ముంబై, ఇండస్ట్రియల్ మరియు వేర్‌హౌస్ లాజిస్టిక్స్ పార్క్ (ఐడబ్ల్యుఎల్‌పి) సరఫరా ఈ ఆర్థిక సంవత్సరంలో ఎనిమిది ప్రాథమిక మార్కెట్లలో 424 మిలియన్ చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంలో సంవత్సరానికి 13-14 శాతం వృద్ధి చెందుతుందని అంచనా వేయబడింది, బలమైన డిమాండ్‌తో నడపబడుతుందని ICRA నివేదిక మంగళవారం తెలిపింది. .
గత ఆర్థిక సంవత్సరంలో 37 మిలియన్ చదరపు అడుగులతో పోలిస్తే ఎఫ్‌వై 25లో శోషణ 47 మిలియన్ చదరపు అడుగులుగా ఉండే అవకాశం ఉందని పేర్కొంది.
ఈ రంగం థర్డ్-పార్టీ లాజిస్టిక్స్ (3PL) మరియు తయారీ రంగాల నుండి నిరంతర డిమాండ్‌ను కొనసాగిస్తోంది, ఇది మార్చి 2024 నాటికి మొత్తం లీజు ప్రాంతంలో 65 శాతం వాటాను కలిగి ఉంది మరియు ఇ-కామర్స్ వాటా 15 శాతంగా ఉంది.
వృద్ధి అంచనాలు ICRA యొక్క రేటింగ్-పోర్ట్‌ఫోలియో యొక్క నమూనా సెట్‌పై ఆధారపడి ఉన్నాయి, ఇందులో 17 నగరాల్లోని 58 ఎంటిటీలు మొత్తం 34-మిలియన్ చదరపు అడుగుల లీజు విస్తీర్ణంలో ఉన్నాయి.
ఎనిమిది ప్రైమరీ మార్కెట్లలో, మార్చి 2024 నాటికి 42 వేర్‌హౌసింగ్ స్టాక్‌లు ముంబై మరియు ఢిల్లీ-NCR ద్వారా అందించబడ్డాయి, అయితే మొత్తం ఆక్యుపెన్సీ దాదాపు 90 శాతం వద్ద ఆరోగ్యంగా ఉంది.
ఎఫ్‌వై24లో ఎనిమిది ప్రైమరీ మార్కెట్లలో ఖాళీలు 10 శాతంగా ఉన్నాయని, ఎఫ్‌వై 25లో కూడా ఇదే స్థాయిలో ఉండే అవకాశం ఉందని నివేదిక పేర్కొంది.
అంతేకాకుండా, లాజిస్టిక్స్ మరియు వేర్‌హౌసింగ్ రంగానికి 'ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్' హోదాను అందించడం, ఇ-కామర్స్ మరియు అనుబంధ సేవల వంటి కొత్త-యుగం రంగాల వేగవంతమైన విస్తరణ, భారీ వినియోగ మార్కెట్ యొక్క పెరుగుతున్న అవసరాలు మరియు భారతదేశాన్ని తయారీ కేంద్రంగా మార్చడంపై ప్రభుత్వం దృష్టి సారించింది. గిడ్డంగుల డిమాండ్‌లో బాగా పెరిగింది.
"గత ఐదేళ్లలో, ఎనిమిది ప్రైమరీ మార్కెట్‌లలోని గ్రేడ్ A వేర్‌హౌస్ స్టాక్ 21 శాతం CAGR వద్ద వృద్ధి చెంది FY24లో 183 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు పెరిగింది మరియు FY2025లో 19-20 శాతం పెరుగుతుందని అంచనా వేయబడింది." ICRA వద్ద కార్పొరేట్ రేటింగ్స్‌కు అసిస్టెంట్ వైస్ ప్రెసిడెంట్ మరియు సెక్టార్ హెడ్ తుషార్ భరాంబే అన్నారు.
అతని ప్రకారం, FY25లో 35 మిలియన్ల చ.అ.లకు పెరుగుతున్న గ్రేడ్ A సరఫరా కోసం, శోషణ దాదాపు 29 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు చేరుకునే అవకాశం ఉంది. తత్ఫలితంగా, మొత్తం వేర్‌హౌసింగ్ సరఫరాలో గ్రేడ్-A స్టాక్ వాటా విస్తరించవచ్చని భావిస్తున్నారు. గత ఆర్థిక సంవత్సరంలో 49 శాతం నుండి మార్చి 2025 నాటికి 51 శాతం.
భారతదేశంలోని ప్రస్తుత గ్రేడ్ A స్టాక్‌లో 50-55 శాతానికి పైగా CPPIB, GLP, Blackstone, ESR, Allianz, GIC మరియు CDC గ్రూప్ వంటి గ్లోబల్ ఆపరేటర్లు/పెట్టుబడిదారులు మద్దతునిస్తున్నారు.
గ్రేడ్ A గిడ్డంగుల కోసం దీర్ఘకాలిక వృద్ధి అవకాశాలు ఆధునిక, సమర్థవంతమైన మరియు ESG-కంప్లైంట్ గిడ్డంగుల కోసం అద్దెదారుల యొక్క పెరుగుతున్న ప్రాధాన్యత ద్వారా మద్దతు ఇస్తున్నాయి, అతను చెప్పాడు.
అనుకూలమైన వృద్ధి అవకాశాలు ఉన్నప్పటికీ, భూమి ధరలు బాగా పెరగడం ఆటగాళ్లకు సవాలుగా ఉందని పేర్కొంది, అనేక దేశీయ మరియు గ్లోబల్ ప్లేయర్‌ల ఉనికి మరియు కొత్త మైక్రో ఆవిర్భావం ఫలితంగా కీలక మార్కెట్లలో అద్దెలు పోటీగా ఉన్నాయని నివేదిక పేర్కొంది. మార్కెట్లు.
అందువల్ల, ఒక గిడ్డంగి ప్రాజెక్ట్ యొక్క లాభదాయకతను నిర్ణయించడంలో భూమి ధర కీలకమైన అంశం.
ఇటీవలి సంవత్సరాలలో టైర్-1 నగరాల్లో భూముల ధరలు గణనీయంగా పెరగడంతో, రేటింగ్ ఏజెన్సీ ప్రకారం, కొత్త గ్రేడ్ A గిడ్డంగుల అభివృద్ధికి టైర్-II మరియు టైర్-III మరింత ఖర్చుతో కూడుకున్న గమ్యస్థానాలుగా అభివృద్ధి చెందుతున్నాయి.
ఆపరేటర్ల క్రెడిట్ ప్రొఫైల్ స్థిరంగా ఉంటుందని, ఆరోగ్యకరమైన ఆక్యుపెన్సీ స్థాయిలు, పెరిగిన అద్దె ఆదాయానికి దారితీసే అద్దె పెరుగుదల మరియు సౌకర్యవంతమైన పరపతి మెట్రిక్‌ల ద్వారా నడపబడుతుందని ICRA ఆశిస్తోంది, భరాంబే చెప్పారు.
ICRA యొక్క నమూనా సెట్ కోసం, FY24లో ఆక్యుపెన్సీ స్థాయిలు 93-95 శాతం ఎక్కువగా ఉంటాయని అంచనా వేయబడింది, అయితే అద్దె ఆదాయం మరియు నికర నిర్వహణ ఆదాయం (NOI) FY25లో ఒక్కొక్కటి 30-32 శాతం పెరుగుతుందని అంచనా వేయబడింది. కొత్తగా జోడించిన సామర్థ్యాల నుండి అద్దెల ప్రారంభం మరియు ఇప్పటికే ఉన్న సామర్థ్యాల కోసం షెడ్యూల్ చేసిన ఎస్కలేషన్‌లను గ్రహించడం.
గత ఆర్థిక సంవత్సరంలో 37 మిలియన్ చదరపు అడుగులతో పోలిస్తే ఎఫ్‌వై 25లో శోషణ 47 మిలియన్ చదరపు అడుగులుగా ఉండే అవకాశం ఉందని పేర్కొంది.
ఈ రంగం థర్డ్-పార్టీ లాజిస్టిక్స్ (3PL) మరియు తయారీ రంగాల నుండి నిరంతర డిమాండ్‌ను కొనసాగిస్తోంది, ఇది మార్చి 2024 నాటికి మొత్తం లీజు ప్రాంతంలో 65 శాతం వాటాను కలిగి ఉంది మరియు ఇ-కామర్స్ వాటా 15 శాతంగా ఉంది.
వృద్ధి అంచనాలు ICRA యొక్క రేటింగ్-పోర్ట్‌ఫోలియో యొక్క నమూనా సెట్‌పై ఆధారపడి ఉన్నాయి, ఇందులో 17 నగరాల్లోని 58 ఎంటిటీలు మొత్తం 34-మిలియన్ చదరపు అడుగుల లీజు విస్తీర్ణంలో ఉన్నాయి.
ఎనిమిది ప్రైమరీ మార్కెట్లలో, మార్చి 2024 నాటికి 42 వేర్‌హౌసింగ్ స్టాక్‌లు ముంబై మరియు ఢిల్లీ-NCR ద్వారా అందించబడ్డాయి, అయితే మొత్తం ఆక్యుపెన్సీ దాదాపు 90 శాతం వద్ద ఆరోగ్యంగా ఉంది.
ఎఫ్‌వై24లో ఎనిమిది ప్రైమరీ మార్కెట్లలో ఖాళీలు 10 శాతంగా ఉన్నాయని, ఎఫ్‌వై 25లో కూడా ఇదే స్థాయిలో ఉండే అవకాశం ఉందని నివేదిక పేర్కొంది.
అంతేకాకుండా, లాజిస్టిక్స్ మరియు వేర్‌హౌసింగ్ రంగానికి 'ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్' హోదాను అందించడం, ఇ-కామర్స్ మరియు అనుబంధ సేవల వంటి కొత్త-యుగం రంగాల వేగవంతమైన విస్తరణ, భారీ వినియోగ మార్కెట్ యొక్క పెరుగుతున్న అవసరాలు మరియు భారతదేశాన్ని తయారీ కేంద్రంగా మార్చడంపై ప్రభుత్వం దృష్టి సారించింది. గిడ్డంగుల డిమాండ్‌లో బాగా పెరిగింది.
"గత ఐదేళ్లలో, ఎనిమిది ప్రైమరీ మార్కెట్‌లలోని గ్రేడ్ A వేర్‌హౌస్ స్టాక్ 21 శాతం CAGR వద్ద వృద్ధి చెంది FY24లో 183 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు పెరిగింది మరియు FY2025లో 19-20 శాతం పెరుగుతుందని అంచనా వేయబడింది." ICRA వద్ద కార్పొరేట్ రేటింగ్స్‌కు అసిస్టెంట్ వైస్ ప్రెసిడెంట్ మరియు సెక్టార్ హెడ్ తుషార్ భరాంబే అన్నారు.
అతని ప్రకారం, FY25లో 35 మిలియన్ల చ.అ.లకు పెరుగుతున్న గ్రేడ్ A సరఫరా కోసం, శోషణ దాదాపు 29 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు చేరుకునే అవకాశం ఉంది. తత్ఫలితంగా, మొత్తం వేర్‌హౌసింగ్ సరఫరాలో గ్రేడ్-A స్టాక్ వాటా విస్తరించవచ్చని భావిస్తున్నారు. గత ఆర్థిక సంవత్సరంలో 49 శాతం నుండి మార్చి 2025 నాటికి 51 శాతం.
భారతదేశంలోని ప్రస్తుత గ్రేడ్ A స్టాక్‌లో 50-55 శాతానికి పైగా CPPIB, GLP, Blackstone, ESR, Allianz, GIC మరియు CDC గ్రూప్ వంటి గ్లోబల్ ఆపరేటర్లు/పెట్టుబడిదారులు మద్దతునిస్తున్నారు.
గ్రేడ్ A గిడ్డంగుల కోసం దీర్ఘకాలిక వృద్ధి అవకాశాలు ఆధునిక, సమర్థవంతమైన మరియు ESG-కంప్లైంట్ గిడ్డంగుల కోసం అద్దెదారుల యొక్క పెరుగుతున్న ప్రాధాన్యత ద్వారా మద్దతు ఇస్తున్నాయి, అతను చెప్పాడు.
అనుకూలమైన వృద్ధి అవకాశాలు ఉన్నప్పటికీ, భూమి ధరలు బాగా పెరగడం ఆటగాళ్లకు సవాలుగా ఉందని పేర్కొంది, అనేక దేశీయ మరియు గ్లోబల్ ప్లేయర్‌ల ఉనికి మరియు కొత్త మైక్రో ఆవిర్భావం ఫలితంగా కీలక మార్కెట్లలో అద్దెలు పోటీగా ఉన్నాయని నివేదిక పేర్కొంది. మార్కెట్లు.
అందువల్ల, ఒక గిడ్డంగి ప్రాజెక్ట్ యొక్క లాభదాయకతను నిర్ణయించడంలో భూమి ధర కీలకమైన అంశం.
ఇటీవలి సంవత్సరాలలో టైర్-1 నగరాల్లో భూముల ధరలు గణనీయంగా పెరగడంతో, రేటింగ్ ఏజెన్సీ ప్రకారం, కొత్త గ్రేడ్ A గిడ్డంగుల అభివృద్ధికి టైర్-II మరియు టైర్-III మరింత ఖర్చుతో కూడుకున్న గమ్యస్థానాలుగా అభివృద్ధి చెందుతున్నాయి.
ఆపరేటర్ల క్రెడిట్ ప్రొఫైల్ స్థిరంగా ఉంటుందని, ఆరోగ్యకరమైన ఆక్యుపెన్సీ స్థాయిలు, పెరిగిన అద్దె ఆదాయానికి దారితీసే అద్దె పెరుగుదల మరియు సౌకర్యవంతమైన పరపతి మెట్రిక్‌ల ద్వారా నడపబడుతుందని ICRA ఆశిస్తోంది, భరాంబే చెప్పారు.
ICRA యొక్క నమూనా సెట్ కోసం, FY24లో ఆక్యుపెన్సీ స్థాయిలు 93-95 శాతం ఎక్కువగా ఉంటాయని అంచనా వేయబడింది, అయితే అద్దె ఆదాయం మరియు నికర నిర్వహణ ఆదాయం (NOI) FY25లో ఒక్కొక్కటి 30-32 శాతం పెరుగుతుందని అంచనా వేయబడింది. కొత్తగా జోడించిన సామర్థ్యాల నుండి అద్దెల ప్రారంభం మరియు ఇప్పటికే ఉన్న సామర్థ్యాల కోసం షెడ్యూల్ చేసిన ఎస్కలేషన్‌లను గ్రహించడం.
