ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ, ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾ (ಆರ್ಬಿಐ) 6.5 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ನೀತಿ ದರದಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಯಥಾಸ್ಥಿತಿ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಸಾಲಿನಲ್ಲಿದೆ, ಆದರೆ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು 2024-25 ರ ಆರ್ಥಿಕ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಶೇಕಡಾ 7 ರಿಂದ ಶೇಕಡಾ 7.2 ಕ್ಕೆ ಪರಿಷ್ಕರಿಸಲಾಗಿದೆ, ತಜ್ಞರು ಶುಕ್ರವಾರ ಹೇಳಿದರು.
ಇತ್ತೀಚಿನ ಹಣಕಾಸು ನೀತಿ ಪರಾಮರ್ಶೆಯಲ್ಲಿ ರೆಪೊ ದರವನ್ನು ಯಥಾಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಇರಿಸುವ ನಿರ್ಧಾರವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಮೇಲೆ ಸ್ಥಿರ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ ಎಂದು ರೀಲರ್‌ಗಳು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.
ಮೂರು ಆರ್ಬಿಐ ಮತ್ತು ಸಮಾನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಬಾಹ್ಯ ಸದಸ್ಯರನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಹಣಕಾಸು ನೀತಿ ಸಮಿತಿಯು ಎಂಟನೇ ನೇರ ನೀತಿ ಸಭೆಗಾಗಿ ರೆಪೊ ದರವನ್ನು ಶೇಕಡಾ 6.50 ಕ್ಕೆ ಬದಲಾಯಿಸದೆ ಇರಿಸಿತು ಮತ್ತು "ವಸತಿ ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಿಕೆ", ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾದ ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ವಿಚಿತ್ರವಾದ ನಿಲುವಿಗೆ ಅಂಟಿಕೊಂಡಿತು. ಎಂದು ರಾಜ್ಯಪಾಲ ಶಕ್ತಿಕಾಂತ ದಾಸ್ ತಮ್ಮ ಹೇಳಿಕೆಯಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ.25 ಬೇಸಿಸ್ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳಿಂದ ದರಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲು ಯುರೋಪಿಯನ್ ಸೆಂಟ್ರಲ್ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನ ಇತ್ತೀಚಿನ ಕ್ರಮಗಳು ಮತ್ತು ಮುಂಬರುವ ಫೆಡ್ ದರ ಕಡಿತದ ಸೂಚನೆಗಳು RBI ತನ್ನದೇ ಆದ ಬಡ್ಡಿದರದ ಆಡಳಿತವನ್ನು ಹೇಗೆ ನೋಡಬಹುದು ಎಂಬುದರ ಪ್ರಮುಖ ಸೂಚಕಗಳಾಗಿವೆ, ಆದರೂ ದೇಶೀಯ ಅಂಶಗಳು ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಭಾವವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಭವಿಷ್ಯದ ದರ ಕಡಿತದ ಚಲನೆ ಮತ್ತು ಸಮಯ, ಮುಖ್ಯ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞ ಮತ್ತು ಸಂಶೋಧನೆ ಮತ್ತು REIS, ಭಾರತ, JLL ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ಸಮಂತಕ್ ದಾಸ್ ಹೇಳಿದರು.
"ನಿಯಂತ್ರಿತ ಹಣದುಬ್ಬರವು ಭವಿಷ್ಯದ ದರ ಕಡಿತಕ್ಕೆ ದಾರಿ ಮಾಡಿಕೊಡುವುದರೊಂದಿಗೆ, ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯ ಮಟ್ಟವನ್ನು 2024 ರ ಭರವಸೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಇದು 2021 ರ ಗರಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ಎರಡನೆಯದು. ಬೇಡಿಕೆಯ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮಧ್ಯಮ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ -ಆದಾಯ ವಿಭಾಗಗಳು, ಭಾರತೀಯ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಭಾರತದ ಪ್ರಮುಖ ಏಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮಾರಾಟವು ಗಗನಕ್ಕೇರುವ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ, 2023 ರ ಐತಿಹಾಸಿಕ ಗರಿಷ್ಠಕ್ಕಿಂತ 15-20 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ.
ಈಕ್ವಿರಸ್ ಎಕನಾಮಿಸ್ಟ್ ಅನಿತಾ ರಂಗನ್ ಅವರು, ಪ್ರಸಕ್ತ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಎರಡನೇ ಹಣಕಾಸು ನೀತಿಯಲ್ಲಿ ಅಪೆಕ್ಸ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ "ನಿರೀಕ್ಷೆಯಂತೆ ನೀತಿ ದರವನ್ನು ಶೇಕಡಾ 6.5 ರಷ್ಟು ಕಾಯ್ದುಕೊಂಡಿದೆ ಮತ್ತು ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಶೇಕಡಾ 7.2 ಕ್ಕೆ ಪರಿಷ್ಕರಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಹಣದುಬ್ಬರವನ್ನು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಶೇಕಡಾ 4.5 ರಲ್ಲಿ ಇರಿಸಲಾಗಿದೆ" ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಹಣಕಾಸಿನ"."ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ, ನೀತಿ ದರವನ್ನು ಬದಲಾಗದೆ ಇರಿಸಲು ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣವೆಂದರೆ ಆಹಾರ ಬುಟ್ಟಿಯ ನೇತೃತ್ವದ ದೇಶೀಯ ಹಣದುಬ್ಬರದ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದ ಮೇಲಿನ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆ" ಎಂದು ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞರು ಹೇಳಿದರು.
ಪ್ರಮುಖ ಹಣದುಬ್ಬರವು ಉತ್ತೇಜನಕಾರಿಯಾಗಿದ್ದರೂ, ಆಹಾರ ಹಣದುಬ್ಬರವು ಹಾಳಾಗುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ಆರ್ಬಿಐ ಹೇಳಿದೆ, ಜಾಗರೂಕತೆಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಎಂದು ರಂಗನ್ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದ್ದಾರೆ.
"ಅದರ ಜೊತೆಗೆ, ಕಚ್ಚಾ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವು ಅನಿಶ್ಚಿತವಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ. ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಪರಿಷ್ಕರಣೆಯು ಆರ್ಬಿಐ ನೀತಿ ದರಗಳ ಮೇಲಿನ ತನ್ನ ನಿಲುವನ್ನು ಬದಲಿಸುವ ಮೊದಲು ಕಾಯಲು ಮತ್ತು ವೀಕ್ಷಿಸಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪುನರುಚ್ಚರಿಸುತ್ತದೆ", ರಂಗನ್ ಹೇಳಿದರು.ಕ್ರಿಸಿಲ್ ಮುಖ್ಯ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞ ಧರ್ಮಕೀರ್ತಿ ಜೋಶಿ ಮಾತನಾಡಿ, ಆರ್ಬಿಐ ನೀತಿ ದರವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸದೆ ಉಳಿಯಲು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಿದೆ. "ಆರ್ಬಿಐ ಗ್ರಾಹಕ ಬೆಲೆ ಆಧಾರಿತ (ಸಿಪಿಐ) ಹಣದುಬ್ಬರವನ್ನು ತನ್ನ ನಿಗದಿತ ಗುರಿಯ ಶೇಕಡಾ 4 ರಷ್ಟನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು."
"ಆಹಾರ ಹಣದುಬ್ಬರವು ಆತಂಕಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಆರ್ಬಿಐ ತನ್ನ ಹಣದುಬ್ಬರದ ಮುನ್ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಶೇಕಡಾ 4.5 ಕ್ಕೆ ಬದಲಾಯಿಸದೆ ಇರಿಸಿದೆ. ಇದು ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಆಶಾವಾದಿಯಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ, ಜಿಡಿಪಿಯನ್ನು 20 ಬೇಸಿಸ್ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳಷ್ಟು ಮೇಲಕ್ಕೆ ಪರಿಷ್ಕರಿಸುತ್ತದೆ" ಎಂದು ಜೋಶಿ ಹೇಳಿದರು.
"ಅಕ್ಟೋಬರ್‌ನಿಂದ ಆರ್ಬಿಐ ದರಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವುದನ್ನು ನಾವು ಈಗ ನೋಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ" ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಂಸ್ಥೆ CREDAI ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳದ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಮತ್ತು ಮೆರ್ಲಿನ್ ಗ್ರೂಪ್ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಸುಶೀಲ್ ಮೊಹ್ತಾ RBI ಹಣಕಾಸು ನೀತಿ ಪ್ರಕಟಣೆಯನ್ನು ಸ್ವಾಗತಿಸಿದ್ದಾರೆ ಏಕೆಂದರೆ ಬದಲಾಗದ ರೆಪೊ ದರವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಥವಾ ಗೃಹ ಸಾಲ EMI ಗಳ ಮೇಲೆ ತಕ್ಷಣದ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.
"ಇದು ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯವನ್ನು ತೇಲುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, RBI ಈ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಅದರ ಹಣದುಬ್ಬರ ಮುನ್ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಶೇಕಡಾ 4.5 ರಷ್ಟು ಬದಲಾಗದೆ ಉಳಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ ಮತ್ತು ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಆಶಾವಾದಿಯಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ. US ನಲ್ಲಿ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ದೃಢವಾಗಿರುವುದರಿಂದ ರೆಪೋ ದರವು ಕಡಿಮೆಯಾಗಬಹುದು ಎಂದು ನಾನು ಭಾವಿಸುತ್ತೇನೆ. ," ಅವರು ಹೇಳಿದರು.
ಇದಲ್ಲದೆ, ಸ್ಥಿರವಾದ ರೆಪೋ ದರವು ಸ್ಥಿರವಾದ ಸಾಲದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಹೂಡಿಕೆ ಯೋಜನೆಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯವನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.ಈ ಅಂಶಗಳು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಸುಸ್ಥಿರತೆಗೆ ಅನುಕೂಲಕರ ವಾತಾವರಣವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.
"ನಿರೀಕ್ಷಿತಕ್ಕಿಂತ ಉತ್ತಮವಾದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ಸತತ ಎಂಟನೇ ಬಾರಿಗೆ ರೆಪೋ ದರವನ್ನು 6.5 ನಲ್ಲಿ ಬದಲಾಗದೆ ಇರಿಸಲು ಆರ್ಬಿಐ ಅವಕಾಶವನ್ನು ನೀಡಿದೆ, ಇದು ಹಣದುಬ್ಬರವು ಗುರಿಗೆ ಬಾಳಿಕೆ ಬರುವಂತೆ ಮತ್ತು ಸುಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯಾಗುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ವಿವೇಕಯುತ ಮತ್ತು ಅಳತೆಯ ವಿಧಾನವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಕ್ರಮವು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಸ್ಥಿರ ಮತ್ತು ಊಹಿಸಬಹುದಾದ ಬಡ್ಡಿದರ ಪರಿಸರ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಪರಿವರ್ತಕ ಅಂಶವಾಗಿದೆ" ಎಂದು ದಾಸ್ ಹೇಳಿದರು.
ಸ್ಥಿರತೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ, ವಸತಿಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಕೈಗೆಟುಕುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕರ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಹರ್ ಗ್ರೂಪ್ ಉಪಾಧ್ಯಕ್ಷ ಮಂಜು ಯಾಗ್ನಿಕ್ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.ಇದು ತಿಳುವಳಿಕೆಯುಳ್ಳ ಹೂಡಿಕೆ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಶಕ್ತಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ, ವಲಯದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸಿನ ವಾತಾವರಣವು ವಸತಿಗಳಲ್ಲಿ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.
ಅಶಾರ್ ಗ್ರೂಪ್‌ನ ವಿಪಿ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ಧರ್ಮೇಂದ್ರ ರಾಯಚೂರ ಮಾತನಾಡಿ, ಬದಲಾಗದ ದರವು ಉದ್ಯಮ-ಅಜ್ಞೇಯತಾವಾದಿಯಾಗಿದ್ದರೂ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯವು ಈ ವರ್ಷದ ನಂತರ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಕೈಗಾರಿಕೆಗಳಾದ್ಯಂತ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ವಲಯದ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಪ್ರಚೋದನೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಇತ್ತೀಚಿನ ಹಣಕಾಸು ನೀತಿ ಪರಾಮರ್ಶೆಯಲ್ಲಿ ರೆಪೊ ದರವನ್ನು ಯಥಾಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಇರಿಸುವ ನಿರ್ಧಾರವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಮೇಲೆ ಸ್ಥಿರ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ ಎಂದು ರೀಲರ್‌ಗಳು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.
ಮೂರು ಆರ್ಬಿಐ ಮತ್ತು ಸಮಾನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಬಾಹ್ಯ ಸದಸ್ಯರನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಹಣಕಾಸು ನೀತಿ ಸಮಿತಿಯು ಎಂಟನೇ ನೇರ ನೀತಿ ಸಭೆಗಾಗಿ ರೆಪೊ ದರವನ್ನು ಶೇಕಡಾ 6.50 ಕ್ಕೆ ಬದಲಾಯಿಸದೆ ಇರಿಸಿತು ಮತ್ತು "ವಸತಿ ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಿಕೆ", ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾದ ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ವಿಚಿತ್ರವಾದ ನಿಲುವಿಗೆ ಅಂಟಿಕೊಂಡಿತು. ಎಂದು ರಾಜ್ಯಪಾಲ ಶಕ್ತಿಕಾಂತ ದಾಸ್ ತಮ್ಮ ಹೇಳಿಕೆಯಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ.25 ಬೇಸಿಸ್ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳಿಂದ ದರಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲು ಯುರೋಪಿಯನ್ ಸೆಂಟ್ರಲ್ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನ ಇತ್ತೀಚಿನ ಕ್ರಮಗಳು ಮತ್ತು ಮುಂಬರುವ ಫೆಡ್ ದರ ಕಡಿತದ ಸೂಚನೆಗಳು RBI ತನ್ನದೇ ಆದ ಬಡ್ಡಿದರದ ಆಡಳಿತವನ್ನು ಹೇಗೆ ನೋಡಬಹುದು ಎಂಬುದರ ಪ್ರಮುಖ ಸೂಚಕಗಳಾಗಿವೆ, ಆದರೂ ದೇಶೀಯ ಅಂಶಗಳು ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಭಾವವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಭವಿಷ್ಯದ ದರ ಕಡಿತದ ಚಲನೆ ಮತ್ತು ಸಮಯ, ಮುಖ್ಯ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞ ಮತ್ತು ಸಂಶೋಧನೆ ಮತ್ತು REIS, ಭಾರತ, JLL ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ಸಮಂತಕ್ ದಾಸ್ ಹೇಳಿದರು.
"ನಿಯಂತ್ರಿತ ಹಣದುಬ್ಬರವು ಭವಿಷ್ಯದ ದರ ಕಡಿತಕ್ಕೆ ದಾರಿ ಮಾಡಿಕೊಡುವುದರೊಂದಿಗೆ, ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯ ಮಟ್ಟವನ್ನು 2024 ರ ಭರವಸೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಇದು 2021 ರ ಗರಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ಎರಡನೆಯದು. ಬೇಡಿಕೆಯ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮಧ್ಯಮ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ -ಆದಾಯ ವಿಭಾಗಗಳು, ಭಾರತೀಯ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಭಾರತದ ಪ್ರಮುಖ ಏಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮಾರಾಟವು ಗಗನಕ್ಕೇರುವ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ, 2023 ರ ಐತಿಹಾಸಿಕ ಗರಿಷ್ಠಕ್ಕಿಂತ 15-20 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ.
ಈಕ್ವಿರಸ್ ಎಕನಾಮಿಸ್ಟ್ ಅನಿತಾ ರಂಗನ್ ಅವರು, ಪ್ರಸಕ್ತ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಎರಡನೇ ಹಣಕಾಸು ನೀತಿಯಲ್ಲಿ ಅಪೆಕ್ಸ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ "ನಿರೀಕ್ಷೆಯಂತೆ ನೀತಿ ದರವನ್ನು ಶೇಕಡಾ 6.5 ರಷ್ಟು ಕಾಯ್ದುಕೊಂಡಿದೆ ಮತ್ತು ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಶೇಕಡಾ 7.2 ಕ್ಕೆ ಪರಿಷ್ಕರಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಹಣದುಬ್ಬರವನ್ನು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಶೇಕಡಾ 4.5 ರಲ್ಲಿ ಇರಿಸಲಾಗಿದೆ" ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಹಣಕಾಸಿನ"."ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ, ನೀತಿ ದರವನ್ನು ಬದಲಾಗದೆ ಇರಿಸಲು ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣವೆಂದರೆ ಆಹಾರ ಬುಟ್ಟಿಯ ನೇತೃತ್ವದ ದೇಶೀಯ ಹಣದುಬ್ಬರದ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದ ಮೇಲಿನ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆ" ಎಂದು ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞರು ಹೇಳಿದರು.
ಪ್ರಮುಖ ಹಣದುಬ್ಬರವು ಉತ್ತೇಜನಕಾರಿಯಾಗಿದ್ದರೂ, ಆಹಾರ ಹಣದುಬ್ಬರವು ಹಾಳಾಗುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ಆರ್ಬಿಐ ಹೇಳಿದೆ, ಜಾಗರೂಕತೆಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಎಂದು ರಂಗನ್ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದ್ದಾರೆ.
"ಅದರ ಜೊತೆಗೆ, ಕಚ್ಚಾ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವು ಅನಿಶ್ಚಿತವಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ. ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಪರಿಷ್ಕರಣೆಯು ಆರ್ಬಿಐ ನೀತಿ ದರಗಳ ಮೇಲಿನ ತನ್ನ ನಿಲುವನ್ನು ಬದಲಿಸುವ ಮೊದಲು ಕಾಯಲು ಮತ್ತು ವೀಕ್ಷಿಸಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪುನರುಚ್ಚರಿಸುತ್ತದೆ", ರಂಗನ್ ಹೇಳಿದರು.ಕ್ರಿಸಿಲ್ ಮುಖ್ಯ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞ ಧರ್ಮಕೀರ್ತಿ ಜೋಶಿ ಮಾತನಾಡಿ, ಆರ್ಬಿಐ ನೀತಿ ದರವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸದೆ ಉಳಿಯಲು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಿದೆ. "ಆರ್ಬಿಐ ಗ್ರಾಹಕ ಬೆಲೆ ಆಧಾರಿತ (ಸಿಪಿಐ) ಹಣದುಬ್ಬರವನ್ನು ತನ್ನ ನಿಗದಿತ ಗುರಿಯ ಶೇಕಡಾ 4 ರಷ್ಟನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು."
"ಆಹಾರ ಹಣದುಬ್ಬರವು ಆತಂಕಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಆರ್ಬಿಐ ತನ್ನ ಹಣದುಬ್ಬರದ ಮುನ್ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಶೇಕಡಾ 4.5 ಕ್ಕೆ ಬದಲಾಯಿಸದೆ ಇರಿಸಿದೆ. ಇದು ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಆಶಾವಾದಿಯಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ, ಜಿಡಿಪಿಯನ್ನು 20 ಬೇಸಿಸ್ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳಷ್ಟು ಮೇಲಕ್ಕೆ ಪರಿಷ್ಕರಿಸುತ್ತದೆ" ಎಂದು ಜೋಶಿ ಹೇಳಿದರು.
"ಅಕ್ಟೋಬರ್‌ನಿಂದ ಆರ್ಬಿಐ ದರಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವುದನ್ನು ನಾವು ಈಗ ನೋಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ" ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಂಸ್ಥೆ CREDAI ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳದ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಮತ್ತು ಮೆರ್ಲಿನ್ ಗ್ರೂಪ್ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಸುಶೀಲ್ ಮೊಹ್ತಾ RBI ಹಣಕಾಸು ನೀತಿ ಪ್ರಕಟಣೆಯನ್ನು ಸ್ವಾಗತಿಸಿದ್ದಾರೆ ಏಕೆಂದರೆ ಬದಲಾಗದ ರೆಪೊ ದರವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಥವಾ ಗೃಹ ಸಾಲ EMI ಗಳ ಮೇಲೆ ತಕ್ಷಣದ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.
"ಇದು ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯವನ್ನು ತೇಲುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, RBI ಈ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಅದರ ಹಣದುಬ್ಬರ ಮುನ್ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಶೇಕಡಾ 4.5 ರಷ್ಟು ಬದಲಾಗದೆ ಉಳಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ ಮತ್ತು ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಆಶಾವಾದಿಯಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ. US ನಲ್ಲಿ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ದೃಢವಾಗಿರುವುದರಿಂದ ರೆಪೋ ದರವು ಕಡಿಮೆಯಾಗಬಹುದು ಎಂದು ನಾನು ಭಾವಿಸುತ್ತೇನೆ. ," ಅವರು ಹೇಳಿದರು.
ಇದಲ್ಲದೆ, ಸ್ಥಿರವಾದ ರೆಪೋ ದರವು ಸ್ಥಿರವಾದ ಸಾಲದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಹೂಡಿಕೆ ಯೋಜನೆಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯವನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.ಈ ಅಂಶಗಳು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಸುಸ್ಥಿರತೆಗೆ ಅನುಕೂಲಕರ ವಾತಾವರಣವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.
"ನಿರೀಕ್ಷಿತಕ್ಕಿಂತ ಉತ್ತಮವಾದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ಸತತ ಎಂಟನೇ ಬಾರಿಗೆ ರೆಪೋ ದರವನ್ನು 6.5 ನಲ್ಲಿ ಬದಲಾಗದೆ ಇರಿಸಲು ಆರ್ಬಿಐ ಅವಕಾಶವನ್ನು ನೀಡಿದೆ, ಇದು ಹಣದುಬ್ಬರವು ಗುರಿಗೆ ಬಾಳಿಕೆ ಬರುವಂತೆ ಮತ್ತು ಸುಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯಾಗುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ವಿವೇಕಯುತ ಮತ್ತು ಅಳತೆಯ ವಿಧಾನವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಕ್ರಮವು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಸ್ಥಿರ ಮತ್ತು ಊಹಿಸಬಹುದಾದ ಬಡ್ಡಿದರ ಪರಿಸರ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಪರಿವರ್ತಕ ಅಂಶವಾಗಿದೆ" ಎಂದು ದಾಸ್ ಹೇಳಿದರು.
ಸ್ಥಿರತೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ, ವಸತಿಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಕೈಗೆಟುಕುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕರ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಹರ್ ಗ್ರೂಪ್ ಉಪಾಧ್ಯಕ್ಷ ಮಂಜು ಯಾಗ್ನಿಕ್ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.ಇದು ತಿಳುವಳಿಕೆಯುಳ್ಳ ಹೂಡಿಕೆ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಶಕ್ತಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ, ವಲಯದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸಿನ ವಾತಾವರಣವು ವಸತಿಗಳಲ್ಲಿ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.
ಅಶಾರ್ ಗ್ರೂಪ್‌ನ ವಿಪಿ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ಧರ್ಮೇಂದ್ರ ರಾಯಚೂರ ಮಾತನಾಡಿ, ಬದಲಾಗದ ದರವು ಉದ್ಯಮ-ಅಜ್ಞೇಯತಾವಾದಿಯಾಗಿದ್ದರೂ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯವು ಈ ವರ್ಷದ ನಂತರ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಕೈಗಾರಿಕೆಗಳಾದ್ಯಂತ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ವಲಯದ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಪ್ರಚೋದನೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
