ബെംഗളൂരു, റിയൽറ്റി സ്ഥാപനമായ സത്വ ഗ്രൂപ്പ് ഭവന, ഓഫീസ്, ഹോട്ടൽ പ്രോജക്ടുകൾ നിർമ്മിക്കുന്നതിനായി അടുത്ത മൂന്ന് വർഷത്തിനുള്ളിൽ 12,000-14,000 കോടി രൂപ നിക്ഷേപിക്കും കൂടാതെ വാണിജ്യ ആസ്തികളുടെ ധനസമ്പാദനത്തിനായി REIT ആരംഭിക്കുന്നതിന് PE പ്രമുഖ ബ്ലാക്ക്‌സ്റ്റോണുമായി ചർച്ചകൾ നടത്തിവരികയാണ്.
ബെംഗളൂരു ആസ്ഥാനമായുള്ള സത്വ ഗ്രൂപ്പ് ഇന്ത്യയിലെ പ്രമുഖ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡെവലപ്പർമാരിൽ ഒന്നാണ്. കഴിഞ്ഞ 30 വർഷത്തിനുള്ളിൽ 80 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര അടി വിസ്തീർണ്ണമുള്ള 140 പദ്ധതികൾ പൂർത്തീകരിച്ചു. ഏകദേശം 23 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര അടി വിസ്തീർണ്ണം നിർമ്മാണത്തിലാണ്, 65 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര അടി പൈപ്പ് ലൈനിലാണ്.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ ഞങ്ങൾ വളരെ ബുള്ളിഷ് ആണെന്ന് സത്വ ഗ്രൂപ്പ് മാനേജിംഗ് ഡയറക്ടർ ബിജയ് അഗർവാൾ പത്രസമ്മേളനത്തിൽ പറഞ്ഞു. അടുത്ത മൂന്ന് വർഷത്തിനുള്ളിൽ 12,000-14,000 കോടി രൂപ പാർപ്പിട, വാണിജ്യ, ഹോസ്പിറ്റാലിറ്റി വെർട്ടിക്കലുകളിലായി ഞങ്ങൾ നിക്ഷേപിക്കുമെന്ന് പറഞ്ഞു.
നിക്ഷേപങ്ങൾക്ക് ഇക്വിറ്റി, ഡെറ്റ്, ഇൻ്റേണൽ അക്രുവലുകൾ എന്നിവയിലൂടെ ധനസഹായം നൽകും, ആവശ്യമെങ്കിൽ കമ്പനിക്ക് പ്രോജക്റ്റ് തലത്തിൽ ഇക്വിറ്റി ഫണ്ട് സ്വരൂപിക്കാമെന്നും അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.
കോവിഡിന് ശേഷമുള്ള പാൻഡെമിക്കിന് ശേഷമുള്ള റെസിഡൻഷ്യൽ സെഗ്‌മെൻ്റിൻ്റെ ആവശ്യം വളരെ ശക്തമായിരുന്നു, അതേസമയം ഓഫീസ് വിപണിയിലെ പാട്ടത്തിന് നൽകുന്ന പ്രവർത്തനങ്ങളും ട്രാക്കിലാണെന്ന് അഗർവാൾ അഭിപ്രായപ്പെട്ടു.
ഈ വർഷം കമ്പനി മുംബൈ ഭവന വിപണിയിൽ പ്രവേശിക്കുമെന്നും ഈ സാമ്പത്തിക വർഷത്തിൻ്റെ രണ്ടാം പകുതിയിൽ ഒരു പദ്ധതി ആരംഭിക്കാൻ പദ്ധതിയിടുമെന്നും അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.
കമ്പനിയുടെ കോ-വർക്കിംഗ്, കോ-ലിവിംഗ് ജോയിൻ്റ് വെഞ്ച്വറുകളായ സിംപ്ലി വർക്ക് ഓഫീസുകളും കൊളീവും മികച്ച പ്രകടനം കാഴ്ചവെക്കുന്നുണ്ടെന്നും വിപുലീകരിക്കുകയാണെന്നും അഗർവാൾ എടുത്തുപറഞ്ഞു.
അടുത്ത 2-3 വർഷത്തിനുള്ളിൽ പബ്ലിക് ഇഷ്യൂകൾ സമാരംഭിച്ച് സ്റ്റോക്ക് എക്സ്ചേഞ്ചുകളിൽ ഞങ്ങളുടെ കോ വർക്കിംഗ്, കോളിവിംഗ് ബിസിനസുകൾ ലിസ്റ്റ് ചെയ്യാൻ ഞങ്ങൾ പദ്ധതിയിടുന്നു," അഗർവാൾ പറഞ്ഞു.
സിംപ്ലിവർക്കിലും കൊളീവിലും സത്വ ഗ്രൂപ്പിന് 50 ശതമാനത്തിലധികം ഓഹരി പങ്കാളിത്തമുണ്ട്.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇൻവെസ്റ്റ്‌മെൻ്റ് ട്രസ്റ്റ് (REIT) ആരംഭിക്കാനുള്ള പദ്ധതിയെക്കുറിച്ച് ചോദിച്ചപ്പോൾ, "ഞങ്ങൾ ബ്ലാക്ക്‌സ്റ്റോണുമായുള്ള ചർച്ചയുടെ പ്രാരംഭ ഘട്ടത്തിലാണ്" എന്ന് അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.
സത്വ ഗ്രൂപ്പും ആഗോള നിക്ഷേപ സ്ഥാപനമായ ബ്ലാക്ക്‌സ്റ്റോണും സംയുക്തമായി വികസിപ്പിച്ച വാണിജ്യ ആസ്തികൾ ധനസമ്പാദനത്തിനായി REIT യുടെ പബ്ലിക് ഇഷ്യു സമാരംഭിക്കുന്നതിന് അഗർവാൾ ഒരു സമയക്രമവും നൽകിയില്ല.
സത്വ ഗ്രൂപ്പിനും ബ്ലാക്ക്‌സ്റ്റോണിനും ഏകദേശം 32 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര അടി പോർട്ട്‌ഫോളിയോയുണ്ട്, അതിൽ 18 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര അടി ഇതിനകം പൂർത്തിയായി.
ഇന്ത്യയിൽ നാല് ലിസ്റ്റുചെയ്ത REIT-കൾ ഉണ്ട്, ഇവയിൽ മൂന്നെണ്ണം വാടകയ്‌ക്ക് നൽകുന്ന ഓഫീസ് ആസ്തികളുടെ പിന്തുണയുള്ളവയാണ്, ഒരു REIT-ന് ഷോപ്പിംഗ് മാളുകളുടെ ഒരു വലിയ പോർട്ട്‌ഫോളിയോയുണ്ട്.
ഭൂമിശാസ്ത്രത്തിലും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ വിവിധ ലംബങ്ങളിലും വളർച്ചാ അവസരങ്ങൾക്കായി കമ്പനി തിരയുകയാണെന്ന് സത്വ ഗ്രൂപ്പിൻ്റെ വിപി (സ്ട്രാറ്റജിക് ഡെവലപ്‌മെൻ്റ്) ശിവം അഗർവാൾ പറഞ്ഞു.
കമ്പനിക്ക് കൊൽക്കത്തയിൽ 620 താക്കോലുകളുള്ള രണ്ട് ഹോട്ടലുകളുണ്ടെന്ന് സത്വ ഗ്രൂപ്പിൻ്റെ വിപി (ബിസിനസ് ഡെവലപ്‌മെൻ്റ്) അദ്രിജ അഗർവാൾ പറഞ്ഞു.
294 താക്കോലുകളും 60 വില്ലകളുമായാണ് സംഘം ബെംഗളൂരുവിൽ താജ് ലക്ഷ്വറി റിസോർട്ട് വികസിപ്പിക്കുന്നത്.
"ഞങ്ങളുടെ ഹോട്ടൽ ബിസിനസ്സ് വിപുലീകരിക്കാൻ ഞങ്ങൾ നോക്കുകയാണ്. കുറച്ചുകൂടി ഡീലുകൾക്കായി ഞങ്ങൾ ചർച്ചയിലാണ്," അദ്രിജ പറഞ്ഞു.
ഗ്രൂപ്പ് വാടക വരുമാനത്തെ കുറിച്ച് ചോദിച്ചപ്പോൾ, കഴിഞ്ഞ സാമ്പത്തിക വർഷം വാർഷിക വരുമാനം ഏകദേശം 2,000 കോടി രൂപയായിരുന്നുവെന്നും ഈ സാമ്പത്തിക വർഷം കമ്പനി 20 ശതമാനം വളർച്ച പ്രതീക്ഷിക്കുന്നതായും സത്വ ഗ്രൂപ്പ് വിപി പ്രദീപ് കുമാർ ധന്‌ധാനിയ പറഞ്ഞു.
മൂന്ന് പതിറ്റാണ്ടിനുള്ളിൽ സത്വ ഗ്രൂപ്പ് 80 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര അടി വിസ്തീർണ്ണം പൂർത്തിയാക്കി, ഇതിൽ വാണിജ്യ വിഭാഗം 45 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര അടിയും റെസിഡൻഷ്യൽ 35 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര അടിയുമാണ്.
വാണിജ്യ വിഭാഗത്തിൽ, സത്വ ഗ്രൂപ്പ് ബെംഗളൂരുവിൽ 20 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര അടി പൂർത്തിയാക്കി, മറ്റൊരു 5 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര അടി നിർമ്മാണത്തിലാണ്.
ഹൈദരാബാദിൽ, സത്വ ഗ്രൂപ്പ് 25 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര അടി വാണിജ്യ ഇടം പൂർത്തിയാക്കി, HITEC നഗരത്തിൽ മറ്റൊരു 3 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര അടി നിർമ്മാണത്തിലാണ്.
ചെന്നൈയിൽ 4.5 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര അടി വിസ്തീർണമുള്ള ഓഫീസ് സ്‌പേസ് ഉടൻ ആരംഭിക്കുമെന്ന് മാനേജിംഗ് ഡയറക്ടർ അറിയിച്ചു.
പൂനെയിൽ 10 ലക്ഷം ചതുരശ്ര അടി വിസ്തീർണ്ണമുള്ള വാണിജ്യ ഇടം നിർമ്മാണത്തിലാണ്.
ബെംഗളൂരു ആസ്ഥാനമായുള്ള സത്വ ഗ്രൂപ്പ് ഇന്ത്യയിലെ പ്രമുഖ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡെവലപ്പർമാരിൽ ഒന്നാണ്. കഴിഞ്ഞ 30 വർഷത്തിനുള്ളിൽ 80 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര അടി വിസ്തീർണ്ണമുള്ള 140 പദ്ധതികൾ പൂർത്തീകരിച്ചു. ഏകദേശം 23 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര അടി വിസ്തീർണ്ണം നിർമ്മാണത്തിലാണ്, 65 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര അടി പൈപ്പ് ലൈനിലാണ്.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ ഞങ്ങൾ വളരെ ബുള്ളിഷ് ആണെന്ന് സത്വ ഗ്രൂപ്പ് മാനേജിംഗ് ഡയറക്ടർ ബിജയ് അഗർവാൾ പത്രസമ്മേളനത്തിൽ പറഞ്ഞു. അടുത്ത മൂന്ന് വർഷത്തിനുള്ളിൽ 12,000-14,000 കോടി രൂപ പാർപ്പിട, വാണിജ്യ, ഹോസ്പിറ്റാലിറ്റി വെർട്ടിക്കലുകളിലായി ഞങ്ങൾ നിക്ഷേപിക്കുമെന്ന് പറഞ്ഞു.
നിക്ഷേപങ്ങൾക്ക് ഇക്വിറ്റി, ഡെറ്റ്, ഇൻ്റേണൽ അക്രുവലുകൾ എന്നിവയിലൂടെ ധനസഹായം നൽകും, ആവശ്യമെങ്കിൽ കമ്പനിക്ക് പ്രോജക്റ്റ് തലത്തിൽ ഇക്വിറ്റി ഫണ്ട് സ്വരൂപിക്കാമെന്നും അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.
കോവിഡിന് ശേഷമുള്ള പാൻഡെമിക്കിന് ശേഷമുള്ള റെസിഡൻഷ്യൽ സെഗ്‌മെൻ്റിൻ്റെ ആവശ്യം വളരെ ശക്തമായിരുന്നു, അതേസമയം ഓഫീസ് വിപണിയിലെ പാട്ടത്തിന് നൽകുന്ന പ്രവർത്തനങ്ങളും ട്രാക്കിലാണെന്ന് അഗർവാൾ അഭിപ്രായപ്പെട്ടു.
ഈ വർഷം കമ്പനി മുംബൈ ഭവന വിപണിയിൽ പ്രവേശിക്കുമെന്നും ഈ സാമ്പത്തിക വർഷത്തിൻ്റെ രണ്ടാം പകുതിയിൽ ഒരു പദ്ധതി ആരംഭിക്കാൻ പദ്ധതിയിടുമെന്നും അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.
കമ്പനിയുടെ കോ-വർക്കിംഗ്, കോ-ലിവിംഗ് ജോയിൻ്റ് വെഞ്ച്വറുകളായ സിംപ്ലി വർക്ക് ഓഫീസുകളും കൊളീവും മികച്ച പ്രകടനം കാഴ്ചവെക്കുന്നുണ്ടെന്നും വിപുലീകരിക്കുകയാണെന്നും അഗർവാൾ എടുത്തുപറഞ്ഞു.
അടുത്ത 2-3 വർഷത്തിനുള്ളിൽ പബ്ലിക് ഇഷ്യൂകൾ സമാരംഭിച്ച് സ്റ്റോക്ക് എക്സ്ചേഞ്ചുകളിൽ ഞങ്ങളുടെ കോ വർക്കിംഗ്, കോളിവിംഗ് ബിസിനസുകൾ ലിസ്റ്റ് ചെയ്യാൻ ഞങ്ങൾ പദ്ധതിയിടുന്നു," അഗർവാൾ പറഞ്ഞു.
സിംപ്ലിവർക്കിലും കൊളീവിലും സത്വ ഗ്രൂപ്പിന് 50 ശതമാനത്തിലധികം ഓഹരി പങ്കാളിത്തമുണ്ട്.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇൻവെസ്റ്റ്‌മെൻ്റ് ട്രസ്റ്റ് (REIT) ആരംഭിക്കാനുള്ള പദ്ധതിയെക്കുറിച്ച് ചോദിച്ചപ്പോൾ, "ഞങ്ങൾ ബ്ലാക്ക്‌സ്റ്റോണുമായുള്ള ചർച്ചയുടെ പ്രാരംഭ ഘട്ടത്തിലാണ്" എന്ന് അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.
സത്വ ഗ്രൂപ്പും ആഗോള നിക്ഷേപ സ്ഥാപനമായ ബ്ലാക്ക്‌സ്റ്റോണും സംയുക്തമായി വികസിപ്പിച്ച വാണിജ്യ ആസ്തികൾ ധനസമ്പാദനത്തിനായി REIT യുടെ പബ്ലിക് ഇഷ്യു സമാരംഭിക്കുന്നതിന് അഗർവാൾ ഒരു സമയക്രമവും നൽകിയില്ല.
സത്വ ഗ്രൂപ്പിനും ബ്ലാക്ക്‌സ്റ്റോണിനും ഏകദേശം 32 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര അടി പോർട്ട്‌ഫോളിയോയുണ്ട്, അതിൽ 18 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര അടി ഇതിനകം പൂർത്തിയായി.
ഇന്ത്യയിൽ നാല് ലിസ്റ്റുചെയ്ത REIT-കൾ ഉണ്ട്, ഇവയിൽ മൂന്നെണ്ണം വാടകയ്‌ക്ക് നൽകുന്ന ഓഫീസ് ആസ്തികളുടെ പിന്തുണയുള്ളവയാണ്, ഒരു REIT-ന് ഷോപ്പിംഗ് മാളുകളുടെ ഒരു വലിയ പോർട്ട്‌ഫോളിയോയുണ്ട്.
ഭൂമിശാസ്ത്രത്തിലും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ വിവിധ ലംബങ്ങളിലും വളർച്ചാ അവസരങ്ങൾക്കായി കമ്പനി തിരയുകയാണെന്ന് സത്വ ഗ്രൂപ്പിൻ്റെ വിപി (സ്ട്രാറ്റജിക് ഡെവലപ്‌മെൻ്റ്) ശിവം അഗർവാൾ പറഞ്ഞു.
കമ്പനിക്ക് കൊൽക്കത്തയിൽ 620 താക്കോലുകളുള്ള രണ്ട് ഹോട്ടലുകളുണ്ടെന്ന് സത്വ ഗ്രൂപ്പിൻ്റെ വിപി (ബിസിനസ് ഡെവലപ്‌മെൻ്റ്) അദ്രിജ അഗർവാൾ പറഞ്ഞു.
294 താക്കോലുകളും 60 വില്ലകളുമായാണ് സംഘം ബെംഗളൂരുവിൽ താജ് ലക്ഷ്വറി റിസോർട്ട് വികസിപ്പിക്കുന്നത്.
"ഞങ്ങളുടെ ഹോട്ടൽ ബിസിനസ്സ് വിപുലീകരിക്കാൻ ഞങ്ങൾ നോക്കുകയാണ്. കുറച്ചുകൂടി ഡീലുകൾക്കായി ഞങ്ങൾ ചർച്ചയിലാണ്," അദ്രിജ പറഞ്ഞു.
ഗ്രൂപ്പ് വാടക വരുമാനത്തെ കുറിച്ച് ചോദിച്ചപ്പോൾ, കഴിഞ്ഞ സാമ്പത്തിക വർഷം വാർഷിക വരുമാനം ഏകദേശം 2,000 കോടി രൂപയായിരുന്നുവെന്നും ഈ സാമ്പത്തിക വർഷം കമ്പനി 20 ശതമാനം വളർച്ച പ്രതീക്ഷിക്കുന്നതായും സത്വ ഗ്രൂപ്പ് വിപി പ്രദീപ് കുമാർ ധന്‌ധാനിയ പറഞ്ഞു.
മൂന്ന് പതിറ്റാണ്ടിനുള്ളിൽ സത്വ ഗ്രൂപ്പ് 80 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര അടി വിസ്തീർണ്ണം പൂർത്തിയാക്കി, ഇതിൽ വാണിജ്യ വിഭാഗം 45 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര അടിയും റെസിഡൻഷ്യൽ 35 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര അടിയുമാണ്.
വാണിജ്യ വിഭാഗത്തിൽ, സത്വ ഗ്രൂപ്പ് ബെംഗളൂരുവിൽ 20 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര അടി പൂർത്തിയാക്കി, മറ്റൊരു 5 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര അടി നിർമ്മാണത്തിലാണ്.
ഹൈദരാബാദിൽ, സത്വ ഗ്രൂപ്പ് 25 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര അടി വാണിജ്യ ഇടം പൂർത്തിയാക്കി, HITEC നഗരത്തിൽ മറ്റൊരു 3 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര അടി നിർമ്മാണത്തിലാണ്.
ചെന്നൈയിൽ 4.5 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര അടി വിസ്തീർണമുള്ള ഓഫീസ് സ്‌പേസ് ഉടൻ ആരംഭിക്കുമെന്ന് മാനേജിംഗ് ഡയറക്ടർ അറിയിച്ചു.
പൂനെയിൽ 10 ലക്ഷം ചതുരശ്ര അടി വിസ്തീർണ്ണമുള്ള വാണിജ്യ ഇടം നിർമ്മാണത്തിലാണ്.