న్యూఢిల్లీ, కోవిడ్ మహమ్మారి కారణంగా డిమాండ్ పెరగడం వల్ల గత రెండేళ్లుగా గణనీయంగా పెరిగిన తర్వాత గృహాల ధరలలో వృద్ధి నామమాత్రంగానే ఉంటుందని కుష్‌మన్ & వేక్‌ఫీల్డ్ ఇండియా హెడ్ అన్షుల్ జైన్ తెలిపారు.
ఒక వీడియో ఇంటర్వ్యూలో, జైన్, చీఫ్ ఎగ్జిక్యూటివ్ ఇండియా & సౌత్ ఈస్ట్ అసి మరియు APAC టెనెంట్ రిప్రజెంటేషన్, కుష్‌మన్ & వేక్‌ఫీల్డ్, అధిక ఆర్థిక వృద్ధి మరియు వినియోగదారులలో సొంత గృహాల పట్ల పెరుగుతున్న కోరిక దృష్ట్యా హౌసింగ్ డిమాండ్ బలంగా కొనసాగుతుందని అన్నారు. , యువ జనాభా.
"భారతదేశంలో గృహాల డిమాండ్ 2013-2014 నుండి చాలా మ్యూట్ చేయబడింది, 2019 వరకు అన్ని విధాలుగా ధరలు నిలిచిపోయాయి. ఆ సమయంలో ప్రజలు ముఖ్యంగా యువకులు దేనినీ స్వంతం చేసుకోవాలనుకోలేదు. మేము ఉబరైజేషన్ గురించి మాట్లాడుతున్నాము. రెసిడెన్షియల్ సెక్టార్‌లో ప్రజలు అద్దెకు తీసుకోవాలనుకుంటున్నారు మరియు ఎలాంటి నిబద్ధత కల్పించాలని కోరుకోరు" అని జైన్ చెప్పారు.
అయితే, కోవిడ్ మహమ్మారి ఆ ఆలోచనను మార్చిందని ఆయన పేర్కొన్నారు.
"ప్రజలు తమ సొంత ఇంటిని కలిగి ఉండటం యొక్క స్థిరత్వాన్ని గ్రహించారు. అంతేకాకుండా ప్రజలు పెద్ద ఇళ్ళను కోరుకుంటున్నారు, మరియు భారతదేశం కొంతకాలంగా చూసిన అతి తక్కువ వడ్డీ రేటు పాలనలో ఒకదానితో కలపడం నిజంగా గృహాలకు డిమాండ్‌ను పెంచింది," అని ఆయన చెప్పారు.
తుది వినియోగదారు డిమాండ్‌తో గృహాల విక్రయాలు మరియు ధరలు పెరిగాయని జైన్ పేర్కొన్నారు.
"ధరలు పెరగడం చూసి, పెట్టుబడిదారులు మార్కెట్‌లోకి వచ్చారు. కాబట్టి, హౌసింగ్ దృక్పథం నుండి కోవిడ్ తర్వాత చాలా బలమైన డిమాండ్ కోసం, దాని కలయిక ఒక ఖచ్చితమైన కాక్టెయిల్‌గా మారింది," అని జైన్ గమనించారు.
ముందుకు సాగితే ధరల్లో నామమాత్రపు వృద్ధి ఉంటుందని చెప్పారు.
"... స్పష్టంగా గత రెండు సంవత్సరాల్లో చాలా ముఖ్యమైన ధరల పెరుగుదల ఉంది, కానీ మీరు దానిని సాధారణీకరించినట్లయితే, సుమారు 10 బేసి సంవత్సరాలలో, 2013- 2014 నుండి ఇప్పటి వరకు, ధరల పెరుగుదల ఇప్పటికీ బలంగా ఉంది, కానీ అసాధారణమైనది కాదు.
"అలా చెప్పిన తరువాత, మేము చూసినది చాలా నిటారుగా ధరల పెరుగుదల. రాబోయే ఒకటి లేదా రెండు సంవత్సరాలలో, మీరు ధరల పెరుగుదలలో కొంచెం ఎక్కువ స్థిరత్వాన్ని చూడబోతున్నారని నేను అనుకుంటున్నాను. కానీ డిమాండ్ కొనసాగుతుందని నేను భావిస్తున్నాను, రాబోయే కొన్నేళ్లలో మేము ఒకరకంగా ముందుకు సాగుతాము" అని జైన్ అన్నారు.
ధరలు ఇంకా గరిష్ట స్థాయికి చేరుకోలేదా, ఇంకా పెరగవచ్చా అని అడిగిన ప్రశ్నకు, కోవిడ్ తర్వాత ధరలు బాగా పెరిగాయని జై చెప్పారు.
"కాబట్టి, మీరు అటువంటి నిటారుగా ఉన్న చక్రంలో వెళుతున్నప్పుడు, నిర్దిష్ట సమయంలో స్థిరత్వం ఏర్పడుతుందని మీరు ఆశించారు. కాబట్టి, నా అంచనా ఏమిటంటే, మనం ప్రస్తుతం మార్కెట్‌లో అత్యధిక స్థాయికి చేరువలో ఉన్నాం... మేము నామమాత్రపు వృద్ధిని చూస్తాము. ప్రస్తుతం మార్కెట్, వచ్చే రెండేళ్లలో మార్కెట్ మళ్లీ రెట్టింపు అవుతుందని నేను ఆశించడం లేదు కానీ నామమాత్రపు వృద్ధి ఉంటుంది...’’ అని జైన్ చెప్పారు.
నామమాత్రపు ధరల పెరుగుదల ద్రవ్యోల్బణం మరియు సాధారణ డిమాండ్ వంటి సాధారణ మార్కెట్ పారామీటర్ల ద్వారా నడపబడుతుంది, అతను చెప్పాడు.
ప్రాపర్టీ కన్సల్టెంట్స్ మరియు రియల్ ఎస్టేట్ డాట్ సంస్థల వివిధ మార్కెట్ నివేదికల ప్రకారం, కోవిడ్ తర్వాత భారతదేశ గృహాల మార్కెట్ బాగా పుంజుకుంది.
గత క్యాలెండర్ సంవత్సరంలో అమ్మకాలు ఆల్ టైమ్ హైలో ఉన్నాయి, అయితే ధరలు ఎనిమిది ప్రధాన నగరాల్లో ఏటా సగటున 10 శాతం పెరిగాయి.
అయితే, గత రెండు క్యాలెండర్ సంవత్సరాల్లో చాలా సూక్ష్మ మార్కెట్లలో ధరలు 40-70 శాతం పెరిగాయి.
ప్రాజెక్ట్‌లను డెలివరీ చేయడంలో మంచి ట్రాక్ రికార్డ్ ఉన్న ప్రఖ్యాత బిల్డర్ల వైపు హౌసింగ్ డిమాండ్ మారుతోంది.
ఒక వీడియో ఇంటర్వ్యూలో, జైన్, చీఫ్ ఎగ్జిక్యూటివ్ ఇండియా & సౌత్ ఈస్ట్ అసి మరియు APAC టెనెంట్ రిప్రజెంటేషన్, కుష్‌మన్ & వేక్‌ఫీల్డ్, అధిక ఆర్థిక వృద్ధి మరియు వినియోగదారులలో సొంత గృహాల పట్ల పెరుగుతున్న కోరిక దృష్ట్యా హౌసింగ్ డిమాండ్ బలంగా కొనసాగుతుందని అన్నారు. , యువ జనాభా.
"భారతదేశంలో గృహాల డిమాండ్ 2013-2014 నుండి చాలా మ్యూట్ చేయబడింది, 2019 వరకు అన్ని విధాలుగా ధరలు నిలిచిపోయాయి. ఆ సమయంలో ప్రజలు ముఖ్యంగా యువకులు దేనినీ స్వంతం చేసుకోవాలనుకోలేదు. మేము ఉబరైజేషన్ గురించి మాట్లాడుతున్నాము. రెసిడెన్షియల్ సెక్టార్‌లో ప్రజలు అద్దెకు తీసుకోవాలనుకుంటున్నారు మరియు ఎలాంటి నిబద్ధత కల్పించాలని కోరుకోరు" అని జైన్ చెప్పారు.
అయితే, కోవిడ్ మహమ్మారి ఆ ఆలోచనను మార్చిందని ఆయన పేర్కొన్నారు.
"ప్రజలు తమ సొంత ఇంటిని కలిగి ఉండటం యొక్క స్థిరత్వాన్ని గ్రహించారు. అంతేకాకుండా ప్రజలు పెద్ద ఇళ్ళను కోరుకుంటున్నారు, మరియు భారతదేశం కొంతకాలంగా చూసిన అతి తక్కువ వడ్డీ రేటు పాలనలో ఒకదానితో కలపడం నిజంగా గృహాలకు డిమాండ్‌ను పెంచింది," అని ఆయన చెప్పారు.
తుది వినియోగదారు డిమాండ్‌తో గృహాల విక్రయాలు మరియు ధరలు పెరిగాయని జైన్ పేర్కొన్నారు.
"ధరలు పెరగడం చూసి, పెట్టుబడిదారులు మార్కెట్‌లోకి వచ్చారు. కాబట్టి, హౌసింగ్ దృక్పథం నుండి కోవిడ్ తర్వాత చాలా బలమైన డిమాండ్ కోసం, దాని కలయిక ఒక ఖచ్చితమైన కాక్టెయిల్‌గా మారింది," అని జైన్ గమనించారు.
ముందుకు సాగితే ధరల్లో నామమాత్రపు వృద్ధి ఉంటుందని చెప్పారు.
"... స్పష్టంగా గత రెండు సంవత్సరాల్లో చాలా ముఖ్యమైన ధరల పెరుగుదల ఉంది, కానీ మీరు దానిని సాధారణీకరించినట్లయితే, సుమారు 10 బేసి సంవత్సరాలలో, 2013- 2014 నుండి ఇప్పటి వరకు, ధరల పెరుగుదల ఇప్పటికీ బలంగా ఉంది, కానీ అసాధారణమైనది కాదు.
"అలా చెప్పిన తరువాత, మేము చూసినది చాలా నిటారుగా ధరల పెరుగుదల. రాబోయే ఒకటి లేదా రెండు సంవత్సరాలలో, మీరు ధరల పెరుగుదలలో కొంచెం ఎక్కువ స్థిరత్వాన్ని చూడబోతున్నారని నేను అనుకుంటున్నాను. కానీ డిమాండ్ కొనసాగుతుందని నేను భావిస్తున్నాను, రాబోయే కొన్నేళ్లలో మేము ఒకరకంగా ముందుకు సాగుతాము" అని జైన్ అన్నారు.
ధరలు ఇంకా గరిష్ట స్థాయికి చేరుకోలేదా, ఇంకా పెరగవచ్చా అని అడిగిన ప్రశ్నకు, కోవిడ్ తర్వాత ధరలు బాగా పెరిగాయని జై చెప్పారు.
"కాబట్టి, మీరు అటువంటి నిటారుగా ఉన్న చక్రంలో వెళుతున్నప్పుడు, నిర్దిష్ట సమయంలో స్థిరత్వం ఏర్పడుతుందని మీరు ఆశించారు. కాబట్టి, నా అంచనా ఏమిటంటే, మనం ప్రస్తుతం మార్కెట్‌లో అత్యధిక స్థాయికి చేరువలో ఉన్నాం... మేము నామమాత్రపు వృద్ధిని చూస్తాము. ప్రస్తుతం మార్కెట్, వచ్చే రెండేళ్లలో మార్కెట్ మళ్లీ రెట్టింపు అవుతుందని నేను ఆశించడం లేదు కానీ నామమాత్రపు వృద్ధి ఉంటుంది...’’ అని జైన్ చెప్పారు.
నామమాత్రపు ధరల పెరుగుదల ద్రవ్యోల్బణం మరియు సాధారణ డిమాండ్ వంటి సాధారణ మార్కెట్ పారామీటర్ల ద్వారా నడపబడుతుంది, అతను చెప్పాడు.
ప్రాపర్టీ కన్సల్టెంట్స్ మరియు రియల్ ఎస్టేట్ డాట్ సంస్థల వివిధ మార్కెట్ నివేదికల ప్రకారం, కోవిడ్ తర్వాత భారతదేశ గృహాల మార్కెట్ బాగా పుంజుకుంది.
గత క్యాలెండర్ సంవత్సరంలో అమ్మకాలు ఆల్ టైమ్ హైలో ఉన్నాయి, అయితే ధరలు ఎనిమిది ప్రధాన నగరాల్లో ఏటా సగటున 10 శాతం పెరిగాయి.
అయితే, గత రెండు క్యాలెండర్ సంవత్సరాల్లో చాలా సూక్ష్మ మార్కెట్లలో ధరలు 40-70 శాతం పెరిగాయి.
ప్రాజెక్ట్‌లను డెలివరీ చేయడంలో మంచి ట్రాక్ రికార్డ్ ఉన్న ప్రఖ్యాత బిల్డర్ల వైపు హౌసింగ్ డిమాండ్ మారుతోంది.
