ന്യൂഡൽഹി, ഡൽഹി-എൻസിആർ, മുംബൈ മെട്രോപൊളിറ്റൻ റീജിയൻ (എംഎംആർ) എന്നിവിടങ്ങളിലെ ശരാശരി ഭവന വിലകൾ കഴിഞ്ഞ അഞ്ച് വർഷത്തിനിടെ ഏകദേശം 50 ശതമാനം ഉയർന്നു, ഉയർന്ന ഡിമാൻഡ് കാരണം, അനറോക്ക് അഭിപ്രായപ്പെടുന്നു.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കൺസൾട്ടൻ്റ് അനറോക്കിൻ്റെ ഡാറ്റ കാണിക്കുന്നത് ഡൽഹി-എൻസിആറിലെ റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികളുടെ ശരാശരി നിരക്ക് 2019 കലണ്ടർ വർഷത്തിലെ അതേ കാലയളവിൽ ചതുരശ്ര അടിക്ക് 4,565 രൂപയിൽ നിന്ന് 2024 ജനുവരി-ജൂൺ മാസങ്ങളിൽ 49 ശതമാനം ഉയർന്ന് 6,800 രൂപയായി.
അതുപോലെ, എംഎംആറിൽ, അവലോകന കാലയളവിലെ ശരാശരി ഭവന വിലകൾ ചതുരശ്ര അടിക്ക് 10,610 രൂപയിൽ നിന്ന് 48 ശതമാനം വർധിച്ച് 15,650 രൂപയായി.
നിർമാണച്ചെലവിലെ കുത്തനെയുള്ള വർധനയും ആരോഗ്യകരമായ വിൽപ്പനയുമാണ് വിലക്കയറ്റത്തിന് കാരണമെന്ന് അനറോക്ക് പറയുന്നു.
രണ്ട് പ്രദേശങ്ങളിലെയും വിലകൾ 2016 അവസാനം മുതൽ 2019 വരെ തൽസ്ഥിതി നിലനിർത്തിയിരുന്നു, അത് ചൂണ്ടിക്കാട്ടി.
"COVID-19 പാൻഡെമിക് ഈ രണ്ട് റെസിഡൻഷ്യൽ മാർക്കറ്റുകൾക്ക് ഒരു അനുഗ്രഹമായിരുന്നു, ഇത് ഡിമാൻഡ് പുതിയ ഉയരങ്ങളിലേക്ക് ഉയരാൻ കാരണമായി. തുടക്കത്തിൽ, ഡെവലപ്പർമാർ ഓഫറുകളും സൗജന്യങ്ങളും നൽകി വിൽപ്പനയ്ക്ക് പ്രേരിപ്പിച്ചു, എന്നാൽ ഡിമാൻഡ് വടക്കോട്ട് നീങ്ങിയതോടെ അവർ ക്രമേണ ശരാശരി വിലകൾ വർദ്ധിപ്പിച്ചു," അനറോക്ക് പറഞ്ഞു.
ലിസ്റ്റഡ് റിയൽറ്റി സ്ഥാപനമായ TARC ലിമിറ്റഡ് എംഡിയും സിഇഒയുമായ അമർ സരിൻ പറഞ്ഞു, "എൻസിആർ മേഖലയിലെ കഴിഞ്ഞ അഞ്ച് വർഷത്തിനിടയിൽ ഭവന വിലയിലുണ്ടായ വലിയ വർധന അടിസ്ഥാന സൗകര്യ വികസനവും മെച്ചപ്പെട്ട കണക്റ്റിവിറ്റിയും വഴിയുള്ള ശക്തമായ ഡിമാൻഡാണ് പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നത്. ഈ പ്രവണത പ്രദേശത്തിൻ്റെ സുസ്ഥിര വളർച്ചയ്ക്കും സാധ്യതകൾക്കും അടിവരയിടുന്നു. നിക്ഷേപ അവസരങ്ങൾ".
ഗുരുഗ്രാം ആസ്ഥാനമായുള്ള പ്രോപ്പർട്ടി ബ്രോക്കറേജ് സ്ഥാപനമായ വിഎസ് റിയൽറ്റേഴ്‌സ് (ഐ) പ്രൈവറ്റ് ലിമിറ്റഡ് സ്ഥാപകനും സിഇഒയുമായ വിജയ് ഹർഷ് ഝാ പറഞ്ഞു, "പാൻഡെമിക് മുതൽ എൻസിസിആർ ലെ റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് ഡിമാൻഡ് ഗണ്യമായി വർദ്ധിച്ചു. ആളുകൾ കൂടുതൽ വിശാലമായ വീടുകൾക്ക് മുൻഗണന നൽകുന്നു".
എൻസിആറിൻ്റെ പ്രധാന സാമ്പത്തിക കേന്ദ്രമെന്ന പദവി ഡൽഹി-എൻസിആർ പ്രോപ്പർട്ടി മാർക്കറ്റിൽ നിക്ഷേപകരെ ആകർഷിക്കുന്നുണ്ടെന്നും ഝാ കൂട്ടിച്ചേർത്തു.
ഉയർന്ന ഡിമാൻഡ്, മെച്ചപ്പെട്ട കണക്റ്റിവിറ്റി, ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചർ വികസനം, തന്ത്രപരമായ നഗരാസൂത്രണം എന്നിവയാണ് ഡൽഹി-എൻസിആറിലെ ഭവന വിലകളിലെ കുതിച്ചുചാട്ടത്തിന് കാരണമെന്ന് റോയൽ ഗ്രീൻ റിയാലിറ്റി മാനേജിംഗ് ഡയറക്ടർ യശാങ്ക് വാസൺ പറഞ്ഞു.
ബഹാദുർഗഢ് ഉൾപ്പെടെ ഡൽഹി-എൻസിആറിലും പരിസരത്തും ഉള്ള എല്ലാ പ്രധാന സ്ഥലങ്ങളും ഭവന വിലയിൽ ഗണ്യമായ വർദ്ധനവിന് സാക്ഷ്യം വഹിച്ചതായി അദ്ദേഹം അഭിപ്രായപ്പെട്ടു.
ഡൽഹി-എൻസിആറിലും സമീപ നഗരങ്ങളിലും പ്രോപ്പർട്ടി വില ഉയരുന്നതിനുള്ള പ്രധാന ഘടകങ്ങളിലൊന്നാണ് റോഡ് ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചർ വികസനമെന്ന് വാസൺ പറഞ്ഞു.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കൺസൾട്ടൻ്റ് അനറോക്കിൻ്റെ ഡാറ്റ കാണിക്കുന്നത് ഡൽഹി-എൻസിആറിലെ റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികളുടെ ശരാശരി നിരക്ക് 2019 കലണ്ടർ വർഷത്തിലെ അതേ കാലയളവിൽ ചതുരശ്ര അടിക്ക് 4,565 രൂപയിൽ നിന്ന് 2024 ജനുവരി-ജൂൺ മാസങ്ങളിൽ 49 ശതമാനം ഉയർന്ന് 6,800 രൂപയായി.
അതുപോലെ, എംഎംആറിൽ, അവലോകന കാലയളവിലെ ശരാശരി ഭവന വിലകൾ ചതുരശ്ര അടിക്ക് 10,610 രൂപയിൽ നിന്ന് 48 ശതമാനം വർധിച്ച് 15,650 രൂപയായി.
നിർമാണച്ചെലവിലെ കുത്തനെയുള്ള വർധനയും ആരോഗ്യകരമായ വിൽപ്പനയുമാണ് വിലക്കയറ്റത്തിന് കാരണമെന്ന് അനറോക്ക് പറയുന്നു.
രണ്ട് പ്രദേശങ്ങളിലെയും വിലകൾ 2016 അവസാനം മുതൽ 2019 വരെ തൽസ്ഥിതി നിലനിർത്തിയിരുന്നു, അത് ചൂണ്ടിക്കാട്ടി.
"COVID-19 പാൻഡെമിക് ഈ രണ്ട് റെസിഡൻഷ്യൽ മാർക്കറ്റുകൾക്ക് ഒരു അനുഗ്രഹമായിരുന്നു, ഇത് ഡിമാൻഡ് പുതിയ ഉയരങ്ങളിലേക്ക് ഉയരാൻ കാരണമായി. തുടക്കത്തിൽ, ഡെവലപ്പർമാർ ഓഫറുകളും സൗജന്യങ്ങളും നൽകി വിൽപ്പനയ്ക്ക് പ്രേരിപ്പിച്ചു, എന്നാൽ ഡിമാൻഡ് വടക്കോട്ട് നീങ്ങിയതോടെ അവർ ക്രമേണ ശരാശരി വിലകൾ വർദ്ധിപ്പിച്ചു," അനറോക്ക് പറഞ്ഞു.
ലിസ്റ്റഡ് റിയൽറ്റി സ്ഥാപനമായ TARC ലിമിറ്റഡ് എംഡിയും സിഇഒയുമായ അമർ സരിൻ പറഞ്ഞു, "എൻസിആർ മേഖലയിലെ കഴിഞ്ഞ അഞ്ച് വർഷത്തിനിടയിൽ ഭവന വിലയിലുണ്ടായ വലിയ വർധന അടിസ്ഥാന സൗകര്യ വികസനവും മെച്ചപ്പെട്ട കണക്റ്റിവിറ്റിയും വഴിയുള്ള ശക്തമായ ഡിമാൻഡാണ് പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നത്. ഈ പ്രവണത പ്രദേശത്തിൻ്റെ സുസ്ഥിര വളർച്ചയ്ക്കും സാധ്യതകൾക്കും അടിവരയിടുന്നു. നിക്ഷേപ അവസരങ്ങൾ".
ഗുരുഗ്രാം ആസ്ഥാനമായുള്ള പ്രോപ്പർട്ടി ബ്രോക്കറേജ് സ്ഥാപനമായ വിഎസ് റിയൽറ്റേഴ്‌സ് (ഐ) പ്രൈവറ്റ് ലിമിറ്റഡ് സ്ഥാപകനും സിഇഒയുമായ വിജയ് ഹർഷ് ഝാ പറഞ്ഞു, "പാൻഡെമിക് മുതൽ എൻസിസിആർ ലെ റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് ഡിമാൻഡ് ഗണ്യമായി വർദ്ധിച്ചു. ആളുകൾ കൂടുതൽ വിശാലമായ വീടുകൾക്ക് മുൻഗണന നൽകുന്നു".
എൻസിആറിൻ്റെ പ്രധാന സാമ്പത്തിക കേന്ദ്രമെന്ന പദവി ഡൽഹി-എൻസിആർ പ്രോപ്പർട്ടി മാർക്കറ്റിൽ നിക്ഷേപകരെ ആകർഷിക്കുന്നുണ്ടെന്നും ഝാ കൂട്ടിച്ചേർത്തു.
ഉയർന്ന ഡിമാൻഡ്, മെച്ചപ്പെട്ട കണക്റ്റിവിറ്റി, ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചർ വികസനം, തന്ത്രപരമായ നഗരാസൂത്രണം എന്നിവയാണ് ഡൽഹി-എൻസിആറിലെ ഭവന വിലകളിലെ കുതിച്ചുചാട്ടത്തിന് കാരണമെന്ന് റോയൽ ഗ്രീൻ റിയാലിറ്റി മാനേജിംഗ് ഡയറക്ടർ യശാങ്ക് വാസൺ പറഞ്ഞു.
ബഹാദുർഗഢ് ഉൾപ്പെടെ ഡൽഹി-എൻസിആറിലും പരിസരത്തും ഉള്ള എല്ലാ പ്രധാന സ്ഥലങ്ങളും ഭവന വിലയിൽ ഗണ്യമായ വർദ്ധനവിന് സാക്ഷ്യം വഹിച്ചതായി അദ്ദേഹം അഭിപ്രായപ്പെട്ടു.
ഡൽഹി-എൻസിആറിലും സമീപ നഗരങ്ങളിലും പ്രോപ്പർട്ടി വില ഉയരുന്നതിനുള്ള പ്രധാന ഘടകങ്ങളിലൊന്നാണ് റോഡ് ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചർ വികസനമെന്ന് വാസൺ പറഞ്ഞു.