ನವದೆಹಲಿ[ಭಾರತ], ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವು ಮುಂದಿನ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 14 ಲಕ್ಷ ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳ ಸಾಲದ ಹಣಕಾಸು ಅವಕಾಶವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಎಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಂಪನಿ JLL ಮತ್ತು Propstack ವರದಿಯನ್ನು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.
2018-23ನೇ ಸಾಲಿನಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದ ಒಟ್ಟು ಸಾಲ ಮಂಜೂರಾತಿ 9.63 ಲಕ್ಷ ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳಷ್ಟಿತ್ತು ಎಂದು ವರದಿಯು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸಿದೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಲ ನೀಡುವವರಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವಿದೆ ಎಂದು ವರದಿಯು ಗಮನಸೆಳೆದಿದೆ. ಎರಡು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಅವಕಾಶವಿದೆ, ನಿರ್ಮಾಣ ಹಣಕಾಸು ಅಥವಾ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಸಾಲ, ಮತ್ತು ಲೀಸ್ ಬಾಡಿಗೆ ರಿಯಾಯಿತಿ, ಇವೆರಡೂ 2024-2026 ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅದು ಹೇಳಿದೆ.
ಅಗ್ರ ಏಳು ನಗರಗಳಾದ್ಯಂತ ಮಂಜೂರಾದ ಸಾಲದ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಿದಾಗ, ಕಳೆದ ಆರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮಂಜೂರಾದ ಒಟ್ಟು ಸಾಲದ ಶೇಕಡಾ 80 ರಷ್ಟನ್ನು ಮುಂಬೈ, NCR ಮತ್ತು ಬೆಂಗಳೂರು ಹೊಂದಿದೆ.
"ಮುಂಬೈನಂತಹ ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ, ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಯೋಜನೆಗಳ ತ್ವರಿತ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ತ್ವರಿತ ತಿರುವುಗಳಿಗಾಗಿ ಸಾಲದ ಹಣಕಾಸು ಬಂಡವಾಳವಾಗಿದೆ. ಇದು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಅವರ ಸ್ಕೇಲೆಬಿಲಿಟಿ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಕ್ಯಾಪ್ ಅನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ಅಂಚನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಸಾಲದ ಹಣಕಾಸು ಆರ್ಥಿಕ ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ, ಉದ್ಯೋಗಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ. , ಮತ್ತು ಮುಂಬೈನಂತಹ ಮಹಾನಗರಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಕೊರತೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಇದು ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಸಹ ಹೊಂದಿದೆ" ಎಂದು ANI ಗೆ ಹಿರನಂದಾನಿ ಗ್ರೂಪ್‌ನ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ನಿರಂಜನ್ ಹಿರಾನಂದಾನಿ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.
"ಹಣಕಾಸಿನ ಹತೋಟಿ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿದರದ ಏರಿಳಿತವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದರಿಂದ ವಿವೇಕಯುತ ಹಣಕಾಸು ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಆಯಕಟ್ಟಿನ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಬೇಡಿಕೆಯ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಬೇಕು".
ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಲದ ಬೇಡಿಕೆಯು 2026 ರವರೆಗೆ ಸುಮಾರು 4.3 ಲಕ್ಷ ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳಿಗೆ ತಲುಪುತ್ತದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಗ್ರೇಡ್ ಎ ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಚೇರಿ, ಉತ್ತಮ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಮಾಲ್‌ಗಳು, ಗೋದಾಮು ಉದ್ಯಾನವನಗಳು ಮತ್ತು ಡೇಟಾದಂತಹ ಇತರ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಎಂದು ವರದಿ ಹೇಳಿದೆ. ಕೇಂದ್ರಗಳು, ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ ಅದೇ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ 35-40 ಪ್ರತಿಶತ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಪಥವನ್ನು ಅನುಭವಿಸಲು ಊಹಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಣಕಾಸು ವಸತಿ ವಲಯದಿಂದ ಪ್ರಾಬಲ್ಯ ಹೊಂದಿದೆ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಸರಿಸುಮಾರು 70 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಒಟ್ಟು ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಲದ ಅವಶ್ಯಕತೆ ಮತ್ತು ಮಂಜೂರಾದ ಸಾಲದ ನಡುವೆ ಇನ್ನೂ ಗಮನಾರ್ಹ ಅಂತರವಿದೆ, ಇದು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಕಡಿಮೆ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.
ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ LRD (ಲೀಸ್ ರೆಂಟಲ್ ಡಿಸ್ಕೌಂಟಿಂಗ್) ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು 2026 ರ ವೇಳೆಗೆ INR 800,000 ಕೋಟಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮೀರುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಬಲವಾದ ಬೇಡಿಕೆ ಮೂಲಭೂತ ಮತ್ತು ಸುಸ್ಥಿರತೆಯ ಕ್ರಮಗಳೊಂದಿಗೆ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಚೇರಿ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ LRD ಸಾಮರ್ಥ್ಯವು ಬೆಳೆಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. 30 ರಷ್ಟು ಮುಂದಿನ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಶೇ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, 2018 ರಲ್ಲಿ IL&FS ಮತ್ತು NBFC (ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಅಲ್ಲದ ಹಣಕಾಸು ಕಂಪನಿಗಳು) ಬಿಕ್ಕಟ್ಟು ಮತ್ತು 2020 ರಲ್ಲಿ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ಪ್ರಭಾವದಂತಹ ಸವಾಲುಗಳು ಸಾಲ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ನಿಧಾನಗತಿಯನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಿದವು. ಆದರೆ 2021 ರಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳ ಪುನರುತ್ಥಾನವು ಸಾಲದಾತರು ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಸಮಾನವಾಗಿ ಹೊಸ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಿದೆ
ವರದಿಯು ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವನ್ನು ದೇಶದ GDP ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಪ್ರಮುಖ ಕೊಡುಗೆಯಾಗಿ ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸಿದೆ, ಈ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಗಮನಾರ್ಹ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಊಹಿಸುತ್ತದೆ.
ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ವಲಯದ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅಧ್ಯಯನವು ತೋರಿಸಿದೆ, ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಅಲ್ಲದ ವಲಯಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ 2023 ರಲ್ಲಿ ಮಂಜೂರಾದ ಒಟ್ಟು ಸಾಲದ ಶೇಕಡಾ 70 ರಷ್ಟಿದೆ.
ದಿವಾಳಿತನ ಮತ್ತು ದಿವಾಳಿತನ ಕೋಡ್ (ಐಬಿಸಿ) ಯಂತಹ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿನ ಸುಧಾರಣೆಗಳು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಮತ್ತು ಖಾಸಗಿ ವಲಯದ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಲ್ಲಿ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ತುಂಬಿವೆ.
"ಭಾರತದ ಪ್ರವರ್ಧಮಾನಕ್ಕೆ ಬರುತ್ತಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ, ಸಾಲದಾತರು ಆವೇಗವನ್ನು ಲಾಭ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಸುವರ್ಣಾವಕಾಶವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಇತ್ತೀಚಿನ ರೂಪಾಂತರಗಳು, RERA (ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ), GST ಮತ್ತು REIT ಗಳು (ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಟ್ರಸ್ಟ್) ಹೆಚ್ಚಿದ ಸಾಲದಾತ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆಗೆ ಬಾಗಿಲು ತೆರೆದಿವೆ. ಕಳೆದ ವರ್ಷ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಮತ್ತು ಖಾಸಗಿ ವಲಯದ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಮಂಜೂರಾದ ಒಟ್ಟು ಸಾಲದ ಶೇಕಡಾ 68 ರಷ್ಟನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದು, ಇದು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ವಿಶ್ವಾಸ ಮತ್ತು ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ" ಎಂದು ಜೆಎಲ್‌ಎಲ್‌ನ ಭಾರತದ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಮಾರ್ಕೆಟ್ಸ್‌ನ ಹಿರಿಯ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕಿ ಲತಾ ಪಿಳ್ಳೈ ಹೇಳಿದರು.
ಸಾಲದ ಹಣಕಾಸಿನಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ದೊಡ್ಡ ಆಟಗಾರರ ಪ್ರಾಬಲ್ಯವು ಮಹತ್ವಾಕಾಂಕ್ಷಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಸವಾಲುಗಳನ್ನು ಒಡ್ಡುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಗುಣಮಟ್ಟದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ವಲಯದ ಯೋಜಿತ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ವಿಸ್ತರಣೆ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಆಟಗಾರರಿಗೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಪರ್ಯಾಯ ಹೂಡಿಕೆ ನಿಧಿಗಳು (AIF ಗಳು) ನಂತಹ ಖಾಸಗಿ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಪೂರೈಕೆದಾರರು ಹಣಕಾಸಿನ ಅಂತರವನ್ನು ತುಂಬುವಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವಲ್ಲಿ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸಬಹುದು.
2018-23ನೇ ಸಾಲಿನಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದ ಒಟ್ಟು ಸಾಲ ಮಂಜೂರಾತಿ 9.63 ಲಕ್ಷ ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳಷ್ಟಿತ್ತು ಎಂದು ವರದಿಯು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸಿದೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಲ ನೀಡುವವರಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವಿದೆ ಎಂದು ವರದಿಯು ಗಮನಸೆಳೆದಿದೆ. ಎರಡು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಅವಕಾಶವಿದೆ, ನಿರ್ಮಾಣ ಹಣಕಾಸು ಅಥವಾ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಸಾಲ, ಮತ್ತು ಲೀಸ್ ಬಾಡಿಗೆ ರಿಯಾಯಿತಿ, ಇವೆರಡೂ 2024-2026 ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅದು ಹೇಳಿದೆ.
ಅಗ್ರ ಏಳು ನಗರಗಳಾದ್ಯಂತ ಮಂಜೂರಾದ ಸಾಲದ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಿದಾಗ, ಕಳೆದ ಆರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮಂಜೂರಾದ ಒಟ್ಟು ಸಾಲದ ಶೇಕಡಾ 80 ರಷ್ಟನ್ನು ಮುಂಬೈ, NCR ಮತ್ತು ಬೆಂಗಳೂರು ಹೊಂದಿದೆ.
"ಮುಂಬೈನಂತಹ ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ, ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಯೋಜನೆಗಳ ತ್ವರಿತ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ತ್ವರಿತ ತಿರುವುಗಳಿಗಾಗಿ ಸಾಲದ ಹಣಕಾಸು ಬಂಡವಾಳವಾಗಿದೆ. ಇದು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಅವರ ಸ್ಕೇಲೆಬಿಲಿಟಿ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಕ್ಯಾಪ್ ಅನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ಅಂಚನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಸಾಲದ ಹಣಕಾಸು ಆರ್ಥಿಕ ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ, ಉದ್ಯೋಗಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ. , ಮತ್ತು ಮುಂಬೈನಂತಹ ಮಹಾನಗರಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಕೊರತೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಇದು ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಸಹ ಹೊಂದಿದೆ" ಎಂದು ANI ಗೆ ಹಿರನಂದಾನಿ ಗ್ರೂಪ್‌ನ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ನಿರಂಜನ್ ಹಿರಾನಂದಾನಿ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.
"ಹಣಕಾಸಿನ ಹತೋಟಿ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿದರದ ಏರಿಳಿತವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದರಿಂದ ವಿವೇಕಯುತ ಹಣಕಾಸು ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಆಯಕಟ್ಟಿನ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಬೇಡಿಕೆಯ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಬೇಕು".
ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಲದ ಬೇಡಿಕೆಯು 2026 ರವರೆಗೆ ಸುಮಾರು 4.3 ಲಕ್ಷ ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳಿಗೆ ತಲುಪುತ್ತದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಗ್ರೇಡ್ ಎ ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಚೇರಿ, ಉತ್ತಮ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಮಾಲ್‌ಗಳು, ಗೋದಾಮು ಉದ್ಯಾನವನಗಳು ಮತ್ತು ಡೇಟಾದಂತಹ ಇತರ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಎಂದು ವರದಿ ಹೇಳಿದೆ. ಕೇಂದ್ರಗಳು, ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ ಅದೇ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ 35-40 ಪ್ರತಿಶತ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಪಥವನ್ನು ಅನುಭವಿಸಲು ಊಹಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಣಕಾಸು ವಸತಿ ವಲಯದಿಂದ ಪ್ರಾಬಲ್ಯ ಹೊಂದಿದೆ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಸರಿಸುಮಾರು 70 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಒಟ್ಟು ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಲದ ಅವಶ್ಯಕತೆ ಮತ್ತು ಮಂಜೂರಾದ ಸಾಲದ ನಡುವೆ ಇನ್ನೂ ಗಮನಾರ್ಹ ಅಂತರವಿದೆ, ಇದು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಕಡಿಮೆ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.
ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ LRD (ಲೀಸ್ ರೆಂಟಲ್ ಡಿಸ್ಕೌಂಟಿಂಗ್) ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು 2026 ರ ವೇಳೆಗೆ INR 800,000 ಕೋಟಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮೀರುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಬಲವಾದ ಬೇಡಿಕೆ ಮೂಲಭೂತ ಮತ್ತು ಸುಸ್ಥಿರತೆಯ ಕ್ರಮಗಳೊಂದಿಗೆ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಚೇರಿ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ LRD ಸಾಮರ್ಥ್ಯವು ಬೆಳೆಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. 30 ರಷ್ಟು ಮುಂದಿನ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಶೇ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, 2018 ರಲ್ಲಿ IL&FS ಮತ್ತು NBFC (ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಅಲ್ಲದ ಹಣಕಾಸು ಕಂಪನಿಗಳು) ಬಿಕ್ಕಟ್ಟು ಮತ್ತು 2020 ರಲ್ಲಿ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ಪ್ರಭಾವದಂತಹ ಸವಾಲುಗಳು ಸಾಲ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ನಿಧಾನಗತಿಯನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಿದವು. ಆದರೆ 2021 ರಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳ ಪುನರುತ್ಥಾನವು ಸಾಲದಾತರು ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಸಮಾನವಾಗಿ ಹೊಸ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಿದೆ
ವರದಿಯು ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವನ್ನು ದೇಶದ GDP ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಪ್ರಮುಖ ಕೊಡುಗೆಯಾಗಿ ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸಿದೆ, ಈ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಗಮನಾರ್ಹ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಊಹಿಸುತ್ತದೆ.
ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ವಲಯದ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅಧ್ಯಯನವು ತೋರಿಸಿದೆ, ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಅಲ್ಲದ ವಲಯಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ 2023 ರಲ್ಲಿ ಮಂಜೂರಾದ ಒಟ್ಟು ಸಾಲದ ಶೇಕಡಾ 70 ರಷ್ಟಿದೆ.
ದಿವಾಳಿತನ ಮತ್ತು ದಿವಾಳಿತನ ಕೋಡ್ (ಐಬಿಸಿ) ಯಂತಹ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿನ ಸುಧಾರಣೆಗಳು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಮತ್ತು ಖಾಸಗಿ ವಲಯದ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಲ್ಲಿ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ತುಂಬಿವೆ.
"ಭಾರತದ ಪ್ರವರ್ಧಮಾನಕ್ಕೆ ಬರುತ್ತಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ, ಸಾಲದಾತರು ಆವೇಗವನ್ನು ಲಾಭ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಸುವರ್ಣಾವಕಾಶವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಇತ್ತೀಚಿನ ರೂಪಾಂತರಗಳು, RERA (ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ), GST ಮತ್ತು REIT ಗಳು (ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಟ್ರಸ್ಟ್) ಹೆಚ್ಚಿದ ಸಾಲದಾತ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆಗೆ ಬಾಗಿಲು ತೆರೆದಿವೆ. ಕಳೆದ ವರ್ಷ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಮತ್ತು ಖಾಸಗಿ ವಲಯದ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಮಂಜೂರಾದ ಒಟ್ಟು ಸಾಲದ ಶೇಕಡಾ 68 ರಷ್ಟನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದು, ಇದು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ವಿಶ್ವಾಸ ಮತ್ತು ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ" ಎಂದು ಜೆಎಲ್‌ಎಲ್‌ನ ಭಾರತದ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಮಾರ್ಕೆಟ್ಸ್‌ನ ಹಿರಿಯ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕಿ ಲತಾ ಪಿಳ್ಳೈ ಹೇಳಿದರು.
ಸಾಲದ ಹಣಕಾಸಿನಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ದೊಡ್ಡ ಆಟಗಾರರ ಪ್ರಾಬಲ್ಯವು ಮಹತ್ವಾಕಾಂಕ್ಷಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಸವಾಲುಗಳನ್ನು ಒಡ್ಡುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಗುಣಮಟ್ಟದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ವಲಯದ ಯೋಜಿತ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ವಿಸ್ತರಣೆ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಆಟಗಾರರಿಗೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಪರ್ಯಾಯ ಹೂಡಿಕೆ ನಿಧಿಗಳು (AIF ಗಳು) ನಂತಹ ಖಾಸಗಿ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಪೂರೈಕೆದಾರರು ಹಣಕಾಸಿನ ಅಂತರವನ್ನು ತುಂಬುವಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವಲ್ಲಿ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸಬಹುದು.
