം വഹിക്കുന്നു, 2024 മാർച്ചിലെ മൊത്തം പാട്ടത്തിനെടുത്ത പ്രദേശത്തിൻ്റെ 65 ശതമാനവും ഇ-കൊമേഴ്‌സിൻ്റെ വിഹിതം 15 ശതമാനമാണ്.

ഏകദേശം 34 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര അടി വിസ്തീർണ്ണമുള്ള 17 നഗരങ്ങളിലായി 58 സ്ഥാപനങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുന്ന ഐസിആർഎയുടെ റേറ്റഡ്-പോർട്ട്ഫോളിയോയുടെ സാമ്പിൾ സെറ്റിൻ്റെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് വളർച്ചാ പ്രവചനങ്ങൾ.

എട്ട് പ്രാഥമിക വിപണികളിൽ, 2024 മാർച്ച് വരെയുള്ള വെയർഹൗസിംഗ് സ്റ്റോക്കിൻ്റെ ഏകദേശം 42 എണ്ണം മുംബൈയും ഡൽഹി-എൻസിആറും സംഭാവന ചെയ്തപ്പോൾ മൊത്തത്തിലുള്ള താമസം 90 ശതമാനമായി തുടരുന്നു.

എട്ട് പ്രാഥമിക വിപണികളിലെ ഒഴിവ് 2024 സാമ്പത്തിക വർഷത്തിൽ 10 ശതമാനമായിരുന്നു, 2025 സാമ്പത്തിക വർഷത്തിലും സമാനമായ നിലയിൽ തുടരാൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് റിപ്പോർട്ട് പറയുന്നു.

കൂടാതെ, ലോജിസ്റ്റിക്‌സ്, വെയർഹൗസിംഗ് മേഖലയ്ക്ക് 'ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചർ' പദവി നൽകൽ, ഇ-കൊമേഴ്‌സ്, അനുബന്ധ സേവനങ്ങൾ തുടങ്ങിയ നവയുഗ മേഖലകളുടെ ദ്രുതഗതിയിലുള്ള വിപുലീകരണം, വൻതോതിലുള്ള ഉപഭോഗ വിപണിയുടെ വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ആവശ്യങ്ങൾ, ഇന്ത്യയെ ഒരു ഉൽപ്പാദന കേന്ദ്രമാക്കി മാറ്റുന്നതിൽ ഗവൺമെൻ്റിൻ്റെ ശ്രദ്ധ എന്നിവ കാരണമായി. വെയർഹൗസിംഗ് ഡിമാൻഡിൽ കുത്തനെയുള്ള ഉയർച്ചയിൽ.

"കഴിഞ്ഞ അഞ്ച് വർഷത്തിനിടയിൽ, എട്ട് പ്രൈമറി മാർക്കറ്റുകളിലെ ഗ്രേഡ് എ വെയർഹൗസ് സ്റ്റോക്ക് 21 ശതമാനം CAGR-ൽ 183 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര അടിയായി 2024 സാമ്പത്തിക വർഷത്തിൽ വളർന്നു, കൂടാതെ 2025 സാമ്പത്തിക വർഷത്തിൽ 19-20 ശതമാനം വരെ വർദ്ധിക്കുമെന്ന് കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു." ഐസിആർഎയിലെ കോർപ്പറേറ്റ് റേറ്റിംഗിൻ്റെ അസിസ്റ്റൻ്റ് വൈസ് പ്രസിഡൻ്റും സെക്ടർ ഹെഡുമായ തുഷാർ ഭരാംബെ പറഞ്ഞു.

അദ്ദേഹത്തിൻ്റെ അഭിപ്രായത്തിൽ, FY25-ൽ 35 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര അടി വർധിച്ച ഗ്രേഡ് എ വിതരണത്തിന്, ആഗിരണം ഏകദേശം 29 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര അടി ആയിരിക്കും. തൽഫലമായി, മൊത്തം വെയർഹൗസിംഗ് വിതരണത്തിൽ ഗ്രേഡ്-എ സ്റ്റോക്കിൻ്റെ വിഹിതം വികസിക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. മുൻ സാമ്പത്തിക വർഷത്തെ 49 ശതമാനത്തിൽ നിന്ന് 2025 മാർച്ചിൽ 51 ശതമാനം.

ഇന്ത്യയിലെ നിലവിലെ ഗ്രേഡ് എ സ്റ്റോക്കിൻ്റെ 50-55 ശതമാനത്തിലേറെയും ആഗോള ഓപ്പറേറ്റർമാർ / നിക്ഷേപകരായ CPPIB, GLP, Blackstone, ESR, Allianz, GIC, CDC ഗ്രൂപ്പ് എന്നിവയെ പിന്തുണയ്ക്കുന്നു.

ഗ്രേഡ് എ വെയർഹൗസുകളുടെ ദീർഘകാല വളർച്ചാ സാധ്യതകൾ, ആധുനികവും കാര്യക്ഷമവും ഇഎസ്ജി-അനുസരണവുമുള്ള വെയർഹൗസുകൾക്കായി വാടകക്കാരുടെ വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന മുൻഗണനയാണ് പിന്തുണയ്ക്കുന്നതെന്ന് അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.

അനുകൂലമായ വളർച്ചാ സാധ്യതകൾ ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും, ഭൂമിയുടെ വിലയിലെ കുത്തനെയുള്ള വർധന കളിക്കാർക്ക് വെല്ലുവിളിയാണെന്നും റിപ്പോർട്ടിൽ പറയുന്നു, പ്രധാന വിപണികളിലുടനീളമുള്ള വാടകകൾ മത്സരാധിഷ്ഠിതമായി തുടരുന്നു, നിരവധി ആഭ്യന്തര, ആഗോള കളിക്കാരുടെ സാന്നിധ്യവും പുതിയ മൈക്രോയുടെ ആവിർഭാവവും വിപണികൾ.

അതിനാൽ, ഒരു വെയർഹൗസിംഗ് പ്രോജക്റ്റിൻ്റെ ലാഭക്ഷമത നിർണ്ണയിക്കുന്നതിൽ ഭൂമിയുടെ വില ഒരു നിർണായക ഘടകമായി തുടരുന്നു.

സമീപ വർഷങ്ങളിൽ ടയർ-1 നഗരങ്ങളിലെ ഭൂമിയുടെ വിലയിൽ ഗണ്യമായ വർദ്ധനവുണ്ടായതോടെ, റേറ്റിംഗ് ഏജൻസിയുടെ കണക്കനുസരിച്ച്, പുതിയ ഗ്രേഡ് എ വെയർഹൗസിംഗ് വികസനത്തിന് ടയർ-2, ടയർ-III എന്നിവ കൂടുതൽ ചെലവ് കുറഞ്ഞ ലക്ഷ്യസ്ഥാനങ്ങളായി ഉയർന്നുവരുന്നു.

ഓപ്പറേറ്റർമാരുടെ ക്രെഡിറ്റ് പ്രൊഫൈൽ സ്ഥിരമായി തുടരുമെന്ന് ഐസിആർഎ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു, ആരോഗ്യകരമായ ഒക്യുപ്പൻസി ലെവലുകൾ, വാടക വരുമാനം വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിലേക്ക് നയിക്കുന്ന വാടക വർദ്ധനവ്, സുഖപ്രദമായ ലിവറേജ് മെട്രിക്സ് എന്നിവയാൽ നയിക്കപ്പെടുന്നു, ഭരാംബെ പറഞ്ഞു.

ICRA യുടെ സാമ്പിൾ സെറ്റിന്, 24 സാമ്പത്തിക വർഷത്തിൽ ഒക്യുപെൻസി ലെവലുകൾ 93-95 ശതമാനമായി ഉയർന്നതായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു, അതേസമയം വാടക വരുമാനവും അറ്റ ​​പ്രവർത്തന വരുമാനവും (NOI) 2025 സാമ്പത്തിക വർഷത്തിൽ 30-32 ശതമാനം വീതം വികസിക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. പുതുതായി ചേർത്ത കപ്പാസിറ്റികളിൽ നിന്ന് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കൽ ആരംഭിക്കുകയും നിലവിലുള്ള ശേഷികൾക്കായി ഷെഡ്യൂൾ ചെയ്ത വർദ്ധനവ് സാക്ഷാത്കരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.