న్యూఢిల్లీ [భారతదేశం], చిన్న మరియు మధ్యస్థ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి ట్రస్ట్‌ల (SM REITలు) కోసం సెక్యూరిటీస్ అండ్ ఎక్స్ఛేంజ్ బోర్డ్ ఆఫ్ ఇండియా (SEBI) జారీ చేసిన ఇటీవలి నిబంధనలు రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తుల పాక్షిక యాజమాన్యం వైపు పెట్టుబడిదారుల ఆసక్తిని పెంచుతాయని భావిస్తున్నారు. క్రిసిల్ రేటింగ్స్.

బలమైన పెట్టుబడిదారుల రక్షణను ప్రారంభించడం ద్వారా, కొత్తగా సవరించబడిన నిబంధనలు పెట్టుబడిదారుల స్థావరాన్ని విస్తృతం చేస్తాయని భావిస్తున్నారు. వాహనాన్ని జనాదరణ పొందడంలో ఆపరేషనల్ రిస్క్‌ల వివేకవంతమైన నిర్వహణ కీలకం అయినప్పటికీ, రేటింగ్ ఏజెన్సీ నివేదిక పేర్కొంది.

ఇప్పటివరకు, పాక్షిక యాజమాన్య ప్లాట్‌ఫారమ్‌లు (FOPలు) ఏకరీతి మార్గదర్శకాలను అనుసరించలేదు. ఇప్పటికే ఉన్న పాక్షిక యాజమాన్య ప్లాట్‌ఫారమ్‌లను రెగ్యులేటరీ పరిధిలోకి తీసుకురావడం ద్వారా దీనిని పరిష్కరించడానికి SEBI యొక్క తాజా చర్య ఉద్దేశించబడింది.

కొన్ని కీలకమైన రెగ్యులేటరీ గార్డ్‌రైల్స్‌లో ఆపరేషనల్ అసెట్స్‌లో తప్పనిసరి పెట్టుబడులు, సంబంధిత పార్టీ లావాదేవీలపై పరిమితులు, స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజ్‌లో తప్పనిసరి లిస్టింగ్ మొదలైనవి ఉన్నాయి.

"SM REIT నిబంధనలు రెండు కీలక నష్టాల నుండి వారిని రక్షించడం ద్వారా పెట్టుబడిదారుల విశ్వాసాన్ని ప్రేరేపించాలి" అని CRISIL రేటింగ్స్ సీనియర్ డైరెక్టర్ మోహిత్ మఖిజా అన్నారు.

ఒకటి, నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తులలో పెట్టుబడులు పెట్టలేము కాబట్టి ప్రాజెక్ట్ పూర్తి మరియు లీజింగ్ రిస్క్‌లు తగ్గించబడతాయి. రెండు, నగదు ప్రవాహాల రింగ్-ఫెన్సింగ్ మరియు ప్రతి త్రైమాసికంలో తప్పనిసరిగా నిధుల పంపిణీ కారణంగా నిధుల మళ్లింపు ప్రమాదం తగ్గుతుందని భావిస్తున్నారు.

"ఇంకా, నిబంధనలు పారదర్శకత మరియు పాలనను మెరుగుపరచాలి" అని మఖిజా అన్నారు.

ఇతర సెబీ నిబంధనలలో కనీసం 200 మంది రిటైల్ ఇన్వెస్టర్ల అవసరం ఉంటుంది, ఇది లిక్విడిటీని అందిస్తుంది.

CRISIL రేటింగ్స్ అంచనా ప్రకారం, SM REITలు సంప్రదాయ REITలతో పోలిస్తే విభిన్నమైన మరియు విభిన్నమైన మార్కెట్‌ను లక్ష్యంగా చేసుకుంటాయి.