ಒಟ್ಟಾರೆ ಉದ್ಯಮದ ಭವಿಷ್ಯವು ನಗರ ಜೀವನ ಮಟ್ಟವನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸಲು ಮತ್ತು ಸುಧಾರಿಸಲು ಹಾಗೂ ಹೊಸ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ಮತ್ತು ಉತ್ತೇಜಿಸಲು ಅನಿಯಂತ್ರಿತ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ನಿಯೋಜನೆಯ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುವುದರಿಂದ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಹಾರಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಭಾವನೆ ಬೂಸ್ಟರ್‌ಗಳಿಗಾಗಿ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಿವೆ.
ಅನರಾಕ್ ಗ್ರೂಪ್‌ನ ಅಧ್ಯಕ್ಷರಾದ ಅನುಜ್ ಪುರಿ ಪ್ರಕಾರ, ಭಾರತೀಯ ವಸತಿ ಕ್ಷೇತ್ರವು 2024 ರಲ್ಲಿ ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಲವಲವಿಕೆಯಿಂದ ಉಳಿದಿದೆ, ವಸತಿ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳು ಟಾಪ್ 7 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಶಿಖರಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಿವೆ.
FY23-24 ರಲ್ಲಿ 4.93 ಲಕ್ಷ ಯುನಿಟ್‌ಗಳ ಮಾರಾಟವು ಸಾರ್ವಕಾಲಿಕ ಗರಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟವನ್ನು ತಲುಪಿತು, ಆದರೆ 4.47 ಲಕ್ಷ ಯುನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಯಿತು.
"ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಆವೇಗವು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿಯೂ ಮುಂದುವರಿಯಬೇಕು ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಪಥವನ್ನು ಮಧ್ಯಮ ಶ್ರೇಣಿಯ ಮತ್ತು ಪ್ರೀಮಿಯಂ ವಸತಿಗಳ ಕಡೆಗೆ ತಿರುಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ" ಎಂದು ಪುರಿ ಹೇಳಿದರು.
ಭಾರತದ ಕಡಿಮೆ-ಆದಾಯದ ಗುಂಪುಗಳ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಸತಿ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ, ಈ ಆವೇಗವು ಕೇವಲ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಯ ಮನೆಗಳ ಮೇಲೆ ಸವಾರಿ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಕ್ಷೀಣಿಸುತ್ತಿದೆ.
ಕೈಗೆಟುಕುವ ಬೆಲೆಯ ವಸತಿಗಳ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಈ ಹಿಂದೆ ವಿಸ್ತರಿಸಲಾದ ಅನೇಕ ಆಸಕ್ತಿ ಉತ್ತೇಜಕಗಳು ಕಳೆದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಅವಧಿ ಮುಗಿದಿವೆ.
"ಈ ಪ್ರಮುಖ ವಿಭಾಗವನ್ನು ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳಂತಹ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಭಾವದ ಕ್ರಮಗಳೊಂದಿಗೆ ಪುನರುಜ್ಜೀವನಗೊಳಿಸಬೇಕು - ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ, ಇದರಿಂದ ಅವರು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚು ಗಮನಹರಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುತ್ತಾರೆ" ಎಂದು ಪುರಿ ಗಮನಿಸಿದರು.
PMAY ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕ್ರೆಡಿಟ್-ಲಿಂಕ್ಡ್ ಸಬ್ಸಿಡಿ ಯೋಜನೆ, ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ 100 ಪ್ರತಿಶತ ತೆರಿಗೆ ರಜೆಯನ್ನು ಮರು-ಪರಿಚಯಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಕಡಿತಗಳ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಮಾನದಂಡಗಳ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವನ್ನು ಟ್ವೀಕ್ ಮಾಡುವುದು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಆಟಗಾರರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
"ನಗರ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್ ಅನ್ನು ಪರಿಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು, ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಬಜೆಟ್‌ನೊಳಗೆ ಮನೆಗಳ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಪರಿಷ್ಕರಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ಸರ್ಕಾರವು ಗಂಭೀರವಾಗಿ ಮರುಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.
“ಪ್ರಸ್ತುತ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನದ ಪ್ರಕಾರ, 60 ಚದರ ಮೀ ನಲ್ಲಿನ ಘಟಕಗಳ ಗಾತ್ರ. ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶ ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹೆಚ್ಚಿನ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಯುನಿಟ್‌ಗಳ ಬೆಲೆಗಳು (ರೂ. 45 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ) ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವಾಗಿಲ್ಲ,” ಎಂದು ಪುರಿ ಒತ್ತಿ ಹೇಳಿದರು.
ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, CRISIL ರೇಟಿಂಗ್ಸ್‌ನ ಇತ್ತೀಚಿನ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬೇಡಿಕೆಯ ನಡುವೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳದ ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಈ ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಮುಂದಿನ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ 8-10 ಶೇಕಡಾ ಬೇಡಿಕೆಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಕಾಣಲಿದೆ.
ಇದರ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಚಾಲಕರು ಜಾಗತಿಕ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಕೇಂದ್ರಗಳಾಗಿದ್ದು, ಭಾರತದ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರತಿಭೆ ಪೂಲ್ ಮತ್ತು ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ದೇಶೀಯ ವಲಯಗಳಿಂದ ಆರೋಗ್ಯಕರ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
ಕ್ರಿಸಿಲ್ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಬೇಡಿಕೆಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ಈ ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಮುಂದಿನ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ 8-12 ಶೇಕಡಾವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂದು ಕ್ರಿಸಿಲ್ ವರದಿ ತಿಳಿಸಿದೆ.
ಅನರಾಕ್ ಗ್ರೂಪ್‌ನ ಅಧ್ಯಕ್ಷರಾದ ಅನುಜ್ ಪುರಿ ಪ್ರಕಾರ, ಭಾರತೀಯ ವಸತಿ ಕ್ಷೇತ್ರವು 2024 ರಲ್ಲಿ ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಲವಲವಿಕೆಯಿಂದ ಉಳಿದಿದೆ, ವಸತಿ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳು ಟಾಪ್ 7 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಶಿಖರಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಿವೆ.
FY23-24 ರಲ್ಲಿ 4.93 ಲಕ್ಷ ಯುನಿಟ್‌ಗಳ ಮಾರಾಟವು ಸಾರ್ವಕಾಲಿಕ ಗರಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟವನ್ನು ತಲುಪಿತು, ಆದರೆ 4.47 ಲಕ್ಷ ಯುನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಯಿತು.
"ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಆವೇಗವು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿಯೂ ಮುಂದುವರಿಯಬೇಕು ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಪಥವನ್ನು ಮಧ್ಯಮ ಶ್ರೇಣಿಯ ಮತ್ತು ಪ್ರೀಮಿಯಂ ವಸತಿಗಳ ಕಡೆಗೆ ತಿರುಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ" ಎಂದು ಪುರಿ ಹೇಳಿದರು.
ಭಾರತದ ಕಡಿಮೆ-ಆದಾಯದ ಗುಂಪುಗಳ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಸತಿ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ, ಈ ಆವೇಗವು ಕೇವಲ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಯ ಮನೆಗಳ ಮೇಲೆ ಸವಾರಿ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಕ್ಷೀಣಿಸುತ್ತಿದೆ.
ಕೈಗೆಟುಕುವ ಬೆಲೆಯ ವಸತಿಗಳ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಈ ಹಿಂದೆ ವಿಸ್ತರಿಸಲಾದ ಅನೇಕ ಆಸಕ್ತಿ ಉತ್ತೇಜಕಗಳು ಕಳೆದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಅವಧಿ ಮುಗಿದಿವೆ.
"ಈ ಪ್ರಮುಖ ವಿಭಾಗವನ್ನು ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳಂತಹ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಭಾವದ ಕ್ರಮಗಳೊಂದಿಗೆ ಪುನರುಜ್ಜೀವನಗೊಳಿಸಬೇಕು - ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ, ಇದರಿಂದ ಅವರು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚು ಗಮನಹರಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುತ್ತಾರೆ" ಎಂದು ಪುರಿ ಗಮನಿಸಿದರು.
PMAY ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕ್ರೆಡಿಟ್-ಲಿಂಕ್ಡ್ ಸಬ್ಸಿಡಿ ಯೋಜನೆ, ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ 100 ಪ್ರತಿಶತ ತೆರಿಗೆ ರಜೆಯನ್ನು ಮರು-ಪರಿಚಯಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಕಡಿತಗಳ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಮಾನದಂಡಗಳ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವನ್ನು ಟ್ವೀಕ್ ಮಾಡುವುದು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಆಟಗಾರರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
"ನಗರ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್ ಅನ್ನು ಪರಿಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು, ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಬಜೆಟ್‌ನೊಳಗೆ ಮನೆಗಳ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಪರಿಷ್ಕರಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ಸರ್ಕಾರವು ಗಂಭೀರವಾಗಿ ಮರುಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.
“ಪ್ರಸ್ತುತ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನದ ಪ್ರಕಾರ, 60 ಚದರ ಮೀ ನಲ್ಲಿನ ಘಟಕಗಳ ಗಾತ್ರ. ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶ ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹೆಚ್ಚಿನ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಯುನಿಟ್‌ಗಳ ಬೆಲೆಗಳು (ರೂ. 45 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ) ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವಾಗಿಲ್ಲ,” ಎಂದು ಪುರಿ ಒತ್ತಿ ಹೇಳಿದರು.
ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, CRISIL ರೇಟಿಂಗ್ಸ್‌ನ ಇತ್ತೀಚಿನ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬೇಡಿಕೆಯ ನಡುವೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳದ ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಈ ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಮುಂದಿನ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ 8-10 ಶೇಕಡಾ ಬೇಡಿಕೆಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಕಾಣಲಿದೆ.
ಇದರ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಚಾಲಕರು ಜಾಗತಿಕ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಕೇಂದ್ರಗಳಾಗಿದ್ದು, ಭಾರತದ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರತಿಭೆ ಪೂಲ್ ಮತ್ತು ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ದೇಶೀಯ ವಲಯಗಳಿಂದ ಆರೋಗ್ಯಕರ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
ಕ್ರಿಸಿಲ್ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಬೇಡಿಕೆಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ಈ ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಮುಂದಿನ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ 8-12 ಶೇಕಡಾವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂದು ಕ್ರಿಸಿಲ್ ವರದಿ ತಿಳಿಸಿದೆ.
