ന്യൂഡൽഹി: കൊവിഡ് പാൻഡെമിക് മൂലം ഡിമാൻഡ് കുത്തനെ ഉയർന്നതിനെത്തുടർന്ന് കഴിഞ്ഞ രണ്ട് വർഷമായി കുത്തനെ ഉയർന്നതിന് ശേഷം ഭവന വിലകളിലെ വളർച്ച നാമമാത്രമായിരിക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നതായി കുഷ്മാൻ & വേക്ക്ഫീൽഡ് ഇന്ത്യ മേധാവി അൻഷുൽ ജെയിൻ പറഞ്ഞു.
ഉയർന്ന സാമ്പത്തിക വളർച്ചയും പ്രത്യേകിച്ച് ഉപഭോക്താക്കൾക്കിടയിൽ സ്വന്തമായി വീടുകൾ നേടാനുള്ള ആഗ്രഹവും കണക്കിലെടുത്ത് ഹൗസിംഗ് ഡിമാൻ ശക്തമായി തുടരുമെന്ന് ചീഫ് എക്സിക്യൂട്ടീവ് ഇന്ത്യ & സൗത്ത് ഈസ്റ്റ് അസി, കുഷ്മാൻ & വേക്ക്ഫീൽഡ്, എപിഎസി ടെനൻ്റ് റെപ്രസൻ്റേഷൻ ജെയിൻ ഒരു വീഡിയോ അഭിമുഖത്തിൽ പറഞ്ഞു. , യുവജനസംഖ്യ.
"2013-2014 മുതൽ ഇന്ത്യയിലെ ഭവന ആവശ്യകത തീർത്തും നിശബ്ദമായിരുന്നു, 2019 വരെ വിലകൾ നിശ്ചലമായിരുന്നു. ആ സമയത്ത് ആളുകൾക്ക് പ്രത്യേകിച്ച് ചെറുപ്പക്കാർ ഒന്നും സ്വന്തമാക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കാത്ത ഒരു തരംഗമുണ്ടായിരുന്നു. ഞങ്ങൾ സംസാരിക്കുന്നത് ഊബറൈസേഷനെക്കുറിച്ചാണ്. ആളുകൾ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നതും ഒരു പ്രതിബദ്ധത ഉണ്ടാക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കാത്തതുമായ പാർപ്പിട മേഖല,” ജെയിൻ പറഞ്ഞു.
എന്നിരുന്നാലും, കോവിഡ് പാൻഡെമിക് ആ ചിന്താഗതിയെ മാറ്റിമറിച്ചുവെന്ന് അദ്ദേഹം അഭിപ്രായപ്പെട്ടു.
"സ്വന്തം വീടുള്ളതിൻ്റെ സ്ഥിരത ആളുകൾ തിരിച്ചറിഞ്ഞു. കൂടാതെ, ആളുകൾക്ക് വലിയ വീടുകൾ വേണം, ഇന്ത്യ കുറച്ചുകാലമായി കണ്ട ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്കുമായി ഇത് സംയോജിപ്പിച്ചത് ഭവനത്തിൻ്റെ ആവശ്യകതയെ വർദ്ധിപ്പിച്ചു," അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.
അന്തിമ ഉപയോക്തൃ ഡിമാൻഡ് അനുസരിച്ച് ഭവന വിൽപ്പനയും വിലയും ഉയർന്നതായി ജെയിൻ അഭിപ്രായപ്പെട്ടു.
"വില ഉയരുന്നത് കണ്ട് നിക്ഷേപകർ വിപണിയിലെത്തി. അതിനാൽ, പാർപ്പിട വീക്ഷണകോണിൽ നിന്ന് കൊവിഡ് പോസ് വളരെ ശക്തമായ ഡിമാൻഡിന്, അത് ഒരു തികഞ്ഞ കോക്ക്ടെയിലായി മാറി," ജെയിൻ നിരീക്ഷിച്ചു.
മുന്നോട്ടുപോകുമ്പോൾ വിലയിൽ നാമമാത്രമായ വളർച്ചയുണ്ടാകുമെന്നും അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.
"... കഴിഞ്ഞ രണ്ട് വർഷമായി വളരെ കാര്യമായ വിലക്കയറ്റം ഉണ്ടായിട്ടുണ്ടെന്ന് വ്യക്തമാണ്, എന്നാൽ 2013-2014 വരെയുള്ള 10 വിചിത്ര വർഷങ്ങളിൽ നിങ്ങൾ അത് സാധാരണമാക്കുകയാണെങ്കിൽ, വിലക്കയറ്റം ഇപ്പോഴും ശക്തമായിരുന്നു, പക്ഷേ അസാധാരണമല്ല.
"അങ്ങനെ പറഞ്ഞാൽ, ഞങ്ങൾ കണ്ടത് വളരെ കുത്തനെയുള്ള വിലക്കയറ്റമാണ്. അടുത്ത ഒന്നോ രണ്ടോ വർഷത്തേക്ക് നിങ്ങൾ വിലക്കയറ്റത്തിൽ അൽപ്പം കൂടുതൽ സ്ഥിരത കാണുമെന്ന് ഞാൻ കരുതുന്നു. പക്ഷേ, ആവശ്യം തുടരുമെന്ന് ഞാൻ കരുതുന്നു. അടുത്ത കുറച്ച് വർഷങ്ങളിൽ ഞങ്ങൾ ഒരു തരത്തിൽ മുന്നോട്ട് പോകും," ജെയിൻ പറഞ്ഞു.
വില ഇനിയും ഉയർന്നിട്ടില്ലെന്നും ഇനിയും ഉയരാൻ സാധ്യതയുണ്ടോ എന്നും ചോദിച്ചപ്പോൾ, കോവിഡിന് ശേഷം വില കുത്തനെ ഉയർന്നുവെന്ന് ജയ് പറഞ്ഞു.
“അതിനാൽ, നിങ്ങൾ അത്തരമൊരു കുത്തനെയുള്ള ചക്രത്തിലൂടെ കടന്നുപോകുമ്പോൾ, ഒരു നിശ്ചിത സമയത്ത് സ്ഥിരത സംഭവിക്കുമെന്ന് നിങ്ങൾ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. അതിനാൽ, ഞങ്ങൾ ഇപ്പോൾ വിപണിയുടെ ഉയർന്ന പോയിൻ്റിന് അടുത്താണ് എന്നതാണ് എൻ്റെ പ്രതീക്ഷ... നാമമാത്രമായ വളർച്ച ഞങ്ങൾ കാണും. ഇപ്പോൾ വിപണി, അടുത്ത രണ്ട് വർഷത്തിനുള്ളിൽ വിപണി വീണ്ടും ഇരട്ടിയാകുമെന്ന് ഞാൻ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നില്ല, പക്ഷേ നാമമാത്രമായ വളർച്ചയുണ്ടാകുമെന്ന് ജെയിൻ പറഞ്ഞു.
നാണയപ്പെരുപ്പവും സാധാരണ ഡിമാൻഡും സാധാരണ വിപണി മാനദണ്ഡങ്ങളാൽ നാമമാത്രമായ വിലക്കയറ്റത്തിന് കാരണമാകുമെന്നും അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേർത്തു.
പ്രോപ്പർട്ടി കൺസൾട്ടൻ്റുമാരുടെയും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡാറ്റാ സ്ഥാപനങ്ങളുടെയും വിവിധ മാർക്കറ്റ് റിപ്പോർട്ടുകൾ അനുസരിച്ച്, കൊവിഡിന് ശേഷം ഇന്ത്യയുടെ ഭവന വിപണി കുത്തനെ പുനരുജ്ജീവിപ്പിച്ചു.
കഴിഞ്ഞ കലണ്ടർ വർഷം വിൽപന എക്കാലത്തെയും ഉയർന്ന നിലയിലായിരുന്നു, അതേസമയം എട്ട് പ്രധാന നഗരങ്ങളിൽ പ്രതിവർഷം ശരാശരി 10 ശതമാനം വില ഉയർന്നു.
എന്നിരുന്നാലും, കഴിഞ്ഞ രണ്ട് കലണ്ടർ വർഷങ്ങളിൽ പല മൈക്രോ മാർക്കറ്റുകളിലും വില 40-70 ശതമാനം കുത്തനെ ഉയർന്നു.
പ്രോജക്ടുകൾ വിതരണം ചെയ്യുന്നതിൽ മാന്യമായ ട്രാക്ക് റെക്കോർഡ് ഉള്ള പ്രശസ്തരായ ബിൽഡർമാരിലേക്ക് ഭവന ആവശ്യം മാറുകയാണ്.
ഉയർന്ന സാമ്പത്തിക വളർച്ചയും പ്രത്യേകിച്ച് ഉപഭോക്താക്കൾക്കിടയിൽ സ്വന്തമായി വീടുകൾ നേടാനുള്ള ആഗ്രഹവും കണക്കിലെടുത്ത് ഹൗസിംഗ് ഡിമാൻ ശക്തമായി തുടരുമെന്ന് ചീഫ് എക്സിക്യൂട്ടീവ് ഇന്ത്യ & സൗത്ത് ഈസ്റ്റ് അസി, കുഷ്മാൻ & വേക്ക്ഫീൽഡ്, എപിഎസി ടെനൻ്റ് റെപ്രസൻ്റേഷൻ ജെയിൻ ഒരു വീഡിയോ അഭിമുഖത്തിൽ പറഞ്ഞു. , യുവജനസംഖ്യ.
"2013-2014 മുതൽ ഇന്ത്യയിലെ ഭവന ആവശ്യകത തീർത്തും നിശബ്ദമായിരുന്നു, 2019 വരെ വിലകൾ നിശ്ചലമായിരുന്നു. ആ സമയത്ത് ആളുകൾക്ക് പ്രത്യേകിച്ച് ചെറുപ്പക്കാർ ഒന്നും സ്വന്തമാക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കാത്ത ഒരു തരംഗമുണ്ടായിരുന്നു. ഞങ്ങൾ സംസാരിക്കുന്നത് ഊബറൈസേഷനെക്കുറിച്ചാണ്. ആളുകൾ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നതും ഒരു പ്രതിബദ്ധത ഉണ്ടാക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കാത്തതുമായ പാർപ്പിട മേഖല,” ജെയിൻ പറഞ്ഞു.
എന്നിരുന്നാലും, കോവിഡ് പാൻഡെമിക് ആ ചിന്താഗതിയെ മാറ്റിമറിച്ചുവെന്ന് അദ്ദേഹം അഭിപ്രായപ്പെട്ടു.
"സ്വന്തം വീടുള്ളതിൻ്റെ സ്ഥിരത ആളുകൾ തിരിച്ചറിഞ്ഞു. കൂടാതെ, ആളുകൾക്ക് വലിയ വീടുകൾ വേണം, ഇന്ത്യ കുറച്ചുകാലമായി കണ്ട ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്കുമായി ഇത് സംയോജിപ്പിച്ചത് ഭവനത്തിൻ്റെ ആവശ്യകതയെ വർദ്ധിപ്പിച്ചു," അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.
അന്തിമ ഉപയോക്തൃ ഡിമാൻഡ് അനുസരിച്ച് ഭവന വിൽപ്പനയും വിലയും ഉയർന്നതായി ജെയിൻ അഭിപ്രായപ്പെട്ടു.
"വില ഉയരുന്നത് കണ്ട് നിക്ഷേപകർ വിപണിയിലെത്തി. അതിനാൽ, പാർപ്പിട വീക്ഷണകോണിൽ നിന്ന് കൊവിഡ് പോസ് വളരെ ശക്തമായ ഡിമാൻഡിന്, അത് ഒരു തികഞ്ഞ കോക്ക്ടെയിലായി മാറി," ജെയിൻ നിരീക്ഷിച്ചു.
മുന്നോട്ടുപോകുമ്പോൾ വിലയിൽ നാമമാത്രമായ വളർച്ചയുണ്ടാകുമെന്നും അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.
"... കഴിഞ്ഞ രണ്ട് വർഷമായി വളരെ കാര്യമായ വിലക്കയറ്റം ഉണ്ടായിട്ടുണ്ടെന്ന് വ്യക്തമാണ്, എന്നാൽ 2013-2014 വരെയുള്ള 10 വിചിത്ര വർഷങ്ങളിൽ നിങ്ങൾ അത് സാധാരണമാക്കുകയാണെങ്കിൽ, വിലക്കയറ്റം ഇപ്പോഴും ശക്തമായിരുന്നു, പക്ഷേ അസാധാരണമല്ല.
"അങ്ങനെ പറഞ്ഞാൽ, ഞങ്ങൾ കണ്ടത് വളരെ കുത്തനെയുള്ള വിലക്കയറ്റമാണ്. അടുത്ത ഒന്നോ രണ്ടോ വർഷത്തേക്ക് നിങ്ങൾ വിലക്കയറ്റത്തിൽ അൽപ്പം കൂടുതൽ സ്ഥിരത കാണുമെന്ന് ഞാൻ കരുതുന്നു. പക്ഷേ, ആവശ്യം തുടരുമെന്ന് ഞാൻ കരുതുന്നു. അടുത്ത കുറച്ച് വർഷങ്ങളിൽ ഞങ്ങൾ ഒരു തരത്തിൽ മുന്നോട്ട് പോകും," ജെയിൻ പറഞ്ഞു.
വില ഇനിയും ഉയർന്നിട്ടില്ലെന്നും ഇനിയും ഉയരാൻ സാധ്യതയുണ്ടോ എന്നും ചോദിച്ചപ്പോൾ, കോവിഡിന് ശേഷം വില കുത്തനെ ഉയർന്നുവെന്ന് ജയ് പറഞ്ഞു.
“അതിനാൽ, നിങ്ങൾ അത്തരമൊരു കുത്തനെയുള്ള ചക്രത്തിലൂടെ കടന്നുപോകുമ്പോൾ, ഒരു നിശ്ചിത സമയത്ത് സ്ഥിരത സംഭവിക്കുമെന്ന് നിങ്ങൾ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. അതിനാൽ, ഞങ്ങൾ ഇപ്പോൾ വിപണിയുടെ ഉയർന്ന പോയിൻ്റിന് അടുത്താണ് എന്നതാണ് എൻ്റെ പ്രതീക്ഷ... നാമമാത്രമായ വളർച്ച ഞങ്ങൾ കാണും. ഇപ്പോൾ വിപണി, അടുത്ത രണ്ട് വർഷത്തിനുള്ളിൽ വിപണി വീണ്ടും ഇരട്ടിയാകുമെന്ന് ഞാൻ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നില്ല, പക്ഷേ നാമമാത്രമായ വളർച്ചയുണ്ടാകുമെന്ന് ജെയിൻ പറഞ്ഞു.
നാണയപ്പെരുപ്പവും സാധാരണ ഡിമാൻഡും സാധാരണ വിപണി മാനദണ്ഡങ്ങളാൽ നാമമാത്രമായ വിലക്കയറ്റത്തിന് കാരണമാകുമെന്നും അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേർത്തു.
പ്രോപ്പർട്ടി കൺസൾട്ടൻ്റുമാരുടെയും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡാറ്റാ സ്ഥാപനങ്ങളുടെയും വിവിധ മാർക്കറ്റ് റിപ്പോർട്ടുകൾ അനുസരിച്ച്, കൊവിഡിന് ശേഷം ഇന്ത്യയുടെ ഭവന വിപണി കുത്തനെ പുനരുജ്ജീവിപ്പിച്ചു.
കഴിഞ്ഞ കലണ്ടർ വർഷം വിൽപന എക്കാലത്തെയും ഉയർന്ന നിലയിലായിരുന്നു, അതേസമയം എട്ട് പ്രധാന നഗരങ്ങളിൽ പ്രതിവർഷം ശരാശരി 10 ശതമാനം വില ഉയർന്നു.
എന്നിരുന്നാലും, കഴിഞ്ഞ രണ്ട് കലണ്ടർ വർഷങ്ങളിൽ പല മൈക്രോ മാർക്കറ്റുകളിലും വില 40-70 ശതമാനം കുത്തനെ ഉയർന്നു.
പ്രോജക്ടുകൾ വിതരണം ചെയ്യുന്നതിൽ മാന്യമായ ട്രാക്ക് റെക്കോർഡ് ഉള്ള പ്രശസ്തരായ ബിൽഡർമാരിലേക്ക് ഭവന ആവശ്യം മാറുകയാണ്.
