ಹೊಸದಿಲ್ಲಿ [ಭಾರತ], ಸಣ್ಣ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆ ಟ್ರಸ್ಟ್‌ಗಳಿಗೆ (SM REITs) ಸೆಕ್ಯುರಿಟೀಸ್ ಮತ್ತು ಎಕ್ಸ್‌ಚೇಂಜ್ ಬೋರ್ಡ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾ (SEBI) ಹೊರಡಿಸಿದ ಇತ್ತೀಚಿನ ನಿಯಮಗಳು ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಸ್ತಿಗಳ ಭಾಗಶಃ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಕಡೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಕ್ರಿಸಿಲ್ ರೇಟಿಂಗ್ಸ್.

ಬಲವಾದ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಸಕ್ರಿಯಗೊಳಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಹೊಸದಾಗಿ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಲಾದ ನಿಯಮಗಳು ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ನೆಲೆಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಅಪಾಯಗಳ ವಿವೇಕಯುತ ನಿರ್ವಹಣೆಯು ವಾಹನವನ್ನು ಜನಪ್ರಿಯಗೊಳಿಸಲು ಪ್ರಮುಖವಾಗಿದೆ, ಆದರೂ, ರೇಟಿಂಗ್ ಏಜೆನ್ಸಿ ವರದಿಯು ಪ್ರತಿಪಾದಿಸಿದೆ.

ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ, ಭಾಗಶಃ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವೇದಿಕೆಗಳು (ಎಫ್‌ಒಪಿಗಳು) ಏಕರೂಪದ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿಲ್ಲ. SEBI ಯ ಇತ್ತೀಚಿನ ಕ್ರಮವು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಭಾಗಶಃ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವೇದಿಕೆಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಕ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತರುವ ಮೂಲಕ ಇದನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿದೆ.

ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ನಿಯಂತ್ರಕ ಗಾರ್ಡ್‌ರೈಲ್‌ಗಳು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಸ್ವತ್ತುಗಳಲ್ಲಿ ಕಡ್ಡಾಯ ಹೂಡಿಕೆಗಳು, ಸಂಬಂಧಿತ ಪಕ್ಷದ ವಹಿವಾಟುಗಳ ಮೇಲಿನ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು, ಸ್ಟಾಕ್ ಎಕ್ಸ್‌ಚೇಂಜ್‌ನಲ್ಲಿ ಕಡ್ಡಾಯ ಪಟ್ಟಿ, ಇತ್ಯಾದಿ.

"SM REIT ನಿಯಮಗಳು ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನು ಎರಡು ಪ್ರಮುಖ ಅಪಾಯಗಳ ವಿರುದ್ಧ ರಕ್ಷಿಸುವ ಮೂಲಕ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಪ್ರೇರೇಪಿಸಬೇಕು" ಎಂದು CRISIL ರೇಟಿಂಗ್ಸ್‌ನ ಹಿರಿಯ ನಿರ್ದೇಶಕ ಮೋಹಿತ್ ಮಖಿಜಾ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

ಒಂದು, ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಸ್ವತ್ತುಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲಾಗದ ಕಾರಣ ಯೋಜನೆಯ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ತಗ್ಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಎರಡು, ಹಣದ ಹರಿವಿನ ರಿಂಗ್-ಫೆನ್ಸಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ನಿಧಿಯ ವಿತರಣೆಯಿಂದಾಗಿ ನಿಧಿಯ ತಿರುವುಗಳ ಅಪಾಯವು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ.

"ಇದಲ್ಲದೆ, ನಿಯಮಗಳು ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ಆಡಳಿತವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಬೇಕು" ಎಂದು ಮಖಿಜಾ ಹೇಳಿದರು.

ಇತರ SEBI ನಿಯಮಗಳು ಕನಿಷ್ಠ 200 ಚಿಲ್ಲರೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ, ಇದು ದ್ರವ್ಯತೆ ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.

CRISIL ರೇಟಿಂಗ್‌ಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಪ್ರಕಾರ, ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ REIT ಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ SM REIT ಗಳು ವಿಭಿನ್ನ ಮತ್ತು ವಿಭಿನ್ನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಗುರಿಯಾಗಿಸಿಕೊಂಡಿವೆ.