ന്യൂ ഡൽഹി [ഇന്ത്യ], ചെറുകിട, ഇടത്തരം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപ ട്രസ്റ്റുകൾക്കായി (SM REITs) സെക്യൂരിറ്റീസ് ആൻഡ് എക്‌സ്‌ചേഞ്ച് ബോർഡ് ഓഫ് ഇന്ത്യ (സെബി) പുറത്തിറക്കിയ സമീപകാല നിയന്ത്രണങ്ങൾ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ആസ്തികളുടെ ഫ്രാക്ഷണൽ ഉടമസ്ഥതയിലേക്ക് നിക്ഷേപകരുടെ താൽപ്പര്യം വർദ്ധിപ്പിക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. ക്രിസിൽ റേറ്റിംഗ്സ്.

ശക്തമായ നിക്ഷേപക സംരക്ഷണം സാധ്യമാക്കുന്നതിലൂടെ, പുതുതായി ഭേദഗതി ചെയ്ത നിയന്ത്രണങ്ങൾ നിക്ഷേപക അടിത്തറ വിശാലമാക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. വാഹനത്തെ ജനപ്രിയമാക്കുന്നതിന് പ്രവർത്തനപരമായ അപകടസാധ്യതകളുടെ വിവേകപൂർണ്ണമായ മാനേജ്മെൻ്റ് പ്രധാനമാണ്, എന്നിരുന്നാലും, റേറ്റിംഗ് ഏജൻസി റിപ്പോർട്ട് വ്യക്തമാക്കുന്നു.

ഇതുവരെ, ഫ്രാക്ഷണൽ ഓണർഷിപ്പ് പ്ലാറ്റ്‌ഫോമുകൾ (എഫ്ഒപി) ഏകീകൃത മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ പാലിച്ചിട്ടില്ല. നിലവിലുള്ള ഫ്രാക്ഷണൽ ഓണർഷിപ്പ് പ്ലാറ്റ്‌ഫോമുകളെ റെഗുലേറ്ററി പരിധിയിൽ കൊണ്ടുവന്ന് ഇത് പരിഹരിക്കാനാണ് സെബിയുടെ ഏറ്റവും പുതിയ നീക്കം.

പ്രവർത്തന ആസ്തികളിലെ നിർബന്ധിത നിക്ഷേപങ്ങൾ, ബന്ധപ്പെട്ട പാർട്ടി ഇടപാടുകൾക്കുള്ള നിയന്ത്രണങ്ങൾ, സ്റ്റോക്ക് എക്‌സ്‌ചേഞ്ചിലെ നിർബന്ധിത ലിസ്റ്റിംഗ് തുടങ്ങിയവയാണ് ചില പ്രധാന റെഗുലേറ്ററി ഗാർഡ്‌റെയിലുകൾ.

"SM REIT നിയന്ത്രണങ്ങൾ രണ്ട് പ്രധാന അപകടസാധ്യതകളിൽ നിന്ന് നിക്ഷേപകരെ സംരക്ഷിച്ചുകൊണ്ട് അവർക്ക് ആത്മവിശ്വാസം നൽകണം," CRISIL റേറ്റിംഗ്സ് സീനിയർ ഡയറക്ടർ മോഹിത് മഖിജ പറഞ്ഞു.

ഒന്ന്, നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന ആസ്തികളിൽ നിക്ഷേപം നടത്താൻ കഴിയാത്തതിനാൽ പദ്ധതി പൂർത്തീകരണവും പാട്ടത്തിന് നൽകുന്ന അപകടസാധ്യതകളും ലഘൂകരിക്കും. രണ്ട്, പണമൊഴുക്കിൻ്റെ വളയ വേലി കെട്ടലും ഓരോ പാദത്തിലും ഫണ്ടുകളുടെ നിർബന്ധിത വിതരണവും കാരണം ഫണ്ടുകൾ വഴിതിരിച്ചുവിടാനുള്ള സാധ്യത കുറയുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു.

“കൂടാതെ, നിയന്ത്രണങ്ങൾ സുതാര്യതയും ഭരണവും മെച്ചപ്പെടുത്തണം,” മഖിജ പറഞ്ഞു.

സെബിയുടെ മറ്റ് നിയന്ത്രണങ്ങളിൽ കുറഞ്ഞത് 200 റീട്ടെയിൽ നിക്ഷേപകരുടെ ആവശ്യകത ഉൾപ്പെടുന്നു, അത് പണലഭ്യത നൽകും.

CRISIL റേറ്റിംഗുകളുടെ വിലയിരുത്തൽ അനുസരിച്ച്, SM REIT-കൾ പരമ്പരാഗത REIT-കളെ അപേക്ഷിച്ച് വ്യതിരിക്തവും വ്യത്യസ്തവുമായ വിപണിയെ ലക്ഷ്യമിടുന്നു.