న్యూఢిల్లీ[భారతదేశం], భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం రాబోయే మూడేళ్లలో దాదాపు రూ. 14 లక్షల కోట్ల రుణ ఫైనాన్సింగ్ అవకాశాన్ని కలిగి ఉంది, రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీ JLL మరియు ప్రాప్‌స్టాక్ నివేదికను హైలైట్ చేసింది.
2018-23 సంవత్సరంలో రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి సంబంధించిన మొత్తం రుణ ఆంక్షలు రూ.9.63 లక్షల కోట్లుగా ఉన్నాయని నివేదిక హైలైట్ చేసింది.
రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో రుణదాతలకు మంచి అవకాశం ఉందని నివేదిక సూచించింది. రెండు ప్రాథమిక మార్కెట్ విభాగాలలో అవకాశం ఉందని, నిర్మాణ ఫైనాన్స్ లేదా దీర్ఘకాలిక రుణం మరియు లీజు అద్దె తగ్గింపు, రెండూ 2024-2026 కాలంలో మంచి వృద్ధిని సాధించగలవని పేర్కొంది.
మొదటి ఏడు నగరాల్లో మంజూరైన రుణ సంఖ్యలను విశ్లేషిస్తే, గత ఆరేళ్లలో మంజూరైన మొత్తం రుణంలో 80 శాతం వాటా ముంబై, ఎన్‌సీఆర్ మరియు బెంగళూరులదే.
"ముంబై వంటి పోటీ మార్కెట్‌లో, డెట్ ఫైనాన్సింగ్ అనేది ప్రాజెక్టుల వేగవంతమైన అమలు మరియు ప్రబలంగా ఉన్న అవకాశాలను పొందేందుకు త్వరితగతిన టర్న్‌అరౌండ్ కోసం క్యాపిటలైజ్ చేయబడింది. ఇది డెవలపర్‌లకు వారి స్కేలబిలిటీ మరియు మార్కెట్ క్యాప్‌ను మెరుగుపరుస్తుంది. అయితే డెట్ ఫైనాన్సింగ్ ఆర్థిక కార్యకలాపాలను ప్రేరేపిస్తుంది, ఉద్యోగాలను సృష్టిస్తుంది. , మరియు ముంబై వంటి మహానగరాలలో గృహాల కొరతను తగ్గిస్తుంది, ఇది ప్రమాదాలను కూడా కలిగిస్తుంది" అని ANIకి హీరానందానీ గ్రూప్ ఛైర్మన్ నిరంజన్ హిరానందని అన్నారు.
"పెరుగుతున్న ఆర్థిక పరపతి మరియు వడ్డీ రేటు అస్థిరత వివేకంతో కూడిన ఆర్థిక నిర్వహణ అవసరం. డెవలపర్‌లు వ్యూహాత్మకంగా వనరులను కేటాయించాలి మరియు వృద్ధిని కొనసాగించడానికి మరియు పెరుగుతున్న డిమాండ్‌పై పెట్టుబడి పెట్టడానికి అప్రమత్తంగా ఉండాలి" అని ఆయన అన్నారు.
2026 నాటికి రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్‌లో రుణ డిమాండ్ దాదాపు రూ. 4.3 లక్షల కోట్లకు చేరుకుంటుంది. అంతేకాకుండా, గ్రేడ్ A వాణిజ్య కార్యాలయం, అధిక-నాణ్యత గల మాల్స్, వేర్‌హౌసింగ్ పార్కులు మరియు డేటా వంటి ఇతర ఆస్తుల తరగతులను కలిగి ఉన్న భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ నిర్మాణ మార్కెట్ అని నివేదిక పేర్కొంది. కేంద్రాలు, సమిష్టిగా అదే కాలంలో 35-40 శాతం వృద్ధి పథాన్ని అనుభవిస్తాయని అంచనా వేయబడింది.
భారతదేశంలో నిర్మాణ ఫైనాన్స్‌లో రెసిడెన్షియల్ సెక్టార్ ఆధిపత్యం చెలాయిస్తుంది, మార్కెట్‌లో దాదాపు 70 శాతం వాటా ఉంది. అయినప్పటికీ, మొత్తం నివాస నిర్మాణ రుణ అవసరాలకు మరియు మంజూరు చేయబడిన రుణానికి మధ్య ఇప్పటికీ గణనీయమైన అంతరం ఉంది, ఇది మార్కెట్ యొక్క తక్కువ సంభావ్యతను సూచిస్తుంది.
అదనంగా, వాణిజ్య విభాగంలో LRD (లీజు అద్దె తగ్గింపు) మార్కెట్ 2026 నాటికి INR 800,000 కోట్ల విలువను మించి ఉంటుందని అంచనా వేయబడింది. బలమైన డిమాండ్ ఫండమెంటల్స్ మరియు స్థిరత్వ చర్యలతో, వాణిజ్య కార్యాలయ విభాగంలో మాత్రమే LRD సంభావ్యత పెరుగుతుందని భావిస్తున్నారు. వచ్చే మూడేళ్లలో 30 శాతం.
అయితే, 2018లో IL&FS మరియు NBFC (నాన్-బ్యాంకింగ్ ఫైనాన్షియల్ కంపెనీలు) సంక్షోభం మరియు 2020లో మహమ్మారి ప్రభావం వంటి సవాళ్లు డెట్ మార్కెట్‌లో మందగమనానికి కారణమయ్యాయి. కానీ 2021 నుండి రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ల పునరుజ్జీవనం రుణదాతలు మరియు రుణగ్రహీతలకు కొత్త అవకాశాలను సృష్టించింది.
దేశం యొక్క GDP వృద్ధికి భారతదేశం యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ఒక ముఖ్యమైన సహకారిగా నివేదిక హైలైట్ చేసింది, ఈ అభివృద్ధి చెందుతున్న మార్కెట్లలో రుణదాతలకు గణనీయమైన సంభావ్యతను అంచనా వేసింది.
నాన్-బ్యాంకింగ్ రంగాలతో పోలిస్తే 2023లో మంజూరైన మొత్తం రుణాల్లో బ్యాంకింగ్ రంగం భాగస్వామ్యం పెరిగిందని, ఇది 70 శాతంగా ఉందని అధ్యయనంలో తేలింది.
రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో దివాలా మరియు దివాలా కోడ్ (IBC) వంటి సంస్కరణలు ప్రభుత్వ మరియు ప్రైవేట్ రంగ బ్యాంకుల మధ్య విశ్వాసాన్ని నింపాయి.
"భారతదేశం యొక్క అభివృద్ధి చెందుతున్న రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో, రుణదాతలు ఊపందుకుంటున్నది పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఒక సువర్ణావకాశాన్ని కలిగి ఉన్నారు. RERA (రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ), GST, మరియు REITలు (రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్) వంటి ఇటీవలి పరివర్తనలు రుణదాతల భాగస్వామ్యాన్ని పెంచడానికి తలుపులు తెరిచాయి. గత సంవత్సరం, ప్రభుత్వ మరియు ప్రైవేట్ రంగ బ్యాంకులు మంజూరు చేసిన మొత్తం రుణాలలో 68 శాతం వాటాను కలిగి ఉన్నాయి, ఇది పెరుగుతున్న విశ్వాసం మరియు ఆసక్తిని హైలైట్ చేస్తుంది" అని జెఎల్‌ఎల్‌లోని క్యాపిటల్ మార్కెట్స్, ఇండియా సీనియర్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ లతా పిళ్లై అన్నారు.
డెట్ ఫైనాన్సింగ్‌లో కొంతమంది పెద్ద ఆటగాళ్ల ఆధిపత్యం ఔత్సాహిక డెవలపర్‌లకు సవాళ్లను కలిగిస్తుంది. ఏదేమైనప్పటికీ, నాణ్యమైన రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులకు డిమాండ్ మరియు రంగం యొక్క అంచనా వృద్ధి విస్తరణ మరియు కొత్త ఆటగాళ్లకు అవకాశాలను అందిస్తుంది. ఆల్టర్నేటివ్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ఫండ్స్ (AIFలు) వంటి ప్రైవేట్ క్రెడిట్ ప్రొవైడర్‌లు ఫైనాన్సింగ్ గ్యాప్‌ని పూరించడంలో మరియు రుణగ్రహీతలకు తగిన పరిష్కారాలను అందించడంలో కీలక పాత్ర పోషిస్తాయి.
2018-23 సంవత్సరంలో రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి సంబంధించిన మొత్తం రుణ ఆంక్షలు రూ.9.63 లక్షల కోట్లుగా ఉన్నాయని నివేదిక హైలైట్ చేసింది.
రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో రుణదాతలకు మంచి అవకాశం ఉందని నివేదిక సూచించింది. రెండు ప్రాథమిక మార్కెట్ విభాగాలలో అవకాశం ఉందని, నిర్మాణ ఫైనాన్స్ లేదా దీర్ఘకాలిక రుణం మరియు లీజు అద్దె తగ్గింపు, రెండూ 2024-2026 కాలంలో మంచి వృద్ధిని సాధించగలవని పేర్కొంది.
మొదటి ఏడు నగరాల్లో మంజూరైన రుణ సంఖ్యలను విశ్లేషిస్తే, గత ఆరేళ్లలో మంజూరైన మొత్తం రుణంలో 80 శాతం వాటా ముంబై, ఎన్‌సీఆర్ మరియు బెంగళూరులదే.
"ముంబై వంటి పోటీ మార్కెట్‌లో, డెట్ ఫైనాన్సింగ్ అనేది ప్రాజెక్టుల వేగవంతమైన అమలు మరియు ప్రబలంగా ఉన్న అవకాశాలను పొందేందుకు త్వరితగతిన టర్న్‌అరౌండ్ కోసం క్యాపిటలైజ్ చేయబడింది. ఇది డెవలపర్‌లకు వారి స్కేలబిలిటీ మరియు మార్కెట్ క్యాప్‌ను మెరుగుపరుస్తుంది. అయితే డెట్ ఫైనాన్సింగ్ ఆర్థిక కార్యకలాపాలను ప్రేరేపిస్తుంది, ఉద్యోగాలను సృష్టిస్తుంది. , మరియు ముంబై వంటి మహానగరాలలో గృహాల కొరతను తగ్గిస్తుంది, ఇది ప్రమాదాలను కూడా కలిగిస్తుంది" అని ANIకి హీరానందానీ గ్రూప్ ఛైర్మన్ నిరంజన్ హిరానందని అన్నారు.
"పెరుగుతున్న ఆర్థిక పరపతి మరియు వడ్డీ రేటు అస్థిరత వివేకంతో కూడిన ఆర్థిక నిర్వహణ అవసరం. డెవలపర్‌లు వ్యూహాత్మకంగా వనరులను కేటాయించాలి మరియు వృద్ధిని కొనసాగించడానికి మరియు పెరుగుతున్న డిమాండ్‌పై పెట్టుబడి పెట్టడానికి అప్రమత్తంగా ఉండాలి" అని ఆయన అన్నారు.
2026 నాటికి రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్‌లో రుణ డిమాండ్ దాదాపు రూ. 4.3 లక్షల కోట్లకు చేరుకుంటుంది. అంతేకాకుండా, గ్రేడ్ A వాణిజ్య కార్యాలయం, అధిక-నాణ్యత గల మాల్స్, వేర్‌హౌసింగ్ పార్కులు మరియు డేటా వంటి ఇతర ఆస్తుల తరగతులను కలిగి ఉన్న భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ నిర్మాణ మార్కెట్ అని నివేదిక పేర్కొంది. కేంద్రాలు, సమిష్టిగా అదే కాలంలో 35-40 శాతం వృద్ధి పథాన్ని అనుభవిస్తాయని అంచనా వేయబడింది.
భారతదేశంలో నిర్మాణ ఫైనాన్స్‌లో రెసిడెన్షియల్ సెక్టార్ ఆధిపత్యం చెలాయిస్తుంది, మార్కెట్‌లో దాదాపు 70 శాతం వాటా ఉంది. అయినప్పటికీ, మొత్తం నివాస నిర్మాణ రుణ అవసరాలకు మరియు మంజూరు చేయబడిన రుణానికి మధ్య ఇప్పటికీ గణనీయమైన అంతరం ఉంది, ఇది మార్కెట్ యొక్క తక్కువ సంభావ్యతను సూచిస్తుంది.
అదనంగా, వాణిజ్య విభాగంలో LRD (లీజు అద్దె తగ్గింపు) మార్కెట్ 2026 నాటికి INR 800,000 కోట్ల విలువను మించి ఉంటుందని అంచనా వేయబడింది. బలమైన డిమాండ్ ఫండమెంటల్స్ మరియు స్థిరత్వ చర్యలతో, వాణిజ్య కార్యాలయ విభాగంలో మాత్రమే LRD సంభావ్యత పెరుగుతుందని భావిస్తున్నారు. వచ్చే మూడేళ్లలో 30 శాతం.
అయితే, 2018లో IL&FS మరియు NBFC (నాన్-బ్యాంకింగ్ ఫైనాన్షియల్ కంపెనీలు) సంక్షోభం మరియు 2020లో మహమ్మారి ప్రభావం వంటి సవాళ్లు డెట్ మార్కెట్‌లో మందగమనానికి కారణమయ్యాయి. కానీ 2021 నుండి రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ల పునరుజ్జీవనం రుణదాతలు మరియు రుణగ్రహీతలకు కొత్త అవకాశాలను సృష్టించింది.
దేశం యొక్క GDP వృద్ధికి భారతదేశం యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ఒక ముఖ్యమైన సహకారిగా నివేదిక హైలైట్ చేసింది, ఈ అభివృద్ధి చెందుతున్న మార్కెట్లలో రుణదాతలకు గణనీయమైన సంభావ్యతను అంచనా వేసింది.
నాన్-బ్యాంకింగ్ రంగాలతో పోలిస్తే 2023లో మంజూరైన మొత్తం రుణాల్లో బ్యాంకింగ్ రంగం భాగస్వామ్యం పెరిగిందని, ఇది 70 శాతంగా ఉందని అధ్యయనంలో తేలింది.
రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో దివాలా మరియు దివాలా కోడ్ (IBC) వంటి సంస్కరణలు ప్రభుత్వ మరియు ప్రైవేట్ రంగ బ్యాంకుల మధ్య విశ్వాసాన్ని నింపాయి.
"భారతదేశం యొక్క అభివృద్ధి చెందుతున్న రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో, రుణదాతలు ఊపందుకుంటున్నది పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఒక సువర్ణావకాశాన్ని కలిగి ఉన్నారు. RERA (రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ), GST, మరియు REITలు (రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్) వంటి ఇటీవలి పరివర్తనలు రుణదాతల భాగస్వామ్యాన్ని పెంచడానికి తలుపులు తెరిచాయి. గత సంవత్సరం, ప్రభుత్వ మరియు ప్రైవేట్ రంగ బ్యాంకులు మంజూరు చేసిన మొత్తం రుణాలలో 68 శాతం వాటాను కలిగి ఉన్నాయి, ఇది పెరుగుతున్న విశ్వాసం మరియు ఆసక్తిని హైలైట్ చేస్తుంది" అని జెఎల్‌ఎల్‌లోని క్యాపిటల్ మార్కెట్స్, ఇండియా సీనియర్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ లతా పిళ్లై అన్నారు.
డెట్ ఫైనాన్సింగ్‌లో కొంతమంది పెద్ద ఆటగాళ్ల ఆధిపత్యం ఔత్సాహిక డెవలపర్‌లకు సవాళ్లను కలిగిస్తుంది. ఏదేమైనప్పటికీ, నాణ్యమైన రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులకు డిమాండ్ మరియు రంగం యొక్క అంచనా వృద్ధి విస్తరణ మరియు కొత్త ఆటగాళ్లకు అవకాశాలను అందిస్తుంది. ఆల్టర్నేటివ్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ఫండ్స్ (AIFలు) వంటి ప్రైవేట్ క్రెడిట్ ప్రొవైడర్‌లు ఫైనాన్సింగ్ గ్యాప్‌ని పూరించడంలో మరియు రుణగ్రహీతలకు తగిన పరిష్కారాలను అందించడంలో కీలక పాత్ర పోషిస్తాయి.
