ಗುರುಗ್ರಾಮ್, ಹರಿಯಾಣ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (HRERA), ಗುರುಗ್ರಾಮ್, ನಿಗದಿತ ಸಮಯದೊಳಗೆ ತನ್ನ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ವಿಫಲವಾದ ನಗರ ಮೂಲದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರವರ್ತಕ ವಾಟಿಕಾ ಲಿಮಿಟೆಡ್‌ಗೆ 5 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳ ದಂಡವನ್ನು ವಿಧಿಸಿದೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯಿದೆ 2016 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 3 (1) ರ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಾಗಿ ದಂಡವನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅಧಿಕಾರಿಯೊಬ್ಬರು ಮಂಗಳವಾರ ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ.
ವಟಿಕಾ ಲಿಮಿಟೆಡ್ ತನ್ನ ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ವಾಟಿಕಾ ಇಂಡಿಯಾ ನೆಕ್ಸ್ಟ್‌ಗೆ 2013 ರಲ್ಲಿ ಹರಿಯಾಣದ ಟೌನ್ ಅಂಡ್ ಕಂಟ್ರಿ ಪ್ಲಾನಿಂಗ್ (ಟಿಸಿಪಿ) ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆದಿರುವುದನ್ನು ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಗಮನಿಸಿದೆ.
ಅಧಿಕೃತ ಹೇಳಿಕೆಯ ಪ್ರಕಾರ, 2017 ರಲ್ಲಿ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಕಾಯ್ದೆಯ ಅಧಿಸೂಚನೆಯ ಮೂರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಪ್ರವರ್ತಕರು RERA ನೋಂದಣಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾಗಿತ್ತು.
ಆದಾಗ್ಯೂ, 2022 ರಲ್ಲಿ ಹರಿಯಾಣ ಸರ್ಕಾರದ ಅಧಿಸೂಚನೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ RERA ಸ್ವಯಂ ಪ್ರೇರಿತ ಕ್ರಮವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ನಂತರ ವಾಟಿಕಾ ಲಿಮಿಟೆಡ್ ನೋಂದಣಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿತು.
HRERA ಗುರುಗ್ರಾಮ್‌ನ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಅರುಣ್ ಕುಮಾರ್, "ಇದು ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಯೋಜನೆಯಾಗಿದ್ದು, ದಂಡವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಪ್ರವರ್ತಕರು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ RERA ನೋಂದಣಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿರಬೇಕು. ಸ್ಪರ್ಧೆಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ HRERA ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. 2016 ರಲ್ಲಿ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ಕಾಯಿದೆಯ ಮೊದಲು ನೀಡಲಾಗಿಲ್ಲ."
ಕಾಯಿದೆ 2016 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 3 (1) ರ ಪ್ರಕಾರ, "ಯಾವುದೇ ಪ್ರವರ್ತಕರು ಜಾಹೀರಾತು, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ, ಪುಸ್ತಕ, ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಬಾರದು ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ಲಾಟ್, ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಆಹ್ವಾನಿಸಬಾರದು. ಕಾಯಿದೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ಹರಿಯಾಣ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸದೆ ಯಾವುದೇ ಯೋಜನಾ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆ ಅಥವಾ ಅದರ ಭಾಗ".
ಅದರ ನಂತರ, ಪ್ರವರ್ತಕರು ಯೋಜನೆಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಕಡ್ಡಾಯ ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದ ನಂತರ, ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಯೋಜನೆಯ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸುತ್ತದೆ.
ಕಾಯ್ದೆ 2016 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 59 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಶಿಕ್ಷಾರ್ಹ ಅಪರಾಧವಾಗಿರುವ ಸೆಕ್ಷನ್ 3 ರ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಾಗಿ ದಂಡದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನೂ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಿದೆ ಮತ್ತು 5 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳ ದಂಡವನ್ನು ವಿಧಿಸಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.
"ನಮ್ಮ ಯೋಜನೆಯ ಮೂಲಕ ಹಾದುಹೋಗುವ NH 352 W ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ರಸ್ತೆ ಜೋಡಣೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ GDMA ಯಿಂದ ಮಾಹಿತಿಯ ಕೊರತೆಯಿಂದಾಗಿ, ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೊಳಿಸಲು HRERA ಗೆ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ನಮ್ಮ ಸೇವಾ ಅಂದಾಜುಗಳನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸಲು ನಮಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗಲಿಲ್ಲ.
"ನಾವು HRERA ವಿಧಿಸುವ ದಂಡವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿದ್ದೇವೆ ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಕರು ಅತ್ಯಂತ ಗೌರವ ಮತ್ತು ನಮ್ರತೆಯಿಂದ ಸೂಕ್ತವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸುವ ಯಾವುದನ್ನಾದರೂ ಯಾವಾಗಲೂ ಪಾಲಿಸುತ್ತೇವೆ" ಎಂದು ವಾಟಿಕಾ ಗ್ರೂಪ್ ವಕ್ತಾರರು ಹೇಳಿದರು.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯಿದೆ 2016 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 3 (1) ರ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಾಗಿ ದಂಡವನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅಧಿಕಾರಿಯೊಬ್ಬರು ಮಂಗಳವಾರ ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ.
ವಟಿಕಾ ಲಿಮಿಟೆಡ್ ತನ್ನ ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ವಾಟಿಕಾ ಇಂಡಿಯಾ ನೆಕ್ಸ್ಟ್‌ಗೆ 2013 ರಲ್ಲಿ ಹರಿಯಾಣದ ಟೌನ್ ಅಂಡ್ ಕಂಟ್ರಿ ಪ್ಲಾನಿಂಗ್ (ಟಿಸಿಪಿ) ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆದಿರುವುದನ್ನು ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಗಮನಿಸಿದೆ.
ಅಧಿಕೃತ ಹೇಳಿಕೆಯ ಪ್ರಕಾರ, 2017 ರಲ್ಲಿ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಕಾಯ್ದೆಯ ಅಧಿಸೂಚನೆಯ ಮೂರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಪ್ರವರ್ತಕರು RERA ನೋಂದಣಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾಗಿತ್ತು.
ಆದಾಗ್ಯೂ, 2022 ರಲ್ಲಿ ಹರಿಯಾಣ ಸರ್ಕಾರದ ಅಧಿಸೂಚನೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ RERA ಸ್ವಯಂ ಪ್ರೇರಿತ ಕ್ರಮವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ನಂತರ ವಾಟಿಕಾ ಲಿಮಿಟೆಡ್ ನೋಂದಣಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿತು.
HRERA ಗುರುಗ್ರಾಮ್‌ನ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಅರುಣ್ ಕುಮಾರ್, "ಇದು ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಯೋಜನೆಯಾಗಿದ್ದು, ದಂಡವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಪ್ರವರ್ತಕರು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ RERA ನೋಂದಣಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿರಬೇಕು. ಸ್ಪರ್ಧೆಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ HRERA ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. 2016 ರಲ್ಲಿ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ಕಾಯಿದೆಯ ಮೊದಲು ನೀಡಲಾಗಿಲ್ಲ."
ಕಾಯಿದೆ 2016 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 3 (1) ರ ಪ್ರಕಾರ, "ಯಾವುದೇ ಪ್ರವರ್ತಕರು ಜಾಹೀರಾತು, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ, ಪುಸ್ತಕ, ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಬಾರದು ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ಲಾಟ್, ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಆಹ್ವಾನಿಸಬಾರದು. ಕಾಯಿದೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ಹರಿಯಾಣ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸದೆ ಯಾವುದೇ ಯೋಜನಾ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆ ಅಥವಾ ಅದರ ಭಾಗ".
ಅದರ ನಂತರ, ಪ್ರವರ್ತಕರು ಯೋಜನೆಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಕಡ್ಡಾಯ ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದ ನಂತರ, ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಯೋಜನೆಯ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸುತ್ತದೆ.
ಕಾಯ್ದೆ 2016 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 59 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಶಿಕ್ಷಾರ್ಹ ಅಪರಾಧವಾಗಿರುವ ಸೆಕ್ಷನ್ 3 ರ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಾಗಿ ದಂಡದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನೂ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಿದೆ ಮತ್ತು 5 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳ ದಂಡವನ್ನು ವಿಧಿಸಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.
"ನಮ್ಮ ಯೋಜನೆಯ ಮೂಲಕ ಹಾದುಹೋಗುವ NH 352 W ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ರಸ್ತೆ ಜೋಡಣೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ GDMA ಯಿಂದ ಮಾಹಿತಿಯ ಕೊರತೆಯಿಂದಾಗಿ, ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೊಳಿಸಲು HRERA ಗೆ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ನಮ್ಮ ಸೇವಾ ಅಂದಾಜುಗಳನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸಲು ನಮಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗಲಿಲ್ಲ.
"ನಾವು HRERA ವಿಧಿಸುವ ದಂಡವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿದ್ದೇವೆ ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಕರು ಅತ್ಯಂತ ಗೌರವ ಮತ್ತು ನಮ್ರತೆಯಿಂದ ಸೂಕ್ತವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸುವ ಯಾವುದನ್ನಾದರೂ ಯಾವಾಗಲೂ ಪಾಲಿಸುತ್ತೇವೆ" ಎಂದು ವಾಟಿಕಾ ಗ್ರೂಪ್ ವಕ್ತಾರರು ಹೇಳಿದರು.
