ನವದೆಹಲಿ [ಭಾರತ], JLL, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಂಪನಿಯ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಕಳೆದ 18 ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ (ಜನವರಿ 2023 ರಿಂದ ಜೂನ್ 2024) 1546 ಎಕರೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಕೈಜೋಡಿಸಿದ್ದಾರೆ.
ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಕಳೆದ 18 ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ, ಒಟ್ಟು 56 ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಜಂಟಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ (ಜೆಡಿಎ) ಸಹಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಈ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೊಸ ನಗರಗಳಿಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಮತ್ತು ಮೈಕ್ರೋ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪ್ರತಿಯಾಗಿ ಲಾಭ ಪಡೆಯಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ದೆಹಲಿ NCR ಕಳೆದ 18 ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ (ಜನವರಿ 2023 ರಿಂದ ಜೂನ್ 2024) ವಹಿವಾಟುಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಪ್ರಕಾರ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ನೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರದೇಶವಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿದೆ, 20 ಜಂಟಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ (ಜೆಡಿಎ) ಸಹಿ ಹಾಕಲಾಗಿದೆ, ಇದು ಸರಿಸುಮಾರು 233 ಎಕರೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಂಪನಿಯಾದ JLL ನ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ. ಈ ಒಪ್ಪಂದಗಳು 36.5 ದಶಲಕ್ಷ ಚದರ ಅಡಿಗಳ ಒಟ್ಟು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.
ದೆಹಲಿ ಎನ್‌ಸಿಆರ್‌ನಲ್ಲಿ, 151 ಎಕರೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಈ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಗಮನಾರ್ಹ ಭಾಗವನ್ನು ಗುರುಗ್ರಾಮ್‌ನಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಸಹಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ವರದಿ ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸಿದೆ.
"ಇದು ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಸಂಖ್ಯೆ. ಅನೇಕ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಸಂಪೂರ್ಣ ಭೂ ಖರೀದಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಿದ್ದರೂ ಸಹ, (ಜಂಟಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳು) ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ವಿಸ್ತರಣೆಗೆ ಆಸ್ತಿ-ಬೆಳಕಿನ ವಿಧಾನವನ್ನು ನೀಡುವುದರಿಂದ JDAಗಳು ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿವೆ. ಇದು ಇಬ್ಬರಿಗೂ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ನೀಡಿದೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳನ್ನು ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರಕ್ಕೆ ಆಕರ್ಷಿಸಿದ್ದಾರೆ" ಎಂದು ಕ್ರೆಡೈ ನ್ಯಾಷನಲ್‌ನ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಮತ್ತು ಗೌರ್ಸ್ ಗ್ರೂಪ್ ಸಿಎಂಡಿ ಮನೋಜ್ ಗೌರ್ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.
"ಗಮನಾರ್ಹ ಸಂಗತಿಯೆಂದರೆ, ಎನ್‌ಸಿಆರ್, ಸುಮಾರು 233 ಎಕರೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ 20 ಜೆಡಿಎಗಳೊಂದಿಗೆ, ವಹಿವಾಟುಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ನಾಯಕನಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿದೆ. ಇದು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ವಸತಿ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಕೇಂದ್ರೀಕೃತವಾಗಿದೆ. ಅದರಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನವು ಅದರ ಹೊರಹೊಮ್ಮುವಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಜಾಗತಿಕ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿ ಮತ್ತು ಬೃಹತ್ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ಐಷಾರಾಮಿ ವಸತಿಗಾಗಿ ಬೇಡಿಕೆಯು ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ.
ಪ್ರಮುಖ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಟಗಾರರು ಗುರುಗ್ರಾಮ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ದ್ವಾರಕಾ ಎಕ್ಸ್‌ಪ್ರೆಸ್‌ವೇ ಮತ್ತು ಸದರ್ನ್ ಪೆರಿಫೆರಲ್ ರೋಡ್‌ನ ಉದಯೋನ್ಮುಖ ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಬಹು ಬೈಂಡಿಂಗ್ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. ಎನ್‌ಸಿಆರ್‌ನಲ್ಲಿ ಉಳಿದಿರುವ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ದೆಹಲಿ, ಘಾಜಿಯಾಬಾದ್, ಫರಿದಾಬಾದ್ ಮತ್ತು ಸೋನಿಪತ್‌ನ ಎನ್‌ಸಿಟಿಯಲ್ಲಿವೆ.
ದೆಹಲಿ NCR ನಂತರ, ಬೆಂಗಳೂರು 102 ಎಕರೆಗೂ ಹೆಚ್ಚು 9 ವ್ಯವಹಾರಗಳೊಂದಿಗೆ ಎರಡನೇ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿದೆ, ಸರಿಸುಮಾರು 11 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದೊಂದಿಗೆ. ಯಲಹಂಕ, ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ಮತ್ತು ಹಳೆಯ ಮದ್ರಾಸ್ ರಸ್ತೆಯಲ್ಲಿ ಉತ್ತರ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಮಹತ್ವದ ವಹಿವಾಟು ಸೇರಿದಂತೆ ಬಹು ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಲಾಗಿದೆ. 60 ಎಕರೆ, ಮುಂಬೈ 62.5 ಎಕರೆಗಳಲ್ಲಿ 7 ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದ್ದು, 9.9 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಹೊಂದಿದೆ.
ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಿದ ಹಲವಾರು ಪ್ರಸಿದ್ಧ ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಫಲಿತಾಂಶಗಳೊಂದಿಗೆ ಈ ತಂತ್ರವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ದೊಡ್ಡ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಅಪೇಕ್ಷಣೀಯ ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಅವರಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಪ್ರವೇಶ ತಂತ್ರವಾಗಿದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಭೂ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವುದರಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಭೂ ಮಂಜೂರಾತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಕ ಅಗತ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ತೊಂದರೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅನ್ಲಾಕ್ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಸ್ಥಾಪಿತ ಡೆವಲಪರ್‌ನ ಮರಣದಂಡನೆ ಸಾಮರ್ಥ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಬ್ರಾಂಡ್ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹತೋಟಿಗೆ ತರಬಹುದು. ಈ ಸಹಯೋಗದ ವಿಧಾನವು ಎರಡೂ ಕಡೆಯವರು ತಮ್ಮ ಅನುಕೂಲಗಳನ್ನು ಗರಿಷ್ಠಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ಯಶಸ್ವಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ರಚಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.
ವರದಿಯು ಒಟ್ಟು 1,546 ಎಕರೆಗಳ ಪೈಕಿ ಅಂದಾಜು. 2023 ರಲ್ಲೇ 990 ಎಕರೆ ಜೆಡಿಎಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಲಾಗಿದೆ, ಉಳಿದ 556 ಎಕರೆಗಳಿಗೆ 2024 ರ ಮೊದಲ ಆರು ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಸಹಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ.
ಅನೇಕ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಈಗ ಸಂಪೂರ್ಣ ಭೂ ಖರೀದಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸುವಾಗ ಆಸ್ತಿ-ಬೆಳಕಿನ ತಂತ್ರವನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರಿಗೆ ಜಂಟಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವಾದ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿ ಉಳಿದಿವೆ ಎಂದು ವರದಿ ಹೇಳಿದೆ.
ಕಳೆದ 18 ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರ ನಡುವಿನ ಈ ಸಹಯೋಗವು 120 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ನೀಡಿದೆ.
ವಿಸ್ತೀರ್ಣದಲ್ಲಿ, ಗುಜರಾತ್‌ನ ನಗರಗಳು ಶೇ.66 ರಷ್ಟು ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದವು. ಅಹಮದಾಬಾದ್ 720 ಎಕರೆ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ 3 ಡೀಲ್‌ಗಳಿಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸೂರತ್ 300 ಎಕರೆಗಳ ಒಂದೇ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕಂಡಿತು. ಮುಂದೆ ನೋಡುವಾಗ, ಜೆಡಿಎಗಳು ಆಕರ್ಷಕ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರವಾಗಿ ಉಳಿಯಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿವೆ, ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರರಿಗೆ ಗೆಲುವು-ಗೆಲುವು ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸುತ್ತವೆ.
ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಕಳೆದ 18 ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ, ಒಟ್ಟು 56 ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಜಂಟಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ (ಜೆಡಿಎ) ಸಹಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಈ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೊಸ ನಗರಗಳಿಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಮತ್ತು ಮೈಕ್ರೋ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪ್ರತಿಯಾಗಿ ಲಾಭ ಪಡೆಯಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ದೆಹಲಿ NCR ಕಳೆದ 18 ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ (ಜನವರಿ 2023 ರಿಂದ ಜೂನ್ 2024) ವಹಿವಾಟುಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಪ್ರಕಾರ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ನೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರದೇಶವಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿದೆ, 20 ಜಂಟಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ (ಜೆಡಿಎ) ಸಹಿ ಹಾಕಲಾಗಿದೆ, ಇದು ಸರಿಸುಮಾರು 233 ಎಕರೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಂಪನಿಯಾದ JLL ನ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ. ಈ ಒಪ್ಪಂದಗಳು 36.5 ದಶಲಕ್ಷ ಚದರ ಅಡಿಗಳ ಒಟ್ಟು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.
ದೆಹಲಿ ಎನ್‌ಸಿಆರ್‌ನಲ್ಲಿ, 151 ಎಕರೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಈ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಗಮನಾರ್ಹ ಭಾಗವನ್ನು ಗುರುಗ್ರಾಮ್‌ನಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಸಹಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ವರದಿ ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸಿದೆ.
"ಇದು ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಸಂಖ್ಯೆ. ಅನೇಕ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಸಂಪೂರ್ಣ ಭೂ ಖರೀದಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಿದ್ದರೂ ಸಹ, (ಜಂಟಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳು) ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ವಿಸ್ತರಣೆಗೆ ಆಸ್ತಿ-ಬೆಳಕಿನ ವಿಧಾನವನ್ನು ನೀಡುವುದರಿಂದ JDAಗಳು ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿವೆ. ಇದು ಇಬ್ಬರಿಗೂ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ನೀಡಿದೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳನ್ನು ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರಕ್ಕೆ ಆಕರ್ಷಿಸಿದ್ದಾರೆ" ಎಂದು ಕ್ರೆಡೈ ನ್ಯಾಷನಲ್‌ನ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಮತ್ತು ಗೌರ್ಸ್ ಗ್ರೂಪ್ ಸಿಎಂಡಿ ಮನೋಜ್ ಗೌರ್ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.
"ಗಮನಾರ್ಹ ಸಂಗತಿಯೆಂದರೆ, ಎನ್‌ಸಿಆರ್, ಸುಮಾರು 233 ಎಕರೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ 20 ಜೆಡಿಎಗಳೊಂದಿಗೆ, ವಹಿವಾಟುಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ನಾಯಕನಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿದೆ. ಇದು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ವಸತಿ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಕೇಂದ್ರೀಕೃತವಾಗಿದೆ. ಅದರಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನವು ಅದರ ಹೊರಹೊಮ್ಮುವಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಜಾಗತಿಕ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿ ಮತ್ತು ಬೃಹತ್ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ಐಷಾರಾಮಿ ವಸತಿಗಾಗಿ ಬೇಡಿಕೆಯು ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ.
ಪ್ರಮುಖ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಟಗಾರರು ಗುರುಗ್ರಾಮ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ದ್ವಾರಕಾ ಎಕ್ಸ್‌ಪ್ರೆಸ್‌ವೇ ಮತ್ತು ಸದರ್ನ್ ಪೆರಿಫೆರಲ್ ರೋಡ್‌ನ ಉದಯೋನ್ಮುಖ ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಬಹು ಬೈಂಡಿಂಗ್ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. ಎನ್‌ಸಿಆರ್‌ನಲ್ಲಿ ಉಳಿದಿರುವ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ದೆಹಲಿ, ಘಾಜಿಯಾಬಾದ್, ಫರಿದಾಬಾದ್ ಮತ್ತು ಸೋನಿಪತ್‌ನ ಎನ್‌ಸಿಟಿಯಲ್ಲಿವೆ.
ದೆಹಲಿ NCR ನಂತರ, ಬೆಂಗಳೂರು 102 ಎಕರೆಗೂ ಹೆಚ್ಚು 9 ವ್ಯವಹಾರಗಳೊಂದಿಗೆ ಎರಡನೇ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿದೆ, ಸರಿಸುಮಾರು 11 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದೊಂದಿಗೆ. ಯಲಹಂಕ, ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ಮತ್ತು ಹಳೆಯ ಮದ್ರಾಸ್ ರಸ್ತೆಯಲ್ಲಿ ಉತ್ತರ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಮಹತ್ವದ ವಹಿವಾಟು ಸೇರಿದಂತೆ ಬಹು ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಲಾಗಿದೆ. 60 ಎಕರೆ, ಮುಂಬೈ 62.5 ಎಕರೆಗಳಲ್ಲಿ 7 ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದ್ದು, 9.9 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಹೊಂದಿದೆ.
ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಿದ ಹಲವಾರು ಪ್ರಸಿದ್ಧ ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಫಲಿತಾಂಶಗಳೊಂದಿಗೆ ಈ ತಂತ್ರವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ದೊಡ್ಡ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಅಪೇಕ್ಷಣೀಯ ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಅವರಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಪ್ರವೇಶ ತಂತ್ರವಾಗಿದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಭೂ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವುದರಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಭೂ ಮಂಜೂರಾತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಕ ಅಗತ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ತೊಂದರೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅನ್ಲಾಕ್ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಸ್ಥಾಪಿತ ಡೆವಲಪರ್‌ನ ಮರಣದಂಡನೆ ಸಾಮರ್ಥ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಬ್ರಾಂಡ್ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹತೋಟಿಗೆ ತರಬಹುದು. ಈ ಸಹಯೋಗದ ವಿಧಾನವು ಎರಡೂ ಕಡೆಯವರು ತಮ್ಮ ಅನುಕೂಲಗಳನ್ನು ಗರಿಷ್ಠಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ಯಶಸ್ವಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ರಚಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.
ವರದಿಯು ಒಟ್ಟು 1,546 ಎಕರೆಗಳ ಪೈಕಿ ಅಂದಾಜು. 2023 ರಲ್ಲೇ 990 ಎಕರೆ ಜೆಡಿಎಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಲಾಗಿದೆ, ಉಳಿದ 556 ಎಕರೆಗಳಿಗೆ 2024 ರ ಮೊದಲ ಆರು ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಸಹಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ.
ಅನೇಕ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಈಗ ಸಂಪೂರ್ಣ ಭೂ ಖರೀದಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸುವಾಗ ಆಸ್ತಿ-ಬೆಳಕಿನ ತಂತ್ರವನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರಿಗೆ ಜಂಟಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವಾದ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿ ಉಳಿದಿವೆ ಎಂದು ವರದಿ ಹೇಳಿದೆ.
ಕಳೆದ 18 ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರ ನಡುವಿನ ಈ ಸಹಯೋಗವು 120 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ನೀಡಿದೆ.
ವಿಸ್ತೀರ್ಣದಲ್ಲಿ, ಗುಜರಾತ್‌ನ ನಗರಗಳು ಶೇ.66 ರಷ್ಟು ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದವು. ಅಹಮದಾಬಾದ್ 720 ಎಕರೆ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ 3 ಡೀಲ್‌ಗಳಿಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸೂರತ್ 300 ಎಕರೆಗಳ ಒಂದೇ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕಂಡಿತು. ಮುಂದೆ ನೋಡುವಾಗ, ಜೆಡಿಎಗಳು ಆಕರ್ಷಕ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರವಾಗಿ ಉಳಿಯಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿವೆ, ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರರಿಗೆ ಗೆಲುವು-ಗೆಲುವು ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸುತ್ತವೆ.
