ನವದೆಹಲಿ [ಭಾರತ], ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಲಹಾ ಸಂಸ್ಥೆ JLL ನ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಭಾರತದ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಆಫೀಸ್ ಸ್ಪೇಸ್ ಇನ್ವೆಂಟರಿಯು 2021 ರಿಂದ 2024 ರ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕಕ್ಕೆ 164.3 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿಗಳಷ್ಟು ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಿದೆ.
ಭಾರತೀಯ ನಗರಗಳು ಟೆಕ್ ಮತ್ತು ಗ್ಲೋಬಲ್ ಕೆಪಾಬಿಲಿಟಿ ಸೆಂಟರ್‌ಗಳ (ಜಿಸಿಸಿ) ಕೇಂದ್ರಗಳಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿವೆ ಎಂದು ವರದಿಯು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ, 2021 ರಿಂದ ಎಲ್ಲಾ ಜಿಸಿಸಿ ಲೀಸಿಂಗ್ ಚಟುವಟಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 84 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.
2021 ರಿಂದ Q1 2024 ರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ, ಭಾರತದ ಪ್ರಮುಖ ಏಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು- ಬೆಂಗಳೂರು, ಚೆನ್ನೈ, ದೆಹಲಿ NCR, ಹೈದರಾಬಾದ್, ಮುಂಬೈ, ಪುಣೆ ಮತ್ತು ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ, 94.3 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿಗಳ ಜೊತೆಗೆ ಸುಮಾರು 113 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿಗಳ ಸಂಚಿತ ನಿವ್ವಳ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯನ್ನು ಕಂಡಿತು. ಹೊಸ-ಯುಗದ ಕಟ್ಟಡಗಳು 2021 ರಿಂದ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿವೆ. ಸುಧಾರಿತ ಆಸ್ತಿ ಗುಣಮಟ್ಟ ಮತ್ತು ಸುಸ್ಥಿರತೆಯ ರೇಟಿಂಗ್‌ಗಳು ಭಾರತದ ಕಛೇರಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಾದ್ಯಂತ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದರ ಮೇಲೆ ಧನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರಿವೆ.
"ಕಳೆದ 3-4 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಸುಸ್ಥಿರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನತ್ತ ಮಹತ್ತರವಾದ ಉತ್ತೇಜನವು ಸಾಕಷ್ಟು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ, ಇದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ದೇಶದ ಸಕ್ರಿಯ ಆಕ್ರಮಿಗಳಿಂದ ನಡೆಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ. ಇದು 2021 ರಿಂದ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ 164.3 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿಗಳಲ್ಲಿ ಗೋಚರಿಸುತ್ತದೆ. ಯೋಜನೆಯ ವಿತರಣೆಯ ಮೇಲೆ 71 ಪ್ರತಿಶತವು ಹಸಿರು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ" ಎಂದು ಮುಖ್ಯ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞ ಮತ್ತು ಸಂಶೋಧನೆ ಮತ್ತು REIS, ಭಾರತದ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ಸಮಂತಕ್ ದಾಸ್, JLL ಹೇಳಿದರು.
ಅವರು ಹೇಳಿದರು, "ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಒಟ್ಟಾರೆ ಗ್ರೇಡ್ ಎ ಸ್ಟಾಕ್‌ನಲ್ಲಿ ಹಸಿರು-ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಕಚೇರಿ ಸ್ಟಾಕ್‌ನ ಪಾಲನ್ನು ಭಾರತವು 2021 ರಲ್ಲಿ ಕೇವಲ 39 ಶೇಕಡಾದಿಂದ ಮಾರ್ಚ್ 2024 ರಲ್ಲಿ ಶೇಕಡಾ 56 ಕ್ಕೆ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿದೆ. ಹೆಚ್ಚು ಆಸಕ್ತಿಕರವಾದ ವಿಷಯವೆಂದರೆ 94.3 ಮಿಲಿಯನ್. 2021 ರಿಂದ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ ಚದರ ಅಡಿ ನಿವ್ವಳ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸಲಾಗಿದೆ, ಅಂತಹ ಹಸಿರು-ರೇಟೆಡ್ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ನಾಲ್ಕನೇ ಮೂರು ಭಾಗಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಲಾಗಿದೆ."
ದಕ್ಷಿಣ ಭಾರತದ ನಗರಗಳಾದ ಬೆಂಗಳೂರು, ಹೈದರಾಬಾದ್, ಮತ್ತು ಚೆನ್ನೈನಲ್ಲಿ ಪುಣೆ ಜೊತೆಗೆ ಟೆಕ್ ಮತ್ತು ಗ್ಲೋಬಲ್ ಕೆಪಾಬಿಲಿಟಿ ಸೆಂಟರ್‌ಗಳು (GCC) ಕೇಂದ್ರಗಳಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿವೆ, 2021 ರಿಂದ ಎಲ್ಲಾ GCC ಲೀಸಿಂಗ್ ಚಟುವಟಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 84 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಈ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಆದ್ಯತೆ ಆಧುನಿಕ ಸ್ವತ್ತುಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ, 2016 ರ ಮೊದಲು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 4.5 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿ ಜಾಗವನ್ನು ಹಳೆಯ ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ.
2021 ರಿಂದ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಸರಿಸುಮಾರು 70 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿಗಳಷ್ಟು ನಿವ್ವಳ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆ ಸಂಭವಿಸಿದೆ ಎಂದು JLL ಹೈಲೈಟ್ ಮಾಡಿದೆ, ಇದು ಅವರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತಂತ್ರಗಳ ಭಾಗವಾಗಿ ಜಾಗತಿಕ ಆಕ್ರಮಿತರಿಂದ ಆಧುನಿಕ ಸ್ವತ್ತುಗಳಿಗೆ ಬಲವಾದ ಆದ್ಯತೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಕಚೇರಿ ಉದ್ಯೋಗಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದರಿಂದ ಸಮಗ್ರ ಕೆಲಸದ ವಾತಾವರಣವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಾದ ಸೌಕರ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಚಾಲಕರ ಮಿಶ್ರಣವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ.
ಹಸಿರು-ರೇಟೆಡ್ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆಯು 2017 ಮತ್ತು 2020 ರ ನಡುವೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಈ ವಯಸ್ಸಿನ ಗುಂಪಿನಲ್ಲಿ 70 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ನಿವ್ವಳ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.
"ಹಸಿರು ರೇಟಿಂಗ್‌ಗಳು ಆಕ್ರಮಿತ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಏಕೈಕ ಅಂಶವಲ್ಲ. ಕಟ್ಟಡದ ಗುಣಮಟ್ಟ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ, ಸೌಕರ್ಯಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳು ಸಮಾನವಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತುತವಾಗಿವೆ. ಹಳೆಯ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಹಸಿರು-ರೇಟ್ ಮಾಡಿದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ 2021-ಮಾರ್ಚ್ 2024 ರ ನಡುವೆ ಆಕ್ರಮಿತ ನಿರ್ಗಮನವನ್ನು ತೋರಿಸಿವೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುವ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಅಂಶವಾಗಿದೆ, ಹಸಿರು ರೇಟಿಂಗ್‌ಗಳು ಒಂದೇ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಅಂಶವಾಗಿರದಿರಬಹುದು" ಎಂದು ಭಾರತದ ಆಫೀಸ್ ಲೀಸಿಂಗ್ ಮತ್ತು ರಿಟೇಲ್ ಸರ್ವೀಸಸ್‌ನ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ರಾಹುಲ್ ಅರೋರಾ ಮತ್ತು ಹಿರಿಯ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ - ಕರ್ನಾಟಕ, ಕೇರಳ, JLL ಹೇಳಿದರು.
ಭಾರತೀಯ ನಗರಗಳು ಟೆಕ್ ಮತ್ತು ಗ್ಲೋಬಲ್ ಕೆಪಾಬಿಲಿಟಿ ಸೆಂಟರ್‌ಗಳ (ಜಿಸಿಸಿ) ಕೇಂದ್ರಗಳಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿವೆ ಎಂದು ವರದಿಯು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ, 2021 ರಿಂದ ಎಲ್ಲಾ ಜಿಸಿಸಿ ಲೀಸಿಂಗ್ ಚಟುವಟಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 84 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.
2021 ರಿಂದ Q1 2024 ರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ, ಭಾರತದ ಪ್ರಮುಖ ಏಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು- ಬೆಂಗಳೂರು, ಚೆನ್ನೈ, ದೆಹಲಿ NCR, ಹೈದರಾಬಾದ್, ಮುಂಬೈ, ಪುಣೆ ಮತ್ತು ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ, 94.3 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿಗಳ ಜೊತೆಗೆ ಸುಮಾರು 113 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿಗಳ ಸಂಚಿತ ನಿವ್ವಳ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯನ್ನು ಕಂಡಿತು. ಹೊಸ-ಯುಗದ ಕಟ್ಟಡಗಳು 2021 ರಿಂದ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿವೆ. ಸುಧಾರಿತ ಆಸ್ತಿ ಗುಣಮಟ್ಟ ಮತ್ತು ಸುಸ್ಥಿರತೆಯ ರೇಟಿಂಗ್‌ಗಳು ಭಾರತದ ಕಛೇರಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಾದ್ಯಂತ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದರ ಮೇಲೆ ಧನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರಿವೆ.
"ಕಳೆದ 3-4 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಸುಸ್ಥಿರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನತ್ತ ಮಹತ್ತರವಾದ ಉತ್ತೇಜನವು ಸಾಕಷ್ಟು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ, ಇದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ದೇಶದ ಸಕ್ರಿಯ ಆಕ್ರಮಿಗಳಿಂದ ನಡೆಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ. ಇದು 2021 ರಿಂದ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ 164.3 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿಗಳಲ್ಲಿ ಗೋಚರಿಸುತ್ತದೆ. ಯೋಜನೆಯ ವಿತರಣೆಯ ಮೇಲೆ 71 ಪ್ರತಿಶತವು ಹಸಿರು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ" ಎಂದು ಮುಖ್ಯ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞ ಮತ್ತು ಸಂಶೋಧನೆ ಮತ್ತು REIS, ಭಾರತದ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ಸಮಂತಕ್ ದಾಸ್, JLL ಹೇಳಿದರು.
ಅವರು ಹೇಳಿದರು, "ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಒಟ್ಟಾರೆ ಗ್ರೇಡ್ ಎ ಸ್ಟಾಕ್‌ನಲ್ಲಿ ಹಸಿರು-ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಕಚೇರಿ ಸ್ಟಾಕ್‌ನ ಪಾಲನ್ನು ಭಾರತವು 2021 ರಲ್ಲಿ ಕೇವಲ 39 ಶೇಕಡಾದಿಂದ ಮಾರ್ಚ್ 2024 ರಲ್ಲಿ ಶೇಕಡಾ 56 ಕ್ಕೆ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿದೆ. ಹೆಚ್ಚು ಆಸಕ್ತಿಕರವಾದ ವಿಷಯವೆಂದರೆ 94.3 ಮಿಲಿಯನ್. 2021 ರಿಂದ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ ಚದರ ಅಡಿ ನಿವ್ವಳ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸಲಾಗಿದೆ, ಅಂತಹ ಹಸಿರು-ರೇಟೆಡ್ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ನಾಲ್ಕನೇ ಮೂರು ಭಾಗಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಲಾಗಿದೆ."
ದಕ್ಷಿಣ ಭಾರತದ ನಗರಗಳಾದ ಬೆಂಗಳೂರು, ಹೈದರಾಬಾದ್, ಮತ್ತು ಚೆನ್ನೈನಲ್ಲಿ ಪುಣೆ ಜೊತೆಗೆ ಟೆಕ್ ಮತ್ತು ಗ್ಲೋಬಲ್ ಕೆಪಾಬಿಲಿಟಿ ಸೆಂಟರ್‌ಗಳು (GCC) ಕೇಂದ್ರಗಳಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿವೆ, 2021 ರಿಂದ ಎಲ್ಲಾ GCC ಲೀಸಿಂಗ್ ಚಟುವಟಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 84 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಈ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಆದ್ಯತೆ ಆಧುನಿಕ ಸ್ವತ್ತುಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ, 2016 ರ ಮೊದಲು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 4.5 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿ ಜಾಗವನ್ನು ಹಳೆಯ ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ.
2021 ರಿಂದ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಸರಿಸುಮಾರು 70 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿಗಳಷ್ಟು ನಿವ್ವಳ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆ ಸಂಭವಿಸಿದೆ ಎಂದು JLL ಹೈಲೈಟ್ ಮಾಡಿದೆ, ಇದು ಅವರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತಂತ್ರಗಳ ಭಾಗವಾಗಿ ಜಾಗತಿಕ ಆಕ್ರಮಿತರಿಂದ ಆಧುನಿಕ ಸ್ವತ್ತುಗಳಿಗೆ ಬಲವಾದ ಆದ್ಯತೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಕಚೇರಿ ಉದ್ಯೋಗಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದರಿಂದ ಸಮಗ್ರ ಕೆಲಸದ ವಾತಾವರಣವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಾದ ಸೌಕರ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಚಾಲಕರ ಮಿಶ್ರಣವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ.
ಹಸಿರು-ರೇಟೆಡ್ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆಯು 2017 ಮತ್ತು 2020 ರ ನಡುವೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಈ ವಯಸ್ಸಿನ ಗುಂಪಿನಲ್ಲಿ 70 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ನಿವ್ವಳ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.
"ಹಸಿರು ರೇಟಿಂಗ್‌ಗಳು ಆಕ್ರಮಿತ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಏಕೈಕ ಅಂಶವಲ್ಲ. ಕಟ್ಟಡದ ಗುಣಮಟ್ಟ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ, ಸೌಕರ್ಯಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳು ಸಮಾನವಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತುತವಾಗಿವೆ. ಹಳೆಯ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಹಸಿರು-ರೇಟ್ ಮಾಡಿದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ 2021-ಮಾರ್ಚ್ 2024 ರ ನಡುವೆ ಆಕ್ರಮಿತ ನಿರ್ಗಮನವನ್ನು ತೋರಿಸಿವೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುವ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಅಂಶವಾಗಿದೆ, ಹಸಿರು ರೇಟಿಂಗ್‌ಗಳು ಒಂದೇ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಅಂಶವಾಗಿರದಿರಬಹುದು" ಎಂದು ಭಾರತದ ಆಫೀಸ್ ಲೀಸಿಂಗ್ ಮತ್ತು ರಿಟೇಲ್ ಸರ್ವೀಸಸ್‌ನ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ರಾಹುಲ್ ಅರೋರಾ ಮತ್ತು ಹಿರಿಯ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ - ಕರ್ನಾಟಕ, ಕೇರಳ, JLL ಹೇಳಿದರು.
