ന്യൂഡൽഹി[ഇന്ത്യ], ഇന്ത്യയുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയ്ക്ക് അടുത്ത മൂന്ന് വർഷത്തിനുള്ളിൽ ഏകദേശം 14 ലക്ഷം കോടി രൂപയുടെ ഡെറ്റ് ഫിനാൻസിംഗ് അവസരമുണ്ടെന്ന് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കമ്പനിയായ ജെഎൽഎൽ, പ്രോപ്‌സ്റ്റാക്ക് എന്നിവയുടെ റിപ്പോർട്ട് എടുത്തുകാണിക്കുന്നു.
2018-23 വർഷത്തിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയുടെ മൊത്തം കടബാധ്യത 9.63 ലക്ഷം കോടി രൂപയാണെന്നും റിപ്പോർട്ട് എടുത്തുകാട്ടി.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ വായ്പ നൽകുന്നവർക്ക് നല്ല സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് റിപ്പോർട്ട് ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. രണ്ട് പ്രാഥമിക വിപണി സെഗ്‌മെൻ്റുകളിൽ അവസരമുണ്ടെന്ന്, കൺസ്ട്രക്ഷൻ ഫിനാൻസ് അല്ലെങ്കിൽ ദീർഘകാല കടം, ലീസ് റെൻ്റൽ ഡിസ്കൗണ്ടിംഗ് എന്നിവ 2024-2026 കാലയളവിൽ നല്ല വളർച്ച കൈവരിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നു.
മുൻനിര ഏഴ് നഗരങ്ങളിലെയും അനുവദിച്ച കടത്തിൻ്റെ കണക്കുകൾ വിശകലനം ചെയ്യുമ്പോൾ, കഴിഞ്ഞ ആറ് വർഷത്തിനിടെ അനുവദിച്ച മൊത്തം കടത്തിൻ്റെ 80 ശതമാനവും മുംബൈ, എൻസിആർ, ബാംഗ്ലൂർ എന്നിവിടങ്ങളിലാണ്.
"മുംബൈ പോലുള്ള ഒരു മത്സരാധിഷ്ഠിത വിപണിയിൽ, നിലവിലുള്ള അവസരങ്ങൾ മുതലെടുക്കുന്നതിനുള്ള പ്രോജക്ടുകളുടെ വേഗത്തിലുള്ള നിർവ്വഹണത്തിനും ദ്രുതഗതിയിലുള്ള വഴിത്തിരിവിനും ഡെറ്റ് ഫിനാൻസിങ്ങ് മൂലധനം ലഭിക്കുന്നു. ഇത് ഡെവലപ്പർമാർക്ക് അവരുടെ സ്കേലബിളിറ്റിയും മാർക്കറ്റ് ക്യാപ്പും മെച്ചപ്പെടുത്താൻ ഒരു മുൻതൂക്കം നൽകുന്നു. കടം ധനസഹായം സാമ്പത്തിക പ്രവർത്തനങ്ങളെ ഉത്തേജിപ്പിക്കുകയും തൊഴിലവസരങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. , കൂടാതെ മുംബൈ പോലുള്ള മഹാനഗരങ്ങളിലെ ഭവനക്ഷാമം കുറയ്ക്കുന്നു, ഇത് അപകടസാധ്യതകളും വഹിക്കുന്നു," ഹിരാനന്ദാനി ഗ്രൂപ്പ് ചെയർമാൻ നിരഞ്ജൻ ഹിരാനന്ദാനി എഎൻഐയോട് പറഞ്ഞു.
"വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന സാമ്പത്തിക നേട്ടവും പലിശ നിരക്കിലെ ചാഞ്ചാട്ടവും വിവേകപൂർണ്ണമായ സാമ്പത്തിക മാനേജ്‌മെൻ്റിനെ ആവശ്യമാക്കുന്നു. വളർച്ച നിലനിർത്തുന്നതിനും വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ഡിമാൻഡ് മുതലെടുക്കുന്നതിനും ഡെവലപ്പർമാർ തന്ത്രപരമായി വിഭവങ്ങൾ അനുവദിക്കുകയും ജാഗ്രത പുലർത്തുകയും വേണം".
2026 വരെ റെസിഡൻഷ്യൽ മാർക്കറ്റിലെ കടത്തിൻ്റെ ആവശ്യം ഏകദേശം 4.3 ലക്ഷം കോടി രൂപയിലെത്തും. കൂടാതെ, ഗ്രേഡ് എ കൊമേഴ്‌സ്യൽ ഓഫീസ്, ഉയർന്ന നിലവാരമുള്ള മാളുകൾ, വെയർഹൗസിംഗ് പാർക്കുകൾ, ഡാറ്റ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്ന മറ്റ് അസറ്റ് ക്ലാസുകൾ ഉൾപ്പെടുന്ന ഇന്ത്യയുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിർമ്മാണ വിപണിയാണെന്നും റിപ്പോർട്ട് പറയുന്നു. കേന്ദ്രങ്ങൾ, ഇതേ കാലയളവിൽ 35-40 ശതമാനം വളർച്ചാ പാത അനുഭവിക്കുമെന്ന് പ്രവചിക്കപ്പെടുന്നു.
ഇന്ത്യയിലെ നിർമ്മാണ ധനകാര്യത്തിൽ ആധിപത്യം പുലർത്തുന്നത് റെസിഡൻഷ്യൽ മേഖലയാണ്, ഇത് വിപണിയുടെ ഏകദേശം 70 ശതമാനവും വഹിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, മൊത്തം റെസിഡൻഷ്യൽ നിർമ്മാണ കടത്തിൻ്റെ ആവശ്യകതയും അനുവദിച്ച കടവും തമ്മിൽ ഇപ്പോഴും കാര്യമായ അന്തരമുണ്ട്, ഇത് വിപണിയുടെ താഴ്ന്ന സാധ്യതയെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു.
കൂടാതെ, വാണിജ്യ വിഭാഗത്തിലെ എൽആർഡി (ലീസ് റെൻ്റൽ ഡിസ്കൗണ്ടിംഗ്) വിപണി 2026 ആകുമ്പോഴേക്കും 800,000 കോടി രൂപ കവിയുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. ശക്തമായ ഡിമാൻഡ് അടിസ്ഥാനങ്ങളും സുസ്ഥിര നടപടികളും നിലവിലിരിക്കുന്നതിനാൽ, വാണിജ്യ ഓഫീസ് വിഭാഗത്തിൽ മാത്രം എൽആർഡി സാധ്യതകൾ വളരുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. അടുത്ത മൂന്ന് വർഷത്തിനുള്ളിൽ 30 ശതമാനം.
എന്നിരുന്നാലും, 2018 ലെ IL&FS, NBFC (നോൺ ബാങ്കിംഗ് ഫിനാൻഷ്യൽ കമ്പനികൾ) പ്രതിസന്ധിയും 2020 ലെ പാൻഡെമിക്കിൻ്റെ ആഘാതവും കടകമ്പോളത്തിൽ മാന്ദ്യത്തിന് കാരണമായി. എന്നാൽ 2021 മുതലുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണികളുടെ പുനരുജ്ജീവനം കടം കൊടുക്കുന്നവർക്കും കടം വാങ്ങുന്നവർക്കും ഒരുപോലെ പുതിയ അവസരങ്ങൾ സൃഷ്ടിച്ചു.
രാജ്യത്തിൻ്റെ ജിഡിപി വളർച്ചയിൽ ഇന്ത്യയുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖല ഒരു പ്രധാന പങ്കുവഹിക്കുന്നതായി റിപ്പോർട്ട് ഉയർത്തിക്കാട്ടി, ഈ വളർന്നുവരുന്ന വിപണികളിൽ വായ്പ നൽകുന്നവർക്ക് കാര്യമായ സാധ്യതകൾ പ്രവചിക്കുന്നു.
നോൺ-ബാങ്കിംഗ് മേഖലകളെ അപേക്ഷിച്ച് 2023ൽ അനുവദിച്ച മൊത്തം കടത്തിൻ്റെ 70 ശതമാനവും ബാങ്കിംഗ് മേഖലയുടെ പങ്കാളിത്തം വർധിച്ചതായി പഠനം വ്യക്തമാക്കുന്നു.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലെ ഇൻസോൾവൻസി ആൻഡ് ബാങ്ക്റപ്‌സി കോഡ് (ഐബിസി) പോലുള്ള പരിഷ്‌കാരങ്ങൾ പൊതു-സ്വകാര്യ മേഖലാ ബാങ്കുകൾക്ക് ആത്മവിശ്വാസം പകരുന്നു.
"ഇന്ത്യയുടെ അഭിവൃദ്ധി പ്രാപിക്കുന്ന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിൽ, വായ്പാ ദാതാക്കൾക്ക് ആക്കം മുതലാക്കാനുള്ള സുവർണ്ണാവസരമുണ്ട്. RERA (റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റെഗുലേറ്ററി അതോറിറ്റി), GST, REIT (റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇൻവെസ്റ്റ്‌മെൻ്റ് ട്രസ്റ്റ്) പോലെയുള്ള സമീപകാല പരിവർത്തനങ്ങൾ, വർധിച്ച വായ്പാ പങ്കാളിത്തത്തിനുള്ള വാതിലുകൾ തുറന്നിരിക്കുന്നു. കഴിഞ്ഞ വർഷം, അനുവദിച്ച മൊത്തം കടത്തിൻ്റെ 68 ശതമാനവും പൊതു-സ്വകാര്യ മേഖലാ ബാങ്കുകളാണ്, ഇത് വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ആത്മവിശ്വാസവും താൽപ്പര്യവും ഉയർത്തിക്കാട്ടുന്നു," ജെഎൽഎൽ, ക്യാപിറ്റൽ മാർക്കറ്റ്സ്, ഇന്ത്യ സീനിയർ മാനേജിംഗ് ഡയറക്ടർ ലതാ പിള്ള പറഞ്ഞു.
ഡെറ്റ് ഫിനാൻസിംഗിൽ കുറച്ച് വലിയ കളിക്കാരുടെ ആധിപത്യം ഡെവലപ്പർമാർക്ക് വെല്ലുവിളികൾ ഉയർത്തുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ഗുണമേന്മയുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ആസ്തികൾക്കായുള്ള ഡിമാൻഡും ഈ മേഖലയുടെ പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന വളർച്ചയും വിപുലീകരണത്തിനും പുതിയ കളിക്കാർക്കുമുള്ള അവസരങ്ങൾ നൽകുന്നു. ആൾട്ടർനേറ്റീവ് ഇൻവെസ്റ്റ്‌മെൻ്റ് ഫണ്ടുകൾ (എഐഎഫ്) പോലുള്ള സ്വകാര്യ ക്രെഡിറ്റ് ദാതാക്കൾക്ക് ഫിനാൻസിംഗ് വിടവ് നികത്തുന്നതിലും കടം വാങ്ങുന്നവർക്ക് അനുയോജ്യമായ പരിഹാരങ്ങൾ നൽകുന്നതിലും നിർണായക പങ്ക് വഹിക്കാനാകും.
2018-23 വർഷത്തിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയുടെ മൊത്തം കടബാധ്യത 9.63 ലക്ഷം കോടി രൂപയാണെന്നും റിപ്പോർട്ട് എടുത്തുകാട്ടി.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ വായ്പ നൽകുന്നവർക്ക് നല്ല സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് റിപ്പോർട്ട് ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. രണ്ട് പ്രാഥമിക വിപണി സെഗ്‌മെൻ്റുകളിൽ അവസരമുണ്ടെന്ന്, കൺസ്ട്രക്ഷൻ ഫിനാൻസ് അല്ലെങ്കിൽ ദീർഘകാല കടം, ലീസ് റെൻ്റൽ ഡിസ്കൗണ്ടിംഗ് എന്നിവ 2024-2026 കാലയളവിൽ നല്ല വളർച്ച കൈവരിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നു.
മുൻനിര ഏഴ് നഗരങ്ങളിലെയും അനുവദിച്ച കടത്തിൻ്റെ കണക്കുകൾ വിശകലനം ചെയ്യുമ്പോൾ, കഴിഞ്ഞ ആറ് വർഷത്തിനിടെ അനുവദിച്ച മൊത്തം കടത്തിൻ്റെ 80 ശതമാനവും മുംബൈ, എൻസിആർ, ബാംഗ്ലൂർ എന്നിവിടങ്ങളിലാണ്.
"മുംബൈ പോലുള്ള ഒരു മത്സരാധിഷ്ഠിത വിപണിയിൽ, നിലവിലുള്ള അവസരങ്ങൾ മുതലെടുക്കുന്നതിനുള്ള പ്രോജക്ടുകളുടെ വേഗത്തിലുള്ള നിർവ്വഹണത്തിനും ദ്രുതഗതിയിലുള്ള വഴിത്തിരിവിനും ഡെറ്റ് ഫിനാൻസിങ്ങ് മൂലധനം ലഭിക്കുന്നു. ഇത് ഡെവലപ്പർമാർക്ക് അവരുടെ സ്കേലബിളിറ്റിയും മാർക്കറ്റ് ക്യാപ്പും മെച്ചപ്പെടുത്താൻ ഒരു മുൻതൂക്കം നൽകുന്നു. കടം ധനസഹായം സാമ്പത്തിക പ്രവർത്തനങ്ങളെ ഉത്തേജിപ്പിക്കുകയും തൊഴിലവസരങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. , കൂടാതെ മുംബൈ പോലുള്ള മഹാനഗരങ്ങളിലെ ഭവനക്ഷാമം കുറയ്ക്കുന്നു, ഇത് അപകടസാധ്യതകളും വഹിക്കുന്നു," ഹിരാനന്ദാനി ഗ്രൂപ്പ് ചെയർമാൻ നിരഞ്ജൻ ഹിരാനന്ദാനി എഎൻഐയോട് പറഞ്ഞു.
"വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന സാമ്പത്തിക നേട്ടവും പലിശ നിരക്കിലെ ചാഞ്ചാട്ടവും വിവേകപൂർണ്ണമായ സാമ്പത്തിക മാനേജ്‌മെൻ്റിനെ ആവശ്യമാക്കുന്നു. വളർച്ച നിലനിർത്തുന്നതിനും വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ഡിമാൻഡ് മുതലെടുക്കുന്നതിനും ഡെവലപ്പർമാർ തന്ത്രപരമായി വിഭവങ്ങൾ അനുവദിക്കുകയും ജാഗ്രത പുലർത്തുകയും വേണം".
2026 വരെ റെസിഡൻഷ്യൽ മാർക്കറ്റിലെ കടത്തിൻ്റെ ആവശ്യം ഏകദേശം 4.3 ലക്ഷം കോടി രൂപയിലെത്തും. കൂടാതെ, ഗ്രേഡ് എ കൊമേഴ്‌സ്യൽ ഓഫീസ്, ഉയർന്ന നിലവാരമുള്ള മാളുകൾ, വെയർഹൗസിംഗ് പാർക്കുകൾ, ഡാറ്റ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്ന മറ്റ് അസറ്റ് ക്ലാസുകൾ ഉൾപ്പെടുന്ന ഇന്ത്യയുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിർമ്മാണ വിപണിയാണെന്നും റിപ്പോർട്ട് പറയുന്നു. കേന്ദ്രങ്ങൾ, ഇതേ കാലയളവിൽ 35-40 ശതമാനം വളർച്ചാ പാത അനുഭവിക്കുമെന്ന് പ്രവചിക്കപ്പെടുന്നു.
ഇന്ത്യയിലെ നിർമ്മാണ ധനകാര്യത്തിൽ ആധിപത്യം പുലർത്തുന്നത് റെസിഡൻഷ്യൽ മേഖലയാണ്, ഇത് വിപണിയുടെ ഏകദേശം 70 ശതമാനവും വഹിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, മൊത്തം റെസിഡൻഷ്യൽ നിർമ്മാണ കടത്തിൻ്റെ ആവശ്യകതയും അനുവദിച്ച കടവും തമ്മിൽ ഇപ്പോഴും കാര്യമായ അന്തരമുണ്ട്, ഇത് വിപണിയുടെ താഴ്ന്ന സാധ്യതയെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു.
കൂടാതെ, വാണിജ്യ വിഭാഗത്തിലെ എൽആർഡി (ലീസ് റെൻ്റൽ ഡിസ്കൗണ്ടിംഗ്) വിപണി 2026 ആകുമ്പോഴേക്കും 800,000 കോടി രൂപ കവിയുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. ശക്തമായ ഡിമാൻഡ് അടിസ്ഥാനങ്ങളും സുസ്ഥിര നടപടികളും നിലവിലിരിക്കുന്നതിനാൽ, വാണിജ്യ ഓഫീസ് വിഭാഗത്തിൽ മാത്രം എൽആർഡി സാധ്യതകൾ വളരുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. അടുത്ത മൂന്ന് വർഷത്തിനുള്ളിൽ 30 ശതമാനം.
എന്നിരുന്നാലും, 2018 ലെ IL&FS, NBFC (നോൺ ബാങ്കിംഗ് ഫിനാൻഷ്യൽ കമ്പനികൾ) പ്രതിസന്ധിയും 2020 ലെ പാൻഡെമിക്കിൻ്റെ ആഘാതവും കടകമ്പോളത്തിൽ മാന്ദ്യത്തിന് കാരണമായി. എന്നാൽ 2021 മുതലുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണികളുടെ പുനരുജ്ജീവനം കടം കൊടുക്കുന്നവർക്കും കടം വാങ്ങുന്നവർക്കും ഒരുപോലെ പുതിയ അവസരങ്ങൾ സൃഷ്ടിച്ചു.
രാജ്യത്തിൻ്റെ ജിഡിപി വളർച്ചയിൽ ഇന്ത്യയുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖല ഒരു പ്രധാന പങ്കുവഹിക്കുന്നതായി റിപ്പോർട്ട് ഉയർത്തിക്കാട്ടി, ഈ വളർന്നുവരുന്ന വിപണികളിൽ വായ്പ നൽകുന്നവർക്ക് കാര്യമായ സാധ്യതകൾ പ്രവചിക്കുന്നു.
നോൺ-ബാങ്കിംഗ് മേഖലകളെ അപേക്ഷിച്ച് 2023ൽ അനുവദിച്ച മൊത്തം കടത്തിൻ്റെ 70 ശതമാനവും ബാങ്കിംഗ് മേഖലയുടെ പങ്കാളിത്തം വർധിച്ചതായി പഠനം വ്യക്തമാക്കുന്നു.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലെ ഇൻസോൾവൻസി ആൻഡ് ബാങ്ക്റപ്‌സി കോഡ് (ഐബിസി) പോലുള്ള പരിഷ്‌കാരങ്ങൾ പൊതു-സ്വകാര്യ മേഖലാ ബാങ്കുകൾക്ക് ആത്മവിശ്വാസം പകരുന്നു.
"ഇന്ത്യയുടെ അഭിവൃദ്ധി പ്രാപിക്കുന്ന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിൽ, വായ്പാ ദാതാക്കൾക്ക് ആക്കം മുതലാക്കാനുള്ള സുവർണ്ണാവസരമുണ്ട്. RERA (റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റെഗുലേറ്ററി അതോറിറ്റി), GST, REIT (റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇൻവെസ്റ്റ്‌മെൻ്റ് ട്രസ്റ്റ്) പോലെയുള്ള സമീപകാല പരിവർത്തനങ്ങൾ, വർധിച്ച വായ്പാ പങ്കാളിത്തത്തിനുള്ള വാതിലുകൾ തുറന്നിരിക്കുന്നു. കഴിഞ്ഞ വർഷം, അനുവദിച്ച മൊത്തം കടത്തിൻ്റെ 68 ശതമാനവും പൊതു-സ്വകാര്യ മേഖലാ ബാങ്കുകളാണ്, ഇത് വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ആത്മവിശ്വാസവും താൽപ്പര്യവും ഉയർത്തിക്കാട്ടുന്നു," ജെഎൽഎൽ, ക്യാപിറ്റൽ മാർക്കറ്റ്സ്, ഇന്ത്യ സീനിയർ മാനേജിംഗ് ഡയറക്ടർ ലതാ പിള്ള പറഞ്ഞു.
ഡെറ്റ് ഫിനാൻസിംഗിൽ കുറച്ച് വലിയ കളിക്കാരുടെ ആധിപത്യം ഡെവലപ്പർമാർക്ക് വെല്ലുവിളികൾ ഉയർത്തുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ഗുണമേന്മയുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ആസ്തികൾക്കായുള്ള ഡിമാൻഡും ഈ മേഖലയുടെ പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന വളർച്ചയും വിപുലീകരണത്തിനും പുതിയ കളിക്കാർക്കുമുള്ള അവസരങ്ങൾ നൽകുന്നു. ആൾട്ടർനേറ്റീവ് ഇൻവെസ്റ്റ്‌മെൻ്റ് ഫണ്ടുകൾ (എഐഎഫ്) പോലുള്ള സ്വകാര്യ ക്രെഡിറ്റ് ദാതാക്കൾക്ക് ഫിനാൻസിംഗ് വിടവ് നികത്തുന്നതിലും കടം വാങ്ങുന്നവർക്ക് അനുയോജ്യമായ പരിഹാരങ്ങൾ നൽകുന്നതിലും നിർണായക പങ്ക് വഹിക്കാനാകും.
