బెంగళూరు, రియాల్టీ సంస్థ సత్వ గ్రూప్ హౌసింగ్, ఆఫీస్ మరియు హోటల్ ప్రాజెక్ట్‌లను నిర్మించడానికి వచ్చే మూడేళ్లలో రూ. 12,000-14,000 కోట్ల పెట్టుబడి పెడుతుంది మరియు వాణిజ్య ఆస్తుల మోనటైజేషన్ కోసం REITని ప్రారంభించేందుకు PE ప్రధాన బ్లాక్‌స్టోన్‌తో చర్చలు జరుపుతోంది.
బెంగళూరుకు చెందిన సత్వా గ్రూప్ భారతదేశంలోని ప్రముఖ రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్‌లలో ఒకటి. ఇది గత 30 ఏళ్లలో 80 మిలియన్ చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంలో 140 ప్రాజెక్టులను పూర్తి చేసింది. దాదాపు 23 మిలియన్ చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణం నిర్మాణంలో ఉంది మరియు 65 మిలియన్ చదరపు అడుగుల పైప్‌లైన్‌లో ఉంది.
ఇక్కడ విలేకరుల సమావేశంలో సత్వ గ్రూప్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ బిజయ్ అగర్వాల్ మాట్లాడుతూ, "మేము రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌పై చాలా బుల్లిష్‌గా ఉన్నాము. మేము రెసిడెన్షియల్, కమర్షియల్ మరియు హాస్పిటాలిటీ వర్టికల్స్‌లో వచ్చే మూడేళ్లలో రూ. 12,000-14,000 కోట్ల పెట్టుబడి పెట్టనున్నాము" అని చెప్పారు.
పెట్టుబడులు ఈక్విటీ, డెట్ మరియు అంతర్గత అక్రూవల్స్ ద్వారా నిధులు సమకూరుస్తాయని, అవసరమైతే కంపెనీ ప్రాజెక్ట్ స్థాయిలో ఈక్విటీ నిధులను సేకరించవచ్చని ఆయన అన్నారు.
కోవిడ్ మహమ్మారి తర్వాత రెసిడెన్షియల్ విభాగానికి డిమాండ్ చాలా బలంగా ఉందని, ఆఫీస్ మార్కెట్‌లో లీజింగ్ కార్యకలాపాలు కూడా ట్రాక్‌లో ఉన్నాయని అగర్వాల్ పేర్కొన్నారు.
ఈ ఏడాది కంపెనీ ముంబై హౌసింగ్ మార్కెట్‌లోకి ప్రవేశిస్తుందని, ఈ ఆర్థిక సంవత్సరం ద్వితీయార్థంలో ప్రాజెక్టును ప్రారంభించాలని యోచిస్తోందని ఆయన చెప్పారు.
కంపెనీ యొక్క కో-వర్కింగ్ మరియు కో-లివింగ్ జాయింట్ వెంచర్‌లు, సింప్లివర్క్ ఆఫీస్ మరియు కొలివ్ మంచి పనితీరును కనబరుస్తున్నాయని మరియు విస్తరిస్తున్నాయని అగర్వాల్ హైలైట్ చేశారు.
పబ్లిక్ ఇష్యూలను ప్రారంభించడం ద్వారా రాబోయే 2-3 సంవత్సరాలలో స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజీలలో మా కోవర్కింగ్ మరియు కోలివింగ్ వ్యాపారాలను జాబితా చేయాలని మేము ప్లాన్ చేస్తున్నాము," అని అగర్వాల్ చెప్పారు.
సింప్లివర్క్ మరియు కొలివ్ రెండింటిలోనూ సత్వ గ్రూప్‌కు 50 శాతం కంటే ఎక్కువ వాటా ఉంది.
రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్ (REIT) ప్రారంభించాలనే దాని ప్రణాళిక గురించి అడిగినప్పుడు, "మేము బ్లాక్‌స్టోన్‌తో చర్చల ప్రారంభ దశలో ఉన్నాము" అని ఆయన చెప్పారు.
సత్వ గ్రూప్ మరియు గ్లోబల్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ సంస్థ బ్లాక్‌స్టోన్ సంయుక్తంగా అభివృద్ధి చేసిన వాణిజ్య ఆస్తులను మానిటైజ్ చేయడానికి అగర్వాల్ REIT పబ్లిక్ ఇష్యూ ప్రారంభానికి ఎలాంటి టైమ్‌లైన్ ఇవ్వలేదు.
సత్వ గ్రూప్ మరియు బ్లాక్‌స్టోన్ 32 మిలియన్ చదరపు అడుగుల ఉమ్మడి పోర్ట్‌ఫోలియోను కలిగి ఉన్నాయి, వీటిలో 18 మిలియన్ చదరపు అడుగుల ఇప్పటికే పూర్తయ్యాయి.
భారతదేశంలో నాలుగు జాబితా చేయబడిన REITలు ఉన్నాయి మరియు వీటిలో మూడు అద్దెకు ఇచ్చే కార్యాలయ ఆస్తుల ద్వారా మద్దతునిస్తాయి, అయితే ఒక REIT షాపింగ్ మాల్‌ల యొక్క భారీ పోర్ట్‌ఫోలియోను కలిగి ఉంది.
భౌగోళిక శాస్త్రం మరియు రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క విభిన్న వర్టికల్స్‌లో వృద్ధి అవకాశాల కోసం కంపెనీ వెతుకుతున్నట్లు సత్వ గ్రూప్ యొక్క VP (స్ట్రాటజిక్ డెవలప్‌మెంట్) శివమ్ అగర్వాల్ తెలిపారు.
సత్వ గ్రూప్‌కు చెందిన VP (బిజినెస్ డెవలప్‌మెంట్) అడ్రిజా అగర్వాల్ మాట్లాడుతూ, కంపెనీకి కోల్‌కతాలో దాదాపు 620 కీలతో రెండు హోటళ్లు ఉన్నాయని చెప్పారు.
ఈ బృందం బెంగళూరులోని తాజ్ లగ్జరీ రిసార్ట్‌ను 294 కీలు మరియు 60 విల్లాలతో అభివృద్ధి చేస్తోంది.
"మేము మా హోటల్ వ్యాపారాన్ని విస్తరించాలని చూస్తున్నాము. మరికొన్ని డీల్‌ల కోసం మేము చర్చలు జరుపుతున్నాము" అని అడ్రిజా చెప్పారు.
గ్రూప్ రెంటల్ ఆదాయం గురించి అడిగితే, గత ఆర్థిక సంవత్సరంలో యాన్యుటీ ఆదాయం దాదాపు రూ. 2,000 కోట్లుగా ఉందని, ఈ ఆర్థిక సంవత్సరంలో కంపెనీ 20 శాతం వృద్ధిని అంచనా వేస్తోందని సత్వ గ్రూప్ వీపీ ప్రదీప్ కుమార్ ధంధానియా చెప్పారు.
సత్వ గ్రూప్ మూడు దశాబ్దాలలో 80 మిలియన్ చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణాన్ని పూర్తి చేసింది, ఇందులో వాణిజ్య విభాగం 45 మిలియన్ చదరపు అడుగులు మరియు నివాస 35 మిలియన్ చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంలో ఉంది.
వాణిజ్య విభాగంలో, సత్వ గ్రూప్ బెంగళూరులో 20 మిలియన్ చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణం పూర్తి చేసింది మరియు మరో 5 మిలియన్ చదరపు అడుగుల నిర్మాణంలో ఉంది.
హైదరాబాద్‌లో, సత్వ గ్రూప్ 25 మిలియన్ చదరపు అడుగుల వాణిజ్య స్థలాన్ని పూర్తి చేసింది మరియు HITEC నగరంలో మరో 3 మిలియన్ చదరపు అడుగుల నిర్మాణంలో ఉంది.
చెన్నైలో 4.5 మిలియన్ చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంలో ఆఫీస్ స్పేస్‌ను త్వరలో ప్రారంభించనున్నట్లు మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ తెలిపారు.
పూణేలో, 1 మిలియన్ చదరపు అడుగుల వాణిజ్య స్థలం నిర్మాణంలో ఉంది.
బెంగళూరుకు చెందిన సత్వా గ్రూప్ భారతదేశంలోని ప్రముఖ రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్‌లలో ఒకటి. ఇది గత 30 ఏళ్లలో 80 మిలియన్ చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంలో 140 ప్రాజెక్టులను పూర్తి చేసింది. దాదాపు 23 మిలియన్ చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణం నిర్మాణంలో ఉంది మరియు 65 మిలియన్ చదరపు అడుగుల పైప్‌లైన్‌లో ఉంది.
ఇక్కడ విలేకరుల సమావేశంలో సత్వ గ్రూప్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ బిజయ్ అగర్వాల్ మాట్లాడుతూ, "మేము రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌పై చాలా బుల్లిష్‌గా ఉన్నాము. మేము రెసిడెన్షియల్, కమర్షియల్ మరియు హాస్పిటాలిటీ వర్టికల్స్‌లో వచ్చే మూడేళ్లలో రూ. 12,000-14,000 కోట్ల పెట్టుబడి పెట్టనున్నాము" అని చెప్పారు.
పెట్టుబడులు ఈక్విటీ, డెట్ మరియు అంతర్గత అక్రూవల్స్ ద్వారా నిధులు సమకూరుస్తాయని, అవసరమైతే కంపెనీ ప్రాజెక్ట్ స్థాయిలో ఈక్విటీ నిధులను సేకరించవచ్చని ఆయన అన్నారు.
కోవిడ్ మహమ్మారి తర్వాత రెసిడెన్షియల్ విభాగానికి డిమాండ్ చాలా బలంగా ఉందని, ఆఫీస్ మార్కెట్‌లో లీజింగ్ కార్యకలాపాలు కూడా ట్రాక్‌లో ఉన్నాయని అగర్వాల్ పేర్కొన్నారు.
ఈ ఏడాది కంపెనీ ముంబై హౌసింగ్ మార్కెట్‌లోకి ప్రవేశిస్తుందని, ఈ ఆర్థిక సంవత్సరం ద్వితీయార్థంలో ప్రాజెక్టును ప్రారంభించాలని యోచిస్తోందని ఆయన చెప్పారు.
కంపెనీ యొక్క కో-వర్కింగ్ మరియు కో-లివింగ్ జాయింట్ వెంచర్‌లు, సింప్లివర్క్ ఆఫీస్ మరియు కొలివ్ మంచి పనితీరును కనబరుస్తున్నాయని మరియు విస్తరిస్తున్నాయని అగర్వాల్ హైలైట్ చేశారు.
పబ్లిక్ ఇష్యూలను ప్రారంభించడం ద్వారా రాబోయే 2-3 సంవత్సరాలలో స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజీలలో మా కోవర్కింగ్ మరియు కోలివింగ్ వ్యాపారాలను జాబితా చేయాలని మేము ప్లాన్ చేస్తున్నాము," అని అగర్వాల్ చెప్పారు.
సింప్లివర్క్ మరియు కొలివ్ రెండింటిలోనూ సత్వ గ్రూప్‌కు 50 శాతం కంటే ఎక్కువ వాటా ఉంది.
రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్ (REIT) ప్రారంభించాలనే దాని ప్రణాళిక గురించి అడిగినప్పుడు, "మేము బ్లాక్‌స్టోన్‌తో చర్చల ప్రారంభ దశలో ఉన్నాము" అని ఆయన చెప్పారు.
సత్వ గ్రూప్ మరియు గ్లోబల్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ సంస్థ బ్లాక్‌స్టోన్ సంయుక్తంగా అభివృద్ధి చేసిన వాణిజ్య ఆస్తులను మానిటైజ్ చేయడానికి అగర్వాల్ REIT పబ్లిక్ ఇష్యూ ప్రారంభానికి ఎలాంటి టైమ్‌లైన్ ఇవ్వలేదు.
సత్వ గ్రూప్ మరియు బ్లాక్‌స్టోన్ 32 మిలియన్ చదరపు అడుగుల ఉమ్మడి పోర్ట్‌ఫోలియోను కలిగి ఉన్నాయి, వీటిలో 18 మిలియన్ చదరపు అడుగుల ఇప్పటికే పూర్తయ్యాయి.
భారతదేశంలో నాలుగు జాబితా చేయబడిన REITలు ఉన్నాయి మరియు వీటిలో మూడు అద్దెకు ఇచ్చే కార్యాలయ ఆస్తుల ద్వారా మద్దతునిస్తాయి, అయితే ఒక REIT షాపింగ్ మాల్‌ల యొక్క భారీ పోర్ట్‌ఫోలియోను కలిగి ఉంది.
భౌగోళిక శాస్త్రం మరియు రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క విభిన్న వర్టికల్స్‌లో వృద్ధి అవకాశాల కోసం కంపెనీ వెతుకుతున్నట్లు సత్వ గ్రూప్ యొక్క VP (స్ట్రాటజిక్ డెవలప్‌మెంట్) శివమ్ అగర్వాల్ తెలిపారు.
సత్వ గ్రూప్‌కు చెందిన VP (బిజినెస్ డెవలప్‌మెంట్) అడ్రిజా అగర్వాల్ మాట్లాడుతూ, కంపెనీకి కోల్‌కతాలో దాదాపు 620 కీలతో రెండు హోటళ్లు ఉన్నాయని చెప్పారు.
ఈ బృందం బెంగళూరులోని తాజ్ లగ్జరీ రిసార్ట్‌ను 294 కీలు మరియు 60 విల్లాలతో అభివృద్ధి చేస్తోంది.
"మేము మా హోటల్ వ్యాపారాన్ని విస్తరించాలని చూస్తున్నాము. మరికొన్ని డీల్‌ల కోసం మేము చర్చలు జరుపుతున్నాము" అని అడ్రిజా చెప్పారు.
గ్రూప్ రెంటల్ ఆదాయం గురించి అడిగితే, గత ఆర్థిక సంవత్సరంలో యాన్యుటీ ఆదాయం దాదాపు రూ. 2,000 కోట్లుగా ఉందని, ఈ ఆర్థిక సంవత్సరంలో కంపెనీ 20 శాతం వృద్ధిని అంచనా వేస్తోందని సత్వ గ్రూప్ వీపీ ప్రదీప్ కుమార్ ధంధానియా చెప్పారు.
సత్వ గ్రూప్ మూడు దశాబ్దాలలో 80 మిలియన్ చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణాన్ని పూర్తి చేసింది, ఇందులో వాణిజ్య విభాగం 45 మిలియన్ చదరపు అడుగులు మరియు నివాస 35 మిలియన్ చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంలో ఉంది.
వాణిజ్య విభాగంలో, సత్వ గ్రూప్ బెంగళూరులో 20 మిలియన్ చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణం పూర్తి చేసింది మరియు మరో 5 మిలియన్ చదరపు అడుగుల నిర్మాణంలో ఉంది.
హైదరాబాద్‌లో, సత్వ గ్రూప్ 25 మిలియన్ చదరపు అడుగుల వాణిజ్య స్థలాన్ని పూర్తి చేసింది మరియు HITEC నగరంలో మరో 3 మిలియన్ చదరపు అడుగుల నిర్మాణంలో ఉంది.
చెన్నైలో 4.5 మిలియన్ చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంలో ఆఫీస్ స్పేస్‌ను త్వరలో ప్రారంభించనున్నట్లు మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ తెలిపారు.
పూణేలో, 1 మిలియన్ చదరపు అడుగుల వాణిజ్య స్థలం నిర్మాణంలో ఉంది.