ನವದೆಹಲಿ [ಭಾರತ], ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಸೋಸಿಯೇಶನ್ ಕ್ರೆಡೈ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಂಪನಿ ಕೊಲಿಯರ್ಸ್ ನಡೆಸಿದ ಸಮೀಕ್ಷೆಯು ಹೆಚ್ಚಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತೆರಿಗೆ ತರ್ಕಬದ್ಧಗೊಳಿಸುವಿಕೆ, ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿಗಾಗಿ ಸಾಪ್ಸ್ ಮತ್ತು 2024 ರ ಕೇಂದ್ರ ಬಜೆಟ್‌ನಿಂದ ಏಕ ಗವಾಕ್ಷಿ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್ ಅನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಕಂಡುಹಿಡಿದಿದೆ. ಈ ತಿಂಗಳ ನಂತರ ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ.
ಇದಲ್ಲದೆ, ಸಮೀಕ್ಷೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಜಿಎಸ್‌ಟಿ-ಸಂಬಂಧಿತ ಇನ್‌ಪುಟ್ ತೆರಿಗೆ ರಿಯಾಯಿತಿ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿದರ ಕಡಿತವು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಹಣಕಾಸಿನ ಮೊಣಕೈಯನ್ನು ಒದಗಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಗಳ ಆರ್ಥಿಕ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಆಶಿಸಿದ್ದಾರೆ.
ಕಳೆದ 2-3 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ದೇಶದ I ಮತ್ತು II ಶ್ರೇಣಿಯ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿದೆ ಮತ್ತು 2024 ರಲ್ಲಿ ಆವೇಗವು ಮುಂದುವರಿಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ ಎಂದು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಆಶಾವಾದ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದ್ದಾರೆ.
CREDAI ಮತ್ತು Colliers ನಡೆಸಿದ ಡೆವಲಪರ್ ಸೆಂಟಿಮೆಂಟ್ ಸಮೀಕ್ಷೆಯ ಪ್ರಕಾರ, 2024 ರ ಏಪ್ರಿಲ್-ಮೇ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ, ಸಮೀಕ್ಷೆ ಮಾಡಿದ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು 2024 ರಲ್ಲಿ ತೇಲುವ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಯ ಬಗ್ಗೆ ವಿಶ್ವಾಸ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.
ಬಲವಾದ ಬೇಡಿಕೆಯ ನಡುವೆ, ಸಮೀಕ್ಷೆ ನಡೆಸಿದ ಪ್ಯಾನ್-ಇಂಡಿಯಾದಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 52 ಪ್ರತಿಶತ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು 2024 ರಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. 2023 ರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ, ದೇಶದ ಎಂಟು ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ 9 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿವೆ.
ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು 2024 ರ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಶೇಕಡಾ 10 ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರೆಯಿತು ಮತ್ತು ಸ್ಥಿರವಾದ ಮೃದುವಾದ ವೇಗದಲ್ಲಿದ್ದರೂ, ವರ್ಷದ ಉಳಿದ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಮುಂದುವರೆಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.
"2024 ರಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್‌ನ ಪೋಷಣೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಿದವರಲ್ಲಿ ಅರ್ಧಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಜನರು ಬುಲಿಶ್ ಅನ್ನು ಅನುಭವಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ಡೆವಲಪರ್ ಭಾವನೆಯು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಸಕಾರಾತ್ಮಕವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸಮೀಕ್ಷೆಯು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸುವುದು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆಗಳ ತರ್ಕಬದ್ಧಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯು ಹೊಸ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಪ್ರಮುಖ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳಾಗಿವೆ. 50% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಇದಕ್ಕೆ ರಚನಾತ್ಮಕ ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದಾರೆ" ಎಂದು ಕ್ರೆಡೈ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಬೊಮನ್ ಇರಾನಿ ಹೇಳಿದರು.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಸೆಂಟಿಮೆಂಟ್ ಸಮೀಕ್ಷೆ 2024 ವರದಿಯು 2023 ರಲ್ಲಿ ವಸತಿ ವಿಭಾಗದ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆ ಮತ್ತು 2024 ರಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಸಂಭವನೀಯ ಪಥದ ಕುರಿತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಿದೆ. ಭಾರತದಾದ್ಯಂತ 18 ರಾಜ್ಯಗಳಿಂದ 550 ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಿದವರ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಸಮೀಕ್ಷೆಯ ಫಲಿತಾಂಶಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:
2022 ಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ 2023 ರಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರ ವಿಚಾರಣೆಗಳು ಮತ್ತು ನಿಶ್ಚಿತಾರ್ಥವು ಹೆಚ್ಚಿದೆ ಎಂದು 53 ಪ್ರತಿಶತ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ.
45 ಪ್ರತಿಶತ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು 2023 ರಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಇನ್‌ಪುಟ್ ವೆಚ್ಚಗಳ ನಡುವೆ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ 10-20 ಪ್ರತಿಶತ ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿದ್ದಾರೆ.
ಸುಮಾರು ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು 2024 ರಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಯು ಸ್ಥಿರವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ, ನಂತರ ಶೇಕಡಾ 27 ರಷ್ಟು ಜನರು ಬೇಡಿಕೆಯು ಶೇಕಡಾ 25 ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಸಮೀಕ್ಷೆ ಮಾಡಿದ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಲ್ಲಿ 52 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಜನರು 2024 ರಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.
25 ಪ್ರತಿಶತ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಪ್ಲಾಟ್ ಮಾಡಲಾದ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳನ್ನು ಪರ್ಯಾಯ ವ್ಯವಹಾರ ಮಾದರಿಯಾಗಿ ಅನ್ವೇಷಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದಾರೆ, ನಂತರ ಬ್ರಾಂಡೆಡ್ ನಿವಾಸಗಳನ್ನು 21 ಪ್ರತಿಶತ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ.
ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳಿಗೆ ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಲಿದೆ ಎಂದು ಶೇಕಡಾ 80 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ನಂಬಿದ್ದಾರೆ.
ಸುಮಾರು 50 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತೆರಿಗೆ ತರ್ಕಬದ್ಧಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ಬಡ್ಡಿದರಗಳಲ್ಲಿ ಇಳಿಕೆಯ ಮೂಲಕ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ಕಡಿತವನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ.
"ಕಳೆದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳೊಂದಿಗೆ, ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನು ಮಟ್ಟವು ವಿಸ್ತರಿಸಿದೆ; ಹೀಗಾಗಿ, ಮಧ್ಯಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಉಡಾವಣೆಗಳು ಮಧ್ಯಮವಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವಾಗ ಹೆಚ್ಚು ಕಾರ್ಯತಂತ್ರವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ" ಎಂದು ಬಾದಲ್ ಹೇಳಿದರು. ಯಾಗ್ನಿಕ್, ಮುಖ್ಯ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ಅಧಿಕಾರಿ, ಕೊಲಿಯರ್ಸ್ ಇಂಡಿಯಾ.
ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸೇವೆಗಳು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ಸಂಸ್ಥೆ CBRE ಉಕ್ಕು ಮತ್ತು ಸಿಮೆಂಟ್ ಮೇಲಿನ GST ಅನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸರ್ಕಾರವನ್ನು ವಿನಂತಿಸುತ್ತದೆ -- ಎರಡು ಪ್ರಮುಖ ಒಳಹರಿವು.
ನಿರ್ಮಾಣ ಉದ್ಯಮವು ಕಳೆದ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತಿದೆ, 2023 ರಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಗಳು ತಣ್ಣಗಾಗುವುದರೊಂದಿಗೆ ಸ್ವಲ್ಪ ವಿರಾಮವನ್ನು ಕಂಡಿತು. 2023 ರಲ್ಲಿ, ವಸ್ತುಗಳ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಕ್ರಮೇಣ ಕುಸಿತವು ವೆಚ್ಚಗಳ ಕುಗ್ಗುವಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು.
ಕ್ಲೈಂಟ್‌ನಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ವೀಕೃತಿಗಳು ಸೇವೆಗಳ ಕಡೆಗೆ ಇರುವುದರಿಂದ ಸಹೋದ್ಯೋಗಿ ಸ್ಥಳಗಳ ಮೇಲಿನ TDS ದರಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಬೇಡಿಕೆಯಿದೆ ಎಂದು CBRE ಪ್ರತಿಪಾದಿಸಿದೆ.
"ಸೇವೆಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಸಹೋದ್ಯೋಗಿ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತ ಶೇಕಡಾ 10 ರಿಂದ 2 ಶೇಕಡಾ TDS ಸ್ಲ್ಯಾಬ್‌ಗೆ ತರುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಇದು ಅವರ ನಗದು ಹರಿವಿನ ನಿರ್ವಹಣೆಯಲ್ಲಿ ಸಹೋದ್ಯೋಗಿ ಸ್ಥಳಗಳ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಅಪಾರವಾಗಿ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ" ಎಂದು ಅಂಶುಮಾನ್ ಮ್ಯಾಗಜೀನ್ ಹೇಳಿದೆ. ಅಧ್ಯಕ್ಷರು ಮತ್ತು CEO - ಭಾರತ, ಆಗ್ನೇಯ ಏಷ್ಯಾ, ಮಧ್ಯಪ್ರಾಚ್ಯ ಮತ್ತು ಆಫ್ರಿಕಾ.
ಇದಲ್ಲದೆ, ಸಮೀಕ್ಷೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಜಿಎಸ್‌ಟಿ-ಸಂಬಂಧಿತ ಇನ್‌ಪುಟ್ ತೆರಿಗೆ ರಿಯಾಯಿತಿ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿದರ ಕಡಿತವು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಹಣಕಾಸಿನ ಮೊಣಕೈಯನ್ನು ಒದಗಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಗಳ ಆರ್ಥಿಕ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಆಶಿಸಿದ್ದಾರೆ.
ಕಳೆದ 2-3 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ದೇಶದ I ಮತ್ತು II ಶ್ರೇಣಿಯ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿದೆ ಮತ್ತು 2024 ರಲ್ಲಿ ಆವೇಗವು ಮುಂದುವರಿಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ ಎಂದು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಆಶಾವಾದ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದ್ದಾರೆ.
CREDAI ಮತ್ತು Colliers ನಡೆಸಿದ ಡೆವಲಪರ್ ಸೆಂಟಿಮೆಂಟ್ ಸಮೀಕ್ಷೆಯ ಪ್ರಕಾರ, 2024 ರ ಏಪ್ರಿಲ್-ಮೇ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ, ಸಮೀಕ್ಷೆ ಮಾಡಿದ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು 2024 ರಲ್ಲಿ ತೇಲುವ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಯ ಬಗ್ಗೆ ವಿಶ್ವಾಸ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.
ಬಲವಾದ ಬೇಡಿಕೆಯ ನಡುವೆ, ಸಮೀಕ್ಷೆ ನಡೆಸಿದ ಪ್ಯಾನ್-ಇಂಡಿಯಾದಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 52 ಪ್ರತಿಶತ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು 2024 ರಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. 2023 ರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ, ದೇಶದ ಎಂಟು ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ 9 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿವೆ.
ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು 2024 ರ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಶೇಕಡಾ 10 ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರೆಯಿತು ಮತ್ತು ಸ್ಥಿರವಾದ ಮೃದುವಾದ ವೇಗದಲ್ಲಿದ್ದರೂ, ವರ್ಷದ ಉಳಿದ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಮುಂದುವರೆಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.
"2024 ರಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್‌ನ ಪೋಷಣೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಿದವರಲ್ಲಿ ಅರ್ಧಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಜನರು ಬುಲಿಶ್ ಅನ್ನು ಅನುಭವಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ಡೆವಲಪರ್ ಭಾವನೆಯು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಸಕಾರಾತ್ಮಕವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸಮೀಕ್ಷೆಯು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸುವುದು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆಗಳ ತರ್ಕಬದ್ಧಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯು ಹೊಸ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಪ್ರಮುಖ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳಾಗಿವೆ. 50% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಇದಕ್ಕೆ ರಚನಾತ್ಮಕ ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದಾರೆ" ಎಂದು ಕ್ರೆಡೈ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಬೊಮನ್ ಇರಾನಿ ಹೇಳಿದರು.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಸೆಂಟಿಮೆಂಟ್ ಸಮೀಕ್ಷೆ 2024 ವರದಿಯು 2023 ರಲ್ಲಿ ವಸತಿ ವಿಭಾಗದ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆ ಮತ್ತು 2024 ರಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಸಂಭವನೀಯ ಪಥದ ಕುರಿತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಿದೆ. ಭಾರತದಾದ್ಯಂತ 18 ರಾಜ್ಯಗಳಿಂದ 550 ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಿದವರ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಸಮೀಕ್ಷೆಯ ಫಲಿತಾಂಶಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:
2022 ಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ 2023 ರಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರ ವಿಚಾರಣೆಗಳು ಮತ್ತು ನಿಶ್ಚಿತಾರ್ಥವು ಹೆಚ್ಚಿದೆ ಎಂದು 53 ಪ್ರತಿಶತ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ.
45 ಪ್ರತಿಶತ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು 2023 ರಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಇನ್‌ಪುಟ್ ವೆಚ್ಚಗಳ ನಡುವೆ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ 10-20 ಪ್ರತಿಶತ ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿದ್ದಾರೆ.
ಸುಮಾರು ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು 2024 ರಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಯು ಸ್ಥಿರವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ, ನಂತರ ಶೇಕಡಾ 27 ರಷ್ಟು ಜನರು ಬೇಡಿಕೆಯು ಶೇಕಡಾ 25 ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಸಮೀಕ್ಷೆ ಮಾಡಿದ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಲ್ಲಿ 52 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಜನರು 2024 ರಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.
25 ಪ್ರತಿಶತ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಪ್ಲಾಟ್ ಮಾಡಲಾದ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳನ್ನು ಪರ್ಯಾಯ ವ್ಯವಹಾರ ಮಾದರಿಯಾಗಿ ಅನ್ವೇಷಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದಾರೆ, ನಂತರ ಬ್ರಾಂಡೆಡ್ ನಿವಾಸಗಳನ್ನು 21 ಪ್ರತಿಶತ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ.
ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳಿಗೆ ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಲಿದೆ ಎಂದು ಶೇಕಡಾ 80 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ನಂಬಿದ್ದಾರೆ.
ಸುಮಾರು 50 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತೆರಿಗೆ ತರ್ಕಬದ್ಧಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ಬಡ್ಡಿದರಗಳಲ್ಲಿ ಇಳಿಕೆಯ ಮೂಲಕ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ಕಡಿತವನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ.
"ಕಳೆದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳೊಂದಿಗೆ, ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನು ಮಟ್ಟವು ವಿಸ್ತರಿಸಿದೆ; ಹೀಗಾಗಿ, ಮಧ್ಯಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಉಡಾವಣೆಗಳು ಮಧ್ಯಮವಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವಾಗ ಹೆಚ್ಚು ಕಾರ್ಯತಂತ್ರವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ" ಎಂದು ಬಾದಲ್ ಹೇಳಿದರು. ಯಾಗ್ನಿಕ್, ಮುಖ್ಯ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ಅಧಿಕಾರಿ, ಕೊಲಿಯರ್ಸ್ ಇಂಡಿಯಾ.
ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸೇವೆಗಳು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ಸಂಸ್ಥೆ CBRE ಉಕ್ಕು ಮತ್ತು ಸಿಮೆಂಟ್ ಮೇಲಿನ GST ಅನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸರ್ಕಾರವನ್ನು ವಿನಂತಿಸುತ್ತದೆ -- ಎರಡು ಪ್ರಮುಖ ಒಳಹರಿವು.
ನಿರ್ಮಾಣ ಉದ್ಯಮವು ಕಳೆದ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತಿದೆ, 2023 ರಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಗಳು ತಣ್ಣಗಾಗುವುದರೊಂದಿಗೆ ಸ್ವಲ್ಪ ವಿರಾಮವನ್ನು ಕಂಡಿತು. 2023 ರಲ್ಲಿ, ವಸ್ತುಗಳ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಕ್ರಮೇಣ ಕುಸಿತವು ವೆಚ್ಚಗಳ ಕುಗ್ಗುವಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು.
ಕ್ಲೈಂಟ್‌ನಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ವೀಕೃತಿಗಳು ಸೇವೆಗಳ ಕಡೆಗೆ ಇರುವುದರಿಂದ ಸಹೋದ್ಯೋಗಿ ಸ್ಥಳಗಳ ಮೇಲಿನ TDS ದರಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಬೇಡಿಕೆಯಿದೆ ಎಂದು CBRE ಪ್ರತಿಪಾದಿಸಿದೆ.
"ಸೇವೆಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಸಹೋದ್ಯೋಗಿ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತ ಶೇಕಡಾ 10 ರಿಂದ 2 ಶೇಕಡಾ TDS ಸ್ಲ್ಯಾಬ್‌ಗೆ ತರುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಇದು ಅವರ ನಗದು ಹರಿವಿನ ನಿರ್ವಹಣೆಯಲ್ಲಿ ಸಹೋದ್ಯೋಗಿ ಸ್ಥಳಗಳ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಅಪಾರವಾಗಿ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ" ಎಂದು ಅಂಶುಮಾನ್ ಮ್ಯಾಗಜೀನ್ ಹೇಳಿದೆ. ಅಧ್ಯಕ್ಷರು ಮತ್ತು CEO - ಭಾರತ, ಆಗ್ನೇಯ ಏಷ್ಯಾ, ಮಧ್ಯಪ್ರಾಚ್ಯ ಮತ್ತು ಆಫ್ರಿಕಾ.
