മൊത്തത്തിലുള്ള വ്യവസായത്തിൻ്റെ ഭാവി നഗര ജീവിത നിലവാരത്തെ പിന്തുണയ്ക്കുന്നതിനും മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിനും പുതിയ മേഖലകൾ വികസിപ്പിക്കുന്നതിനും പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുന്നതിനുമുള്ള അനിയന്ത്രിതമായ ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചർ വിന്യാസത്തെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നതിനാൽ നികുതി ഇളവുകളും മറ്റ് വികാര ബൂസ്റ്ററുകളും സംബന്ധിച്ച് പ്രതീക്ഷകൾ ഉയർന്നതാണ്.
അനാറോക്ക് ഗ്രൂപ്പിൻ്റെ ചെയർമാൻ അനൂജ് പുരി പറയുന്നതനുസരിച്ച്, 2024-ൽ ഇന്ത്യൻ ഹൗസിംഗ് മേഖല ഇന്ന് വരെ ഉഷാറായി തുടർന്നു, ഭവന വിൽപ്പനയും പുതിയ ലോഞ്ചുകളും മികച്ച 7 നഗരങ്ങളിൽ പുതിയ കൊടുമുടികൾ സൃഷ്ടിച്ചു.
23-24 സാമ്പത്തിക വർഷത്തിൽ വിൽപ്പന 4.93 ലക്ഷം യൂണിറ്റായി എക്കാലത്തെയും ഉയർന്ന നിലയിലെത്തി, അതേസമയം 4.47 ലക്ഷം യൂണിറ്റുകൾ പുറത്തിറക്കി.
“എന്നിരുന്നാലും, ഈ ആക്കം ഭാവിയിലും തുടരണം, നിലവിലെ വളർച്ചാ പാത മിഡ് റേഞ്ച്, പ്രീമിയം ഹൗസിംഗിലേക്ക് വളഞ്ഞിരിക്കുന്നു,” പുരി പറഞ്ഞു.
ഇന്ത്യയിലെ താഴ്ന്ന വരുമാനക്കാരായ ഗ്രൂപ്പുകളുടെ പ്രത്യേക ഭവന ആവശ്യങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ, താങ്ങാനാവുന്ന ഭവനങ്ങൾ ക്ഷയിച്ചു കൊണ്ടിരിക്കുമ്പോൾ, ഈ ആക്കം ഉയർന്ന വിലയുള്ള വീടുകളിൽ മാത്രം സഞ്ചരിക്കാൻ കഴിയില്ല.
താങ്ങാനാവുന്ന ഭവനങ്ങൾ വാങ്ങുന്നവർക്കും ഡെവലപ്പർമാർക്കും മുമ്പ് നൽകിയിരുന്ന പല പലിശ ഉത്തേജകങ്ങളും കഴിഞ്ഞ രണ്ട് വർഷത്തിനുള്ളിൽ കാലഹരണപ്പെട്ടു.
“നികുതി ഇളവുകൾ പോലുള്ള ഉയർന്ന സ്വാധീനമുള്ള നടപടികളിലൂടെ ഈ സുപ്രധാന വിഭാഗത്തെ പുനരുജ്ജീവിപ്പിക്കണം - ഡവലപ്പർമാർക്ക്, അതുവഴി അവർ താങ്ങാനാവുന്ന ഭവനങ്ങളിൽ കൂടുതൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുകയും വാങ്ങുന്നവർക്ക് താങ്ങാനാവുന്ന വില മെച്ചപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യും,” പുരി കുറിച്ചു.
പിഎംഎവൈയുടെ കീഴിൽ ക്രെഡിറ്റ്-ലിങ്ക്ഡ് സബ്‌സിഡി സ്കീം, താങ്ങാനാവുന്ന ഹൗസിംഗ് ഡെവലപ്പർമാർക്കായി 100 ശതമാനം നികുതി അവധി വീണ്ടും അവതരിപ്പിക്കുകയും കൂടുതൽ വാങ്ങുന്നവർക്ക് അധിക കിഴിവ് ആനുകൂല്യങ്ങൾ വിപുലീകരിക്കുന്നതിന് താങ്ങാനാവുന്ന ഭവന മാനദണ്ഡങ്ങളുടെ നിർവചനം തിരുത്തുകയും ചെയ്യുന്നത് താങ്ങാനാവുന്ന ഹൗസിംഗ് കളിക്കാരെ സഹായിക്കും.
“നഗര-നിർദ്ദിഷ്‌ട വിപണി ചലനാത്മകത കണക്കിലെടുത്ത് താങ്ങാനാവുന്ന ഭവന ബജറ്റിനുള്ളിൽ വീടുകളുടെ വില പരിഷ്‌ക്കരിക്കുന്നത് സർക്കാർ ഗൗരവമായി പുനഃപരിശോധിക്കണം.
“നിലവിലെ നിർവചനം അനുസരിച്ച്, 60 ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ യൂണിറ്റുകളുടെ വലുപ്പം. കാർപെറ്റ് ഏരിയ അനുയോജ്യമാണ്. എന്നിരുന്നാലും, മിക്ക നഗരങ്ങളിലും യൂണിറ്റുകളുടെ വില (45 ലക്ഷം രൂപ വരെ) പ്രായോഗികമല്ല,” പുരി ഊന്നിപ്പറഞ്ഞു.
അതേസമയം, ക്രിസിൽ റേറ്റിംഗിൻ്റെ ഏറ്റവും പുതിയ റിപ്പോർട്ട് അനുസരിച്ച്, റെസിഡൻഷ്യൽ, കൊമേഴ്‌സ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ആവശ്യകതയ്‌ക്കിടയിൽ വാണിജ്യ ഓഫീസ് സ്‌പെയ്‌സിൻ്റെ നെറ്റ് ലീസിംഗ് ഈ സാമ്പത്തിക വർഷത്തിലും അടുത്ത വർഷത്തിലും 8-10 ശതമാനം ഡിമാൻഡ് വളർച്ച കൈവരിക്കും.
ഇന്ത്യയുടെ വലിയ ടാലൻ്റ് പൂളും മത്സരാധിഷ്ഠിത വാടകയും, ആഭ്യന്തര മേഖലകളിൽ നിന്നുള്ള ആരോഗ്യകരമായ ഡിമാൻഡും ശ്രദ്ധിക്കുന്ന ആഗോള ശേഷി കേന്ദ്രങ്ങളായിരിക്കും ഇതിൻ്റെ പ്രാഥമിക പ്രേരകർ.
ഈ സാമ്പത്തിക വർഷവും അടുത്ത വർഷവും റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ ഡിമാൻഡ് വളർച്ച 8-12 ശതമാനമായി നിലനിൽക്കും, ഇത് അനുകൂലമായ താങ്ങാനാവുന്ന വിലയും പ്രീമിയം വർദ്ധനയും സഹായിക്കും, CRISIL റിപ്പോർട്ട് പറയുന്നു.
അനാറോക്ക് ഗ്രൂപ്പിൻ്റെ ചെയർമാൻ അനൂജ് പുരി പറയുന്നതനുസരിച്ച്, 2024-ൽ ഇന്ത്യൻ ഹൗസിംഗ് മേഖല ഇന്ന് വരെ ഉഷാറായി തുടർന്നു, ഭവന വിൽപ്പനയും പുതിയ ലോഞ്ചുകളും മികച്ച 7 നഗരങ്ങളിൽ പുതിയ കൊടുമുടികൾ സൃഷ്ടിച്ചു.
23-24 സാമ്പത്തിക വർഷത്തിൽ വിൽപ്പന 4.93 ലക്ഷം യൂണിറ്റായി എക്കാലത്തെയും ഉയർന്ന നിലയിലെത്തി, അതേസമയം 4.47 ലക്ഷം യൂണിറ്റുകൾ പുറത്തിറക്കി.
“എന്നിരുന്നാലും, ഈ ആക്കം ഭാവിയിലും തുടരണം, നിലവിലെ വളർച്ചാ പാത മിഡ് റേഞ്ച്, പ്രീമിയം ഹൗസിംഗിലേക്ക് വളഞ്ഞിരിക്കുന്നു,” പുരി പറഞ്ഞു.
ഇന്ത്യയിലെ താഴ്ന്ന വരുമാനക്കാരായ ഗ്രൂപ്പുകളുടെ പ്രത്യേക ഭവന ആവശ്യങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ, താങ്ങാനാവുന്ന ഭവനങ്ങൾ ക്ഷയിച്ചു കൊണ്ടിരിക്കുമ്പോൾ, ഈ ആക്കം ഉയർന്ന വിലയുള്ള വീടുകളിൽ മാത്രം സഞ്ചരിക്കാൻ കഴിയില്ല.
താങ്ങാനാവുന്ന ഭവനങ്ങൾ വാങ്ങുന്നവർക്കും ഡെവലപ്പർമാർക്കും മുമ്പ് നൽകിയിരുന്ന പല പലിശ ഉത്തേജകങ്ങളും കഴിഞ്ഞ രണ്ട് വർഷത്തിനുള്ളിൽ കാലഹരണപ്പെട്ടു.
“നികുതി ഇളവുകൾ പോലുള്ള ഉയർന്ന സ്വാധീനമുള്ള നടപടികളിലൂടെ ഈ സുപ്രധാന വിഭാഗത്തെ പുനരുജ്ജീവിപ്പിക്കണം - ഡവലപ്പർമാർക്ക്, അതുവഴി അവർ താങ്ങാനാവുന്ന ഭവനങ്ങളിൽ കൂടുതൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുകയും വാങ്ങുന്നവർക്ക് താങ്ങാനാവുന്ന വില മെച്ചപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യും,” പുരി കുറിച്ചു.
പിഎംഎവൈയുടെ കീഴിൽ ക്രെഡിറ്റ്-ലിങ്ക്ഡ് സബ്‌സിഡി സ്കീം, താങ്ങാനാവുന്ന ഹൗസിംഗ് ഡെവലപ്പർമാർക്കായി 100 ശതമാനം നികുതി അവധി വീണ്ടും അവതരിപ്പിക്കുകയും കൂടുതൽ വാങ്ങുന്നവർക്ക് അധിക കിഴിവ് ആനുകൂല്യങ്ങൾ വിപുലീകരിക്കുന്നതിന് താങ്ങാനാവുന്ന ഭവന മാനദണ്ഡങ്ങളുടെ നിർവചനം തിരുത്തുകയും ചെയ്യുന്നത് താങ്ങാനാവുന്ന ഹൗസിംഗ് കളിക്കാരെ സഹായിക്കും.
“നഗര-നിർദ്ദിഷ്‌ട വിപണി ചലനാത്മകത കണക്കിലെടുത്ത് താങ്ങാനാവുന്ന ഭവന ബജറ്റിനുള്ളിൽ വീടുകളുടെ വില പരിഷ്‌ക്കരിക്കുന്നത് സർക്കാർ ഗൗരവമായി പുനഃപരിശോധിക്കണം.
“നിലവിലെ നിർവചനം അനുസരിച്ച്, 60 ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ യൂണിറ്റുകളുടെ വലുപ്പം. കാർപെറ്റ് ഏരിയ അനുയോജ്യമാണ്. എന്നിരുന്നാലും, മിക്ക നഗരങ്ങളിലും യൂണിറ്റുകളുടെ വില (45 ലക്ഷം രൂപ വരെ) പ്രായോഗികമല്ല,” പുരി ഊന്നിപ്പറഞ്ഞു.
അതേസമയം, ക്രിസിൽ റേറ്റിംഗിൻ്റെ ഏറ്റവും പുതിയ റിപ്പോർട്ട് അനുസരിച്ച്, റെസിഡൻഷ്യൽ, കൊമേഴ്‌സ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ആവശ്യകതയ്‌ക്കിടയിൽ വാണിജ്യ ഓഫീസ് സ്‌പെയ്‌സിൻ്റെ നെറ്റ് ലീസിംഗ് ഈ സാമ്പത്തിക വർഷത്തിലും അടുത്ത വർഷത്തിലും 8-10 ശതമാനം ഡിമാൻഡ് വളർച്ച കൈവരിക്കും.
ഇന്ത്യയുടെ വലിയ ടാലൻ്റ് പൂളും മത്സരാധിഷ്ഠിത വാടകയും, ആഭ്യന്തര മേഖലകളിൽ നിന്നുള്ള ആരോഗ്യകരമായ ഡിമാൻഡും ശ്രദ്ധിക്കുന്ന ആഗോള ശേഷി കേന്ദ്രങ്ങളായിരിക്കും ഇതിൻ്റെ പ്രാഥമിക പ്രേരകർ.
ഈ സാമ്പത്തിക വർഷവും അടുത്ത വർഷവും റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ ഡിമാൻഡ് വളർച്ച 8-12 ശതമാനമായി നിലനിൽക്കും, ഇത് അനുകൂലമായ താങ്ങാനാവുന്ന വിലയും പ്രീമിയം വർദ്ധനയും സഹായിക്കും, CRISIL റിപ്പോർട്ട് പറയുന്നു.
