ന്യൂഡൽഹി [ഇന്ത്യ], 2024 ലെ രണ്ടാം പാദത്തിലെ (ക്യു2) സ്ഥാപന നിക്ഷേപം ആദ്യ പാദത്തിലെ സ്ഥിരമായ തുടക്കവുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ 2.5 ബില്യൺ യുഎസ് ഡോളറായി വർധിച്ചതായി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കമ്പനിയായ കോളിയേഴ്‌സ് ഇന്ത്യ അതിൻ്റെ സമീപകാല റിപ്പോർട്ടിൽ പറഞ്ഞു.
വ്യത്യസ്‌ത വിഭാഗങ്ങളിൽ, വ്യാവസായിക, വെയർഹൗസിംഗിൽ 1.5 ബില്യൺ യുഎസ് ഡോളറിൻ്റെ ഒഴുക്ക് കണ്ടു, മൊത്തം നിക്ഷേപത്തിൻ്റെ 61 ശതമാനത്തിൻ്റെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന വിഹിതം. രണ്ട് സെഗ്‌മെൻ്റുകളിലും ഏറ്റവും വലിയ ഇടപാടുകൾ നടന്നതായി റിപ്പോർട്ട് പറയുന്നു.
വ്യാവസായിക വെയർഹൗസിംഗിലെയും റെസിഡൻഷ്യൽ നിക്ഷേപങ്ങളിലെയും കുതിച്ചുചാട്ടം എച്ച് 1 2024 ന് മൊത്തത്തിലുള്ള 3.5 ബില്യൺ യുഎസ് ഡോളറിൻ്റെ ആരോഗ്യകരമായ നിക്ഷേപത്തിന് കാരണമായി, ഇത് ആദ്യ പാദത്തിലെ മന്ദഗതിയിലുള്ള തുടക്കത്തിന് കാരണമാകുന്നു. 2024-ൻ്റെ രണ്ടാം പാദത്തിലെ മൊത്തം നിക്ഷേപത്തിൻ്റെ 81 ശതമാനവും വിദേശ നിക്ഷേപം ശക്തമായി തുടർന്നു, പ്രധാനമായും യുഎസ്, യുഎഇ എന്നിവിടങ്ങളിൽ നിന്നുള്ള നിക്ഷേപകരാണ് നേതൃത്വം നൽകിയത്.
2024 ലെ രണ്ടാം പാദത്തിൽ, വ്യാവസായിക, വെയർഹൗസിംഗ് വിഭാഗത്തിലെ സ്ഥാപന നിക്ഷേപങ്ങൾ പലമടങ്ങ് വർദ്ധിച്ചു, കാരണം ഈ വിഭാഗത്തിലെ തിരഞ്ഞെടുത്ത വലിയ ഡീലുകൾ നയിക്കുന്ന 2023 ക്യൂ 2 നെ അപേക്ഷിച്ച് റിപ്പോർട്ട് 11 മടങ്ങ് തവണ നിരീക്ഷിച്ചു.
റിപ്പോർട്ട് അനുസരിച്ച്, റെസിഡൻഷ്യൽ സെഗ്‌മെൻ്റ് ത്രൈമാസ നിക്ഷേപത്തിൽ ഗണ്യമായ വർദ്ധനവിന് സാക്ഷ്യം വഹിച്ചു, 2023-ൻ്റെ രണ്ടാം പാദത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 7.5X മടങ്ങ്, ഇന്ത്യൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലേക്കുള്ള മൊത്തം സ്ഥാപന നിക്ഷേപത്തിൻ്റെ 21 ശതമാനം വിഹിതം പിടിച്ചെടുത്തു.
ഉയർന്ന നിലവാരമുള്ള ഗ്രേഡ് എ സപ്ലൈയുടെയും വികസിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്ന വിതരണ ശൃംഖല മോഡലുകളുടെയും വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ഡിമാൻഡിനിടയിൽ, ഈ വിഭാഗത്തിലെ നിക്ഷേപകരുടെ ആത്മവിശ്വാസം ഗണ്യമായി മെച്ചപ്പെട്ടു, റിപ്പോർട്ട് കൂട്ടിച്ചേർത്തു.
ഇതിനു വിപരീതമായി, ഓഫീസ് ആസ്തികളിൽ 0.3 ബില്യൺ ഡോളർ നിക്ഷേപം നടത്തിയതിനാൽ, 2024 ൻ്റെ രണ്ടാം പാദത്തിൽ ഈ വിഭാഗം മന്ദഗതിയിലുള്ള പ്രവർത്തനത്തിന് സാക്ഷ്യം വഹിച്ചു, അത് കൂട്ടിച്ചേർത്തു. ഈ വിഭാഗത്തിലെ വാർഷിക ഇടിവ് 83 ശതമാനമായിരുന്നു, QoQ ഡ്രോപ്പ് താരതമ്യേന മിതമായ നിരക്കിൽ 41 ശതമാനമായിരുന്നു.
"ഇന്ത്യൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലെ സ്വകാര്യ ഇക്വിറ്റി നിക്ഷേപങ്ങൾ വർഷത്തിൻ്റെ ആദ്യ പകുതിയിൽ 3.5 ബില്യൺ യുഎസ് ഡോളറിലെത്തി, അത് ശക്തമായ വിപണി ആത്മവിശ്വാസം പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു. വിദേശ നിക്ഷേപം എച്ച് 1 2024 ൽ ഗണ്യമായ 73 ശതമാനം വിഹിതം നേടിയതോടെ, സുസ്ഥിരമായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലെ എഫ്ഡിഐയിലും ആഭ്യന്തര മൂലധനത്തിലും സുസ്ഥിരമായ വളർച്ച ഈ വർഷം മുഴുവനും പോസിറ്റീവ് ആകുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു ആരോഗ്യകരമായ സാമ്പത്തിക പ്രവർത്തനവും ഉപഭോക്തൃ ആത്മവിശ്വാസവും മൂലം ഇന്ത്യൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലെ പ്രവർത്തനം വർഷത്തിൻ്റെ രണ്ടാം പകുതിയിൽ ശക്തമായി തുടരുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു," കോളിയേഴ്‌സ് ഇന്ത്യയുടെ ക്യാപിറ്റൽ മാർക്കറ്റ്‌സ് ആൻഡ് ഇൻവെസ്റ്റ്‌മെൻ്റ് സർവീസസ് മാനേജിംഗ് ഡയറക്ടർ പിയൂഷ് ഗുപ്ത പറഞ്ഞു.
ഇ-കൊമേഴ്‌സ്, റീട്ടെയിൽ ഉപഭോഗം എന്നിവയിലെ വളർച്ച അടിവരയിട്ട്, വിവിധ അസറ്റ് ലെവൽ നിക്ഷേപകർ വിപണിയിൽ പ്രവേശിക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് റിപ്പോർട്ട് കൂട്ടിച്ചേർത്തു, ഇത് വരാനിരിക്കുന്ന പാദങ്ങളിൽ AI- പ്രാപ്തമാക്കിയ വെയർഹൗസുകൾക്കും മൈക്രോ ഫുൾഫിൽമെൻ്റ് സെൻ്ററുകൾക്കുമുള്ള ആവശ്യം വർധിപ്പിക്കുന്നു.
വ്യത്യസ്‌ത വിഭാഗങ്ങളിൽ, വ്യാവസായിക, വെയർഹൗസിംഗിൽ 1.5 ബില്യൺ യുഎസ് ഡോളറിൻ്റെ ഒഴുക്ക് കണ്ടു, മൊത്തം നിക്ഷേപത്തിൻ്റെ 61 ശതമാനത്തിൻ്റെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന വിഹിതം. രണ്ട് സെഗ്‌മെൻ്റുകളിലും ഏറ്റവും വലിയ ഇടപാടുകൾ നടന്നതായി റിപ്പോർട്ട് പറയുന്നു.
വ്യാവസായിക വെയർഹൗസിംഗിലെയും റെസിഡൻഷ്യൽ നിക്ഷേപങ്ങളിലെയും കുതിച്ചുചാട്ടം എച്ച് 1 2024 ന് മൊത്തത്തിലുള്ള 3.5 ബില്യൺ യുഎസ് ഡോളറിൻ്റെ ആരോഗ്യകരമായ നിക്ഷേപത്തിന് കാരണമായി, ഇത് ആദ്യ പാദത്തിലെ മന്ദഗതിയിലുള്ള തുടക്കത്തിന് കാരണമാകുന്നു. 2024-ൻ്റെ രണ്ടാം പാദത്തിലെ മൊത്തം നിക്ഷേപത്തിൻ്റെ 81 ശതമാനവും വിദേശ നിക്ഷേപം ശക്തമായി തുടർന്നു, പ്രധാനമായും യുഎസ്, യുഎഇ എന്നിവിടങ്ങളിൽ നിന്നുള്ള നിക്ഷേപകരാണ് നേതൃത്വം നൽകിയത്.
2024 ലെ രണ്ടാം പാദത്തിൽ, വ്യാവസായിക, വെയർഹൗസിംഗ് വിഭാഗത്തിലെ സ്ഥാപന നിക്ഷേപങ്ങൾ പലമടങ്ങ് വർദ്ധിച്ചു, കാരണം ഈ വിഭാഗത്തിലെ തിരഞ്ഞെടുത്ത വലിയ ഡീലുകൾ നയിക്കുന്ന 2023 ക്യൂ 2 നെ അപേക്ഷിച്ച് റിപ്പോർട്ട് 11 മടങ്ങ് തവണ നിരീക്ഷിച്ചു.
റിപ്പോർട്ട് അനുസരിച്ച്, റെസിഡൻഷ്യൽ സെഗ്‌മെൻ്റ് ത്രൈമാസ നിക്ഷേപത്തിൽ ഗണ്യമായ വർദ്ധനവിന് സാക്ഷ്യം വഹിച്ചു, 2023-ൻ്റെ രണ്ടാം പാദത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 7.5X മടങ്ങ്, ഇന്ത്യൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലേക്കുള്ള മൊത്തം സ്ഥാപന നിക്ഷേപത്തിൻ്റെ 21 ശതമാനം വിഹിതം പിടിച്ചെടുത്തു.
ഉയർന്ന നിലവാരമുള്ള ഗ്രേഡ് എ സപ്ലൈയുടെയും വികസിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്ന വിതരണ ശൃംഖല മോഡലുകളുടെയും വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ഡിമാൻഡിനിടയിൽ, ഈ വിഭാഗത്തിലെ നിക്ഷേപകരുടെ ആത്മവിശ്വാസം ഗണ്യമായി മെച്ചപ്പെട്ടു, റിപ്പോർട്ട് കൂട്ടിച്ചേർത്തു.
ഇതിനു വിപരീതമായി, ഓഫീസ് ആസ്തികളിൽ 0.3 ബില്യൺ ഡോളർ നിക്ഷേപം നടത്തിയതിനാൽ, 2024 ൻ്റെ രണ്ടാം പാദത്തിൽ ഈ വിഭാഗം മന്ദഗതിയിലുള്ള പ്രവർത്തനത്തിന് സാക്ഷ്യം വഹിച്ചു, അത് കൂട്ടിച്ചേർത്തു. ഈ വിഭാഗത്തിലെ വാർഷിക ഇടിവ് 83 ശതമാനമായിരുന്നു, QoQ ഡ്രോപ്പ് താരതമ്യേന മിതമായ നിരക്കിൽ 41 ശതമാനമായിരുന്നു.
"ഇന്ത്യൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലെ സ്വകാര്യ ഇക്വിറ്റി നിക്ഷേപങ്ങൾ വർഷത്തിൻ്റെ ആദ്യ പകുതിയിൽ 3.5 ബില്യൺ യുഎസ് ഡോളറിലെത്തി, അത് ശക്തമായ വിപണി ആത്മവിശ്വാസം പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു. വിദേശ നിക്ഷേപം എച്ച് 1 2024 ൽ ഗണ്യമായ 73 ശതമാനം വിഹിതം നേടിയതോടെ, സുസ്ഥിരമായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലെ എഫ്ഡിഐയിലും ആഭ്യന്തര മൂലധനത്തിലും സുസ്ഥിരമായ വളർച്ച ഈ വർഷം മുഴുവനും പോസിറ്റീവ് ആകുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു ആരോഗ്യകരമായ സാമ്പത്തിക പ്രവർത്തനവും ഉപഭോക്തൃ ആത്മവിശ്വാസവും മൂലം ഇന്ത്യൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലെ പ്രവർത്തനം വർഷത്തിൻ്റെ രണ്ടാം പകുതിയിൽ ശക്തമായി തുടരുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു," കോളിയേഴ്‌സ് ഇന്ത്യയുടെ ക്യാപിറ്റൽ മാർക്കറ്റ്‌സ് ആൻഡ് ഇൻവെസ്റ്റ്‌മെൻ്റ് സർവീസസ് മാനേജിംഗ് ഡയറക്ടർ പിയൂഷ് ഗുപ്ത പറഞ്ഞു.
ഇ-കൊമേഴ്‌സ്, റീട്ടെയിൽ ഉപഭോഗം എന്നിവയിലെ വളർച്ച അടിവരയിട്ട്, വിവിധ അസറ്റ് ലെവൽ നിക്ഷേപകർ വിപണിയിൽ പ്രവേശിക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് റിപ്പോർട്ട് കൂട്ടിച്ചേർത്തു, ഇത് വരാനിരിക്കുന്ന പാദങ്ങളിൽ AI- പ്രാപ്തമാക്കിയ വെയർഹൗസുകൾക്കും മൈക്രോ ഫുൾഫിൽമെൻ്റ് സെൻ്ററുകൾക്കുമുള്ള ആവശ്യം വർധിപ്പിക്കുന്നു.
